CARACTERISTICAS COMUNES QUE

EXISTE ENTRE LOS DERECHOS

REALES Y DE GARANTIA
 Derecho Real 
Es un poder de dominio que faculta al titular de un bien a actuar inmediatamente frente a
cualquiera.

¿Cuáles son los caracteres de los derechos reales?

Para ejecutar las facultades del dominio, no se precisa de

Poder inmediato directo sobre las cosas cooperación ajena.

Se puede ejercitar frente a cualquiera, porque no es que afecte

solo a una persona, sino directamente a los objetos de
dominio.
Poder inherente a las cosas
Se puede ejercitar tal dominio frente a cualquiera que perturbe
las facultades que se adquieren sobre las cosas.
 No puede haber dos propietarios de una misma cosa. A lo
sumo, serán copropietarios al 50% de la misma cosa.
La titularidad de un derecho real excluye
otro de contenido similar
Cuando haya conflicto, se resolverá en función del criterio de
prioridad (el primer poseedor será el elegido, puesto que se
trata de un derecho excluyente).

El propietario es tal porque posee las cosas. Esta figura es la

apariencia de la apropiación de hecho.

Se ejercitan a través de la posesión

Posesión es una cuestión de hecho (cuestión fáctica) y no de
derecho (cuestión de titularidad).
 Derecho de Garantía 

Otorgan a su titular un poder real sobre una cosa ajena, como garantía del cumplimiento de una obligación, de
tal forma que si ésta se incumple, puede el acreedor solicitar la venta en pública subasta de la cosa gravada y
cobrarse la deuda con el importe obtenido.

¿Cuáles son los caracteres de los derechos reales?

Es oponible y preferente A cualesquiera otros acreedores

En el caso de inmuebles la preferencia se pospone por Ley al crédito de la Administración por los impuestos
que gravan la propiedad urbana 

Permiten y están destinadas a la realización del aseguramiento

de la deuda.
Dan consistencia patrimonial
Es cualquier medida o modo especial de asegurar la efectividad
de un crédito, dependiendo de una obligación principal.