ESTUDIO TECNICO DEL

PROYECTO DE INVERSION

LEONARDO FABIO REINA ROJAS

 OBJETIVOS
 OBJETIVO GENERAL: Constituir una empresa de administración de propiedad horizontal en la
ciudad de IPIALES, centrándose en la administración y contabilidad de la copropiedad además
generando alianzas estratégicas con las empresas de vigilancia, aseo, fumigación, mantenimiento de
equipos hidráulicos y demás necesidades de la agrupación.

 OBJETIVOS ESPECIFICOS:
 Brindar un servicio integral en la administración de la propiedad horizontal bajo las
especificaciones de la ley 675 de 2001.
 Realizar un análisis del sector que permita identificar la viabilidad y oportunidad del servicio en el
mercado.
 DESCRIPCION DEL PRODUCTO O SERVICIO

 Empresa dedicada a prestar el servicio de

administración integral de propiedad
horizontal en la ciudad de Ipiales, servicio en
las áreas de: Administración, Contabilidad,
Asesoría Jurídica, Mantenimiento, con una
moderna infraestructura y la más avanzada
tecnología, para que su copropiedad pueda
contar con la mejor administración, lo que
brindará a todos los propietarios, residentes
usuarios y visitantes seguridad, tranquilidad
y bienestar.
 DESCRIPCION DEL PROCESO PARA
PRODUCIR EL SERVICIO
Dentro de la empresa existirá un Gerente General con tres dependencias Comercial, Contable y
Administrativa.

 Comercial: Compuesto por un Gerente Comercial que es el encargado dela gestión de atracción,
retención, mantenimiento de clientes además es el encargado de las negociaciones con los outsourcing
o posibles aliados estratégicos.

 Contable: Se contara con un contador de planta, el cual podrá llevar hasta 5 contabilidades de
conjuntos residenciales y hasta 10 con 2 auxiliares.

 Administrativa: Compuesto por un Supervisor que tendrá a su cargo a los tres primeros
administradores, los cuales tendrán una autonomía de administrar como máximo tres conjuntos a su
vez una secretaria que se encargará de la gestión de oficina de la organización.
 IDENTIFICACION DE INSUMOS Y
SUMINISTROS PARA LA PRODUCCION

RECURSO HUMANO:

 GERENTE GENERAL
 CONTADOR
 ADMINISTRADOR
IDENTIFICACION MAQUINARIA Y EQUIPO
 TAMAÑO DEL PROYECTO

La determinación del tamaño estará en función de:

 Capacidad Financiera: Inicialmente el proyecto está financiado por capital propio

 Magnitud de la demanda: Este factor hace referencia esencialmente a la capacidad de
producción con los recursos que dispone la empresa
En este orden de ideas la empresa se constituirá como una microempresa con un ingreso
Inferior o igual a 32.988 UVT.
 FUENTES DE FINANCIACION

 Inicialmente el proyecto está financiado por capital

propio, por lo cual la capacidad financiera estará
atada de los financiamientos de entidades públicas
y privadas como también de los por parte de los
socios que desean invertir en el proyecto
inicialmente conformada de gerente administrador
y contador los cuales serán socios del proyecto y
harán su inversión inicial del proyecto.
LOCALIZACION DE LA PLANTA

 Según el estudio de la ciudad de Ipiales se mira que la oficina de la

empresa prestadora de servicio, estaría estratégicamente ubicada en el
centro de la ciudad directamente en la torre empresarial donde se mira
gran afluencia de empresas, dedicadas a la construcción que son con
quienes se debe tener contacto directo e inicial para poder conocer los
proyectos ya conformados y los nuevos que se constituirán como
propiedad horizontal. Este sitio esta cerca de notarias, alcaldía y demás
entidades directamente relacionadas con la labor de la empresa prestadora
del servicio.
 Proyección de ventas
precios de planes
precio 1 solo administracion
precio 2 aseo y administracion
aseo administracion y
precio 3 vigilancia
 SE PRESENTA EL VALOR DE LOS
$ 1.300.000
PAQUETES QUE OFRECERA LA
$ 1.800.000
EMPRESA DE SERVICIOS Y SE HACE
LA PROYECCION D ACUERDO CON
LAS 10 UNIDADES RESIDENCIALES
$ 5.000.000 CON EL PAQUETE O PRECIO 1 QUE ES
EL MAS BASICO

PROYECCION DE VENTAS

AÑO1 AÑO2 AÑO3 AÑO4 AÑO5

PRECIO $ 1.300.000 $ 1.430.000 $ 1.573.000 $ 1.730.300 $ 1.903.330

No DE EDIFICIOS 10 12 14 16 18

VENTA $ 156.000.000 $205.920.000 $264.264.000 $332.217.600 $411.119.280

INGRESO MENSUAL $ 13.000.000 $ 17.160.000 $ 22.022.000 $ 27.684.800 $ 34.259.940

 Proyección de costos y gastos

proyeccion gasto seguridad social

DENTRO DEL GASTO DE NOMINA ESTA DIVIDIDO
salud a cargo del empleado pension a cargo de la sociedad
EL SALARIO DE GERENTE, ADMINISTRADOR Y
CONTADOR. gerente $2.500.000,00 $ 100.000,00 $ 300.000,00
DISTRIBUIDOS ASI:
administrador $2.000.000,00 $ 80.000,00 $ 240.000,00
GERENTE: 2,500,000 administrador
ADMINISTRADOR: 2,000,000 apoyo $1.500.000,00 $ 60.000,00 $ 180.000,00
ADMINISTRADOR APOYO: 1,500,000
contador $1.000.000,00 $ 40.000,00 $ 120.000,00
CONTADOR: 1,000,000
AUXILIAR CONTABLE: 850,000 auxiliar $1.000.000,00 $ 40.000,00 $ 120.000,00
$ 320.000,00 $ 960.000,00
IMPUESTOS QUE DEBEN PAGARSE

 Al constituirse como una empresa por acciones simplificada sas, y

gracias a que la ubicación estará en el municipio de Ipiales se constituirá
como ZOMAC para poder obtener beneficios tributarios en los
impuestos como son: renta, una menor tasa en la retención en la fuente y
la exoneración del impuesto de industria y comercio por ser una empresa
nueva y que de acuerdo al estatuto de rentas del municipio se cumple con
los requerimientos para poder acogerse a este beneficio.
 Dentro de la utilidad la empresa presentará su servicio gravado con IVA