PROMESA DE COMPRAVENTA DE APARTAMENTO

SOMETIDO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD

HORIZONTAL
[§ 0076] De una parte, .........., colombiano mayor de edad y vecino de
.........., identificado con la cédula de ciudadanía número .......... de ..........,
quien obra en su propio nombre, a quien en adelante se llamará el
prometiente vendedor, y de la otra, .........., también colombiano mayor(es)
de
edad, y de esta vecindad, identificado(s) como aparece(n) al pie de su(s)
firma(s) han celebrado el contrato de promesa de compraventa cuyas
cláusulas se expresan a continuación: Primera. Objeto, nomenclatura y
linderos.—El prometiente vendedor se obliga a vender por el sistema de
propiedad horizontal al (a los) prometiente(s) comprador(es) quien(es) se
obliga(n) a comprar a aquél los derechos de dominio y posesión de que el
primero es titular sobre el .........., que forma parte del edificio de .......... ( )
pisos y .......... ( ) sótanos, denominados .........., ubicado en esta ciudad de
.........., marcado en su puerta principal de entrada con el número .......... de
la
calle .........., edificado sobre el solar comprendido dentro de los siguientes
linderos: .......... Segunda. Descripción.—El mencionado edificio tiene la
siguiente descripción general, de acuerdo con las especificaciones de los
planos arquitectónicos: El edificio .......... consta de .......... ( ) sótanos
y ..........
( ) pisos altos. El segundo sótano está destinado a parqueadero de
vehículos
y en él se encuentran localizados algunos servicios comunes, tales como
ascensores, incinerador y bombas de agua. El primer sótano está destinado
al estacionamiento de vehículos, a locales comerciales a nivel de sótano, y
a
algunos servicios comunes, tales como tableros para teléfonos y desagües
del edificio. En el primer piso se encuentran locales comerciales, los cuartos
para oficinas de administración y celaduría, apartamentos y el pasaje
principal
de entrada al edificio. Los pisos segundo y tercero tienen cada uno .......... ( )
oficinas (o consultorios) y .......... ( ) apartamentos, separadas las primeras
de
los segundos por patios que dan luz y aire a las unidades y por la zona de
ascensores y escaleras. Del piso tercero en adelante el edificio se eleva
después de un retroceso de .......... ( ) metros del paramento de la
calle ..........
( ), en .......... torres hasta el piso .......... ( ). En la primera torre, con fachada
sobre la calle .......... ( ), hay ..........( ) apartamentos por piso, y en la
segunda
torre .......... ( ) apartamentos por cada piso. Ambas torres van unidas por la
zona común de ascensores y escaleras. Tercera. Apartamento.—El
inmueble prometido en venta es .......... cuyos límites son: “..........” y con
cédula catastral .......... (1). Cuarta. Bienes comunes.—En la enajenación
del inmueble se entiende comprendido el dominio común indivisible e
inalienable de los bienes afectados al uso común general del edificio
conforme al respectivo reglamento de propiedad horizontal y en la
proporción
asignada a esta unidad dentro del mismo. Quinta. Título.— El prometiente
vendedor adquirió el inmueble de que forma parte la unidad prometida en
venta, así: a) El lote, por compra al señor .........., según consta en la
escritura
pública número .........., otorgada en la notaría .......... el día .......... de ..........
de .........., cuyo registro se encuentra en el folio de matrícula inmobiliaria
.......... de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Principal (o
Seccional) del Círculo de .......... (2) b) La construcción por estar levantada a
sus expensas y bajo su responsabilidad y cuya declaración de construcción
se encuentra protocolizada mediante escritura pública número ..........
autorizada en la notaría ..........del Círculo de .......... (3) Sexta. Otras
obligaciones.—El prometiente vendedor se obliga a transferir el dominio
del
inmueble, objeto del presente contrato, libre de demandas civiles,
embargos,
condiciones resolutorias, censos, anticresis y, en general, de todo gravamen
o limitación de dominio, por lo cual saldrá al saneamiento en los casos de la
ley. Séptima. Precio.—El precio del inmueble objeto del presente contrato,
es la suma de .......... ($ ...), la cual será pagada por el (los) prometiente(s)
comprador(es), en la siguiente forma: a) .......... b) .......... c) .......... d) ..........
Octava. Entrega.—El prometiente vendedor se obliga a efectuar la entrega
real y material del inmueble prometido en venta, en un plazo de .......... ( )
meses, contados a partir de la fecha de este contrato, con los siguientes
acabados y especificaciones: .......... también el prometiente vendedor
entregará instalados los servicios de acueducto y energía eléctrica y
cancelado el valor de las instalaciones, pero los reajustes posteriores a la
instalación que exijan las empresas respectivas con base en el avalúo
catastral del inmueble, serán de cargo del (de los) prometiente(s)
comprador(es). Novena. Plazo, gastos y reglamento.—El(los)
prometiente(s) comprador(es) asume(n) las siguientes obligaciones: a)
Aceptar en todas sus partes el reglamento del edificio, el cual será
elaborado
en conformidad con las disposiciones de la Ley 182 de 1948 (o Ley 16 de
1985) (4) Decreto Reglamentario 1365 de 1986 y las demás disposiciones
que los sustituyan, modifiquen, adicionen o complementen. b) Suscribir la
escritura pública de venta en la misma notaría donde se protocolice y eleve
a
escritura pública el reglamento de propiedad horizontal que será la notaría
.......... del Círculo de .........., el día .......... en la hora judicial de las (5) ..........
( ). c) Constituir hipoteca de primer grado sobre el mismo inmueble, para
garantizar el pago del saldo del precio de venta (6). d) Cancelar el cincuenta
por ciento (50%) del valor de los gastos que se ocasionen por el
otorgamiento
de la escritura de venta y su registro. e) Pagar el valor de los impuestos
nacionales, municipales o departamentales que se hayan causado o se
causen con posterioridad a la entrega del inmueble. f) Destinar el inmueble
en forma exclusiva para .........., todo de conformidad con lo que sobre el
particular establezca el reglamento de propiedad horizontal. g) El (los)
prometiente(s) comprador(es), una vez firmada la respectiva escritura de
compraventa, pagará(n) la prima que ocasione el seguro de incendio del
edificio, en la proporción que le(s) corresponda. Décima. Cláusula penal.—
En caso de resolución del presente contrato por causa imputable a
cualquiera
de las partes, se fija como cláusula penal el tres por ciento (3%) del valor
del
contrato. Undécima. Cláusula compromisoria.—Las partes convienen que en el
evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con ocasión
del
presente contrato, será resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio
será
... (lugar de ejecución del contrato), integrado por ... árbitros designados conforme
a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo dispuesto en el Decreto
2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las demás normas que modifiquen o
adicionen la materia. Se firma este documento en dos (2) ejemplares con
destino a las partes, a los .......... ( ) días del mes de .......... de mil
novecientos
.......... (19...).
Firma del prometiente comprador: _____________________
Firma del prometiente vendedor: _____________________
C.C. Nº______________________
Firma del(los) testigo(s):_____________________________
C.C. Nº_____________________
_________________________________________________
C.C. Nº _____________________
NOTAS GENERALES
[§ 0077] Véanse en relación con la descripción, requisitos y recomendaciones
correspondientes a la promesa de contrato en los § 0054, 0055 y 0056. En lo
concerniente sobre la no concurrencia para la firma de la escritura de compra
venta
véase el § 0090; y con respecto a los requisitos para elevar un inmueble al
sistema
de propiedad horizontal, véase el correspondiente reglamento en el § 0111 y
siguientes.
[§ 0078] Reservado.
[§ 0079] LLAMADAS
(1) Identificación de los inmuebles.—En relación con este punto véase lo
indicado
en § 0063 (1). No obstante, entratándose de inmuebles sometidos al régimen de
propiedad horizontal debe especificarse los linderos tanto del inmueble en mayor
extensión (edificio, conjunto habitacional, casas en conjunto cerrado, etc.) como
de los correspondientes a las unidades privadas (ejemplo: apartamento, garaje,
cuarto de depósito, etc.) que sean objeto de promesa de venta. Sobre el
particular, véanse los artículos 4º y 5º del Decreto 1365 de 1986 (§ 0112 y ss.).
(2) Título antecedente.—Véase § 0063 (2).
(3) Declaraciones de construcción.—A pesar de que no existe reglamentación
legal sobre esto, se utiliza un procedimiento que viene generalizándose.
Consiste en otorgar una escritura pública en la cual se hacen constar las
especificaciones de la construcción, se protocoliza su plano, se señala el valor
de la misma y el origen del dinero. Dicho instrumento, aunque no hay un práctica
unificada en las oficinas de registro, debe inscribirse. El tema tan unido a los
desarrollos del derecho de superficie da lugar a discusiones.
(4) Regímenes de propiedad horizontal.—En la actualidad existen dos
regímenes
distintos para elevar un inmueble al sistema de propiedad horizontal: El
correspondiente a la Ley 182 de 1948 en el que la copropiedad no constituye
una persona jurídica independiente a la de los copropietarios sino una gran
comunidad (L. 182/48, art. 2º); y el régimen de la Ley 16 de 1985 en el cual una
vez constituida legalmente, forma una persona jurídica distinta de los
propietarios de los bienes de dominio particular o exclusivo individualmente
considerados (L. 16/85, art. 3º). Estos régimenes fueron reglamentados por el
Decreto 1365 de 1986, que derogó expresamente a los decretos reglamentarios
1335 de 1959, 144 de 1968 y 107 de 1983. Sobre este tema, véanse los § 0111
y ss.
(5) Cantidad, hora y plazo.—Véanse § 0056, a) y b) y § 0063 (6).
(6) Hipoteca de primer grado.—Cuando el prometiente comprador contrae esta
obligación debe advertir que el grado de la hipoteca lo determina su inscripción
en el registro de instrumentos públicos, el orden en que se haga, de manera que
la primera que se inscriba será de primer grado, la segunda, segundo y así
consecutivamente. El grado no lo fija la calificación que de ella se haga en el
instrumento.