GESTIÓN URBANÍSTICA

CARRERA: ARQUITECTURA
GRUPO:A8B
UNIDAD V
MERCADO INMOBILIARIO

DOCENTE: ARQ. NÍNIVE MARGELY NAVARRETE CANTO

EQUIPO #1 No. De lista % Participación Calificación

Arguelles
Hernandez Brenda 01 100%
Yesenia
Bautista Golpe
Jonathan 02 100%
Emmanuel
Cahum Poot
03 100%
Octaviana
Canul Jailyn Karol 04 100%
TRABAJO FINAL
Elias Cañas Ivar 05 0% desertor

FECHA DE ENTREGA: MIÉRCOLES, 15 DE JUNIO DE 2022

 DEFINICIÓN:
El mercado Inmobiliario es el conjunto de las acciones de oferta y demanda de bienes inmuebles. La naturaleza de
estos bienes puede ser muy distinta, diferenciándose entre bienes de naturaleza residencial, comercial, industrial,
urbano, etc. Todas las operaciones que se produzcan relacionadas con la compra y venta de este tipo de
inmuebles forman el sector inmobiliario, esencial para el desarrollo de una economía sostenible de un país.
El mercado inmobiliario, sin embargo, no solamente incluye esta oferta y demanda de bienes inmuebles, sino que
comprende otros muchos ámbitos importantes para el sector. Nos referimos, sobre todo, a la promoción
inmmobiliaria, a la inversión que puede ser realizada por empresas o particulares y la financiación, es decir, la
acción que permite la adquisición o desarrollo de proyectos inmobiliarios.
DECLARATORIAS DE EXPERTOS EN EL MERCADO
INMOBILIARIO
1. ANTECEDENTES: NACIONAL
SITUACIÓN INMOBILIARIA EN MÉXICO POR COVID-19 2021

 • Al inicio del año 2020 en México se tenía previsto crecimiento económico del 4% en el
valor de mercado de un inmueble, sin embargo, a causa de la pandemia por el COVID-19, las
previsiones fueron sufriendo modificaciones y éstas continuarán a medida que avance el proceso
de vacunación, así como las nuevas medidas que tomen los gobiernos para hacer frente a las
nuevas cepas del virus.
 • En general, la mediana de la proyección inmobiliaria es de una contracción de 9.1% para
2020, mientras que para este año 2021, el consenso dice que se registrará un crecimiento de 3.5%
y los primeros datos disponibles de instituciones financieras apuntan a una expansión o
incremento inmobiliario de 2.5% en 2022.
 • Hemos visto a lo largo del tiempo que el sector inmobiliario tiene un comportamiento
asimétrico, es decir, los niveles de oferta y demanda y, en general, los principales indicadores
inmobiliarios, no suelen manifestarse de manera parecida en el subsector industrial, en el de
oficinas o en el comercial, además de que los comportamientos varían por zona y región.
 • Sabemos que se tendrán que realizar cambios estructurales en los productos que se ofrecen
de oferta y demanda (residencial, oficinas, centros comerciales, etc.) para que se adapten a las
nuevas necesidades del cliente final. Los desarrolladores tienen como área de oportunidad ante la
situación del mercado inmobiliario actual la creación de espacios más aptos priorizando la
ventilación e iluminación natural.
 El comportamiento del mercado
inmobiliario nos muestra que siendo
el subsector residencial es el que tiene
una participación mayoritaria con el
83.5% de la demanda total de
inmuebles en México, Lamudi destaca
el TOP 10 de los Estados con mayor
crecimiento en la demanda residencial
en el primer cuatrimestre de 2021 en
comparación con el mismo periodo de
2020 de acuerdo a indicadores del
sector inmobiliario.
Esta es la participación en la
demanda de bienes raíces
por mes en México en el
primer cuatrimestre de 2021
Por subsector la oferta inmobiliaria
tiene una mayor participación en el
Residencial con el 73.2%, le sigue el
de Terrenos con el 13.1%, el
Corporativo y el Comercial tienen el
5.3 y 5.2% respectivamente y el
Industrial tiene un 3.2%
  A nivel nacional, podemos ver que
la oferta inmobiliaria en línea y su situacion inmobiliaria concentra má
Por tipo de operación, es s del 80% de participación en Ciudad de México, Estado de México,
decir, venta y renta, la Querétaro, Nuevo León, Yucatán, Jalisco, Puebla, Quintana Roo,
Veracruz, Guanajuato, Coahuila de Zaragoza y Baja California Norte.
oferta inmobiliaria en
línea se distribuye en
estos diez estados de la
siguiente manera:

Venta Renta
La Oferta Nacional
Residencial en Venta tiene
una tendencia del valor de Oferta total en Venta vs Renta
mercado inmobiliario
hacia la venta de casas
con un 60.56% de
participación.

La Oferta Nacional
Residencial en Renta tiene
una tendencia hacia
la renta de
departamentos con un
65% de participación.
 Análisis Inmobiliario en
Informe del Mercado Inmobiliario en México 2021 en cuanto a
México para demanda
Venta y Renta
residencial nacional por
En la gráfica podemos ver que la operación de Renta tuvo su punto
tipo de operación
más alto en el mes de febrero y el de venta durante el mes de julio, En cuanto a la zona de
coincidiendo con el inicio de la pandemia a nivel global y con la oferta y demanda
primera mitad del año cuando se empezaron a tomar medidas por residencial, la mayoría de
parte de las autoridades. Esta gráfica incluye todos los subsectores, las personas han buscado
Residencial, Corporativo, Industrial, Comercial y Terrenos. casas en venta, operación
que tiene una participación
79.3%

En Renta la participación de
casas y departamentos es
menos desigual, con una
tendencia hacia la
renta de casas con una
participación del 53.5%
Evolución del Mercado Inmobiliario en
Demanda Residencial Nacional por
Segmento
En la siguiente gráfica se puede ver que el
segmento con mayor demanda y crecimiento
inmobiliario en la operación de Venta, es el
de Interés Social- Económico que tuvo su
punto más alto durante el mes de mayo y su
punto más bajo durante el mes de diciembre.
El segmento Interés Medio mantuvo sus
niveles durante el período agosto- diciembre.
El segmento Residencial tuvo su participación
más baja en el mes de mayo, pero después
recuperó sus niveles y se mantuvo estable. De
igual manera los segmentos Residencial Plus y
Premium, tuvieron un movimiento
inmobiliario de poca participación a nivel
nacional, pero no tuvieron variaciones
importantes en el año.
 ANTECEDENTES: Por tipo de operación,
es decir, venta y renta,
ESTATAL la oferta inmobiliaria
total en línea se
 Quintana Roo aumentó 89% en su demanda distribuye
inmobiliaria en el primer cuatrimestre de 2021 versus en Quintana Roo de
el primer cuatrimestre de 2020, ocupando la posición la siguiente manera:
6 a nivel nacional en el ranking de los estados con
mayor crecimiento en la demanda de propiedades
residenciales, comerciales, industriales, oficinas y Por subsector la oferta inmobiliaria tiene una mayor
terrenos en venta y renta. participación en el Residencial con el 76.6%, le sigue el de
 Esta es la participación en la Terrenos con el 16.1%, el Comercial y el Corporativo
demanda de bienes raíces por mes en Quintana Roo tienen el 4.2% y el 2.3% de participación respectivamente
y el Industrial el 0.8%
en el primer cuatrimestre de 2021:
• COLONIAS CON MAYOR DEMANDA EN EL ESTADO
ANTECEDENTES:  Se mantienen los arrendamientos de bajo costo debido a la pandemia
MUNICIPAL A mediados de año, las operaciones inmobiliarias se estancaron en la capital del estado. “La gente tiene temor
porque a muchos empleadores les bajaron los sueldos y los créditos disminuyeron”, señaló Alicia Cervantes
Castillo, de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Chetumal, y acotó que los arrendamientos
de bajo costo se mantuvieron, sobre todo porque muchas familias que vivían en otras partes regresaron a la
capital por falta de trabajo o para aprovechar el home office.
La presidente de la AMPI en Chetumal consideró que 2020 ha sido un año complicado para todos los sectores y
el ramo inmobiliario no ha sido la excepción. Recordó que los primeros meses de este año se habían registrado
diversas operaciones de compra-venta, pero a mediados hubo un estancamiento, tras un desplome importante.
Cervantes Castillo reconoció que la recuperación ha sido lenta puesto que hay temor entre los clientes por
concretar compras, pues muchos registraron bajas en sus salarios y un descuento directo a la nómina, aunque se
trata de un consumo prioritario como vivienda, genera afectaciones.
 Subieron los arrendamientos
 Alicia Cervantes Castillo destacó que a diferencia de la compra y venta, durante todo el año estuvieron
activos los arrendamientos e incluso se vio un incremento porcentual con respecto a 2019, aunque de
viviendas económicas.
 “Sí vimos un aumento en viviendas económicas, a lo mejor se podían pagar arrendamientos de 3 mil pesos
por las condiciones que hay, y la gente está buscando colonias alejadas en donde las rentas son económicas,
de entre mil 500 y 2 mil pesos, pero las que son más caras se han movido en menor número”, dijo.
 La presidente de la AMPI en Chetumal consideró que este comportamiento se debió a que muchas personas
que trabajaban en otros estados o en la zona norte volvieron a Chetumal. “Muchos se quedaron sin trabajo o
el home office permitió que regresaran a sus hogares, entonces por esa cuestión se movieron bastante los
arrendamientos”, indicó.
 2. SITUACIÓN ACTUAL: NACIONAL
 Durante el tiempo que ha durado la pandemia hemos visto cómo algunos subsectores perdieron empuje en cuanto a su oferta y demanda de bienes inmuebles, como fue
el caso de los espacios comerciales de gran extensión debido al avance del comercio digital o los complejos hoteleros especializados en turismo de trabajo, además del
sector de oficinas de clase B o C, conocidos así por su poco privilegiada ubicación, cuya baja se debió al aumento del home office o a los sistemas de trabajo híbrido.
 Por otro lado, el comportamiento del mercado inmobiliario en México 2022 nos indica que entre los subsectores que aumentaron su demanda están los espacios
destinados a centros logísticos de última milla, también por la explosión del comercio digital; la vivienda, tanto por el cambio de paradigma laboral como la tendencia a
pasar mayor tiempo en casa; espacios comerciales de distribución y autoservicios, así como los que cuentan con centros de entretenimiento como restaurantes, bares y
cines; además del sector industrial.
 Esta es la participación en la demanda de bienes raíces y el crecimiento inmobiliario por mes en México durante el 2021, que incluye todos los subsectores:
Residencial, Comercial, Terrenos, Corporativo e Industrial.
 Hemos visto a lo largo del tiempo que el mercado inmobiliario
en México tiene un comportamiento asimétrico, es decir, los
niveles de oferta y demanda y, en general, los principales
indicadores inmobiliarios, no suelen manifestarse de manera
parecida en el subsector industrial, en el de oficinas o en el
comercial, además de que los comportamientos varían por zona
y región.
SITUACION ACTUAL: ESTATAL
INVERSIÓN EXTRANJERA E INTERCAMBIO COMERCIAL

 El panorama para Quintana Roo durante 2021 y principios de 2022 es alentador, puesto
que desde 2019 ha aumentado el flujo de inversión extranjera, estimando un ingreso
total de 2 mil millones de dólares.
 Gracias a los cambios que se realizaron en el artículo de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicano, los extranjeros pueden adquirir propiedades en México, lo que
ha incentivado el desarrollo del sector inmobiliario que busca satisfacer la demanda de
terrenos residenciales, comerciales e industriales.
 Así mismo, el intercambio comercial que México ha logrado consolidar con Estados
Unidos un aumento de exportaciones e importaciones con este país. Esto ha dado
como resultado que en los primeros meses de 2021 —marzo en especial— se haya
ascendido a 56 mil millones de dólares, la cifra más alta en la historia para un solo mes.
 Bajo la administración del presidente Joe Biden, se logró el plan de ayuda económica
por 1.9 billones de dólares, reactivando la economía estadounidense posterior a los
puntos críticos de la pandemia, lo cual beneficia ampliamente a México.
 Gracias a esto, las ventas mexicanas se posicionaron en los más altos niveles
históricos, cuyas exportaciones ascendieron a un valor de 33,399 millones de dólares,
representando un crecimiento del 10.9% a tasa anual, según datos de El Financiero.
SITUACION ACTUAL Colonias por municipio con
MUNICIPAL más oferta de propiedades en
venta
 La pandemia del Covid-19 provocó una crisis en el mercado inmobiliario del sur del Estado. Por la pérdida de
empleos y cierre de negocios, muchas personas optaron por vender sus propiedades, pero muy pocas personas se
atrevieron a adquirir una vivienda, ocasionando que la oferta rebase a la demanda.
 Alicia Cervantes Castillom, presidenta de la Asociación Mexicana de Propietarios Inmobiliarios (AMPI) capítulo
Chetumal, explica que esta situación ocasionó que los dueños reduzcan hasta en un 30% el precio de sus
viviendas, con tal de venderlas rápido.
 Lo que sí ha registrado un “boom” es el mercado de los departamentos, según el AMPI. Por la pérdida de
ingresos, consecuencia también de la pandemia, un sector de la población optó por dejar de rentar casas, para
trasladarse a estas unidades, mucho más pequeñas, pero también más baratas.
 La renta de locales comerciales también se encuentra en crisis.

De acuerdo con Juan Jaime Minguer Cerón, presidente de la Canaco Servytur Chetumal, muchos micro y pequeños
comerciantes ya no podían costear el costo de las rentas de sus establecimientos, por lo que decidieron bajar sus
cortinas de manera definitiva, o mudar sus negocios a sus hogares, donde no pagan renta.
 Ley de Valuación Para el Estado de Quintana Roo

Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios del

estado de Quintana Roo
3. MARCO Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
JURÍDICO para los Trabajadores

Ley General de Bienes Nacionales

Reglamento de Comisión de Avalúos de Bienes

Nacionales
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EN QUINTANA ROO (COVAQROO)
PRESIDENTE: ESP. EN VAL. ING. JUAN JOSE ORTIZ
JASSO.
DIRECCIÓN: SMZ. 41, MZ. 11, LT. 4, CALLE ASTROS, SIN
NUEMERO, CANCUN, QUINTANA ROO.
E-MAIL: covaqroo@fecoval.org , fox_juanjo@hotmail.com

CAPACITACIÓN
1. Proceso Valuatorio.
• Pasos del proceso valuatorio.
• Identificación de los bienes a valuar.
• Uso y propósito del avaluó.
• Definición de valor.
2. Análisis de Mercado.
• Enfoque de comparación de ventas.
• Aplicabilidad del enfoque de comparación de ventas.
• Limitaciones del enfoque de comparación de ventas.
• Los seis pasos para el análisis de mercado.
3. Mayor y Mejor Uso.
• Definiciones.
• Criterios que debe cumplir.
• Valoración del terreno vacante.
• Mayor y mejor uso para propiedades con mejoras.
• Mayor y mejor uso en los enfoques de valuación.
4. Conciliación de Indicadores de Valor.
• Criterios para la conciliación.
• Probando la razonabilidad.
• Revisando la consistencia de los enfoques.
• Descripción de la conciliación.
5. Casos Prácticos.
• Análisis de mayor y mejor uso
• Problemas.
• Toma de decisiones.
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FORMACIÓN
 Especialidad en Valuación de Inmuebles.
 Especialidad en Valuación de Maquinaria y Equipo.
 Especialidad en Valuación Agropecuaria.
 Especialidad en Valuación con Orientación en Negocios en Marcha.
 Maestría en Valuación.
CURSOS
 Actualización de la cartografía catastral urbana para el uso valuatorio.
 Algunas razones formales y ciertos cuidados especiales para la Revisión
de Avalúos.
 Axiología un paradigma en el valor de los inmuebles históricos.
 Avaluó de un negocio en marcha con razones financieras DUPONT.
 Impacto jurídico en la valuación inmobiliaria.
 La matemática estadística aplicada a la valuación inmobiliaria.
 La tasa de absorción mensual.
 Proceso analítico jerárquico y métodos STEM, para valuación de árboles.
 Requerimientos de inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda.
 Valuación de árboles urbanos
 Valuación de Puertos y Marinas.
https://www.fecoval.org.mx/
COLEGIO DE ARQUITECTOS
DE QUINTANA ROO A. C.
DIRECCIÓN: OTHÓN P. BLANCO 134, PLUTARCO ELÍAS
CALLES, CHETUMAL, QUINTANA ROO. C. P. 77090
E-MAIL: col.arqs.qroo.ac@gmail.com
NUMERO: 983 – 833 – 4467
FORMACIÓN CURSOS

 Seminario de Metodología de la
 Doctorado en Valuación de Bienes Patrimoniales. Investigación.
 Formación Empresarial del  Valuación de Obras de Arte.
Valuador.
 Seminario de Tesis II.
OBJETIVO 

Valuación de Bienes Nacionales.
 Proyectos de Inversión.
Seminario de Desarrollo de
Metodología Valuatoria.  Valuación de Inventarios.
 Econometría para la Valuación.  Coloquio de Investigación.
 Formar profesionistas con grado académico de doctores capaces de
implementar técnicas y metodologías certeras para la determinación  Valuación de Activos  Valuación de Bienes
del valor justo de bienes patrimoniales, con conocimientos Ambientales. Intangibles.
especializados para desarrollar nuevos enfoques, procesos y sistemas   Valuación de Derecho de Vía.
Seminario de Tesis I.
especializados en valuación acorde con las necesidades del contexto
social actual.  Propiedad Intelectual e Industrial
en la Valuación.

http://
colegioarquitectosquintanarooac.com.mx/
https://www.ceiteducacion.com/especialidades
CAMARA MEXICANA DE LA
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INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN (ITC)
 FORMACIÓN PLAN DE ESTUDIOS
 Valuación Inmobiliaria, Industrial y de Bienes Nacionales 1er. Semestre (Grado de Diplomado)
• Análisis de Costos.
• Administración Financiera y Contabilidad.

OBJETIVO
• Legislación y Normatividad en la Valuación Inmobiliaria e Industrial.
• Introducción a la Valuación.
• Métodos de Investigación.
 Formar profesionales especializados en
valuar cualquier tipo de bien mueble,
inmueble o intangible a través de sistemas
de valuación confiables reconocidos y 2 do. Semestre (Grado de Especialidad) 3 er. Semestre (Grado de Maestría)
aceptados por diferentes organismos • Catastro • Valuación de Bienes Industriales.
nacionales e internacionales para • Valuación de Bienes Urbanos. • Valuación de Derechos, Integrables y Especializados.
determinar el valor justo y/o el mejor uso,
• Valuación de Maquinaria y Equipo. • Valuación de Negocios Inmobiliarios e Industriales.
mediante la aplicación de teorías, modelos,
técnicas y herramientas de la Valuación • Ingeniería Económica. • Valuación de Bienes Nacionales.
Inmobiliaria, Industrial, de Negocios, • •
Técnicas Aplicadas a la Investigación Seminario de Tesis.
Intangibles y de Bienes Nacionales y las
ciencias relacionadas con las mismas.

https://itc-ac.edu.mx/maestria-en-valuacion-inmobiliaria-industrial-y-de-bienes-
nacionales/
7. INFONAVIT
Y SUS
FUNCIONES
 ¿QUÉ ES Y PARA QUÉ
SIRVE?

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, mejor conocido
como Infonavit, es un organismo constituido para el servicio social de los trabajadores con
personalidad jurídica y patrimonio propio que opera desde el 24 de abril de 1972.
Este instituto tiene el objetivo de operar un sistema de financiamiento a todos sus
derechohabientes con el propósito de otorgarles las herramientas para la compra y
construcción de una vivienda por medio de créditos baratos y fáciles de pagar.
 Misión

Ser la institución que da soluciones financieras para que

las y los trabajadores derechohabientes accedan a una
vivienda adecuada

Visión
Ser el aliado de confianza de las y los trabajadores
derechohabientes, ofrecer soluciones financieras para la
vivienda, adaptadas a sus necesidades, y administrar sus
recursos con eficiencia, seguridad y transparencia, con
un trato proactivo, rápido y resolutivo, con base en los
principios de tripartismo, autonomía de gestión y su
naturaleza social.
Ejes estratégicos:
1.Relación directa, frecuente y consistente con las y los
derechohabientes.
2.Soluciones financieras sencillas y adaptadas a las
necesidades de las y los derechohabientes.
3.Operación eficiente y transparente.
FUNCIONES PRINCIPALES

De conformidad con el artículo 3 de la Ley del INFONAVIT (la Ley), el Instituto tiene por objeto:
I.- Administrar los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda;
II.- Establecer y operar un sistema de financiamiento que permita a los trabajadores obtener crédito
barato y suficiente para:
a).- La adquisición en propiedad de habitaciones cómodas e higiénicas,
b).- La construcción, reparación, ampliación o mejoramiento de sus habitaciones, y
c).- El pago de pasivos contraídos por los conceptos anteriores;
d).- La adquisición en propiedad de suelo destinado para la construcción de sus habitaciones; Inciso
adicionado DOF 16-12-2020
III.- Coordinar y financiar programas de construcción de habitaciones destinadas a ser adquiridas en
propiedad por los trabajadores; y IV.- Lo demás a que se refiere la fracción XII del Apartado A del
Artículo 123 Constitucional y el Título Cuarto, Capítulo III de la Ley Federal del Trabajo, así como lo
que esta ley establece.
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LIFNVT.p
df
https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/d1fb656d-6c1f-445f-8231-fdc0858ab93d/Ley_del_Infonavit.pdf?MOD=AJPE
RES
Entre las principales funciones que tiene el Infonavit se encuentran:

 Otorgar créditos con garantía hipotecaria a sus derechohabientes.

 Dar créditos sin garantía hipotecaria para remodelar o ampliar la casa de sus derechohabientes.
 Administrar el fondo de ahorro de sus derechohabientes.
 Oportunidad de utilizar el financiamiento para la compra de un terreno.
 Otorgar créditos para la construcción de una vivienda nueva.
 Garantizar el derecho a la vivienda para los trabajadores, el cual se establece en el artículo 4 de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
 Coordinar programas de financiamiento con instituciones de crédito privadas, como Bancos y Sofomes.
 Hacer cumplir las aportaciones patronales correspondientes de acuerdo al Código Fiscal de la Federación.
 Recibir el pago de sus acreditados y brindar opciones para la liquidación de sus créditos.
 Brindar las condiciones adecuadas para la adquisición de una vivienda de manera solitaria o en pareja, sin
importar las preferencias u orientaciones sexuales de cada derechohabiente.
 Brindar los financiamientos y programas que ayuden a mejorar el desarrollo sustentable en el hogar.
 ¿QUE SE NECESITA PARA CONTRATAR UN CRÉDITO INFONAVIT?
El crédito es la cantidad de dinero que una persona recibe con la obligación de pagarla en un plazo determinado.
Normalmente un crédito genera intereses.

1. Para contratar un crédito Infonavit se debe tener en cuenta las siguientes posibilidades:
o Comprar una casa nueva/usada
o Construir en un terreno
o Ampliar o remodelar
o Rentar

2.- Con las aportaciones que su patrón este haciendo, al momento de solicitar un crédito, el ahorro
complementara su pago acortando el plazo de pago. Es importante verificar que los pagos se
reflejen en el estado de cuenta para evitar problemas futuros.
3. Tramitar el aviso de suspensión de descuentos para que el patrón no siga descontando.
4. Comprobar que cuenta con la copia de la escritura.
5. Asegúrese de que el patrón siga realizando las aportaciones para seguir acumulando el ahorro.
REQUISITOS PARA TENER UN CRÉDITO INFONAVIT
 Ser derecho habiente del INFONAVIT con relación laboral vigente.
 Hacer tu presupuesto familiar para que, antes de solicitar un crédito, reflexiones sobre tus
ingresos y tus gastos y así puedas determinar si estás en posibilidad de pagarlo.
 Consultar tu Precalificación y puntos para que sepas:
 Cuántos puntos tienes y si ya puedes tramitar tu crédito.
Cuánto ahorro tienes en tu Subcuenta de Vivienda y qué cantidad se sumaría a tu monto de
crédito.
Cuál es tu monto de crédito.
Cuánto se te descontaría de tu monto de crédito para los gastos de titulación, financieros y
de operación (por ejemplo, los honorarios del notario).
Cuánto te descontaría tu patrón de tu salario para el pago de tu crédito.
 Cuál es el tiempo estimado para pagar tu crédito si es en veces salario mínimo (VSM), o
el que tú elijas si tu crédito es en pesos.
• Contar con 116 puntos o los bimestres de cotización continua que se establezcan en el
producto de crédito que elijas.
Llenar la Solicitud de inscripción de crédito.
Tener dos referencias de personas que te conozcan y dejarnos sus datos para localizarlos.
Cumplir con lo que establece el programa Hipoteca Verde, respecto a la instalación de
accesorios ahorradores de agua, luz y gas, que pagarás con el monto de crédito adicional
que te daremos.
 ANTECEDENTES

• Solicitante: Sra. Adriana Marín Correa.

• Valuador: Arq. Rubén Hernández Rivas.
8. CASO DE • Cedula Profesional: 5102426 (Arquitecto) - 6926257 (Inmuebles).

ESTUDIO •
•
Inmuebles que se Valúa: Casa habitación de dos plantas.
Régimen de Propiedad: Privado.
"AVALÚO DE • Objeto del Avaluó (Tipo de Valor): Estimar el valor comercial del inmueble.

CASA • Propósito del Avaluó (Uso del Avaluó): Acto jurídico de transmisión de dominio.

HABITACIÓN" • Ubicación del Inmueble: Calle Benito Juárez Mza. 21 Lt. 18, Fraccionamiento 28 de
Julio, Playa del Carmen, Solidaridad, Quintana Roo, 77714.
• Clave Catastral: 881029067021018
 CARACTERÍSTICAS URBANAS

• Clasificación de la Zona: Habitacional de Segundo

Orden.
• Construcción Dominante en la Calle: Casa habitación
• Servicios Públicos:
de una o dos plantas tradicional medianas.
• Energía eléctrica, agua potable, drenaje sanitario, alumbrado
• Índice de Saturación de la Zona: 95% público, pavimento, banquetas, guarniciones, transporte,
• Densidad de Población: Normal. teléfono.

• Estrato Socioeconómico: Medio. • Equipamiento Urbano:

• Preescolar, primaria, secundaria, preparatoria, profesional,
• Uso de Suelo Permitido: Habitacional de
tienda de autoservicio, bancos, iglesias, parques, restaurantes.
Segundo Orden.
• Vías de Acceso e Importancia de las Miasmas: Av.
Misión del Carmen.
TERRENO
 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

• Uso Actual:
• Terreno urbano con construcción de una casa
habitación y 3 recamaras, bodega y las siguientes
distribuciones:
• H4
• Planta Baja Casa: Acceso principal, sala,
comedor, cocina, recamara principal y dos baños
completos.
• Planta Alta Bodega: Azotea, acceso, barra
comedora, cocina, recamara principal, dos baños
completos y bodega.
• Tipo de Construcción:
• T1 – Moderna mediana (131.06 m2).
LEYES, NORMAS Y REGLAMENTOS UTILIZADOS EN EL AVALÚO

 PDU del Centro de Población de Playa del Carmen.

 Ley de Catastro del Estado de Quintana Roo.
 Ley de Valuación para el Estado de Quintana Roo.
VALOR DEL MERCADO
VALOR FÍSICO O DIRECTO
VALOR DE CAPITALIZACIÓN
RESUMEN DE VALORES

CONCLUSIÓN
 Es de suma importancia conocer todos los aspectos importantes del mercado
inmobiliario, al igual que los antecedentes de este, es importante conocer cuáles son los
colegios especializados que brindan la oferta educativa adecuada para desarrollar
criterios y habilidades que son requeridas para ser un verdadero valuador inmobiliario,
así mismo es de vital importancia conocer cuáles son las habilidades que se necesitan
adquirir para el desarrollo de una valuación. De igual manera es vital el conocimiento
que nos brinda el estudio de casos realizados de valuación a inmuebles, ya que de estos
se puede tomar una idea clara de todo lo que se necesita saber y los aspectos jurídicos
que se deben contemplar al realizar este tipo de proceso.
Es de vital importancia, ya que en el ámbito en la que nos desenvolvamos como
9. CONCLUSIÓN arquitectos, habrá aspectos importantes que tienen que ver con el mercado inmobiliaria.
Es de suma importancia ya que todo va entrelazado uno del otro, indirectamente uno no
puedo coexistir con el otro, el mercado inmobiliario, este entrelazado con la economía
del país. La cual sabemos, que Quintana Roo (Chetumal) tiene un ingreso importante en
el sector tercereo que es el turismo, y el turismo a su vez atrae a nuevos extranjeros, las
cuales ayudan a la economía de los habitantes y del país, la visita de extranjeros hace
necesario la necesidad de nuevas construcciones, que a su vez genera nuevas fuentes de
empleos a los ciudadanos, ayuda al mejoramiento urbano ya la generación de ingresos.
El mercado inmoviliario juega este papel importante como ya se ha visto.
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

 Ley de Valuación Para el Estado de Quintana Roo, (2021, 19 Diciembre). Congresoqroo. Recuperado el
12 de junio de 2022, de: http://documentos.congresoqroo.gob.mx/leyes/L1420141219245.pdf
 Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios del Estado de Quintana Roo. (2021, 16 julio).
Congresoqroo. Recuperado 12 de junio de 2022, de:
http://documentos.congresoqroo.gob.mx/leyes/L42-XVI-20210716-L1620210716133.pdf
 Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. (2022, 18 mayo).
Congresoqroo. Recuperado 12 de junio de 2022, de
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LIFNVT.pdf
 Ley General de Bienes Nacionales. (2021, 20 mayo). Conavi. Recuperado 14 de junio de 2022, de
https://www.conavi.gob.mx/documentos/Fracc_I/2021/LGBN_20_05_21.pdf
 Reglamento de Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales. (2004, 26 enero). Diputados.gob.
Recuperado 12 de junio de 2022, de https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/regla/20.PDF
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

 Realia. (2022). ¿Qué es el mercado inmobiliario? https://www.realia.es/que-es-mercado-inmobiliario

 Infonavit. (2021, 12 octubre). Acerca de Nosotros, Infonavit. Recuperado 12 de junio de 2022, de
https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/portal/infonavit.web/el-instituto/el-infonavit/acerca-de-nosotros/!ut/p/z0/04_Sj9C
Pykssy0xPLMnMz0vMAfIjo8zizdwNDDycTQz9LHy8TQ0CDQK83Q28DAyDPQz1C7IdFQE0QU1x/
 FECOVAL AC – FEDERACIÓN DE COLEGIOS DE VALUADORES AC. (2022). Retrieved 14 June 2022, from
https://www.fecoval.org.mx/
 Especialistas en educación profesional para ingenieros arquitectos. (2022). Retrieved 14 June 2022, from
http://colegioarquitectosquintanarooac.com.mx/
 CENTRO DE ESTUDIOS E INVESTIGACIÓN DE TABASCO. (2022). Retrieved 14 June 2022, from
https://www.ceiteducacion.com/especialidades
 Maestría en Valuación Inmobiliaria, Industrial y de Bienes Nacionales. (2022). Retrieved 14 June 2022, from
https://itc-ac.edu.mx/maestria-en-valuacion-inmobiliaria-industrial-y-de-bienes-nacionales/
 https://www.lamudi.com.mx/reporte-del-mercado-inmobiliario-quintana-roo-2021/
 https://www.lajornadamaya.mx/quintanaroo/34277/estancado-el-mercado-inmobiliario-en-chetumal