RESULTADO

Investigación y recopilación de datos

Las normativas urbanísticas y las condicionantes del lote determinan, las posibilidades
de desarrollar un proyecto de ingeniería de esta magnitud. Se utilizan recursos
planímetros como el plan de ordenamiento territorial de Ibagué, y otras fuentes de
información para conocer las características de este sector de la ciudad en la calle 60.
ELEMENTOS  
NATURALES   ARTIFICIALES RANGO DE IMPACTO
CONSTITUTIVOS
   
Área conservación sistema orográfico     2%
Área conservación sistema Hidrográfico     2%
Área conservación Especial Ambiental     10%
Área conservación   sistemas de circulación   30%
sistemas de espacio  
Área conservación   26%
publico
conservación patrimonio  
Área conservación   10%
y cultural
    100%

Fuente: Autores
 RESULTADO

Investigación y recopilación de datos

Los diferentes espacios y equipamientos del sector determinan patrones de
comportamiento poblacional, en donde los ciudadanos se apropian del lugar en donde
habitaban, generando un dinamismo urbano consecuente con la tipología o el uso de
la infraestructura urbana.
INFRAESTRUCTURA COMPLEMENTARIA CANTIDAD %

       
Institucionales   3 10%
Deportivos   2 10%
Comerciales   4 20%
Salud   2 10%
Culturales   0 0%
Privados (oficinas, negocios)   3 15%
públicos (parques, plazas, plazoletas)   10 35%
Fuente: autores
 Análisis topográfico
Los datos recolectados en la etapa de investigación permiten analizar la conformación
del terreno con base a las curvas de nivel del plano de Ibagué, donde se resalta una
pendiente del lote del 6 %.

Fuente: autores
 Desarrollo del lote
Teniendo en cuenta la normativa del POT de la ciudad de Ibagué, se calculan los índices
de edificabilidad del proyecto, para que cumplir con los requerimientos de este decreto.
Información del proyecto:
Área total de la estructura: 3303.552 m2
Área total del lote: 5859.866 m2

Índice de construcción  
 
 
Índice de ocupación   Desarrollo del lote
 
 
 
 Área de cesión:

Partiendo del POT de la ciudad de Ibagué, la estructura diseñada cumple con

los índices de edificabilidad máximos permitidos para la ciudad.
 Desarrollo
La relación del lote con el entorno se del lote
estableció mediante las alturas de las edificaciones
colindantes, por esto se procede a levantar todo el sector de acuerdo con las alturas reales
de esta zona de la ciudad. Las alturas de las edificaciones permitieron desarrollar un
prototipo volumétrico, que establece la relación formal entre el proyecto y su entorno. De
igual forma es importante analizar el flujo vehicular de la ciudad posteriormente con este
análisis se proyecta en un desarrollo espacial, que no interfiera con la movilidad del sector.
TIPO RANGO N PISOS ALTURA

Vivienda
15 a 20 mtr a la redonda 2 pisos 6 mtr
familiar
Vivienda
40 a 50 mtr a la redonda 3 a 4 pisos 12 mtr
bifamiliar

Vivienda
multifamilia 30 a 20 mtr a la redonda 3 a 4 Pisos 12 mtr
r

Conjunto 3 a 100 mtr a la redonda 8 a 10 pisos 30 mtr

Fuente: autores
 Distribución Espacial
El desarrollo del lote permite establecer jerarquías espaciales, accesos públicos o
privados, circulaciones, zonas de permanecía, entre otros espacios. La interpretación de
las condiciones urbanas indico la mejor forma de establecer las relaciones internas y
externas del concesionario.

Fuente: autores
 Diseño arquitectónico
La zonificación de la primera planta se jerarquiza mediante colores para establecer las
relaciones espaciales mediante circulaciones, de los lugares de uso público o privado.
Se desarrollan dos plantas para este concesionario, en donde se maneja una doble
altura en el primer piso que dinamice las circulaciones en el segundo nivel y oxigene el
edificio con espacios amplio.

Planta 2
Planta 1 Fuente: autores
 Diseño arquitectónico
Esquema de relaciones espaciales

Fuente: autores
 Diseño arquitectónico
Se desarrollaron elementos visuales que le den cierta privacidad a espacios puntuales del
proyecto, pensando en los aislamientos térmicos y sonoros que se complementan con los
muros.

Fuente: autores
 Diseño arquitectónico
se establecieron unos parámetros básicos de accesibilidad para escaleras y
rampas.
Los accesos para discapacitados cuentan con rampas con un porcentaje de
inclinación del 8% articulado con barandas en todo el recorrido.
ÍTEM ESCALERAS ÍTEM RAMPLA

Tipo 1 tramo Tramo 2

Huella 0.3m Longitud 2m

Contrahuella 0.18m Espesor 0.40 m

Ancho por tramo 2.5m Ancho 2.7 m

Función interior

Pendiente 10%

Fuente: autores
 Diseño Estructural
La estructura se diseñó conforme a la norma sismo resistente de Colombia(NSR– 10).
Se implementan una tipología de columnas de 400 x 400, adicionalmente se muestra las
distribuciones de las columnas en 2d en el software Revit.
El trabajo cooperativo de diferentes disciplinas en la metodología BIM permite realizar conexiones
entre herramientas digitales compatibles como CypeCAD.

Fuente: autores
 Análisis sísmico

Aa y Av para las ciudades capitales de departamento

Zona de Amenaza
Ciudad Aa Av
Sísmica
Arauca 0.15 0.15 Intermedia
Armenia 0.25 0.25 Alta
Barranquilla 0.10 0.10 Baja
Bogotá D.C. 0.15 0.20 Intermedia
Bucaramanga 0.25 0.25 Alta
Cali 0.25 0.25 Alta
Cartagena 0.10 0.10 Baja
Cucuta 0.35 0.30 Alta
Florencia 0.20 0.15 Intermedia
Ibague 0.20 0.20 Intermedia

CoeficienteIntensidad
Fv de los movimientos sísmicos
Tipo de perfil
Av ≤ 0.1 Av = 0.2 Av = 0.3 Av = 0.4 Av ≥ 0.5
A 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8
B 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0
C 1.7 1.6 1.5 1.4 1.3
D 2.4 2.0 1.8 1.6 1.5
E 3.5 3.2 2.8 2.4 2.4

Fuente: autores
 Análisis sísmico
coeficiente Fa
Intensidad de los movimientos sísmicos
Tipo de perfil
Aa ≤ 0.1 Aa = 0.2 Aa = 0.3 Aa = 0.4 Aa ≥ 0.5

A 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8

B 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0
C 1.2 1.2 1.1 1.0 1.0
D 1.6 1.4 1.2 1.1 1.0
E 2.5 1.7 1.2 0.9 0.9

Coeficiente de importancia
Coeficiente de
Grupo de uso
Importancia
IV 1.50
lll 1.25
ll 1.10
l 1.00

Fuente: autores
 Espectro elástico de aceleración de diseño
El desarrollo del lote permite establecer jerarquías espaciales, accesos públicos o
privados, circulaciones, zonas de permanecía, entre otros espacios. La interpretación
de las condiciones urbanas indico la mejor forma de establecer las relaciones internas
y externas del concesionario.

En donde
 

3.84
Espectro elástico de aceleraciones para el municipio de Ibagué

Fuente: autores
 Simulación de la estructura aplicando fuerzas en
el eje x

Fuente: autores
Con la siguiente ilustración se pueden mostrar datos de las vigas donde las dimensiones son 30x40cm,
luz libre 9.8m, recubrimiento superior, inferior y lateral de 4cm, con un material de hormigón f´c=250
mediante el software CypeCAD se pudo comprobar (NRS-10, TITULO C).
 Instalación Hidrosanitaria
Se plantea un diseño que aproveche la inclinación natural del terreno con distancias
considerables entre usos públicos o privados y así ahorrar costos de tuberías,
excavaciones y energía, al no implementar bombas de elevación de agua. Para el
diseño de la red hidráulica se tuvo en cuenta puntos sanitarios distribuidos en el
edifico, para determinar los elementos necesarios que garanticen un buen flujo
hídrico.

Fuente: autores
 Instalación Eléctrica
El diseño de este sistema de iluminación se realizó basado en el código eléctrico
colombiano NTC 2050.

Fuente: autores
Volumetría

Fuente: autores
 Desarrollo y Funcionalidad

El aporte urbanístico del proyecto con la ciudad de Ibagué se refleja progresivamente

en desarrollo sostenible de un concesionario pionero en el Tolima, en brindar medios
de transporte alternativos con un edifico equipado para funcionar como punto de
recarga y de labores mecánicas para este tipo de vehículos, que disminuyen el impacto
ecológico que deja la quema de combustibles fósiles, utilizados en todos los medios de
transporte convencionales de la capital de Tolima.
 Presupuesto de la Obra
MUNICIPIO DE IBAGUÉ-TOLIMA PRESUPUESTO DE OBRA

DISEÑO DE EQUIPAMIENTO TIPO CONCESIONARIO DE AUTOS ELÉCTRICOS

PROYECTO:
EN LA CIUDAD DE IBAGUÉ IMPLEMENTANDO LA METODOLOGÍA BIM
FECHA 05 DE MAYO DE 2022

ITEM DESCRIPCION UND CANTIDAD V/UNITARIO V/TOTAL

1,00 PRELIMINARES
SUB-TOTAL PRELIMINARES $ 59 381 134.67
2,00 CIMENTACION Y ESTRUCTURA
TOTAL CIMENTACION ESTRUCTURA 575 225 810
3,00 MAMPOSTERIA Y PAÑETES
TOTAL MAMPOSTERIA Y PAÑETES $ 70 539 700.00
4,00 PISOS , ENCHAPES,APARATOS
TOTAL PISOS ,ENCHAPES Y APARATOS $ 2 793 695.18
5,00 PUERTAS Y VENTANAS
TOTAL PUERTAS Y VENTANAS $ 7 040 000.00
6,00 INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS
T O T A L COSTOS HIDROSANITARIOS $ 2 711 600.00
9. INSTALACIONES ELECTRICAS
TOTAL COSTOS instalaciones electricas $ 14 400 000.00

VALOR COSTOS DIRECTOS $ 717 691 939.65

Fuente: autores