Escritura de Unificación de Inmuebles:

 Obligaciones previas:

o Identificación del compareciente

o Acreditación de la titularidad del bien

o Último comprobante de pago del impuesto único sobre inmuebles

 Introducción:

Número ( ). En la ciudad de Guatemala, el … de … de …, ANTE MI: …, Notario, comparece el

señor …. Me asegura el compareciente ser de los datos de identificación personal antes
consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorga UNIFICACIÓN DE BIENES INMUEBLES A FAVOR DE SI MISMO, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:

 Estructura:

PRIMERA: Manifiesta el señor … , que es propietario de las fincas rústicas inscritas bajo los
números (), folio (), del libro () del …; y finca rústica inscrita bajo el número (), folio (), del
libro () del …, respectivamente, ambas inscritas en el registro de la Propiedad de la Zona
Central, con las áreas, medidas y colindancias que constan en el propio registro, ubicadas en
Aldea …, del municipio de …, departamento de …, y aclara que ambas forman un solo
cuerpo.

SEGUNDA: Continúa manifestando el señor …, que por convenir a sus intereses y como
propietario de los inmuebles antes identificados, por este acto los unifica a fin de que la que la
presente unificación de lugar a una finca, la cual comprende un área total de … metros
cuadrados (…mts.2), cuyos rumbos, medidas y colindancias conforme el plano elaborado por
el Ingeniero Civil …. , colegiado número … del Colegio de Ingenieros de Guatemala, son las
siguientes: a) NORTE: una distancia de trescientos metros lineales (300 mts), colinda con la
finca “San Carlos”; b) SUR: una distancia de doscientos metros lineales (200 mts.), colinda
con la finca “Rafael Landívar”; c) ORIENTE: una distancia de un mil metros en línea recta
(1,153.650 mts.), colinda con la finca “Mariano Gálvez” y d) PONIENTE: una distancia de un
mil doscientos metros lineales (1200 mts.), colinda con la finca “Panamericana”.
 TERCERA: Declara el otorgante bajo juramento prestado en forma legal que sobre las fincas
que unifica, y por ende sobre la nueve finca que se forma con la unificación, no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones, y por lo expuesto pide al Señor registrador General
de la Propiedad que se proceda a inscribir la unificación de los inmuebles identificados en la
cláusula primera de este instrumento y con los datos de la cláusula segunda, registrándose la
nueva finca con el nombre de “Finca Francisco Marroquín”, debiendo cancelar las
inscripciones de dominio de las fincas objeto de esta unificación.

CUARTA: El señor otorgante manifiesta que, en los términos relacionados, acepta el

contenido íntegro de esta escritura.

 Cierre:

DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto, y de su contenido; b) Que tuve a la vista: I) el
documento personal de identificación relacionado, II) los títulos con el cual el otorgante
acreditó su derecho de propiedad sobre los inmuebles que unifica, consistentes en testimonios
de las escrituras públicas números …, autorizadas ambas en ésta ciudad con fecha … por el
Notario …, III) el plano que contiene el inmueble formado por la presente unificación, que se
acompañará al testimonio de esta escritura; c) Que advertí al otorgante sobre los efectos
legales del presente instrumento, así como de la obligación relativa a la inscripción de su
testimonio en el Registro General de la Propiedad de la zona central, dentro del plazo legal; y
d) Que leí lo escrito al otorgante, quien enterado de su contenido, objeto, valor y efectos
legales, lo acepta, ratifica y firma.

 Obligaciones posteriores

o Razonar los títulos o documentos a la vista, modificados por este contrato

o Aviso al Director del Archivo General de Protocolos (81 num. 9)
o Extender testimonio especial; timbre notarial según monto
o Extender testimonio
o Presentarlo al Registro, para su operación respectiva
o Cobro de honorarios