Informe

Demanda de inmuebles
en venta y arriendo
en Colombia

2018
 De clic en cada texto para ir al contenido

Contenidos
Conozca cómo se encuentra las búsquedas de inmuebles en venta y en arriendo en Colombia en 2018, con datos extraídos de nuestro portal Fincaraíz.com.co

Actualidad del mercado inmobiliario 3

Búsqueda de inmuebles en Colombia

Por tipo de oferta 9
Por departamentos 11
Por ciudades 12
Por Zonas y barrios en Bogotá, Medellín, Cali 13
Inmuebles más buscados 19
Por estrato 20
Por precio 21
Por plataforma 23

Búsqueda de inmuebles comerciales

Por tipo de oferta 25
Inmuebles más buscados 26
  VOLVER

ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO EN COLOMBIA

La construcción y actividades inmobiliarias son uno de los sectores más importantes en la economía colombiana, aportando
al desarrollo de empleo, al PIB anual y agrupando a 27 subsectores.
En el 2018, la dinámica de compra, venta y arriendo de inmuebles
en Colombia se mantuvo constante, a pesar que desde finales de
2016 se ha presentado una fuerte volatilidad macroeconómica
internacional y nacional.

Para el 2019, frente a este panorama se prevé

un crecimiento del 3.1% y una inversión de
35.2 billones de pesos en vivienda nueva,
según la Cámara Colombiana de Construcción
(Camacol)

La vivienda usada representa también una importante opción para

el 2019 con una amplia oferta en todo el país y con una creciente
valorización.

Por su parte, el arrendamiento es la forma en la que vive la mayoría de

los colombianos por diversas razones y que crece en gran cantidad
en los estratos 1, 2 y 3, según la datos del DANE en los últimos 12
meses.
  VOLVER

VIVIENDA NUEVA
En 2018, se vendieron en toda Colombia 172 Búsqueda de de
mil unidades inmuebles
vivienda nueva, lo que representa una inversión de los hogares
colombianos en este tipo de vivienda de 32 billones de pesos.

De las 172 mil unidades vendidas de vivienda nueva: Los mayores plazos otorgados y la estructura
de pre-ventas en la construcción de vivienda
nueva han logrado minimizar los impactos
VIVIENDA VIS VIVIENDA NO VIS
negativos en el sector, manteniendo una
102 mil 70 mil vacancia y oferta en la actual coyuntura
económica.
unidades vendidas unidades vendidas
Para 2019 se estima en
materia de vivienda usada,
un crecimiento de 3,7% en el
CRECIMIENTO número de unidades de vivienda
DE LAS VENTAS Norte de Santander vendidas durante el año, llegando
DE VIVIENDA
NUEVA 40% a 175.600 unidades vendidas
Cundinamarca

22% Boyacá
Según proyecciones de BBVA Research en
su informe Situación Colombia para el 2019,
Bogotá 24% las viviendas VIS jalonarán la industria de la
construcción en este año y el mayor repunte
VIS (Vivienda de interés social).
Cifras de Coordenada Urbana de Camacol 2018. 15% de viviendas No VIS será en 2020.

4
  VOLVER

INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN
14.000 unidades
Se estima que llegue al de vivienda nueva
3,7% 2019
Se comercializan mensualmente
en Colombia

5,3% 2020
32 mil subsidios
Fueron entregados de Mi Casa Ya
en el país

Para los economistas del BBVA Research, el interés de vivienda sigue intacto pues hay un
déficit habitacional con mayor demanda, ya que el número de hogares es creciente aunque
su tamaño es menor (3,3 personas en promedio por hogar), también existe un aumento de
la clase media que incentiva construcciones no residenciales para el consumo.

En 2019, se prevé que el

desempleo baje al 10,2%

lo que representa una mayor estabilidad para que los hogares
puedan invertir en créditos y vivienda, junto a los altos
inventarios que se encuentran en:

Bucaramanga Santa Marta

Barranquilla Villavicencio
Cartagena

Cifras del BBVA Research - Situación Colombia 2019 - Situación Inmobiliaria 2018.
  VOLVER

VIVIENDA USADA
El segmento de vivienda usada se mantieneBúsqueda de debido
en dinamismo inmuebles
a las opciones que presentan en todo el territorio nacional.

Riohacha
EL VALOR DE LAS VIVIENDAS 5,68%
USADAS SUBIÓ, EN PROMEDIO

4,65% durante el 2018

Valledupar Donde se realizaron menores incrementos

CIUDADES CON
6,49% de valor fue en Cartagena, Bucaramanga
Tunja.
MAYOR AUMENTO CIUDADES CON MENOR
DE VALOR DE AUMENTO DE VALOR
VIVIENDA USADA DE VIVIENDA USADA
Medellín
5,9% Tunja Bucaramanga Cartagena

3,2% 3,11% 3,29%

Popayán
5,5% Estas cifras demuestran el dinamismo de la
vivienda usada que se abre como una posi-
bilidad para quienes están interesados en in-
Cifras El Autorregulador Nacional de Avaluadores (A.N.A.) 2018 - 2019. vertir en Finca Raíz.

6
  VOLVER

El 60% de los hogares no cuentan con vivienda propia en Colombia, lo que representa una
demanda potencial a futuro y una gran oportunidad, según el Informe Situación Inmobiliaria
2018 del BBVA Research.

En la actualidad, los tiempos para la venta de un inmueble en las principales ciudades

del país son:

Medellín Cali Bogotá

5,9 meses 7 meses 9 meses

En cuanto a las regiones del país, el caribe es la única donde la estructura de vivienda propia
sobrepasa el arrendamiento, pero también es el lugar donde más se necesitan arreglos de
viviendas usadas por su gran déficit cualitativo.

Según el informe. Anualmente,

tres millones de hogares
tienen un tipo de gasto respecto a reparación
de viviendas, estos gastos se distribuyen así: MATERIALES AMPLIACIONES

60,95% 23%
Cifras del BBVA Research - Situación Inmobiliaria 2018.
  VOLVER

ARRENDAMIENTO
Búsqueda
47,7% hogares en Colombia viven en arriendo de inmuebles
o subarriendo con una significativa participación en el mercado inmobiliario,
según cifras del BBVA Research en el Informe Situación Inmobiliaria 2018.

El segmento de arrendamientos crece significativamente cada año Por otro lado, Pereira, Villavicencio, Bogotá y Bucaramanga son
en el país y se convierte en parte vital de las actividades inmobiliarias. las ciudades donde la forma de vivir es mayoritarimente en arriendo
por encima de quienes tienen vivienda propia.
En los últimos años viene consolidándose la normatividad y
regulación de los arriendos, junto a un aumento consecuente del
canon de arrendamiento ligado al IPC de cada año, acompañando
siempre las fluctuaciones económicas del país y la inflación de cada
año.
En la actualidad, los tiempos que demora en arrendar un
AUMENTO CANON DE ARRENDAMIENTO
inmueble en las principales ciudades del país son:
3,66% 6,77% 5,75% 4,09% 3,18% Medellín Cali Bogotá Barranquilla
2015 2016 2017 2018 2019 3 meses 3,2 meses 5,9 meses 10,5 meses
significativo
Cifras Situación Inmobiliaria 2018 BBVA Research
Cifras Situación Inmobiliaria 2018 BBVA Research

En cuanto a las ciudades principales, Medellín y Barranquilla cre- De esta forma, los arriendos representan el día a día de millones
cieron levemente en su porcentaje de personas viviendo en arriendo, de colombianos y una de las fracciones de mayor movimiento
mientras Bogotá y Cali se mantuvieron estables según el Informe financiero.
Situación Inmobiliaria 2018.

8
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN COLOMBIA  VOLVER

POR TIPO DE OFERTA

En el 2018 las búsquedas de vivienda en Colombia
correspondieron a un 52% a inmuebles en arriendo y un 48%
a inmuebles en venta de un total de 300.852.847 millones
de búsquedas en 12 meses en el portal Fincaraíz.com.co

INMUEBLES EN VENTA
48% 52%
INMUEBLES EN ARRIENDO

BÚSQUEDA
9
  VOLVER

ANÁLISIS BÚSQUEDA
DE INMUEBLES POR
DEPARTAMENTOS Y CIUDADES
La mayor cantidad de búsquedas tanto en venta como en arriendo
se concentran en Cundinamarca, Antioquia, Valle del Cauca y
Santander con más del 50% del total de búsquedas.

En Santander se destaca el especial interés de los usuarios por

inmuebles en arriendo.

Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Bucaramanga son

principales ejes económicos en Colombia y también las ciudades
donde se llevan a cabo las principales búsquedas en venta como
en arriendo.
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN COLOMBIA  VOLVER

POR DEPARTAMENTOS
En venta
El 67% del total de búsquedas de inmuebles en venta por
departamentos corresponden a Cundinamarca y Antioquia,
seguidos de Valle del Cauca con un 9% y Santander con un
4%. Durante todo el 2018, las búsquedas de inmuebles en
venta fueron 144.055.449
En arriendo
El 74% del total de búsquedas de inmuebles en arriendo por
departamentos corresponden a Cundinamarca y Antioquia,
seguidos de Valle del Cauca con un 9% y Santander con un
7%. Durante todo el 2018, las búsquedas de inmuebles en
arriendo fueron 156.797.398

CUNDINAMARCA 54% CUNDINAMARCA 59%

Antioquia 13% Antioquia 15%
Valle del Cauca 9% Valle del Cauca 9%
Santander 4% Santander 7%

BÚSQUEDA
Atlántico 3% Atlántico 2%
Tolima 3% Risaralda 2%
Risaralda 2% Caldas 1%
Caldas 2% Norte Santander 1%
Meta 2% Meta 1%
Quindío 2% Bolívar 1%
Resto del País 6% Resto del País 2%

11
 BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN COLOMBIA  VOLVER

POR CIUDADES
En venta
Las 5 ciudades con mayores búsquedas de inmuebles en
venta en nuestro portal son: Bogotá, Medellín, Cali, Otros
Municipios y Barranquilla. Bogotá encabeza las búsquedas
con el 42% de un total de 144.055.449
En arriendo
Las 5 ciudades con mayores búsquedas de inmuebles
en arriendo en nuestro portal son: Bogotá, Medellín, Cali,
Bucaramanga y Barranquilla. Bogotá encabeza las búsque-
das con el 54% de un total de 156.794.709

BOGOTÁ 42% BOGOTÁ 54%

Medellín 8% Medellín 10%
Cali 8% Cali 9%
Otros municipios 3% Bucaramanga 5%
Barranquilla 3% Barranquilla 2%

12
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN VENTA  VOLVER

POR ZONAS Y BARRIOS DE BOGOTÁ

En Bogotá la zona en la que más buscan inmuebles en venta es la Zona Occidente, seguido por Noroccidente, Norte, Sur,
Chapinero y por último Centro.

Zona Occidente 1
Barrios:
Castilla, Fontibón y Modelia

Zona Noroccidente 2 Zona Norte 3

Barrios: Colina Campestre, Barrios:

Suba y Mazurén Cedritos, Santa Bárbara y Chicó

BÚSQUEDA
Zona Sur 4
Zona Chapinero 5
Zona Centro 6
Barrios: Bosa, Madelena
Barrios: Chapinero,
y Bosa El Recreo Barrios: Santa Isabel, Centro
Chapinero Alto y Galerías
y Centro Internacional

13
 BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN VENTA  VOLVER

POR ZONAS Y BARRIOS DE MEDELLÍN

En Medellín la zona en la que más buscan inmuebles en venta es la Zona Suroriente, Occidente, Noroccidente, Suroccidente,
Nororiente y por último Centro.

Zona Suroriente 1
Barrios: El Poblado, Las Palmas
y San Antonio de Prado

Zona Occidente 2 Zona Noroccidente 3

Barrios: Laureles, La América Barrios:

y Los Colores Robledo, Calasanz y Castilla

Zona Suroccidente 4
Zona Nororiente 5
Zona Centro 6
Barrios: Belén, Loma de los
Barrios: Buenos Aires, Boston
Bernal y Rodeo Alto Barrios:
y Manrique
Centro, El Salvador y Prado

14
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN VENTA  VOLVER

POR ZONAS Y BARRIOS DE CALI

En Cali la zona en la más buscan inmuebles en venta es la Zona Sur, seguido por Norte, Oriente, Oeste y por último Centro.

Zona Sur 1
Barrios: Valle del Lili,
Ciudad Jardín y Pance

Zona Norte 2 Zona Oriente 3

Barrios: La Flora, Barrios: Ciudad Córdoba,

BÚSQUEDA
Brisas de los Álamos y Floralia Villa del Lago y Valle Grande

Zona Oeste 4
Zona Centro 5
Barrios: Santa Teresita,
Barrios: Alameda, Guayaquil
Los Cristales y Normandía
y Belalcázar

15
 BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN ARRIENDO  VOLVER

POR ZONAS Y BARRIOS DE BOGOTÁ

En Bogotá en donde más buscan inmuebles en arriendo es la Zona Occidente, seguido por Noroccidente, Sur, Norte,
Chapinero y por último Centro.

Zona Occidente 1
Barrios: Castilla,
Fontibón y Modelia

Zona Noroccidente 2 Zona Sur 3

Barrios: Colina Campestre,
Barrios: Bosa,
Suba y Mazurén
Madelena y Usme

Zona Norte 4
Zona Chapinero 5
Barrios: Cedritos, Zona Centro 6
Santa Bárbara y Chicó Barrios: Chapinero,
Galerías y Teusaquillo Barrios: Santa Isabel,
Centro y Las cruces

16
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN ARRIENDO  VOLVER

POR ZONAS Y BARRIOS DE MEDELLÍN

En Medellín la zona en la que más buscan inmuebles en arriendo es la Zona Noroccidente, Suroriente, Nororiente, Occidente,
Suroccidente y Centro.

Zona Noroccidente 1
Barrios: Robledo, Calasanz
y Castilla

Zona Suroriente 2 Zona Nororiente 3

Barrios: El Poblado, Las Palmas Barrios: Buenos Aires, Boston

BÚSQUEDA
y San Antonio del Prado y La Milagrosa

Zona Occidente 4 Zona Suroccidente 5 Zona Centro 6

Barrios: Laureles, La América Barrios: Belén, Loma Barrios: Centro, El Salvador

y Los Colores de Los Bernal y Rodeo Alto y Prado

17
 BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN ARRIENDO  VOLVER

POR ZONAS Y BARRIOS DE CALI

En Cali la zona en la que más buscan inmuebles en arriendo es la Zona Sur, seguido por Norte, Oriente, Oeste y por último
Centro.

Zona Sur 1
Barrios: Valle del Lili, El Caney
y Ciudad Bochalema

Zona Norte 2 Zona Oriente 3

Barrios: La Flora, Floralia Barrios: Nueva Base,

y La Rivera Ciudad Córdoba y Nueva Floresta

Zona Oeste 4
Zona Centro 5
Barrios: Los Cristales,
Barrios:
Aguacatal y Miraflores
Junín, Alameda y Bretaña

18
  VOLVER

INMUEBLES MÁS BUSCADOS EN COLOMBIA

En venta
Los 4 inmuebles más buscados para la venta en todo
el país en nuestro portal son apartamentos, casas,
fincas y lotes. Los apartamentos tienen un 45% de
búsquedas de un total de 134.876.124
En arriendo
Los 4 inmuebles más buscados para arriendo en todo
el país en nuestro portal son los apartamentos, casas,
apartaestudios y habitaciones. Los apartamentos
tienen un 63% de las búsquedas de un total de
156.794.709

70 Millones 120 Millones

45% 63%
60 Millones 100 Millones
38%
50 Millones
Anuncios Vistos

Anuncios Vistos
80 Millones

BÚSQUEDA
40 Millones
60 Millones
30 Millones
40 Millones
20 Millones
14%
7% 10%
10 Millones 5% 20 Millones
6%
0 0
Apartamento Casa Finca Lote Apartamento Casa Apartaestudio Habitación

19
 BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN COLOMBIA  VOLVER

POR ESTRATO
En venta En arriendo
La búsqueda de inmuebles en venta por estratos en La búsqueda de inmuebles en arriendo por estratos en
Colombia se concentra en los estratos 3 y 4, con el 58% de Colombia se concentra en los estratos 3 y 4 con el 72% de
búsquedas de un total de 138.929.040 búsquedas de un total de 151.277.992

60 Millones 80 Millones
35% 70 Millones 45%
50 Millones
60 Millones
Anuncios Vistos

40 Millones

Anuncios Vistos
23% 50 Millones
27%
30 Millones 40 Millones
17%
20 Millones
30 Millones
11% 9% 11% 10%
20 Millones
10 Millones 6%
3% 2% 10 Millones
1% 0,1%
0 0
3 4 2 5 6 1 Campestre 3 4 2 5 6 1 Campestre

Estrato Estrato

20
 BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN COLOMBIA  VOLVER

POR PRECIO
En venta En arriendo
Las búsquedas de inmuebles en venta en Colombia Las búsquedas de inmuebles en arriendo en Colombia
presentaron una importante participación en el segmento tuvieron una importante participación en el segmento de
de 140 a 300 millones de pesos con un 37% de búsquedas 600 mil a 1 millón de pesos con un 38% de búsquedas en
en 2018 de un total de 143.934.785 2018 de un total de 156.789.561

50 - 90 Millones 9% 1 Millón -
18%
1,5 Millones
> 500 Millones 16%

BÚSQUEDA
Precios

Precios
100 -
300 - 500 Millones 16% 600 Mil
23%
90 - 140 Millones 18%
600 Mil -
1 Millón
38%
140 - 300 Millones 37%
0 0
10 20 30 40 50 60 20 40 60
Millones Millones Millones Millones Millones Millones Millones Millones Millones

Anuncios Vistos Anuncios Vistos

21
  VOLVER

ANÁLISIS BÚSQUEDA
DE INMUEBLES POR PLATAFORMA
Las búsquedas de inmuebles en
arriendo han crecido en especial
en la aplicación Fincaraíz.com.co
en Android e iOS.
Las búsquedas de inmuebles en
venta han crecido en especial en
la aplicación Fincaraíz.com.co en
Android e iOS.

En el 2017, las búsquedas en arrien- En el 2017, las búsquedas de in-

do en la aplicación para Android
correspondían a un 16% del total y
en 2018 correspondieron a un 27%.
En cuanto a la aplicación en iOS,
las búsquedas de inmuebles en
arriendo en el 2017 fueron de 5%
y en el 2018 fueron del 9% del total.
muebles en venta en Android
correspondían a un 17% del total y
en 2018 correspondieron a un 26%.
En cuanto a las búsquedas en iOS
en el 2017 fueron de 4% y en el 2018
fueron del 8% del total.

La aplicación de Fincaraíz.com.co se convierte en una opción impor-

tante para la búsqueda de inmuebles en venta y en arriendo.
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN COLOMBIA  VOLVER

POR PLATAFORMA
En venta NAVEGADOR
CELULAR
El 37% de las personas que buscan inmuebles en venta lo
hacen a través de su PC tanto de escritorio como portátil, 29%
seguidos de quienes buscan a través de la aplicación PC SITIOS
Fincaraíz.com.co con el 34% y luego quienes buscan a MÓVILES APLICACIONES
través del navegador de su celular con un 29% de un total
de búsquedas de 144.055.449 37% 63% 34%

En arriendo

BÚSQUEDA
NAVEGADOR
El 36% de las personas que buscan inmuebles en arrien- CELULAR
do lo hacen a través de la aplicación de Fincaraíz.com.co,
seguidos de un 34% de quienes buscan a través de su PC 30%
PC SITIOS
tanto de escritorio como portátil y finalmente de un 30% de MÓVILES APLICACIONES
quienes buscan a través del navegador de su celular de un
total de búsquedas de 156.794.709 34% 66% 36%

23
  VOLVER

Búsqueda de
Inmuebles
Comerciales
BÚSQUEDA DE INMUEBLES COMERCIALES EN COLOMBIA  VOLVER

POR TIPO DE OFERTA

Las búsquedas de inmuebles comerciales en nuestro portal
se concentraron en inmuebles en arriendo con un 80% de
un total de 12.552.394

INMUEBLES COMERCIALES 20%

En nuestro portal existen 4 tipos de
inmuebles comerciales publicados:

Locales
Oficinas

BÚSQUEDA
Bodegas 80%
Consultorios

ARRIENDO VENTA
25
 BÚSQUEDA DE INMUEBLES COMERCIALES EN COLOMBIA  VOLVER

INMUEBLES MÁS BUSCADOS

En venta En arriendo
En venta los inmuebles más buscados fueron locales En arriendo los inmuebles más buscados fueron locales
y bodegas de un total de búsquedas en 2018 de y oficinas de un total de búsquedas en 2018 de
2.552.399 9.999.995
2% 1%

19%
21% LOCAL
Oficina
Bodega
55% 63%
Consultorio

22%
17%

26
Informe realizado por

David Rodríguez
BI Developer Senior

Daniela León Gallego

Editora de Contenido Digital

John Páez Botero

Diseño y Montaje

Para más información

escríbanos al correo
daniela.leon@fincaraiz.com.co

Conozca y haga parte de nuestra comunidad

fincaraiz.com.co fincaraiz.com.co

@fincaraizfr fincaraiz

company/fincaraiz-com-co

Fincaraíz.com.co
Calle 147 No. 17 - 78 Piso 8 ,
Edificio Soko 147, Tel.: 649 70 01 - Bogotá, Colombia.