Foro de Debate Calificado N°1

Moreno cano, Mónica Azucena

1. De acuerdo a los artículos leídos, ¿qué factores cree Ud. que intervienen en la oferta y
demanda de viviendas? Explique.

 Los factores que intervienen en la oferta y demanda de viviendas son el precio de la

vivienda, el número de viviendas disponibles, el número de personas que buscan
comprar una vivienda y el número de personas que buscan vender su vivienda.

2. Explique ¿Cuáles son las expectativas que espera usted para los próximos años en el
mercado de viviendas en Lima Metropolitana?
 En la actualidad como dato adicional para fundamentar mis expectativas, para
realizar la compra de un inmueble se necesitan 447 sueldos mínimos, que
significan 37 años continuos de trabajo de un solo miembro de la familia. Por
esta razón, no existe correlación entre el sueldo mínimo vital y el costo de vida
en el Perú, además de la capacidad de compra de una vivienda multifamiliar. En
tal sentido, mis expectativas en los próximos años son de un sector inmobiliario
en recesión. Al respecto, en los últimos años, los precios de las viviendas en Lima
Metropolitana han venido creciendo a tasas por encima del 8% anual en
términos reales. Se trata de un ritmo difícilmente sostenible en el mediano o
largo plazo, y que a prioridad hace pensar que el mercado inmobiliario podría
estar siendo influenciado por factores distintos a los de oferta y demanda. Es
decir, podría ser un reflejo de comportamiento especulativos. Debido a ello me
atrevo a decir que principal factor que interviene entre la oferta y la demanda es
la tasa de interés al adquirir una vivienda para el sector clase media y para Lima
top la sobre la valoración de algunos terrenos por parte de sus sueños al
encontrarse en distritos como Lince, San Isidro, Miraflores o Surco.