Estilo de vida Tipo

Resort
En Cartagena de Indias
La ciudad mágica y turística de Colombia
Cartagena histórica, cultural, turística y negocios
 Calidad de vida excepcional
Un inmueble que cumple con tus requerimientos
ZONA NORTE – CARTAGENA DE INDIAS
Casa de Campo & Casa del Lago
 TODO A SU ALCANCE
Lugares y servicios de interés a menos de 5 min de tu casa

Colegios Privados Universidades Supermercados Restaurantes Playa de Manzanillo

Colegio británico – Jorge U. Andes - U. Tadeo Lozano Carulla – D1 – Justo y Bueno Gastronomía local e internacional A solo 3 minutos
Washington Gimnasio Cartagena

Club Náutico Actividades Recreativas Veterinarias Farmacias Cajeros Automáticos y

Vela village – Baia Kristal Paintball, Futbol, Golfito, Servicios de 1ra mano
gimnasio, parque infantil
 EN LA ZONA DE MAYOR VALORIZACIÓN
El desarrollo urbanístico de la zona norte va en aumento

Centro Hospitalario Universidad de los Andes Viaducto Vía al Mar Terminal de Transporte del
Serena del Mar Sede Cartagena (Cartagena –Barranquilla) Norte
(Operado por la Fundación Santa Fé
de Bogotá)
Proyecto Cartagena laguna club
Ubicación Del Proyecto
 ESTILO DE VIDA TIPO RESORT - Amenidades
Aquí tu única preocupación será que hacer primero
32 hectáreas de Amenidades al aire libre

Lagos Piscinas Tipo Lago Jacuzzi Sauna y Turco Kids Club

1.500 mt2

Tenis Club Fitness Center 8 km de Senderos 5 km de Ciclo vía BBQ Campestre

 CASAS CON DISEÑOS
INNOVADORES Que se adaptan a tu estilo de
vida
PLANTAS VIVIENDA; ESC 1:75
 CASAS CON DISEÑOS
INNOVADORES Que se adaptan a tu estilo de
vida
PLANTAS PROPUESTA; ESC 1:75
 CASAS CON DISEÑOS
INNOVADORES Que se adaptan a tu estilo de
vida
 Características del proyecto
CASA DE CAMPO Y CASA DEL LAGO

CASA DE CAMPO : 36 casas de 150 - 200 metros

mirando hacia el preserve.
100%
CASA DEL LAGO: 34 casas de 150 – 200 metros .
Mirando hacia el lago

Tipología de las casas: Entre 3 y 5 alcobas.

Pisos: 3
 URBANISMO

100%
 EQUIPO DEL PROYECTO

Promoción Y Construcción Gerencia Comercialización

Promotora CLC 70 SAS.

Carlos Sarmiento Garcia.
100%
Hector Daniel Garcia.
Joaquin Abondano.
 PREFACTIBILIDAD PROYECTO.

70 CASAS

COSTOS DE INVERSION
7 $ 8,448,000,000.00 $ 1,206,857,143
Lotes
150 36
Casas Vendibles tipo A
150 34
Casas Vendibles tipo B

100%

$ 5,266,666.67 $ 790,000,000.00
$/ Casa de Campo

$ 5,466,666.67 $ 820,000,000.00
$/ Casa del Lago

$ 56,320,000,000
Ventas Totales
 COSTOS
1 Costo de Lote
SOBRE VENTAS
1.1 Valor lote

15.0% $ 8,448,000,000
TOTAL LOTE
Cantidad Valor Total

2 Costos Directos de Construccion

10,500 $ 2,300,000 $ 24,150,000,000
Costo casas

100% $ 464,970,000
Costo Vialidad

$ 1,400,000,000
Costo adecuaciones

$ 26,014,970,000
TOTAL CONSTRUCCION

10% $ 2,461,497,000
2.3 Imprevistos CDC

$ 28,476,467,000
TOTAL CONSTRUCCION
 COSTOS HONORARIOS
3.0 Diseños y honorarios

3.1 Disenos del Proyecto

0.50% Ventas $ 281,600,000
Diseño Arquitectónico
0.00% $0.00
Diseño de Urbanismo
0.10% CDC $ 28,476,467
Diseño Estructural
0.20% CDC $ 56,952,934
Estudio de suelos
0.10% CDC $ 28,476,467
Reglamento de cop./m2
0.05% CDC $ 14,238,234
Diseño Eléctrico
0.05% CDC $ 14,238,234
Diseño Hidráulico
0.05% CDC $ 14,238,234
Diseño Redes de Gas
100%
0.15% CDC $ 42,714,701
Topografia
0.05% CDC $ 14,238,234
Revisor tecnico
$ 495,173,503
TOTAL

19.00% $ 94,082,965
IVA SOBRE LOS HONORARIOS

$ 589,256,468
TOTAL DISEÑO PROYECTO
3.2 Honorarios Tecnicos e interventorias
0.10% CDC $ 28,476,467
Presupuesto y Programacion
0.10% CDC $ 28,476,467
Asesor Jurídico
0.25% CDC $ 71,191,168
Asesor contable
1.00% CDC $ 284,764,670
Interventoria
$ 412,908,772
TOTAL

19.00% $ 78,452,667
IVA SOBRE LOS HONORARIOS

TOTAL TECNICOS E INTERVENTORIA $ 491,361,438

3.3 Honorarios de Administrativos.

0.05% Ventas $ 28,160,000
Honorarios Estructuracion
4.00% Ventas $ 2,252,800,000
Costo de Ventas100%
8.00% CDC $ 2,081,197,600
Costo de admin Obra
3.00% Ventas $ 1,689,600,000
Gerencia de Proyecto
10.00% CDD $0
Gerencia de Diseños
$ 6,051,757,600
TOTAL

19.00% $ 5,350,400
IVA SOBRE LOS HONORARIOS

TOTAL DE ADMINISTRATIVOS $ 6,057,108,000

4
Costo de impuestos, obligaciones urbanisticas, compensaciones y expensas
4.1 Impuestos
1.00% $ 56,320,000,000.00 $ 563,200,000
ICA
Predial 36 meses $ 100,000,000
3 $ 300,000,000

TOTAL $ 863,200,000

4.2 Expensas Curaduria

$ 300,000,000
Licencia - Expensas curaduria
0.03 $ 24,150,000,000 $ 627,900,000
Impuesto Delineacion a la Construccion
$ 927,900,000
TOTAL

100%
4.3 Impuestos 4 Por mil

0.4000% $ 200,000,000
Impuesto 4 Por mil sobre el total de egresos

TOTAL

1,991,100,000
TOTAL IMPUESTOS Y COMPENSACIONES
5

Costos legales y notariales

5.1 Notariales previos
TOTAL $0

- $0
5.2 Notaría compra o trasferencia del lote
Estampilla 0.000 $0

TOTAL $ 17,400.00

5.3 Hipoteca credito de corporacion 0.01 $ 65,894,400

Estampilla 0.005 $ 42,240,000

TOTAL $ 108,151,800.00

5.4 Deshipoteca credito de corporacion 0.01 $ 65,894,400

0.005 $ 42,240,000

TOTAL $ 108,151,800.00

5.6 Notariales escrituracion100%

inmuebles

$ 3,500.00 Precio Por Copia $ 700,000

Papeleria - Copias de Protocolos, Anexos y Copias
Firmas X Fuera $ 2,200.00 Precio Por Firma $ 6,600

Biometrico $ 2,900.00 Precio Por Biometrico $ 5,800

Aportes Especiales $ 30,200.00 SuperNotariado y FNN $ 30,200

Derechos Notariales 0.0030 Ventas $168,960,000

Total Escrituración $ 169,702,600

50% Total Escrituracion $ 84,851,300

CORRESPONDIENTE A DESARROLLADOR
TOTAL NOTARIALES 301,172,300
6

Costos de Promocion y Ventas

GB $ 200,000,000
Casa venta
0.50% Ventas $ 281,600,000
Publicidad sobre el total de las ventas
481,600,000
Total costo promocion ventas
7
Costos Financieros
2.00% $ 26,014,970,000 $ 520,299,400
Interes Credito constructor

520,299,400
Total costos Financieros
8
Otros costos del proceso inmobiliario
0.50% $ 28,476,467,000.00 $ 142,382,335
Seguros todo riesgo en construccion
1.00% CD $ 260,149,700
Posventas 100%
del CD
$ 5,000,000
Estructuracion fiducia de preventas

0.50% Ventas $ 281,600,000

Contrato de Fiducia de Manejo (patrimonio
autonomo)
689,132,035
Total otros costos
5.00% 1,471,904,335 $ 73,595,217
Imprevistos administrativos (5% CDI)
73,595,217
TOTAL IMPREVISTOS INDIRECTOS
 TOTAL COSTOS $ 48,121,069,390

TOTAL VENTAS $ 56,320,000,000

Utilidad Proyecto $ 8,198,930,610

100%

% sobre las ventas 14.6%

$ 4,000,000,000

Retorno 205%
 PROYECCIONES DEL NEGOCIO.

Etapas 1 2 3 4 Total

# Casas 14 17 22 17 70
Ventas $ 11,270,000,000.00 $ 14,405,263,157.89 $ 19,623,268,698.06 $ 15,961,510,424.26 $ 61,260,042,280.22

Costo Lote 15% $ 1,690,500,000.00 $ 2,160,789,473.68 $ 2,943,490,304.71 $ 2,394,226,563.64 $ 9,189,006,342.03

Costo $ 7,830,553,998.05 $ 9,508,529,854.77 $ 12,305,156,282.65 $ 9,508,529,854.77

Cuota inicial 30% $ 3,381,000,000.00 $ 4,321,578,947.37 $ 5,886,980,609.42 $ 4,788,453,127.28

Capital requerido $ 4,449,553,998.05 $ 5,186,950,907.40 $ 6,418,175,673.23 $ 4,720,076,727.49

Financiacion $ 449,553,998.05 $ 312,477,906.43 $ 206,978,548.18 $ (377,810,325.59)

100%
Costo financiacion 12 meses $ 62,495,581.29 $ 41,395,709.64

Capital del fondo $ 4,000,000,000.00 $ 4,874,473,000.98 $ 6,211,197,125.05 $ 8,377,810,325.59 $ 10,407,187,328.51

Utilidad Bruta $ 1,748,946,001.95 $ 2,673,448,248.15 $ 4,333,226,401.07 $ 4,058,754,005.85 $ 12,814,374,657.02

Utilidad Disponible 50% $ 874,473,000.98 $ 1,336,724,124.08 $ 2,166,613,200.53 $ 2,029,377,002.92 $ 6,407,187,328.51

Pago de impuestos aprox 30% $ 524,683,800.59 $ 802,034,474.45 $ 1,299,967,920.32 $ 1,217,626,201.75 $ 3,844,312,397.11

Utilidad a repartir $ 349,789,200.39 $ 534,689,649.63 $ 866,645,280.21 $ 811,750,801.17 $ 2,562,874,931.40

 PROYECCIONES DEL NEGOCIO

Primera etapa Segunda etapa Tercera etapa Cuarta etapa

Ventas totales
14 CASAS 17 CASAS 22 CASAS 17 CASAS

Tipo A $ 790,000,000.00 $ 831,578,947.37 $ 875,346,260.39 $ 921,417,116.20

Tipo B $ 820,000,000.00 $ 863,157,894.74 $ 908,587,257.62 $ 956,407,639.60

Precio promedio $ 805,000,000.00 $ 847,368,421.05 $ 891,966,759.00 $ 938,912,377.90

100%

Ventas $ 11,270,000,000.00 $ 14,405,263,157.89 $ 19,623,268,698.06 $ 15,961,510,424.26 $ 61,260,042,280.22

m2 $ 5, 366, 666.67 $ 5,649,122.81 $ 5,946,445.06 $ 6.259,415.85

36 meses 36 meses 36 meses

Estilo de vida Tipo Resort en Cartagena de Indias
Tu Casa con calidad de vida
excepcional