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13. Modelo Contrato de Donacion Remuneratoria

13. Modelo Contrato de Donacion Remuneratoria

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Contrato de Donación

Definición
Barbero defíne eí contrato de donacíón, como aqueí por eí que con
espírítu de ííberaíídad (esto es, sín contraprestacíón), una parte
enríquece a otra, transfíríéndoíe un derecho o asumíendo frente a eíía
una obíígacíón. Sánchez Medaí da su concepto en íos síguíentes
térmínos: contrato por eí que una persona, ííamada donante, transmíte
gratuítamente parte de sus bíenes presentes a otras persona, ííamada
donatario, debíendo reservarse para sí sufícíentes para su subsístencía
y para eí cumpíímíento de sus obíígacíones.
La donacíón representa un acto de ííberaíídad, generosídad o
desprendímíento que una persona reaííza a favor de otra, eí cuaí debe
constar en escrítura púbííca y tener ías formaíídades de un contrato. La
consíderacíón para que se reaííce este acto de desprendímíento y
ííberaíídad animus operandi por parte deí donante, responde o radíca en
ía persona sobre ía cuaí recae y que es favorecída con esta actítud de
obsequío o regaío, es decír, de quíen recíbírá ía cosa, a quíen ííamamos
donatarío.
La donacíón es un acto a títuío gratuíto reaíízado en forma
contractuaí, por eí que una persona hace ííberaíídad a otra, que ía
acepta.
La donacíón es un contrato por vírtud deí cuaí una persona
ííamada donante, transmíte gratuítamente ía propíedad de parte de sus
bíenes presentes, a otra ííamada donatarío quíen a su vez ía acepta.
(Bernardo Pérez Fernández deí Castííío)
Caracteres
a. Es una relación jurídica entre vivos
b. En toda donacíón hay gratuidad y espíritu de liberalidad, en eí
sentído de que una parte de empobrece, con ía íntencíón de
enríquecer a ía otra. Sín embargo, ía gratuídad y eí espírítu de
ííberaíídad, no son síempre absoíutos, pues exísten donacíones
onerosas o con carga, en donde eí donatarío, a fín de
enríquecerse, debe reaíízar una prestacíón, cuantítatívamente
menor
c. Hay una transmisión de un derecho o de una cosa, refíe|o
naturaí deí espírítu de ííberaíídad y de otra por esa transmísíón de
aígo, una parte se empobrece en benefícío de ía otra.
Características
a. Gratuito: La gratuídad deí contrato de donacíón no es
necesaríamente absoíuta, pues aunque eí contrato puede ímponer
una carga aí donatarío, habrá donacíón sí eí vaíor de ía carga es
menor que eí de ía cosa donada y ía donacíón será excíusívamente
por esa díferencía. Cuando se había de gratuídad en ía donacíón,
ha de reíacíonarse con eí espírítu de ííberaíídad, ya que aun
hubíera prestacíón a cargo deí donatarío, eí vaíor de ío que recíbe
debe der mayor y por ío tanto debe haber un enríquecímíento a su
favor.
b. Unilateral: Normaímente, eí contrato de donacíón sóío ímpííca
prestacíón por parte deí donante, síento eí donatarío una parte
pasíva deí contrato, que se íímíta a recíbír eí contrato y recíbír eí
bíen.
c. Principal: Exíste por sí mísmo y no requíere de otro contrato
para surtír sus efectos.
d. Consensual: No se requíere de ía entrega de ía cosa para que eí
contrato exísta y tampoco es soíemne, en eí sentído de que deba
formaíízarse en escrítura púbííca o con requísítos especíaíes, para
producír efectos |urídícos.
e. Instantneo: Generaímente, eí contrato de donacíón se agota
naturaímente con ía entrega de ía prestacíón.
f. !oluntario: No es concebíbíe que se pueda forzar ía ceíebracíón
de un contrato de donacíón, a díferencía de ío que podría ocurrír
con otros contratos que podrían ser ob|eto de una promesa u
opcíón.
g. De disposición: Medíante este contrato y sín necesídad de
tradícíón, se transfíere eí domínío de una cosa o ía títuíarídad de
un derecho aí donatarío. La transferencía es ínherente a ía
donacíón y se reaííza por eí consentímíento de ías partes.
h. "ubsidiariedad de las normas de la compraventa:
Excepto por su gratuídad y por eí espírítu de ííberaíídad que es
ínherente a ía donacíón, íe son apíícabíes a este contrato ías
normas de ía compraventa, partícuíarmente en cuanto a ía
transmísíón deí domínío o títuío, ía entrega de ía cosa y ías
modaíídades especíaíes por razón de ía cosa.
Clases de donación
a# Donaciones entre vivos $ donaciones por causa de
muerte
La donacíón entre vivos es contractuaí, en tanto que ía donacíón
por causa de muerte, deríva de un negocío |urídíco unííateraí, que no
tíene ía caíídad de contrato y se asímíía a íos íegados, cuyas normas ío
rígen.
b# Donación %emuneratoria
La donacíón remuneratoría es aqueíía que se reaííza en atencíón o
recompensa a un servícío que eí donante ha recíbído deí donatarío, eí
cuaí no estaba su|eto a pago ní compensacíón íegaí aíguna. Por
e|empío, una persona íe saíva ía vída a otra. Ouíen prestó eí auxííío
cumpííó con ío que se denomína una obíígacíón naturaí, es decír, ías no
reguíadas por ía íey y que no poseen accíón para pedír su cumpíímíento.
Ante esto, ía persona que fue saívada, decíde recompensar a ía otra por
su accíón, donándoíe, de manera gratuíta, un bíen. Este típo de
donacíones no son revocabíes.
Nuestro códígo no defíne, ní da un concepto de donacíón
remuneratoria, síno soíamente ía mencíona:
Artícuío 1856: "La donacíón entre vívos puede ser remuneratoría y
onerosa."
Artícuío 1872: "No son revocabíes ías donacíones
remuneratorías."
Se díferencían ías donacíones remuneratorías de ías onerosas o
con carga, porque:
 En ías onerosas o con carga, eí donatarío está obíígado a reaíízar o
dar aígo, en tanto que ías remuneratorías no se exíge nínguna
prestacíón aí donatarío.
 Las donacíones onerosas producen efectos hacía eí futuro, pues de
eíías nace ía obíígacíón deí donatarío de reaíízar determínadas
prestacíones, en tanto que en ías donacíones remuneratorías, se
persígue recompensar mérítos o servícíos ya prestados, de donde
se díce que ías donacíones onerosas ven hacía eí futuro, en tanto
que ías remuneratorías ven hacía eí pasado.
 Eí donatarío de donacíón onerosa o con carga, queda obíígado a
reaíízar ía prestacíón o carga, en tanto que eí donatarío de ía
donacíón remuneratoría, no tenía obíígacíón de prestar íos
servícíos que provocaron ía donacíón, pues sí no fuere así, eí acto
no sería donacíón, síno por pago por servícíos.
&lementos
a# &lementos personales
Eí príncípío generaí estabíece que toda persona mayor de 18 años
y que no haya sído decíarada en ínterdíccíón, tíene capacídad para
hacer decíaracíón de voíuntad en un negocío |urídíco u para eí e|ercícío
de derechos y para contraer obíígacíones.
Los menores de edad, íncapaces y ausentes pueden recíbír y
aceptar donacíones por medío de sus representantes íegaíes, y sí ía
donacíón es onerosa o condícíonaí íos representantes requíeren
autorízacíón |udícíaí.
í. Donante: Es ía persona que trasmíte ía propíedad de ía
cosa.
íí. Donatario: Es ía persona que recíbe ía cosa.
b# &lementos reales
Eí artícuío 1855 deí Códígo Cívíí señaía que eí ob|eto deí contrato
de donacíón es una cosa. Eí ob|eto de ía donacíón debe ser
determínado por eí donante. La determínacíón de ío que se dona es un
asunto tan personaí y sub|etívo.
c# Consentimiento
Eí contrato de donacíón requíere para perfeccíonarse, deí
consentímíento deí donante y deí donatarío, eí que puede no ser
coíncídente en eí tíempo, permítíéndose expresamente ía aceptacíón de
ía donacíón por acto posteríor y eí artícuío 1857 deí Códígo Cívíí
estabíece que sí ía aceptacíón deí donatarío no se manífíesta en eí
momento de ía donacíón, debe notífícarse ía aceptacíón aí donante en
forma auténtíca. Eí contrato queda perfecto, desde que eí donante es
notífícado de ía aceptacíón deí donatarío.
%e'uisitos formales
Eí Códígo Cívíí no estabíece ía donacíón como un contrato
soíemne, ní íe ímpone formaíídades especíaíes, por ío que en cuanto a ía
forma se ríge por ías normas generaíes contenídas en íos artícuíos 1574
a 1578 referentes a ía forma de íos contratos. Sín embargo, en caso de
ía donacíón de bíenes ínmuebíes (ío que íncíuye a íos derechos reaíes
sobre ínmuebíes), ía donacíón debe formaíízarse en escrítura púbííca y
en íguaí forma debe constar ía aceptacíón deí donatarío, dícha escrítura
debe ínscríbírse en eí Regístro Generaí de ía Propíedad, para que surta
efecto contra terceros.
Toda donacíón será estímada, es decír, se íe pondrá precío. Esto
para efectos físcaíes, es decír, deí pago deí ímpuesto correspondíente.
&fectos del contrato
 &n cuanto al donante: Eí efecto príncípaí de ía donacíón, es
sufrír un empobrecímíento, aí transmítír gratuítamente un bíen aí
donatarío. Por otra parte, ía donacíón obííga aí donante a ía
conservacíón de ía cosa, asumíendo íos ríesgos de ía mísma, en
tanto ía entrega aí donatarío; a entregaría aí donatarío; y a un
saneamíento íímítado.
 &n cuanto al donatario: Eí efecto príncípaí de ía donacíón es
eí enríquecímíento que obtíene en su patrímonío, correíatívo aí
empobrecímíento que sufre eí donante.
(bligaciones del Donatario
Eventuaímente, pueden exístír obíígacíones para eí donatarío,
conforme eí artícuío 1864 deí Códígo Cívíí respecto a tres personas:
 Los acreedores
 Los aíímentístas
 Eí hí|o nacído con posteríorídad a ía donacíón
La obíígacíón que tíene eí donatarío respecto a estas personas
tíene por íímíte eí vaíor de íos bíenes donados, y sí no díspone de
medíos para atender ío que respecta a eííos, podrá exímírse de
responsabííídad abandonando íos bíenes donados.
(bligaciones Previas
Las obíígacíones prevías para eí otorgamíento deí contrato de
donacíón, son ías síguíentes:
1. Identífícacíón de íos comparecíentes, medíante íos documentos
personaí de ídentífícacíón, pasaporte o testígos de conocímíento,
según corresponda, artícuío 29, numeraí deí Códígo de Notaríado.
2. Acredítacíón deí derecho de propíedad deí donante, medíante
testímonío o certífícacíón regístraí sí se trata de un ínmuebíe, sí es
de un bíen muebíe debe acredítarse ía propíedad conforme ía
naturaíeza deí mísmo. Eí negocío ha de ser íícíto y posíbíe, debe
defínírse ía cosa a donar y ía modaíídad de cómo se hará, en este
caso remuneratoría.
3. Sí se trata de donacíón de un bíen ínmuebíe, deberá acredítarse ía
soívencía en eí pago deí úítímo trímestre deí Impuesto Úníco Sobre
Inmuebíes IUSI.
NÚMERO UNO (1). En la ciudad de San Marcos, el tres de agosto del año dos
mil trece, ANTE MI: CECILIA RUBÍ LÓPEZ ALFARO, Notaria, comparecen el
señor ALBERTO CÉSAR MÉNDEZ MONZÓN, de treinta y cinco años de edad,
casado, guatemalteco, Perito contador, domiciliado en el departamento de San
Marcos, se identifica con el Documento Personal de Identificación con el
Código Único de Identificación mil treinta y dos treinta y cinco mil ococientos
mil doscientos uno, e!tendido por el "egistro Nacional de las Personas de la
"ep#$lica de %uatemala& a 'uien en lo sucesi(o se le denominar) *EL
DONANTE”, y por la otra, la señora ELIZABETH ALEJANDRA MUÑOZ
MONZÓN, de treinta años de edad, soltera, guatemalteca, M+dico y Ciru,ano,
domiciliada en el departamento de San Marcos, se identifica con el Documento
Personal de Identificación con el Código Único de Identificación dos mil sesenta
y dos cincuenta y seis mil seiscientos (einticuatro mil doscientos uno, e!tendido
por el "egistro Nacional de las Personas de la "ep#$lica de %uatemala& a
'uien en lo sucesi(o se le denominar) “LA DONATARIA”. -m$os
comparecientes me aseguran allarse en el li$re e,ercicio de sus derecos
ci(iles, ser de las generales anteriormente consignadas y 'ue por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS
REMUNERATORIA, de conformidad con las siguientes cl)usulas. PRIMERA.
Manifiesta EL DONANTE, 'ue es dueño y leg/timo propietario de la finca
ur$ana n#mero uno 01 2, folio uno 01 2 del li$ro cien 01332 de San Marcos,
u$icado en octa(a calle dos guión treinta 4ona dos, de la ciudad de San
Marcos, con el )rea, medidas y colindancias, 'ue constan en su respecti(a
inscripción de dominio, en el Segundo "egistro %eneral de la Propiedad&
consistente en un lote de terreno sin construcción. SEUNDA. Contin#a
manifestando EL DONANTE, 'ue por el presente instrumento ace !"#$%&'#
()*+#)($,"(&$ del inmue$le identificado en la cl)usula anterior a fa(or de LA
DONATARIA- la donación la otorga en forma "EM5NE"-67"I- a fa(or de
LA DONATARIA 'uien le sal(ó la (ida a su i,o menor de edad 8uan 9rancisco
M+nde4 :ópe4, y por los $uenos ser(icios prestados. Estima la donación en la
cantidad de CIEN67 CINC5EN6- MI: ;5E6<-:ES E=-C67S 0;.
1>3,333.332, y 'ue +sta no le per,udica por tener $ienes suficientes para su
su$sistencia. TERCERA: EL DONANTE, ace constar de manera e!presa 'ue
so$re el inmue$le identificado, no pesan gra()menes, anotaciones ni
limitaciones 'ue puedan afectar los derecos de LA DONATARIA la Notaria le
ad(ierte las responsa$ilidades en 'ue incurre si lo declarado no fuere cierto,
'uedando en todo caso afecto al saneamiento por e(icción y por (icios ocultos,
de conformidad con la ley. CUARTA: Por su parte LA DONATARIA manifiesta
'ue acepta la donación remuneratoria 'ue se le ace, agradece a EL
DONANTE por su li$eralidad, y en los t+rminos relacionados, los otorgantes
aceptan el presente acto. ?o la N76-"I-& D7? 9E. a2 ;ue todo lo escrito me
fue e!puesto& $2 6u(e a la (ista los Documentos Personales de Identificación
de los otorgantes& as/ como el t/tulo de propiedad del inmue$le donado,
consistente en testimonio de la escritura n#mero ocenta, autori4ada el tres de
octu$re del año dos mil, en esta ciudad, por la Notaria @elena %uti+rre4
7ro4co& c2 ;ue -d(ert/ a los otorgantes los alcances legales de la presente
declaración, as/ como de lo relati(o al monto y forma de pago del impuesto al
(alor agregado a 'ue se encuentra afecto el presente contrato, la o$ligación
relati(a a la inscripción del testimonio de +sta escritura en el Segundo "egistro
%eneral de la Propiedad y a(isos de traspaso. :e/ lo escrito a los otorgantes,
'uienes $ien enterados de su contenido, o$,eto, (alide4 y dem)s efectos
legales& lo ratifican, aceptan, y firman con la Notaria autori4ante, 'ue de todo lo
relacionado. D7? 9E.
f2 Donante f2 Donataria
Cecííía Rubí López
Aífaro
ABOGADA Y NOTARIA
(bligaciones Posteriores
al otorgamiento de la escritura
1. Razonar eí títuío |ustífícatívo de ía propíedad deí bíen ínmuebíe
donado, artícuío 36 deí Códígo de Notaríado.
2. Remísíón de testímonío especíaí aí Dírector deí Archívo Generaí
de Protocoíos, dentro deí píazo de íos 25 días hábííes síguíentes a
su otorgamíento, satísfacíendo eí vaíor de tímbres físcaíes de O.
0.50 por ho|a y ío correspondíente aí tímbre notaríaí que es eí 2
por míííar, es decír, O. 300.00 (0.002 * O. 150,000.00).
3. Extender testímonío a ía parte ínteresada, para ío cuaí
prevíamente deberá satísfacerse eí ímpuesto aí vaíor agregado O.
18,000.00 (0.12 * 150,000.00), conforme ío estabíecído en eí
decreto 27-92 deí Congreso de ía Repúbííca.
4. Presentar eí testímonío con su dupíícado aí Segundo Regístro
Generaí de ía Propíedad, para efectos de su respectíva
ínscrípcíón, artícuío 69 deí Códígo de Notaríado y 1125 deí Códígo
Cívíí.
5. Remítír avísos de traspaso a ía Díreccíón de Catastro y Avaíúo de
Bíenes Inmuebíes DICABI en eí Mínísterío de Fínanzas Púbíícas, y
aí Catastro Munícípaí correspondíente, dentro deí píazo de 15
días hábííes posteríores aí otorgamíento de ía escrítura, artícuío
83 deí Códígo de Notaríado.
6. Cobro de honoraríos, conforme aranceí, artícuío 109, ííteraí 2.e
deí Códígo de Notaríado. En eí presente caso, eí cobro sería de
O. 500.00 de base, más eí 3% sobre eí vaíor deí contrato (O.
150,000.00 * 0.03), es decír O. 500.00 + O. 4,500.00 = O.
5,000.00
)ibliografía
 Aívarado Sandovaí, Rícardo; Gracías Gonzáíez |osé Antonío: &*
+(,-%I( -+,& *- C(+,%-,-CI.+ CI!I* / 0&%C-+,I*#
Guatemaía: Edítoríaí Estudíantíí Féníx, 2011.
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Edítores, 2012.
 Víterí Echeverría, Ernesto Rícardo: *(" C(+,%-,(" &+ &*
D&%&C7( CI!I* GU-,&0-*,&C( 8P-%,& &"P&CI-*9#
Guatemaía: Edítoríaí Servíprensa, S.A., 2002.
 Códígo de Notaríado
 Códígo Cívíí

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