PROYECTO: CENSO INMOBILIARIO DE BOGOTA - CIB

CENSO INMOBILIARIO DE BOGOTA

•CONCEPTOS BASICOS DEL CATASTRO

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Generalidades

La UAECD es la entidad encargada de realizar el censo catastral y su

misión es la de actualizar el inventario predial de los bienes
inmuebles ubicados en el Distrito Capital de Bogotá, determinando
sus características físicas, jurídicas y económicas, con una excelente
calidad que satisfaga las necesidades y expectativas tanto del sector
público como privado teniendo en cuenta las normas de carácter
Nacional y Distrital.
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PORQUE SE DEBE HACER LA ACTUALIZACION CATASTRAL

1. En cumplimiento de la misión institucional (Ley 14 de 1983) que señala la

obligación de mantener actualizado el inventario catastral de la ciudad.

2. Mejorar la equidad en la determinación de la base tributaria mínima para

el impuesto predial. Es decir, propender porque se eliminen las
disparidades en las diferencias, entre los avalúos catastrales y los valores
comerciales para los inmuebles que conforman la base tributaria.

3. Brindar a los ciudadanos información actualizada gráfica y alfanumérica

de la propiedad inmueble, con un alto grado de confiabilidad y como
soporte al desarrollo de la ciudad.

Nota: El catastro actúa como un banco de datos en aspectos fiscales,

urbanísticos y de planeación de la ciudad.
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DEFINICIONES BASICAS

1. CATASTRO: Es el inventario y registro de la propiedad inmobiliaria, pública y privada, urbana y rural de un

territorio o país en sus aspectos físicos, jurídicos y económicos.

2. ACTUALIZACION CATASTRAL: Proceso mediante el cual se renueva el inventario de los inmuebles en sus
aspectos físico, jurídico y económico. Inventario realizado por la Formación catastral.

3. PROPIETARIO: Persona natural o jurídica con facultad para disponer o gozar de un inmueble y quien posee
todos los derechos sobre ella.

También se considera propietario, a la persona que está adquiriendo la propiedad por el sistema de hipoteca.

4. POSEEDOR: Persona que ejerce un poder físico (no jurídico) en forma directa, exclusiva e inmediata, sobre
un bien inmueble, para su aprovechamiento total o parcial.

5. MEJORA: Arreglos locativos que se realizan a un inmueble.

6. MEJORA EN PREDIO AJENO: Edificación propiedad de una persona, quien no es la propietaria del terreno
donde se construyó.
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DEFINICIONES BASICAS

7. PREDIO: Inmueble deslindado de las propiedades vecinas, con acceso a una o más
zonas de uso público o comunal. // Este debe estar debidamente alinderado e
identificado con su respectivo folio de matrícula inmobiliaria y su cédula catastral.

PREDIO DISPERSO: Porción de terreno que desde el punto de vista jurídico hace parte
de un predio matriz, el cual físicamente aparece separado de dicho matriz, separación
generalmente ocasionada por ventas parciales.

8. PREDIO SOBRANTE: Para la UAECD, corresponde a un predio que existe

jurídicamente pero que no se puede localizar geográficamente.

9. PREDIO CONSERVADO INDEFINIDO: Para la UAECD, corresponde a un predio cuyo

destino económico es igual a “99”, hace parte de los predios sobrantes.

10. MATRÍCULA INMOBILIARIA: Número mediante el cual las Oficinas de Registro de

Instrumentos Públicos identifican la propiedad raíz.

11. CERTIFICADO DE LIBERTAD: Folio en el cual los funcionarios del registro de

propiedad raíz, anotan todos los actos referentes al dominio de un bien raíz.
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DEFINICIONES BASICAS

En resumen es un documento que contiene todo el historial del inmueble, desde el

momento en que se matriculó ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Sus anotaciones reseñan, en orden cronológico, todos los dueños que ha tenido y los
procesos de que ha sido objeto el predio, tales como ventas, hipotecas, embargos o
afectaciones por patrimonios de familia, entre otros.

12. ESCRITURA: La escritura pública es un documento en el que se hace constar ante

Notario público un determinado hecho o derecho autorizado por un fedatario público
(notario), que da fe sobre la Capacidad jurídica de los otorgantes, el contenido del
mismo y la fecha en que se realizó. La escritura pública es un instrumento notarial
que contiene una o más declaraciones de las personas intervinientes en un acto o
contrato, emitidas ante notario con el lleno de los requisitos legales propios y
específicos de cada acto, para su incorporación al protocolo.

13. REGLAMENTO DE P.H. – condominio: Estatuto que regula los derechos y

obligaciones de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de
Propiedad Horizontal.
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• ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE APARTAMENTO SOMETIDO AL REGIMEN DE
• PROPIEDAD HORIZONTAL

Escritura pública número ............ fecha de otorgamiento: ........(......) de ..........de ..........(......). Clase de contrato:
compraventa ............. matrícula número ............., zona ............. En la ciudad de ............... República de Colombia, ante mí Notario
............(.......) del Círculo de ................, comparecieron los señores ......., identificada con la cédula de ciudadanía No ..............
de.............., quien en adelante es la vendedora; y ........... identificado con la cédula de ciudadanía No .............., expedida
en ..........., quienes en adelante son los compradores, y manifiestan que su estado civil es ............ los comparecientes dijeron:
que son mayores de edad, y domiciliados en esta ciudad, la primera soltera, sin unión material de hecho, y que han celebrado el
siguiente contrato de compraventa: según las siguientes cláusulas: Primera. La vendedora transfiere a título de venta real y
efectiva, a favor de los compradores, la posesión y el dominio absoluto que integran la propiedad exclusiva que tiene y ejerce
sobre el siguiente inmueble: ...........(......) de la división interna del denominado “edificio .............”, propiedad horizontal, situado
en la ciudad de ..........., en la .................(dirección) ........(....), cédula catastral número ............, que tiene un área privada
de ......... metros (........m2), inscrito en la matrícula inmobiliaria al folio número .............., área común: ............. escaleras y hall
de acceso: ......... metros cuadrados (...........m2), columnas y ductos: .......... metros cuadrados con ..............metros cuadrados y
comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas: (determinarlos) ......... no obstante la anterior descripción, la venta se
hace como de cuerpo cierto; apartamento que está construido en cemento y cubierto con teja Eternit, contador de luz, cocineta
eléctrica, pisos en madera y lavadero pavimentado; consta de (describirlo) .......... El Edificio ........, propiedad horizontal, fue
construido (o sometido a tal régimen) conforme al acto notarial contenido en la escritura pública número ..........(....) de
fecha .........(.....) de la Notaría ...........(....) que contiene el reglamento de copropiedad que los compradores manifiestan que
conocen suficientemente y lo aceptan en todos sus aspectos de administración y conservación de edificio ..............: reglamento
del que una copia se protocoliza con esta escritura. Segunda. Manifiesta la vendedora que adquirió el relacionado inmueble,
objeto de este contrato de compraventa, mediante compra a .........., conforme al contrato contenido en la escritura pública
No .................(.........) de fecha.............(.....) de la Notaría ..............(......) de ..........., con inscripción en la matrícula inmobiliaria al
folio No ........... zona .......... tercera. El precio de la venta es por la suma de .............. millones de pesos, moneda corriente
($........), que la vendedora manifiesta que ha recibido el dinero efectivo y a su satisfacción de manos de los compradores, en esta
fecha ...........(.....). Cuarta.......
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CONTENIDO BASICO DE UN REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

- Clase de acto: Protocolización del Reglamento de Propiedad Horizontal.

- Número de la Escritura con que se protocoliza el Reglamento
- Fecha de otorgamiento
- Matrícula del folio matriz
- Dirección o ubicación del inmueble
- Propietario del inmueble con su identificación
- Linderos del predio matriz
- Especificaciones de la construcción
- Proyecto de división: Cuadro de áreas de bienes comunes construidos y libres, bienes privados
construidos y libres.
- Propietarios y títulos de adquisición
- Descripción de cada una de las unidades prediales que componen la Propiedad Horizontal.
- Cuadro de coeficientes
- Otros
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CONTENIDO BASICO DE UN CERTIFICADO DE LIBERTAD

- Número de matricula inmobiliaria No. Matricula del inmueble

50N40023545
- Descripción del inmueble (linderos)
- Matricula(s) matriz(ces)
- Anotaciones Descripción del inmueble:
Inmueble cuya área es de 500 m2…………….
- Segregaciones

Matricula abierta con base en:

50N00204555
50N03080808
Anotaciones:

1. ……
2. ……
3. ……
4. ……
5. ……

Matriculas segregadas:
1. 50N40120200
3. 50N40120350
5. 50N40150505
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DEFINICIONES BASICAS
14. CONDOMINIO: Manifestación de la propiedad inmueble en la cual los diferentes departamentos,
viviendas, casas o locales de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta,
susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de
aquel o a la vía pública, pertenecen a distintos propietarios, cada uno con un derecho singular y
exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda, casa o local y, además un derecho de
copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado
uso o disfrute.

15. TRANSFERENCIA DE DOMINIO: Transferir la facultad que tiene una persona a otra para disponer y
gozar un inmueble

Tipos de transferencia de dominio: Compra-venta, Sentencias, adjudicación en sucesión, adjudicación

en remate, adjudicación liquidación sociedad conyugal, adjudicación por expropiación, aporte a
sociedad, cesión a titulo gratuito, Resoluciones, compraventa nuda propiedad, Permuta, Venta
derechos de cuota, Venta parcial, dación en pago, declaración judicial de pertenencia, donación, etc.

No son transferencia de dominio: Hipotecas, venta usufructo, constitución patrimonio de familia,

compraventa derechos y acciones, declaración de mejoras en predio ajeno, división material (puede
existir venta dentro de la misma escritura, va en otra anotación), reglamento de propiedad
horizontal, englobe (hay segregaciones), desenglobe (hay segregaciones).
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DEFINICIONES BASICAS

16. HIPOTECA: Derecho real de prenda constituido sobre inmuebles para que,
permaneciendo en poder del deudor, sirva como garantía en el cumplimiento de su
obligación.

17. RECONOCIMIENTO PREDIAL: Actividad consistente en corroborar en campo

(terreno) la información física y jurídica de los predios que reposan en el censo predial
de un municipio o en su defecto capturar la nueva información producto del
dinamismo inmobiliario.

18. ÁREA: Magnitud geométrica que mide la extensión de un cuerpo en dos

dimensiones.

19. CÓDIGO DE SECTOR: Identificador predial mediante el cual se georeferencian los

predios en el Distrito Capital.

20. CALIFICACION DE LA CONSTRUCCION: Proceso mediante el cual se le

Asigna un puntaje a las edificaciones de acuerdo a sus características constructivas.
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DEFINICIONES BASICAS
21. CEDULA CATASTRAL: Conjunto de número o caracteres que identifican a cada inmueble
incorporado en el censo predial y que a su vez lo georeferencia.

22. CHIP: Código homologado de identificación predial.

23. RESCILIACION: Esta forma de disolución de los contratos constituye, según la doctrina, uno de los
casos del fenómeno llamado resciliación - o mutuo disenso - que consiste en terminar el convenio
o contrato por el mutuo consenso de las partes.

24. RESCISION CONTRATO: Es la solución prevista para los contratos válidamente perfeccionados, pero
que conllevan ciertas consecuencias injustas por su misma eficacia, que no pueden enmendarse mas
que suprimiendo, total o parcialmente, los efectos del contrato. El contrato que puede ser objeto de
rescisión se denomina contrato rescindible. La rescisión es la solución subsidiaria y circunscrita a los
casos de supresión de los efectos de un contrato, por ser lesivos para una de las partes o por haberse
cometido con dicho contrato un fraude con perjuicio de tercero. ( C.C. arts. 1740 - 1946 y ss).

25. RESOLUCION CONTRATO: Es una forma legal de extinción de los contratos y es el efecto que
produce el evento de una condición resolutoria, cuando uno de los contratantes no cumple lo
pactado. (C.C. art. 1546)
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DEFINICIONES BASICAS
26. DESENGLOBE: Es el acto de disposición por medio del cual el titular de derecho de dominio,
determina una porción de su inmueble, el cual se segrega de otro de mayor extensión, por
efecto de su identidad registral. (Art. 669 del C.C.).

27. DIVISION MATERIAL: Es un acto de disposición por medio del cual el titular o titulares de
derecho de dominio divide el predio en dos o más unidades para que tengan identidad
registral y cuya finalidad no sea la de urbanizar.

28. ENGLOBE: Es el acto por medio del cual se unen material y jurídicamente dos o más predios
colindantes y de un mismo propietario. En el evento de tratarse de titulares diferentes, respecto
de tales predios colindantes con ocasión del englobe, aquellos quedarán bajo el régimen de
comunidad.

29. LOTEO: Es un acto de disposición por medio del cual el titular de derecho de domino,
segrega de un predio de mayor extensión, porciones de terreno con el propósito de constituir
urbanización, parcelación, etc. y para los fines previstos en la Ley 66/68 y demás normas
complementarias.