OBRAS CIVILES Y CONCRETOS ESTRUCTURALES S.A.S.

N.I.T. 900.426.182-6

PROYECTO : SAN JOSE PARQUE INDUSTRIAL Fecha : Marzo 12 de 2020

LOCALIZACION : GALAPA (ATLANTICO) PRESUPUESTO PRELIMINAR

RESUMEN PRESUPUESTO PRELIMINAR PARA 18 BODEGAS DE AREA = 400 m2

ACTIVIDADES UN. CANT. Vr. UNIT Vr. PARCIAL

OBRAS PRELIMINARES (CAMPAMENTO, SALA VENTAS,
CERRAMIENTOS DE OBRA, PROVISIONALES HIDRAULICAS,
SANITARIAS Y ELECTRICAS, REPLANTEO GENERAL) Global 1 $150,000,000.00 $150,000,000.00
MOVIMIENTO DE TIERRAS (LIMPIEZA Y DESCAPOTE,
EXCAVACIONES A NIVELES DE PROYECTO, RELLENOS
COMPACTADOS) Global 1 $450,000,000.00 $450,000,000.00
ESTRUCTURA EN CONCRETO (CICLOPEOS, ZAPATAS, VIGAS DE
CIMENTACIÓN Y PEDESTALES, COLUMNAS, LOSAS DE
CONTRAPISO Y DE ENTREPISO ZONA ADMINISTRATIVA ) Bodega 18 $55,000,000.00 $990,000,000.00
ACERO DE REFUERZO Bodega 18 $34,000,000.00 $612,000,000.00
MAMPOSTERIA Bodega 18 $25,000,000.00 $450,000,000.00
PAÑETES Bodega 18 $7,250,000.00 $130,500,000.00
INSTALACIONES SANITARIAS Bodega 18 $5,145,000.00 $92,610,000.00
INSTALACIONES HIDRAULICAS Bodega 18 $3,150,000.00 $56,700,000.00
RED AGUAS NEGRAS INTERIOR Y EXTERIOR Bodega 18 $6,250,000.00 $112,500,000.00
RED AGUAS LLUVIAS INTERIOR Y EXTERIOR Bodega 18 $9,750,000.00 $175,500,000.00
SISTEMA DE GABINETES CONTRAINCENDIO Bodega 18 $7,965,000.00 $143,370,000.00
EQUIPOS DE PRESION Y APARATOS SANITARIOS Bodega 18 $12,500,000.00 $225,000,000.00
PISOS BODEGAS , VIAS EXTERIORES Y ENCHAPES PISOS Bodega 18 $80,000,000.00 $1,440,000,000.00
CIELO RASOS Bodega 18 $4,500,000.00 $81,000,000.00
ACABADO DE MUROS Bodega 18 $3,500,000.00 $63,000,000.00
CARPINTERIA METALICA EN FACHADAS Y VIDRIOS Bodega 18 $12,500,000.00 $225,000,000.00
INSTALACIONES ELECTRICAS Bodega 18 $30,000,000.00 $540,000,000.00
CARPINTERIA DE MADERA Bodega 18 $1,250,000.00 $22,500,000.00
ESTRUCTURA METALICA Y CUBIERTAS Bodega 18 $60,000,000.00 $1,080,000,000.00
IMPERMEABILIZACIONES Bodega 18 $2,500,000.00 $45,000,000.00
OBRAS EXTERIORES REDES A.N. Y A.LL RECICLADAS (TANQUES , $225,000,000.00
P.T.A.R.) Gl 1 $225,000,000.00
OBRAS EXTERIORES REDES ELECTRICAS , CONEXIONADO AGUAS $235,000,000.00
LLUVIAS , NEGRAS Y POTABLE . Gl 1 $235,000,000.00
SEÑALIZACIONES , PUBLICIDAD Y LOGISTICA DE VENTAS Bodega 18 $10,000,000.00 $180,000,000.00
PERMISOS, LICENCIAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCION Y GL 1.00 $120,000,000.00 $120,000,000.00
FACTIBILIDADES DE SERVICIOS PUBLICOS.
GASTOS ADMINISTRATIVOS (Residentes de obra, Almacenista, MES 12.00 $20,000,000.00 $240,000,000.00
Secretaria,Direccion de Obra e Interventoria )
ELABORACION DE PROYECTO (Estudio de suelos, Diseños y Cálculos) Gl 1.00 $90,000,000.00 $90,000,000.00
COMPRA DE PREDIO Ha 1.00 $2,350,000,000.00 $2,350,000,000.00
GASTOS ESCRITURACION BODEGA 18.00 $3,500,000.00 $63,000,000.00

COSTO TOTAL $10,587,680,000.00

INGRESOS AL PROYECTO
VENTA DE 18 BODEGAS INDUSTRIALES DE 400 M2 CADA UNA BODEGA 18.00 $880,000,000.00 $15,840,000,000.00

TOTAL INGRESOS $15,840,000,000.00

UTILIDADES $5,252,320,000.00
PAGO FIDUCIA Y OTROS COSTOS FINANCIEROS(5%) $262,616,000.00
GESTION PROYECTO (3%) $157,569,600.00
UTILIDAD NETA $4,832,134,400.00

VALOR METRO CUADRADO COSTO DIRECTO $1,470,511.11

MANEJO FIDUCIA Y FINANCIEROS $58,359.11

VALOR M2 NETO $1,528,870.22

VALOR METRO CUADRADO VENTA $2,200,000.00

UTILIDAD POR m2 DE UNIDAD VENDIDA $671,129.78

UTILIDAD POR UNIDAD VENDIDA $268,451,911.11

$4,832,134,400.00
 OBRAS CIVILES Y CONCRETOS ESTRUCTURALES S.A.S.
N.I.T. 900.426.182-6
PROYECTO : SAN JOSE PARQUE INDUSTRIAL GALAPA Fecha : Junio 18 de 2020 REV 1
LOCALIZACION : GALAPA (ATLANTICO) INVERSION INICIAL ELAB S.R.M.

INVERSION INICIAL PROYECTO SANJOSE PARQUE INDUSTRIAL GALAPA PARA 18 BODEGAS A=350 m2
% MONTO A
ACTIVIDAD UN CANT VALOR UNIT VALOR TOTAL INVERTIR
OBRAS PRELIMINARES (CAMPAMENTO, SALA VENTAS, 75% $112,387,500.00
CERRAMIENTOS DE OBRA, PROVISIONALES HIDRAULICAS,
SANITARIAS Y ELECTRICAS, REPLANTEO GENERAL) Bodega 18 $8,325,000.00 $149,850,000.00
MOVIMIENTO DE TIERRAS (LIMPIEZA Y DESCAPOTE, 75% $337,500,000.00
EXCAVACIONES A NIVELES DE PROYECTO, RELLENOS
COMPACTADOS) Bodega 18 $25,000,000.00 $450,000,000.00
ESTRUCTURA EN CONCRETO (CICLOPEOS, ZAPATAS, VIGAS DE 0% $0.00
CIMENTACIÓN Y PEDESTALES, COLUMNAS, LOSAS DE
CONTRAPISO Y DE ENTREPISO ZONA ADMINISTRATIVA ) Bodega 18 $47,000,000.00 $846,000,000.00
ACERO DE REFUERZO Bodega 18 $30,000,000.00 $540,000,000.00 0%
MAMPOSTERIA Bodega 18 $20,000,000.00 $360,000,000.00 0% $0.00
PAÑETES Bodega 18 $6,500,000.00 $117,000,000.00 0% $0.00
INSTALACIONES SANITARIAS Bodega 18 $4,500,000.00 $81,000,000.00 0% $0.00
INSTALACIONES HIDRAULICAS Bodega 18 $2,500,000.00 $45,000,000.00 0% $0.00
RED AGUAS NEGRAS INTERIOR Y EXTERIOR Bodega 18 $5,000,000.00 $90,000,000.00 50% $45,000,000.00
RED AGUAS LLUVIAS INTERIOR Y EXTERIOR Bodega 18 $7,500,000.00 $135,000,000.00 50% $67,500,000.00
SISTEMA DE GABINETES CONTRAINCENDIO Bodega 18 $6,500,000.00 $117,000,000.00 0% $0.00
EQUIPOS DE PRESION Y APARATOS SANITARIOS Bodega 18 $9,000,000.00 $162,000,000.00 0% $0.00
PISOS BODEGAS , VIAS EXTERIORES Y ENCHAPES PISOS Bodega 18 $75,000,000.00 $1,350,000,000.00 0% $0.00
CIELO RASOS Bodega 18 $3,500,000.00 $63,000,000.00 0% $0.00
ACABADO DE MUROS Bodega 18 $3,500,000.00 $63,000,000.00 0% $0.00
CARPINTERIA METALICA EN FACHADAS Y VIDRIOS Bodega 18 $12,500,000.00 $225,000,000.00 0% $0.00
INSTALACIONES ELECTRICAS Bodega 18 $30,000,000.00 $540,000,000.00 0% $0.00
CARPINTERIA DE MADERA Bodega 18 $1,250,000.00 $22,500,000.00 0% $0.00
ESTRUCTURA METALICA Y CUBIERTAS Bodega 18 $58,000,000.00 $1,044,000,000.00 0% $0.00
IMPERMEABILIZACIONES Bodega 18 $2,500,000.00 $45,000,000.00 0% $0.00
OBRAS EXTERIORES REDES A.N. Y A.LL RECICLADAS (TANQUES , 25% $52,500,000.00
P.T.A.R.) Gl 1 $210,000,000.00 $210,000,000.00
OBRAS EXTERIORES ILUMINACION , REDES ELECTRICAS , 25% $56,250,000.00
CONEXIONADO A RED PRINCIPAL . Gl 1 $225,000,000.00 $225,000,000.00
SEÑALIZACIONES , PUBLICIDAD Y LOGISTICA DE VENTAS Bodega 18 $6,000,000.00 $108,000,000.00 50% $54,000,000.00
GASTOS ADMINISTRATIVOS (Residentes de obra, Almacenista, MES 12.00 $18,000,000.00 10% $21,600,000.00
Secretaria,Direccion de Obra e Interventoria ) $216,000,000.00
ELABORACION DE PROYECTO (Estudio de suelos, Diseños y Cálculos) Gl 1.00 $90,000,000.00 10% $9,000,000.00
$90,000,000.00
COMPRA DE PREDIO Ha 1.00 $2,350,000,000.00 $2,350,000,000.00 50% $1,175,000,000.00
GASTOS ESCRITURACION INMUEBLES BODEGA 18.00 $3,000,000.00 $54,000,000.00 0% $0.00
0% $0.00

COSTO INVERSION INICIAL DEL PROYECTO $1,930,737,500.00