NIC 16 PROPIEDADES, PLANTA Y

EQUIPO
Objetivo General

Identificar los criterios de

capitalización de las Propiedades,
planta y equipos y otros de acuerdo
con la NIC 16 así como reconocer el
tratamiento contable para reconocer
los ajustes que deban registrar a su
valor.
Objetivos Específicos
 Establecer el tratamiento contable
para propiedades, planta y equipo.
 Revisar los principales aspectos
relacionados con la contabilización de
los propiedades, planta y equipo,
entre ellos:
 La contabilización de activos.
 La determinación de los valores en
libros.
 Los cargos por depreciación y
perdidas por deterioro que deben
reconocerse.
 CONTENIDO

 Reconocimiento - costos iniciales y

posteriores.

 Capitalización de intereses.

 Modelo de costo y revaluación.

 Depreciación.
 La NIC 16 no aplica para:

 Activos biológicos relacionados con la

actividad agrícola (NIC 41).

 Los derechos mineros y reservas

minerales, tales como petróleo, gas
natural y recursos no renovables similares.

 Activos fijos clasificados como mantenidos

para la venta según la NIIF 5.

 Activos clasificados como inversión

inmobiliaria según la NIC 40.
Reconocimient
o

Costos iniciales

Costos
Posteriores
 Que entendemos por
Propiedades, planta y equipo

Bien empleado en la producción o suministro

de bienes o servicios, para arrendarlo a
terceros o para fines administrativos.

Bien tangible

Se espera ser usado por más de un periodo.

Condiciones para el reconocimiento de un
activo

Puede resultar difícil

clasificar como activos
ciertos desembolsos que
Probabilidad aparentemente no
de flujos contribuyen de forma
futuros directa a la generación de
Ingresos (p.e. temas
Administrativos o
Ambientales)
Condiciones para el reconocimiento de un
activo (cont.)

Generalmente es fácil
satisfacer esta condición
El costo del dado que los activos son
activo puede usualmente adquiridos
ser determinado en transacciones comunes
confiablemente en las que el costo de los
bienes puede ser medido
confiablemente.
Definición de costo

Es el importe en efectivo o
equivalente de efectivo
pagado, o el valor razonable
de la contraprestación
entregada para adquirir un
activo en el momento de su
compra o construcción
Costos iniciales y posteriores

 Mantenimiento cíclico

 Mantenimiento diario.

 Repuestos.

 Reemplazos.

 Activos ambientales.
Costos iniciales y posteriores

Mantenimiento diario

La entidad no reconocerá como activo

fijo los costos derivados del
mantenimiento diario de un activo
(reparaciones y conservación)
Los costos de mantenimiento diario
(mano de obra y los consumibles) se
reconocen en resultados conforme se
incurren.
Costos iniciales y posteriores

Mantenimiento cíclico o mayor

Algunos activos, tales como aeronaves,
hornos y ciertos tipos de máquinas
suelen requerir inspecciones periódicas
durante su vida útil.

El costo de dicho mantenimiento

puede ser capitalizado como parte del
costo del activo. El importe en libros de
las partes reemplazadas se da de baja.
Costos iniciales y posteriores
Reemplazos
Se reconoce como activo fijo el costo de la sustitución. El importe en libros
de las partes reemplazadas se da de baja.
Costos iniciales y posteriores

Repuestos
Se registran como inventarios
generalmente.

Las piezas de repuesto importantes y

el equipo de mantenimiento
permanente, que la entidad espera
usar durante mas de un periodo,
cumplen con las condiciones para ser
calificados como activo fijo.
Costos iniciales y posteriores

Activos Ambientales

Algunos activos son adquiridos por

razones de seguridad o de índole
medio-ambiental. Aunque estos activos
no incrementan los beneficios
económicos que proporcionan los
activos fijos existentes, pueden ser
necesarios para que la entidad logre
los beneficios económicos derivados
del resto de activos.
Costos iniciales y posteriores

Activos Ambientales – Ejemplo:

Una industria química puede tener que
instalar nuevos procesos de fabricación
para cumplir con la normativa medio-
ambiental relativa con la manipulación
de productos químicos, puesto que sin
ellos la entidad quedaría inhabilitada
para producir y vender esos productos
químicos.
 Medición
en el
momento
del
reconocimi
ento
Los Componentes del Costo

C = P - D + CR
P = Precio, incluyendo aranceles de
importación e impuestos no
recuperables.

D = Descuentos y rebajas.

CR = Costos directamente relacionados con

la ubicación del activo en el lugar y en
las condiciones necesarias para que
pueda operar de la forma prevista por
la Gerencia.
 Costos directamente relacionados

 Costos de planilla de los empleados.

 Costos de prueba del activo.

 Costos de preparación del

emplazamiento físico.

 Costos de instalación y montaje.

Costos que no forman parte del activo
 De introducción de un nuevo producto
o servicio (incluyendo costos de
actividades publicitarias y de
promoción).
 De apertura del negocio en una nueva
localización o dirigido a un nuevo
segmento de clientes (incluyendo los
costos de formación del personal).
 De administración.
 Pérdidas operativas iniciales, y
 Otros costos indirectos generales.
 Las obligaciones por desmantelamiento, retiro y
rehabilitación son parte del costo

 Taponamiento de pozos.

 Desmantelamiento de torres.

 Cierre de minas.

 PAMA.
Cese de la capitalización de los costos

La capitalización de costos termina

cuando el activo se encuentra en el lugar
y condiciones necesarias para operar de la
forma prevista por la gerencia.
Reparaciones y mantenimientos versus
mejoras de Capital

 Mejoras en los locales o edificaciones,

que amplían la vida del activo fijo,
pueden depreciarse. Ejemplos:

 Ampliación de un local,
 Renovación del edificio,
 Adición de una bodega.
Activos construidos por la propia
entidad
 El costo de un activo construido por la
propia entidad se determinará usando
los mismos principios que si fuera un
elemento del activo fijo.

 Si la entidad construye activos

similares para la venta, en el curso
normal de su operación, el costo del
activo será el mismo que tengan el
resto de los producidos para la venta
(NIC 2)
Intercambio
de activos
Intercambio de Activos
 Algunos activos pueden ser adquiridos
a cambio de uno o varios activos no
monetarios.
 El costo del activo adquirido se medirá
por su valor razonable, a menos que:
 El intercambio no tenga carácter comercial, o
 No pueda medirse confiablemente el valor
razonable del activo recibido ni el del activo
entregado.
 Si la perdida adquirida no se mide por
su valor razonable, su costo se medirá
por el importe en libros del activo
entregado.
Intercambio de Activos (Cont.)
 Un intercambio tendrá carácter
comercial si:
 La configuración (riesgo, calendario e
importe) de los flujos de efectivo del activo
recibido difiere de la configuración de los
flujos de efectivo del activo entregado,
 El valor especifíco para la entidad de la parte
de sus actividades afectada por el intercambio
se ve modificado como consecuencia del
intercambio, y
 La diferencia entre los dos temas anteriores
resulta significativa al compararla con el valor
razonable de los activos intercambiados.
Capitalizació
n de
Intereses
Definiciones

Intereses de sobregiros y préstamos bancarios

Costos de
Financiamiento
Cargas financieras por arrendamiento
Definiciones

Activo que toma un tiempo

Activo
considerable para estar listo para la
calificado
venta o su uso esperado.

Ejemplo: Plantas industriales, edificios, centrales hidroeléctricas, etc.

Costos de intereses provenientes de
préstamos específicos

 Se activan los costos reales

incurridos por tales
préstamos, menos los
rendimientos conseguidos
por la colocación de los
fondos no usados en
inversiones temporales.
Costos de intereses provenientes de
préstamos específicos
 Se activan los costos que resulten
de aplicar una tasa de
capitalización a los desembolsos
efectuados en el activo.
 Tasa de capitalización:
promedio ponderado de los
costos de financiamiento de los
préstamos recibidos en el año,
distintos de los préstamos
directamente relacionados con el
activo.
 Medición
posterior al
reconocimie
nto
Medición posterior al reconocimiento

 La entidad elegirá como política

contable:
 El modelo del costo o
 El modelo de la revaluación

 Esta política debe ser aplicada a

todas las partidas que componen
una clase de activo fijo.
Modelo del
costo
Modelo del costo

 Con posterioridad a su
reconocimiento inicial como activo,
una partida de activo fijo se
contabilizará por:

 su costo de adquisición, menos

 la depreciación acumulada, menos
 el importe acumulado por las
pérdidas por deterioro de valor.
Modelo de
revaluación
Modelo de revaluación
Con posterioridad a su reconocimiento
como activo, un elemento del activo fijo
cuyo valor razonable pueda medirse con
fiabilidad, se contabilizará por a partida
de activo fijo se contabilizará por:
 Su valor revaluado (valor razonable en el
momento de la revaluación) menos la
depreciación acumulada y el importe
acumulado de las partidas por deterioro de
valor que haya sufrido.
 Valor razonable: Es el monto por el cual el
activo podría ser intercambiado, o cancelado un
pasivo, entre partes interesadas y debidamente
informadas, en una transacción realizada en
condiciones de libre competencia.
Modelo de revaluación (cont.)

 Las revaluaciones se harán con

suficiente regularidad, para asegurar
que el importe en libros, en todo
momento no difiera
significativamente del que podría
determinarse utilizando el valor
razonable en la fecha del balance.
Modelo de revaluación - Determinación
de valores razonables
Terrenos y
Terrenos y Edificios
edificios Planta y
Planta y Equipo
Equipo
 El valor razonable se  El valor razonable será
determinará a partir de la habitualmente su valor de
evidencia basada en el mercado, determinado
mercado mediante una mediante una tasación.
tasación, realizada por
tasadores calificados.

 Si no existe valor de mercado, la entidad puede estimar el valor

razonable de los activos a través de métodos que consideren el
desempeño de los mismos o su costo de reposición.
Modelo de revaluación

 Si se revalúa una partida de activo

fijo, se revaluarán también todos los
elementos que pertenezcan a la clase
de activos.

 Con lo anterior se busca evitar las

revaluaciones selectivas.
Modelo de revaluación – Tratamiento de
los aumentos de valor
Aumentos de valor

Afecta una cuenta patrimonial:

El aumento debe ser acreditado al rubro de
excedente de revaluación dentro del
patrimonio neto.

Afecta una cuenta de ingresos:

Debe reconocerse como ingresos en la
medida que revierta una disminución por
revaluación del mismo activo que fue
anteriormente reconocida como gastos.
Modelo de revaluación – Tratamiento de
disminuciones de valor
Disminuciones de valor

Afecta una cuenta de gastos:

La disminución debe ser reconocida como
gasto.
Afecta una cuenta patrimonial:
Debe cargarse directamente contra cualquier
excedente de revaluación reconocido
previamente reconocido previamente en la
medida en que la disminución no exceda el
monto mantenido no exceda el monto
mantenido en la cuenta excedente de
revaluación respecto de ese mismo activo.
Modelo de revaluación – Tratamiento de
excedente de revaluación
Excedente de revaluación

El excedente de revaluación de una partida

de activo fijo incluido en el patrimonio neto
podrá ser transferido directamente a la
cuenta de resultados acumulados cuando se
produzca la baja de dicha partida.

También puede transferirse a los resultados

acumulados por un monto equivalente a la
diferencia entre la depreciación revaluada y
la depreciación del costo original.
Modelo de revaluación – Presentación
de la revaluación
 La depreciación acumulada a la fecha
de revaluación puede ser tratada en
cualquiera de las dos maneras
siguientes:
 Reestructurada proporcionalmente de
modo que el valor neto en libros
después de la revaluación sea igual al
monto revaluado.
 Eliminada contra el valor bruto en
libros del activo, de manera de lo que
se revalúa es el valor neto resultante
hasta alcanzar el importe revaluado
del activo.
Depreciació
n
Depreciación: Definiciones
 Depreciación: Es la distribución sistemática
del importe depreciable del activo a lo largo
de su vida útil.

 Monto depreciable: Es el costo de un

activo, u otro importe que sustituya al costo
en los estados financieros, menos su valor
residual.

 Vida útil es:

 Período de tiempo en el cual la empresa
espera usar un activo depreciable, o bien.
 Cantidad de producción o unidades
similares que la empresa espera obtener del
activo.
Depreciación: Definiciones
 Valor residual: Es el importe neto que la
empresa espera obtener por
desapropiarse de un activo, después de
deducir los costos estimados por tal
desapropiación.

 Uso esperado del activo: Capacidad o

desempeño físico esperado.

 Desgaste físico: Depende de factores

operativos (números de turnos de
trabajo, programa de reparaciones y
mantenimiento, etc.).
Depreciación: Definiciones

 Obsolescencia Técnica o comercial: Por

cambios o mejoras en la producción o
cambios en la demanda del mercado.

 Límites legales o restricciones en el uso del

activo: Fecha de caducidad de los contratos
de servicio relacionados con el activo.
Depreciación: Definiciones

 La entidad distribuirá el importe

inicialmente reconocido de una partida de
activo fijo entre sus partes significativas y
depreciará de forma separada cada una de
estas partes.

 Por ejemplo, es adecuado amortizar por

separado la estructura y los motores de un
avión, tanto si se tiene en propiedad como
si se tiene bajo arrendamiento financiero.
Depreciación: Definiciones

 El cargo por depreciación de cada período

se reconocerá en el resultado del período,
salvo que se haya incluido en el importe en
libros de otro activo.

 Por ejemplo, la depreciación de una

instalación y equipo de manufactura se
incluirá en los costos de transformación de
los inventarios (NIC 2).
Terrenos y edificios – Vidas útiles
 Los terrenos y edificios son activos
separados y se contabilizarán por separado.

 Los terrenos tienen una vida útil ilimitada y

no se deprecian. Los edificios tienen una
vida útil limitada y se deprecian.

 Si el costo de un terreno incluye los costos

de desmantelamiento, traslado y
rehabilitación, la porción que corresponda a
la rehabilitación del terreno se depreciará a
lo largo del período en el que se obtengan
los beneficios por haber incurrido en esos
costos.
Importe depreciable y período de
depreciación

 El importe depreciable de un activo se

distribuirá de forma sistemática a lo largo
de su vida útil.

 El valor residual y la vida útil de un activo se

revisarán, como mínimo, al término de cada
período anual y, si las expectativas difieren
de las estimaciones previstas, los cambios
se contabilizarán como un cambio en una
estimación contable de acuerdo con la NIC
8.
Método de depreciación

 El método de depreciación usado reflejará

el patrón con arreglo al cual se espera que
sean consumidos, por parte de la entidad,
los beneficios económicos futuros del
activo.

 Pueden usarse diversos métodos de

depreciación. Entre los mismos, tenemos:

 Método de línea recta,

 Método de depreciación decreciente, y
 Método de unidades de producción.
Inicio y cese de depreciación
 La depreciación de un activo comienza
cuando esté disponible para su uso, esto es,
cuando se encuentre en la ubicación y
condición necesarias para ser capaz de
operar de la forma prevista por la gerencia.

 La depreciación cesará en la fecha más

temprana entre aquella en que el activo se
clasifique como mantenido para la venta
(NIIF 5), y la fecha en que se produzca la
baja del activo.

 La depreciación no cesará cuando el activo

este sin usar o se haya retirado de uso.
Baja de activos

 El importe en libros de una partida de

activo fijo se dará de baja:
 Cuando la entidad se desapropie del
mismo, o
 Cuando no se espere obtener beneficios
económicos futuros por su uso o
desapropiación.

 La pérdida o ganancia al dar de baja

una partida de activo fijo no se
clasificará como ingresos de
operación.
 Deterioro
del valor de
los activos
Deterioro del valor de los activos

 Para determinar si una partida de activo fijo

ha perdido valor, la entidad aplicará la NIC
36.

 Sí, y solo sí, el monto recuperable de un

activo es menor a su valor registrado, una
pérdida por deterioro es reconocida para
reducir el monto registrado a su valor
recuperable.
Valor razonable y valor en libros

 Valor razonable: Es el monto por el cual el activo podría ser intercambiado, o

cancelado un pasivo, entre partes interesados y debidamente informadas, en una
transacción realizada en condiciones de libre competencia.

 Valor en libros: Es el monto por el cual un activo está incluido en el balance general,
después de deducir la depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro del
valor.
PREGUNTAS