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1. Modelo Contrato de Compraventa de Bien Inmueble Con Reserva de Dominio

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NUMERO UNO (01) En la ciudad de San Marcos , el día treinta de agosto del año dos mil trece, ANTE MI: DE !" E !

#"$E%& 'OD!NE# $"U%!S%", Notaria, com(arecen (or una (arte el señor EDGAR GUILLERMO BARREDA MURALLES, de cuarenta ) cinco años de edad, casado, guatemalteco, *iru+ano Dentista, de este domicilio, se identi,ica con el Documento -ersonal de !denti,icaci.n D-! con *.digo /nico de !denti,icaci.n *U! numero mil setecientos treinta ) cinco, treinta ) siete mil sesenta ) cinco, mil doscientos dos (1012 10032 1404) e5tendido (or el Registro Nacional de las -ersonas del De(artamento de San Marcos, ) (or otra (arte la señora MIRIAM PATRICIA MERIDA GUZMAN, de treinta años de edad, casada, Secretaria *omercial, guatemalteca, de este domicilio, se identi,ica con el Documento -ersonal de !denti,icaci.n D-! con *.digo /nico de !denti,icaci.n *U!, numero dos mil 6uinientos sesenta ) tres oc7enta ) seis mil setecientos cuarenta ) nue8e, mil doscientos dos, (4231 930:; 1404) e5tendido (or el Registro Nacional de las -ersonas del de(artamento de San Marcos , (ersonas 6ue me aseguran ser de las datos de identi,icaci.n consignados ) de encontrarse en el li<re e+ercicio de sus derec7os ci8iles ) 6ue (or el (resente acto 8ienen a otorgar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE POR ABONOS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO de con,ormidad con la siguientes cl=usulas: PRIMERA: Mani,iesta el señor ED'"R 'U! ERMO $"RRED" MUR" ES, 6ue es

(ro(ietario de la ,inca Ur<ana inscrita en el Segundo Registro de la -ro(iedad <a+o el n>mero cien (100), ,olio die? (10), del li<ro uno (1), de @uet?altenango, 6ue consiste en una casa de 7a<itaci.n u<icada en la tercera calle tres gui.n treinta de la ?ona tres de esta ciudad, la cual cuenta con seis am<ientes: un <año, dos cuartos, sala, comedor, cocina, (atio ) adem=s cuenta con los siguientes ser8icios: agua (ota<le, energía elActrica ) drena+e, con la e5tensi.n su(er,icial, medidas ) colindancias 6ue le a(arecen en su res(ecti8a inscri(ci.n de dominio, ) (or ad8ertencia de la Notaria declara 6ue dic7o <ien se

ec7aD <) PRECIO: El (recio ser= (agado en tres mensualidades de D!E# M! @UE%#" ES cada una.a8or de la señora M!R!"M -"%R!*!" MER!D" 'U#M"N. ane5idades ) e5cesos si los 7u<iere.orma 6ue se indicar= VENDE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO la totalidad del inmue<le descrito a . en consecuencia no (odr= gra8arlo. en la com(ra8enta se inclu)e todo cuanto de 7ec7o ) (or derec7o corres(onde al <ien o<+eto del (resente contrato así como sus usos.encuentra li<re de gra8=menes. ser8idum<res. ni ena+enarlo sino 7asta 7a<er ad6uirido la (lena (ro(iedad del inmue<le o en todo caso con (re8ia autori?aci. lugar am(liamente conocido (or la com(radoraD e) INCUMPLIMIENTO: En caso de incum(limiento de dos mensualidades de con.iesta el señor ED'"R 'U! ERMO $"RRED" ES 6ue (or el (recio de *U"REN%" M! @UE%#" ES EC"*%OS. costum<res. las restantes ser=n canceladas los (rimeros cinco días de cada mesB c) INTERESES: No se de8engar=n intereses sal8o el caso de moraB d)LUGAR DE PAGO: El (ago se reali?ar= directamente en la residencia del 8endedor u<icada en cuarta calle cuatro gui. anotaciones o limitaciones ) 6ue no tiene ning>n ti(o de reclamo +udicial o e5tra+udicial 6ue (uedan a. de los cuales el 8endedor reci<e en este momento la (rimera en calidad de antici(o. (or lo 6ue la com(radora ad6uiere >nicamente su uso ) (osesi.n cuarenta de la ?ona cuatro de esta ciudad.digo *i8il (1910) el 8endedor tendr= derec7o a 6ue se le de8uel8a el <ien o<+eto de la 8enta ) la com(radora 6ueda o<ligada a . ad8irtiAndole la Notaria de las res(onsa<ilidades legales en 6ue incurriere en caso no .000B00) 6ue ser=n cancelados en la . (@:0.n escrita del com(radorB a com(ra8enta se 7ace so<re las siguientes esti(ulaciones: a) PLAZO: el (la?o del (resente contrato es de tres meses contados a (artir de la (resente .ormidad con el articulo mil oc7ocientos treinta ) siete del *.uera asíB SEGUNDA: MUR" Mani.ectar los derec7os de la com(radora o terceras (ersonas. 6uedando el 8endedor su+eto al saneamiento de le)B El 8endedor se reser8a el dominio del inmue<le descrito en la cl=usula (rimera.n.

6uedando resuelto el contrato.n del %estimonio de esta escritura en el Segundo Registro de la -ro(iedad ) (or designaci.n (ersonal relacionados. ) la cantidad reci<ida en (ago (or el uso ) de(reciaci. 8alide? ) dem=s e.n del <ien TERCERA: -or su (arte e5(resa la señora M!R!"M -"%R!*!" MER!D" 'U#M"N 6ue en los tArminos relacionados e5(resamente ace(ta la com(ra8enta *ON -"*%O DE RESEE" DE DOM!N!O otorgada a su . así como el título de (ro(iedad consistente en (rimer testimonio de la escritura (><lica n>mero die? de . lo ace(tan rati. citaciones o em(la?amientos la 6uinta calle cinco gui.icaci.n relati8a a la inscri(ci.ican ) .n de los mismos di íntegra lectura a lo escrito ) <ien enterados de su contenido. reconociAndose como lisa ) llana deudora del Señor ED'"R 'U! MUR" ERMO $"RRED" ES (or la cantidad adeudada.irman +untamente con la Notaria autori?ante 6ue de todo lo relacionado DOF GEB .B "N%E M!: G!RM" SE O DE NO%"ROB . señalando como lugar (ara reci<ir noti.ectos legales del (resente contrato así como la o<ligaci.n cincuenta de la ?ona cinco de esta ciudad.icaciones.ectos legales 6ue les ad8ertí. ace(tando desde )a como <uenas ) e5actas las cuentas 6ue el 8endedor le (resente ) como lí6uido ) e5igi<le ) de (la?o 8encido el saldo de la o<ligaci.uero de su domicilio ) se somete a los %ri<unales 6ue la otra (arte eli+a.la entrega del mismo.nB *omo Notaria 7ago constar 7a<er tenido a la 8ista los documentos de identi.a8or. declara 6ue (ara los e. o<+eto.ec7a tres de octu<re del año dos mil autori?ada en esta ciudad (or el Notario Eric $autistaB @ue 7ice sa<er a los otorgantes de los e.ectos de este contrato renuncia al .

.

icaB . ) tim<res . (ueden ser identi.n del Segundo Registro de la -ro(iedad. anotaciones o limitacionesB ((reguntar) 2B Esta<lecer el 8alor del <ien inmue<le (ara esta<lecer la o<ligaci.icaci.OBLIGACIONES PREVIAS: 1B Solicitar las *Adulas de 8ecindad de los otorgantes si no .orme del D!*"$! ((reguntar) 3B 7onorariosB OBLIGACIONES POSTERIORES: 0B Ra?onar el título de (ro(iedad de 8endedor 9B *om(ulsar testimonio es(ecial. con 6ue acredita el 8endedor sus derec7os de (ro(iedad.n reciente del Registro de la -ro(iedad. (ara determinar si so<re el mismo no (esan gra8=menes.a es(ecí.iscales (or el 8alor de cincuenta centa8os (or cada 7o+a como tari. *onstatando a tra8As de los li<ros del RegistroB 1B *onstatar los nom<res 6ue a(arecen en las cAdulas de 8ecindad ) los 6ue a(arecen en el título de (ro(iedadB :B *erti.n tri<utaria a a tra8As de in. dentro de los 8einticinco días 7=<iles siguientes al otorgamiento de la escritura. el cual se remitir= al "rc7i8o 'eneral de -rotocolos. *erti.icados (or medio de dos testigosB 4B Solicitar %ítulo de (ro(iedad: -rimer testimonio de la Escritura -u<lica.ueren conocidos (or el Notario. (asa(orte. a las 6ue se le ad7ieren tim<res Notariales corres(ondientes al dos (or millar del 8alor del contrato (4 (or cada mil) sin e5ceder de trescientos 6uet?ales.icaci.

ecti8o en . ) como tari.B %estimonio en el cual se cancelara el im(uesto " E" OR "'RE'"DO !E". 6ue en la actualidad es del doce (or ciento el cual se (aga en e.a es(ecí.ormulario de la S"%.iscales de cincuenta centa8os (or cada 7o+a 10B Reali?ar los siguientes a8isos: "8iso de tras(aso de la Matricula Giscal al D!*"$! B 11B Ra?onar en el -rotocolo la entrega de (rimer testimonioB ..ica tim<res .

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