ESTUDIO DE PRE FACTIBILIDAD TÉCNICA-

ECONÓMICA PARA LA CREACION DE UNA

EMPRESA DEDICADA A INSTALACIONES
ELÉCTRICAS SOTERRADAS
1
Alumno:
Manuel Arancibia Olguín
Profesor guía:
Renzo Piazze Rubio
2 DETERMINACION DE PRECIO Y SISTEMA DE COMERCIALIZACIO

Para determinar el precio correspondiente a las obras de urbanización del proyecto es fundamental
realizar un análisis de los gastos y costos asociados a los trabajos considerados en dicho proyecto.
Por lo anterior y hecho el análisis se obtiene que las obras de urbanización eléctrica que se
consideran para este proyecto, se valorizan a un precio de 7.952,56 U.F más el impuesto de valor
agregado (I.V.A.), obras asociadas a la construcción y extensión de redes de media tensión, baja
tensión, transformadores eléctricos, alumbrado público y privado, empalmes y medidores. Estas
obras corresponden al anteproyecto eléctrico existente y aprobado por la compañía eléctrica
Chilquinta S.A.
 
Dado los antecedentes anteriores y considerando que el proyecto estudiado cuenta con un total de
423 de empalmes, con el objetivo de lograr un valor unitario asociado a todos los trabajos requeridos
para la ejecución de cada empalme, se puede obtener que el precio corresponde a las 18,8 UF por
cada unidad.
3 DETERMINACION DE PRECIO Y
SISTEMA DE COMERCIALIZACION

Análisis de los gastos y Hecho el análisis se obtiene que las obras de

urbanización eléctrica que se consideran para

costos asociados a los este proyecto, se valorizan a un precio de

7.952,56 U.F más el impuesto de valor agregado
(I.V.A.), obras asociadas a la construcción y
trabajos considerados extensión de redes de media tensión, baja
tensión, transformadores eléctricos, alumbrado
en el proyecto. público y privado, empalmes y medidores.

El proyecto estudiado
cuenta con un total de 423
4 INGENIERIA BASICA Y CONCEPTUAL
Identificar la necesidad del servicio:
Identificar la necesidad de una determinada empresa de ejecutar las redes y obras correspondientes a habilitación eléctrica para una cantidad de viviendas de un
proyecto. Para lo cual será necesario contactar y hacer envío de presupuesto a empresas dedicadas al área, para finalmente adjudicar las obras al oferente seleccionado.
Estudio del proyecto:
Etapa en la cual se solicitan y analizan los antecedentes técnicos del proyecto tales como, especificaciones técnicas, planos, memorias de cálculo y otros, por medio de
los cuales es posible cubicar y valorizar los alcances y trabajos por ejecutar. Es importante en esta etapa definir una duración o plazos de ejecución que sean
convenientes y satisfagan los requerimientos del mandante.
Esta etapa es crítica y fundamental para asegurar un buen negocio y rentabilidad económica, dado que ante un eventual error en la cuantificación de los trabajos, se
generaría una pérdida económica directa para la empresa.
Implementación del procedimiento de trabajo:
Etapa en el cual se analizará el proceso operativo o de ejecución de los trabajos, donde se identificarán en primera instancia todas las tareas necesarias para la
materialización de las obras, identificando los riesgos y medidas de mitigación de estos para cada actividad. Además de un análisis desde el punto de vista de la
seguridad, también es clave definir un instructivo de cómo llevar a cabo la ejecución de las actividades de una manera óptima en cuanto a la calidad y eficiencia de los
trabajos. De esta manera se consigue estandarizar un proceso operativo seguro, eficiente y de calidad.
Ejecución:
Etapa correspondiente a la materialización de los trabajos, en este proceso es de vital importancia cumplir con los procedimientos previamente establecidos para
asegurar en gran parte una correcta realización de los trabajos, es fundamental que para una buena ejecución se lleve una correcta planificación y control de los trabajos,
de manera de anticiparse a posibles indefiniciones o incongruencias en terreno, el actor protagonista en esta etapa es el supervisor de obra.
Entrega final:
Etapa en la cual se han concluido los trabajos y se gestionan todos los documentos asociados a la recepción conforme de los trabajos por parte del mandante, junto con
las entregas también se gestionan los certificados de las entidades respectivas (SEC y Chilquinta), los cuales acreditan una correcta realización de los trabajos y también
son requerimiento para la recepción municipal del proyecto.
5 INGENIERIA BASICA Y CONCEPTUAL

Identificar la •Necesidad de ejecutar las redes y obras correspondientes a

necesidad del habilitación eléctrica para una cantidad de viviendas de un proyecto.

•Contactar y hacer envío de presupuesto a empresas dedicadas al área,
para finalmente adjudicar las obras al oferente seleccionado.

servicio

Estudio del •Se solicitan y analizan los antecedentes técnicos del proyecto, por medio de los cuales es
posible cubicar y valorizar los alcances y trabajos por ejecutar.
•Es importante en esta etapa definir una duración o plazos de ejecución que sean
convenientes y satisfagan los requerimientos del mandante.

proyecto
•Esta etapa es crítica y fundamental para asegurar un buen negocio y rentabilidad
económica.
6

Implementación • Se analizará el proceso operativo o de ejecución de los trabajos.

del procedimiento
•Además un análisis desde el punto de vista de la seguridad, también es clave
definir un instructivo de cómo llevar a cabo la ejecución de las actividades de
una manera óptima en cuanto a la calidad y eficiencia de los trabajos.

de trabajo

Ejecución
•Etapa correspondiente a la materialización de los trabajos, en este proceso es de vital
importancia cumplir con los procedimientos previamente establecidos para asegurar
en gran parte una correcta realización de los trabajos.
•Es fundamental que para una buena ejecución se lleve una correcta planificación y
control de los trabajos.
7

Entrega
•Etapa en la cual se han concluido los trabajos y se
gestionan todos los documentos asociados a la
recepción conforme de los trabajos por parte del
mandante.

Final
•Junto con las entregas también se gestionan los
certificados de las entidades respectivas (SEC y
Chilquinta).
8 EVALUACION ECONOMICA DEL PROYECTO

El presente trabajo tiene por finalidad realizar un estudio técnico – económico del proyecto, crear una
empresa dedicada a la construcción de obras de urbanización eléctrica y empalmes. Para ello, es
preciso realizar estudios de las posibilidades técnicas y económicas para la realización de este y
establecer un sistema de financiamiento.
A continuación, se dará a conocer los objetivos que se desean alcanzar al finalizar este estudio, los
cuales se dividen en objetivo general y objetivos específicos.
9 EVALUACION ECONOMICA DEL
PROYECTO

Creación de una empresa Es preciso realizar

dedicada a la construcción estudios de las
de obras de urbanización posibilidades técnicas
eléctrica y empalmes y económicas

Establecer un
sistema de
financiamiento.
10 CONCLUSIONES

El presente trabajo tiene por finalidad realizar un estudio técnico – económico del proyecto, crear una
empresa dedicada a la construcción de obras de urbanización eléctrica y empalmes. Para ello, es
preciso realizar estudios de las posibilidades técnicas y económicas para la realización de este y
establecer un sistema de financiamiento.
A continuación, se dará a conocer los objetivos que se desean alcanzar al finalizar este estudio, los
cuales se dividen en objetivo general y objetivos específicos.
11 CONCLUSIONES Y
RECOMENDACIONES
Desde el punto de vista
financiero se concluye que el
flujo de caja para esta inversión
se realizó proyectando un
En cada uno de sus horizonte de cinco años,
período que generalmente es
capítulos se logró
De acuerdo al aspecto aceptado, en el mejor de los
determinar aspectos que escenarios el cual corresponde
técnico-financiero se
llevan consigo una serie al proyecto con un
lograron los objetivos financiamiento de un 75% de la
de consecuencias
planteados para el actual inversión inicial, el PRI es solo
económicas,
estudio. de 2 años y la TIR supera el
identificando ventajas y 100%, aunque en todos los
desventajas. financiamientos analizados el
proyecto es rentable, la
simulación estima que de
acuerdo al VAN el proyecto es
positivo en lo económico.
12

Mediante la proyección de la demanda se determinó

el número de empalmes a construir. Con datos
obtenidos de diferentes entidades y de acuerdo a un
análisis realizado según la variación del mercado en
los años, se estimó que la cantidad de empalmes a Para este proyecto se analizaron
construir el primer año sería de 423, con los mismos cuatro flujos de caja para saber si el
índices de crecimiento se logró proyectar la cantidad
de empalmes para los años siguientes hasta llegar al proyecto es o no rentable.
quinto periodo, en el cual se proyectó una cantidad de
587 unidades y se reflejó en los flujos
correspondientes.
13

el análisis de Para el análisis

En primer Para el último
flujo de caja de flujo de caja
lugar, se con un con un
análisis de flujo de
caja con un 75%
analizó el financiamiento financiamiento mediante crédito de
flujo de caja de 25% de 50% consumo, entrega
mediante mediante un VAN de
puro, el cual 1.180,72 UF, una
arrojó un crédito de crédito de TIR de 136% y un
consumo, consumo, PRI de 2 años con
VAN de
entrega un entrega un una Tasa de
1.014.11 UF VAN de VAN de descuento de
con una TIR 1.069,65 UF, 1.125,19 UF,
22,98%.
Finalmente
de 60% y un una TIR de una TIR de demuestra que con
PRI e años 72% y un PRI 91% y un PRI un flujo de caja
de 3 años con de 2 años con con 75% de crédito
con una Tasa de consumo sea la
una Tasa de una Tasa de
de descuento mejor la mejor
descuento de descuento de opción.
de 22,98%. 22,98%. 22,98%.
14
Otro de los factores importante en este
proyecto es la sensibilización del
precio, para el cual se realizaron dos
análisis a las variables que podrían ser
modificadas en un futuro según
convenga la visión de nuestra empresa.
La segunda variable estima que es
posible aumentar el valor de los costos
en un 10,2% y aun así también sería
viable, del mismo modo anterior, si los
costos superan este porcentaje el
proyecto deja de ser factible
económicamente.
La primera de ellas indicó que el valor
de los ingresos, podrían llegar a
disminuir un 6,7% y aun así el
proyecto puede ser viable, si llegase a
disminuir más que esos valores, el
VAN se hace negativo y el proyecto
deja de ser viable.
Con todos los datos anteriores se puede concluir
que el proyecto de construcción de empalmes y
obras de urbanización eléctrica es viable en
todos los casos mencionados anteriormente,
siendo el más rentable el financiado en un 75%
a través de un crédito de consumo otorgado por
el Banco Falabella, entregando un periodo de
retorno de la inversión (PRI) de dos años.