UNIVERSIDAD NACIONAL AGRARIA DE LA SELVA

FACULTAD DE RECURSOS NATURALES RENOVABLES

INGENIERÍA EN CONSERVACIÓN DE SUELOS Y AGUA

 CURSO : VALORACIÓN DE LOS

RECURSOS SUELO Y AGUA

 DOCENTE : ING.RUIZ CASTRE SANDRO

 SEMESTRE : 2022-II

 INTEGRANTES :

-KASSANDRA ROJAS MALDONADO

TINGO MARÍA- PERÚ

 CONTENIDO

 Valorización de Terrenos

 Valorización de Terrenos eriazos

 Valorización de Terrenos Urbanos

 Características
VALORIZACIÓN DE TERRENOS
ERIAZOS
 I.INTRODUCCIÓN

El objetivo fundamental de la evaluación de suelos es la selección, en

cada una de las unidades cartográficas establecidas en el territorio, de la

utilización más adecuada y menos agresiva con el entorno medioambiental,

de acuerdo con los rasgos específicos que caracterizan los recursos

biofísicos de un espacio territorial determinado.

En general, el panorama actual de la Evaluación de Suelos en nuestro

país se caracteriza por utilizar variantes metodológicas de las contribuciones

internacionales más significativas, adaptadas a condiciones ambientales muy

concretas, o por la aplicación directa de los criterios de evaluación de las

metodologías más aceptadas mundialmente.

 ¿QUÉ SON LOS TERRENOS ERIAZOS?

Se considera terrenos eriazos aquellos que se encuentran

sin cultivar por falta o exceso de agua y los terrenos
improductivos y terrenos ribereños al mar los ubicados a lo largo
del litoral de la República, en la franja de 1 Km. medido a partir
de la línea de la más alta marea.

 Terrenos eriazos ribereños al mar: Para efectos del presente

Reglamento, son los ubicados a lo largo del litoral de la República en

la franja de 1 kilómetro, medido a partir de la línea de más alta marea.

Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú

ARTÍCULO III.A.02
 Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú / Título III:
Valuación de Predios Rústicos y otros Bienes Agropecuarios
Se debe exceptuar de esta clasificación a los terrenos de forestación
(F) y las lomas con pastos naturales dedicados a la ganadería (P).
 NO SE CONSIDERAN TIERRAS ERIAZAS CON APTITUD
AGROPECUARIA: (Ley 26505 ; D.S. 011-97-AG; D. Leg. 994;
D.S.020-2008-AG)

a) Las lomas y praderas con pastos naturales, tierras de protección y

tierras comprendidas en áreas naturales protegidas.

b) Las que constituyen patrimonio arqueológico,

c) Las destinadas a la defensa o seguridad nacional
d) Las eriazas que se encuentran dentro de expansión urbana.
e) Las tierras de aptitud forestal
f) Las tierras ribereñas al mar
g) Los cauces, riberas y fajas marginales de los ríos, lagos y lagunas.
 VALORIZACIÓN DE TIERRAS ERIAZAS

De acuerdo con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú

(Título III,Capítulo D),indica que la valuación de terrenos eriazos y eriazos

ribereños al mar, se obtiene multiplicando el “valor básico eriazo” (VBE)

por el área (A), materia de valuación.

VBE = 1/10 VR x d x U x T x V x E

 VBE = Valor básico eriazo

 VR = Valor comercial de terreno de primera categoría
 d = Distancia al área con valor oficial urbano
 U = Uso
 T = Topografía y naturaleza del terreno V = Vías que
sirve a la zona en que se ubica el terreno
 E = Factor de corrección ecológica
TÍTULO III,Capítulo D
En eriazo ribereño al mar (D es la distancia a la línea de
alta marea)

VBER = 1/10 VR x U x T x V x D x E

Ubicados a lo largo del litoral

de la República en la franja de
1 kilómetro, medido a partir
de la línea de más alta marea.
Tasación Reglamentaria: Se considera como base los valores
arancelarios de terreno rústicos y la aplicación de la fórmula
señalada en el artículo 100.

Tasación Comercial: De existir un mercado inmobiliario de

terrenos eriazos en la zona de estudio, se aplica el método de
mercado. En su defecto se aplica la fórmula señalada en el
artículo 100
 FACTORES DE INFLUENCIA

El perito teniendo en cuenta la zona, progreso y dinámica de desarrollo y uso de

ésta, aplica, de ser el caso, la expresión numérica de los factores de influencia “d, T, U,

V, E y D” consignados en las Tablas Nº 08 hasta la Nº 12 del Anexo I del presente

Reglamento.

BASES A CONSIDERAR EN LAS VALORIZACIONES

 Las Regiones Naturales del Perú

 El Mapa Ecológico del Perú
 El Sistema de Clasificación de Tierras por Capacidad de Uso
Mayor
 El Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
 VALOR DE TERRENO RÚSTICO

 Valor unitario oficial de la tierra de mejor

calidad.
 Valor unitario comercial de la tierra de mejor
calidad.

VR
 USOS DEL TERRENO

*Por su mejor uso con factibilidad técnica, económica y legal. El perito puede

interpolar o considerar otros usos.

Fuente: Tabla N° 08 del Anexo N° 01 - RNT

 DISTANCIA AL ÁREA URBANA

d Fuente: Tabla N° 08 del Anexo N° 01 - RNT

Figura 1.Distancia de la tierra eriaza a valorizar hasta un centro urbano más

próximo.
 DISTANCIA A LA LÍNEA DE MÁS ALTA MAREA

D
Fuente: Tabla N° 08 del Anexo N° 01 - RNT
 TOPOGRAFÍA Y NATURALEZA DEL TERRENO

Si se presentan en forma simultánea problemas de topografía y

naturaleza del terreno, el factor “T” se determina multiplicando los

factores correspondientes.

Fuente: Tabla N° 08 del Anexo N° 01 - RNT

VÍAS QUE SIRVEN A LA ZONA EN QUE SE UBICA EL TERRENO
Si para el acceso al predio se presentan dos o más vías
de diferente clase, el factor “V” se determina multiplicando los
factores correspondientes.

Fuente: Tabla N° 08 del Anexo N° 01 - RNT

* El Perito deberá tener en cuenta para la clasificación de carreteras: su
jurisdicción y el servicio, según la normatividad vigente.
 CORRECCIÓN ECOLÓGICA
Si se presenta en forma simultánea más de una de las
variables, el factor “E” se determina multiplicando los factores
correspondientes a cada una de ellas.

E Fuente: Tabla N° 11 del Anexo N° 01 - RNT

Fuente: Tabla N° 12 del Anexo N° 01 - RNT

 EJEMPLO Nº1.

Se tiene un terreno eriazo de 78 400 m2 cuyo uso pretende darse es industrial; se

ubica a una altitud de 1998 m.s.n.m. con una pendiente promedio de 4.2% donde

predomina el suelo rocoso, el terreno en mención está ubicado a una distancia de 600 m

de un centro poblado arancelado, 900 m de una carretera de primera clase ubicado a

su lado izquierdo y en el mismo lado;mientras que por su frente dista 60 m de una

carretera de tercera clase;el clima y paisaje en la zona es bueno,sin contaminación

ambiental.
EJEMPLO Nº1.
 RESOLVER:

PASO 1.Determinación del Valor Referencial (VR),de la lista de valores

dependiendo de la altitud y pendiente.
Tabla Nº8.Listado de valores arancelarios de terrenos rústicos para la
región Sierra
 RESOLVER:

PASO 1.Determinación del Valor Referencial (VR),de la lista de valores

dependiendo de la altitud y pendiente.
Tabla Nº8.Listado de valores arancelarios de terrenos rústicos para la
región Costa
Por lo tanto, el valor que le corresponde a VR: S/. 14 382.05 / Ha

10% de VR= 1438.205

1438.205/10 000= 0.1438

Cada m2 tendrá un valor de S/. 0.1438

De las tablas de los factores de distancia, topografía según la naturaleza y

uso del terreno.

d: 1.40

T: T1*T2 = 1*0.75 =0.75

U: 2
De acuerdo a los tipos de vías más cercanos al terreno (Tabla

Nº9) :

V: V1*V2 = 1.25 * 1.20 = 1.50

El valor del factor “E” se obtendrá de la tabla Nº11 y 12.

E: E1*E2*E3 = 1.1 * 1.1 * 1.1 = 1.331

Reemplazando los valores en la fórmula del Valor Básico del Terreno

Eriazo (VBTE):

VBTE = 1/10 (VR*d*T*U*V*E)

VBTE = 0.1438 * 1.40* 0.75 * 2 * 1.50 * 1.331

VBTE = S/. 0.603 por m2 …..(El valor arancelario por regla debe de ser

mayor al valor referencial).

Por lo tanto el valor total del terreno eriazo.

VTE = 0.603 * 78400 = S/.47 275.20

 CONCLUSIONES

 Como podemos ver, hay muchos factores que entran en juego en el

tránsito de las tierras comunales hacia lógicas de mercancías, y
muchos de esos factores son situaciones externas que influencian
la forma en cómo se valora la tierra.

 La idea de que “son eriazas, pero son de valor” nos da a entender

que existen valores más allá del uso actual de las tierras, pero que
siguen estando socialmente incrustados en las dinámicas familiares
y comunales, una forma de valoración mucho más compleja de lo
que aparenta. Estas ideas empiezan a ser recogidas a través de
dispositivos legales, como el estatuto comunal: así, se reconoce a
los eriazos como tierras reservadas, a la espera de los usos
futuros, para hacer una marcada diferencia de la noción de tierras
en abandono con la cual el Estado pretende conceptualizar este
recurso.