REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU

Resolucin Ministerial Nro. 469-99-MTC16 04

El Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, consta de: - 5 Ttulos - 27 Captulos - 175 Artculos

Titulo I. Disposiciones Generales

Finalidad: Establecer los criterios,conceptos definiciones y procedimientos tcnicos normativos para formular la valuacin de bienes. Tasacin o valuacin: Procedimiento mediante el cual el perito tasador estudia el bien en determinada fecha y establece su justiprecio. Justiprecio: Estimacin del valor razonable y justo

Bienes inmuebles: *El suelo, subsuelo y el sobresuelo.

*El mar, los lagos, ros, etc. *Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos. *Las naves y aeronaves. *Los diques y muelles. *Los pontones, plataformas y edificios flotantes. *Concesiones para explotar servicios pblicos. *Las concesiones mineras. *Las estaciones, vas de ferrocarriles, etc. *Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro. *Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.

Bienes muebles: *Vehculos terrestres. *Las fuerzas naturales susceptibles de apropiaciones. *Las construcciones en terreno ajeno. *Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin. *Los ttulos valores de cualquier clase. *Los derechos patrimoniales de autor. *Las rentas o pensiones. *Las acciones o participaciones de cada socio. *Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro. *Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.

Alcance: Bienes que puedan ser objetos de medida, cuyo valor puede determinarse por comparacin con otro objetos semejantes.

Campo de aplicacin: Todo el territorio peruano.

Perito tasador: Profesional colegiado.

Informe tcnico de tasacin: es el documento que contiene el informe tcnico de tasacin, debe se firmado por el profesional.

Titulo II. Valuacin de predios urbanos

Capitulo A. Alcances y fines
Predio urbano: Terrenos urbanos.
Terreno urbano: Ubicado en un centro poblado y se destina a vivienda.

Edificacin: Construcciones o fabricas en general.

Obras complementarias: Es una parte integrante y funcional del predio.

Islas Rusticas: Son los terrenos no mayores de 9 ha. circundados por terreno urbanos.

El Valor de Mercado: Es el precio mas alto para una propiedad que ha sido expuesta a la venta.

La Valuacin del Predio Urbano: Determinado por el valor de sus componentes; fsicos e intangibles. Valuacin reglamentaria: Utiliza como informacin los aranceles.

Informe de la valuacin: *Memoria descriptiva.

*Valuacin. *Valuacin del terreno *Valuacin de las edificaciones. *Valuacin de las obras complementarias. *Valuacin de las instalaciones fijas y permanentes. *Valores intangibles. *Cuadro resumen. *Anexos. *Fotografas. *Otros.

Capitulo B. Memoria Descriptiva

Comprende: *Nombre del propietario. *Nombre de la persona que solicita la tasacin. *Objeto de la tasacin y metodologa. *Fecha a la cual esta referida. *Ubicacin. *Linderos y permetro. *Bonificacin y uso actual del predio. *Infraestructura de servicio urbano. *Descripcin de la distribucin de las plantas. *Descripcin de la edificacin. *Estado de conservacin. *Servidumbres. *Antigedad. *Inscripcin en los registros pblicos. *Observaciones.

Capitulo C. Valuacin del terreno

Valor del terreno (VT), se tomara como base el valor arancelario urbano

A falta de este, se har por comparacin con otro terreno que tenga la misma zonificacin.

Capitulo D. Valuacin de la edificaciones, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes Valuacin de las edificaciones (VE): incluye la totalidad de sus construcciones bsicas, obras complementaria e instalaciones fijas y permanentes.

VE = VSN D VSN = AT * VUE

D = % * AT * VUE VE = AT * VUE ( 1 - % )
AT: rea techada VUE: Valores unitarios de edificacin D: Depreciacin VSN: Valor similar nuevo

Capitulo D. Valor total del predio

VTP = VT + VE + VI + VOC
VTP: valor total del predio VT: valor del terreno VE: valor de la edificacin VI: valor de las instalaciones fijas del predio VOC: valor de las obras complementarias

Capitulo F: Valuacin de edificaciones bajo el rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusivas y de propiedad comn

Titulo III. Valuacin de predios rsticos y otros bienes agropecuarios

Capitulo A. Alcances y fines
Predio rustico: Terrenos ubicados en zona rural de uso agrcola, pecuario, forestal, etc. Terrenos eriazos: Terrenos sin cultivar o improductivos.

Construcciones e instalaciones fijas y permanentes: Son las edificaciones en general. Plantacin: Conjunto de vegetales en un predio rstico.

Capitulo B: Memoria Descriptiva

Produccin dominante: Aquella que ocupa la mayor rea. Derecho de agua: Dotacin o cuota de agua que le corresponde a un predio de un cauce comn.

Capitulo C: Valuacin del terreno rustico

Considerara: Terrenos rsticos Terrenos eriazos Terrenos ribereos al mar Construcciones e instalaciones fijas Maquinaria y equipo Cultivos y productos Ganado,animales,etc. Factores ecolgicos

Capitulo D: Valuacin del terreno eriazo

VBE = 1/10 VR*d*U*T*V*E
VBER = 1/10 VR*U*T*V*D*E
VBE: Valor bsico eriazo VBER : Valor bsico ribereo VR:Valor rustico (1ra categora) d:Distancia al rea con precio arancelario urbano U: Uso T: Topografa V: Vas D:Distancia a la lnea de mas alta marea E: Factor de correccin ecolgico

Las vas clasificadas segn el servicio: carreteras duales carreteras de primera clase carreteras de segunda clase carreteras de tercera clase trochas carrozables

Capitulo E. Valuacin de factores ecolgicos

Variables: Clima Bueno,regular,malo Paisaje Bueno,regular,malo Contaminacin ambiental Bueno,regular,malo

Capitulo F. Valuacin de edificaciones y servicios

Comprende todos los edificios e instalaciones del predio rustico y que se utilizan en la explotacin.

La valuacin de las construcciones, obras complementarias, e instalaciones comprende: *descripcin de materiales *distribucin de ambientes *metrado *antigedad *estado de conservacin *usos Procedimiento: Titulo II -Capitulo D

Infraestructura de riego: canales,embalses,tomas de derivacin,sistemas de riego tecnificado,etc.

Infraestructura vial: caminos,puentes,etc.

Infraestructura de servicios: agua potable,desage, instalaciones elctricas y otras.

Capitulo G. Valuacin de maquinaria y equipos pesados

Comprende: *descripcin de la maquinaria o equipo *estado actual y estimacin de la vida til *precio original *fecha de adquisicin *valor actual Procedimiento: Titulo IV
La valuacin de implementos, accesorios,etc, estn en funcin del estado de conservacin.

Capitulo H. Valuacin de cultivos y productos agropecuarios en el almacn

Valor de cultivos: *edad *estado *rendimiento *precio promedio en el mercado

Semillas: *calidad *estado de conservacin

En caso de expropiacin:
Plantaciones anuales en periodo de cosecha no se valorizan levante. en pleno desarrollo valor=acumulacin del costo de su instalacin. Plantaciones permanentes lucro cesante, como complemento de la plantacin en si.

Plantaciones maderables estado de desarrollo, a criterio del perito.

Capitulo I. Valuacin de ganado, aves, peces y otros animales

Se valuara de acuerdo a los precios promedio del mercado. Teniendo en cuenta: Especie, raza, volumen de produccin. *Ganado reproductor: pedigree, edad, conformacin exterior y otros. *ganado vacuno,carne,leche: registrados o no, si son>24 meses o no. *ganado nativo: pedigree, raza, especie, sexo, edad, la conformacin exterior, el tipo de lana y color, produccin y calidad, premios, etc. *ganado equino de competencia: elevage, lnea de consanguinidad *crianza de caballos de paso:pedigree,edad, conformacin externa, tipo de piso, docilidad, sexo, premios, etc.

PM = PN * PK * VRC
PM: precio de mercado PN: peso neto PK: peso Kg. Vivo VRC: valor rendimiento en carne

Aumenta de acuerdo: 2-3 aos F= 2.5 7-8 aos F= 0.42 > 8 aos F= 00

Aves u otras especies canoras: Se valuara de acuerdo a los precios promedio del mercado. Teniendo en cuenta: Pedigree,especie, genero y familia, raza.

Bonificacin por: edad, vistosidad o plumaje, actitud para la reproduccin, produccin y canto.

Peces u otras especies hidrobiolgicas: Se valuaran de acuerdo a la actividad; cientfica,exposicin,consumo humano e industrial. Valuacin de especies protegidas: Sujeta a los criterios del perito.
Productos carnicos y derivados: De acuerdo al estado, calidad de conservacin, rendimiento y precios promedio en mercado. Los huevos: Segn la especie, calidad, estado de conservacin y precio promedio en mercado. Lana: Se tomara en cuenta la calidad, tamao de fibra, uniformidad en el color, volumen o rendimiento. Cualquier animal: segn los precios promedios en el mercado.

Capitulo J.Valuacin de terrenos rsticos en zonas de expansin urbana o islas rusticas

Zona de expansin urbana: rea constituida por terrenos rsticos, considerada en planes de desarrollo. Terrenos rsticos en zona de expansin urbana: Son los que mantienen su condicin legal de rsticos autorizados a cambiar el uso de la tierra.

El valor del terreno depende de: Las zonas de influencia. Aplicando la formula de valuacin arancelaria.

V.D. = (VB)j * Aj
j=1

VD: Valuacin definitiva VB: Valor bsico A: rea

Casos:
1ero. Valuacin de un terreno que da frente a una va que posee algunas obras de infraestructura urbana. Puntaje de infraestructura >= a 0.04 2do. Valuacin de un terreno que no da frente a una va urbana. Puntaje de infraestructura >= a 0.03 3ero. Valuacin de un terreno que amplia un lote de terreno habilitado

VB = CAV (Vp-VOH)
VB :Valor Bsico CAV: Coeficiente de rea vendible (relacin entre el rea vendible y el rea bruta Vp: Valor promedio de los terrenos urbanos de las calles locales de la zona adyacente VOH: Valor de las obras publicas de habilitacin urbana. El valor de la 2da., 3ra., y 4ta. Zona ser equivalente al 80%, 60%, 40% del valor de la 1ra. Zona.

VOH = VTH VTR

VOH: Valor de las obras publicas de habilitacin urbana. VTH:valor de terreno habilitado VTR: valor de terreno rustico de 1ra. Categora con riego de la zona

Titulo IV. Valuacin de servidumbre y usufructos

Capitulo A. Alcances y fines A criterio del perito Usufructo: es el derecho de usar y gozar de un bien,pero sin poder disponer de el.

Se puede constituir por: *contrato *testamento

C = A ((1+i)*n-1)i(1+i)n
C:capital A: ingreso anual o renta liquida que percibe el usufructuario o beneficiario al fin de un periodo n: numero de aos que falta para la extincin del usufructo o contrato i: inters legal expresado en tanto por uno en nuevos soles o dlares

C = A ((1+i)*n-1)i(1+i)n+Vt i(1+i)n+..
Vt: valor del terreno

C = Ai+Vt i(1+i)n+.....
(> a los 50 aos)

Titulo V. Valuacin de propiedades industriales

Capitulo A. Alcances y fines
Valuacin de la industria: bienes tangibles e intangibles Etapas: a) estudio de la documentacin b) inspeccin de campo c) anlisis y obtencin de precios d) trabajo de gabinete e) preparacin del informe pericial

Informe pericial:
Memoria descriptiva
inmuebles industriales Sistemas,instalaciones,industriales mviles,maquinaria,equipos.

Inspeccin de campo Valorizacin de los activos

Capitulo B. Valuacin de inmuebles

Tasacin de terrenos: procedimiento segn: Titulo II, Capitulo B y Titulo III, Capitulo G Valuacin de construcciones industriales segn: Titulo II, Captulo B

Captulo C. Valuacin de las instalaciones Valuacin dividida en: fijas o permanentes y en mviles o recuperables.

Capitulo D. Valuacin de sistemas, instalaciones mviles, maquinarias y equipos

Valuacin: *descripcin del equipo *precio original, fechas de *fabricacin, de adquisicin y de instalacin *estado actual *expectativa de vida til *valor del equipo similar nuevo *depreciacin y mejoras *valor actual comercial de *tasacin del equipo dado

D = (Vsn R) * (E / T)
D: monto calculado de depreciacin VSN: valor similar nuevo R: valor residual E: edad del equipo al momento de la valuacin T: vida til del equipo o vida probable total P: expectativa de vida til T: E+P

VT = (Vsn D)Go
VT:valor actual o valor de tasacin Go: Grado de operatividad

Capitulo F. Valuacin de otros bienes de la empresa V = VF / ((1+i)n)

V:valor actual VF: valor final n: numero de aos de plazo del debito o del crdito a parir de la fecha de tasacin I: inters correspondiente a la industria considerada

Capitulo E. Valuacin de muebles, enseres, equipos de oficina y repuestos

VT = VSN * FD
VT:valor actual o valor de tasacin VSN: valor similar nuevo FD: Factor de depreciacin

Activo intangible comprende: a) gastos de promocin. b) gastos de organizacin y puestos en marcha. C) patentes, marcas,fabricas, opciones, contratos y derecho a servicios.

Capitulo G. Estudio econmico para la valuacin de la empresa industrial en marcha

La tasacin de una industria comprende: Descripcin del proceso capacidad del proceso empleado produccin en los ltimos aos Estudio de los mercados Beneficios en la industria Valor definitivo de la industria

La capacidad de produccin se determinara por el factor mas desfavorable.

El calculo de costos de produccin comprende: Costos de fabricacin ; Directo e Indirecto Costos generales dela empresa Costos de comercializacin

Utilidades en una Industria

*Utilidad Bruta Unitaria *Utilidad Bruta Total *Utilidad Neta *Utilidad de Libre Disposicin

Capitulo H. Valuacin de la Empresa Industrial en Marcha Valor directo de la Industria: Es la diferencia entre los valores activo y pasivo menos el valor actual de sus obligaciones

Capitulo I. Valuacin de otros bienes inmuebles y muebles industriales y comerciales

Para la valuacin de bienes inmuebles y bienes muebles: 1.mtodo comparativo o de mercado; 1.1.comparativo por la renta 1.2.comparativo por la renta residual

2.mtodo de costo o directo

3.mtodo de la renta o del producto