Introducción al Derecho

José Antonio Díez Fernández

Tema 3:
Introducción al Derecho privado:
Los derechos de propiedad y posesión
Ideas previas

► Clase magistral: La expropiación forzosa

► Lectura recomendada: El derecho de propiedad en la Constitución
española de 1978
► No entran en examen los apartados: 3.4 y 3.5 (de este último, solo
entrarán en examen la expropiación y el usufructo).

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Índice del tema
1. Esquema
2. Concepto de propiedad y posesión: diferencias
3. La protección de la propiedad
4. Limitaciones al derecho de propiedad: expropiación y usufructo

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1. Esquema del tema

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2. Concepto de propiedad y posesión: diferencias (i)
Los bienes
►Bienes vs. derechos  objetos materiales vs. intangibles
►C.C: “todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación

Clases de bienes:
•Muebles  transportables manteniendo integridad
Fungibles: consumibles y reemplazables por otros de similares

característica (€)
No fungibles: no consumibles e irremplazables

•Inmuebles  no trasladables sin deterioro o destrucción (excepciones:

templo de Debot)
tierra, edificios, caminos, construcciones adheridas al suelo

Árboles, plantas y frutos unidos a la tierra

Estatuas, relieves, pinturas … ornamentación unida al fundo

Máquinas e instrumentos unidos a un bien inmueble para satisfacer

necesidades de explotación
Viveros de animales, colmenas, estanques, criaderos unidos al fundo

permanentemente
Minas y canteras y aguas vivas y estancadas …etc.

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2. Concepto de propiedad y posesión: diferencias (ii)
► Protección registral  de bienes inmuebles y bienes muebles
¿importancia para el dueño y para terceros?

Otra división (según su titular y el uso que se les dé,

limitaciones uso):
• Dominio Público (“demaniales”)
 Propiedad del Estado y CCAA: destinados a uso público (caminos,
canales, ríos, puertos, playas, etc.) + destinados a un servicio público o
a fortalecer la riqueza nacional (murallas, fortalezas, minas sin concesión,
etc.)
 Propiedad de provincias y pueblos: destinados a uso público (caminos
provinciales y vecinales, plazas, calles, fuentes, etc.)
 Resto de bienes patrimoniales del Estado, provincias y municipios: son de
propiedad privada
• Dominio privado 
 Bienes patrimoniales del Estado, CCAA, provincias y municipios
 Bienes de particulares (individuales o colectivos)

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2. Concepto de propiedad y posesión: diferencias (iii)

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2. Concepto de propiedad y posesión: diferencias (iv)

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2. Concepto de propiedad y posesión: diferencias (v)

Hechos jurídicos por los que se adquiere la propiedad

(continuación):

5.Prescripción  adquisición propiedad x transcurso del tiempo  no

automática: la declara el juzgado.
En el caso de inmuebles se requiere posesión ininterrumpida:
10 años entre presentes

20 años entre ausentes con buena fe y justo título

30 años sin título ni buena fe (tanto entre presentes como ente ausentes)

6.Accesión  derecho del dueño de un bien de acceder a la propiedad de

todo lo que ese bien produce, se le une o incorpora (tanto natural como
artificialmente)
Frutos naturales  producciones espontáneas o silvestres de la tierra,

crías y productos de los animales

Frutos industriales  consecuencia del cultivo o el trabajo (cosechas)

Frutos civiles  derivados de una relación civil (renta de arrendamientos)

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2. Concepto de propiedad y posesión: diferencias (vi)

La posesión
►Derecho de usar una cosa, tenerla y utilizarla (tener su uso y disfrute)
►Propietario y poseedor pueden no coincidir  arrendamiento

Clases de posesión:

•Posesión natural  tenencia de hecho de una cosa o disfrute de un

derecho por una persona
•Posesión civil  esa misma tenencia o disfrute unidos a la intención del

poseedor de haber la cosa o derecho como suyos  prescripción 

buena o mala fe (se presume la buena fe): poseedor de buena fe, no sabe
que en su titulo o modo de adquirir hay vicio invalidante

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2. Concepto de propiedad y posesión: diferencias (vii)
Adquisición de la posesión:
1.Ocupación  sólo para bienes muebles  ocupación material de la cosa
o derecho poseído | Se requiere: 1. voluntad del poseedor de apropiarse de
la cosa (aprehensión) + 2. que la cosa carezca de dueño (bienes robados o
perdidos SÍ tienen dueño)
2.Tradición  por contrato o sucesión (préstamo o arrendamiento) 
entrega voluntaria de la cosa + recepción voluntaria
3.Usurpación  ilegítima adquisición de la posesión de cosas no
abandonadas sino perdidas o contra la voluntad del anterior poseedor 
acción reivindicatoria

Efectos de la posesión:
• Poseedor  ser respetado en la posesión
• Poseedor de buena fe  Hacer suyos los frutos naturales, civiles o

industriales durante la posesión  reembolso de gastos de mantenimiento

y útiles (no los de lujo y recreo)  no responde de deterioro o pérdida
(salvo dolo)
• Poseedor de mala fe  Devolver los frutos  sólo se le reembolsan los

gastos necesarios de conservación  responde de pérdida o deterioro

(incluso si hay fuerza mayor)
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2. Concepto de propiedad y posesión: diferencias (viii)
Pérdida de la posesión:

1.Abandono
2.Cesión hecha a otro  onerosa o gratuita
3.Destrucción o pérdida de la cosa
4.Posesión de otro  durante más de un año, aún contra la posesión del
anterior poseedor

La posesión de cosa mueble no se entiende perdida mientras se halle bajo

el poder del poseedor, aunque accidentalmente ignore su paradero

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3. Protección de la propiedad
► Acción judicial  defensa judicial del derecho de propiedad
► Acciones:
• Reivindicatoria  recuperación de la propiedad indebidamente perdida
• Negatoria  que se niegue judicialmente a otro cualquier derecho, real
o supuesto (una “intromisión”, limitación), sobre una propiedad del
reclamante.
• Declarativa  que se nos declare propietarios de un bien
• Deslinde  identificar los límites (“lindes”) exactos de un bien inmueble

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4. Limitaciones al derecho de propiedad (i)
Expropiación
► Propiedad  especial protección por la ley
►CE: nadie puede ser privado de su propiedad sino por autoridad

competente y por causa justificada de utilidad pública, previa siempre

la correspondiente indemnización (art. 33 CE)
►Función social de la propiedad  Expropiación (ver magistral Tema 3)

►Requisitos expropiación - TC:

•Causa  utilidad pública o interés social

•Justiprecio

•Sujeción a procedimiento  garantías al expropiado

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4. Limitaciones al derecho de propiedad (ii)
Usufucto.
►Da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de
conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o
la ley autoricen otra cosa.

Constitución
•Ley

•Voluntad de los particulares (inter vivos o mortis causa)

•Prescripción

Derechos del usufructuario

•Usar los bienes ajenos

•Percibir sus frutos(una huerta; un negocio)

•Disfrutar del aumento por accesión que reciba la cosa usufructuada

•Arrendar la cosa y enajenar su derecho de usufructo

•Cosas con deterioro poco a poco por uso normal  puede servirse de ellas

sin restituirlas (salvo dolo o negligencia) (alquiler piso amueblado)

•Hacer las mejoras útiles o de recreo que desee, sin alterar su forma o

sustancia
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4. Limitaciones al derecho de propiedad (iii)
Obligaciones del usufructuario
•Formar inventario

•Prestar fianza

•Cuidar las cosas (diligencia de un buen padre de familia)

•Hacer las reparaciones ordinarias (las extraordinarias son por cuenta del

propietario)
•Pagar las cargas y contribuciones anuales (salvo hipotecas)

•Avisar al propietario de amenazas contra su derecho de propiedad (si no lo

hace  responde de daños y perjuicios)

Extinción del usufructo

•Muerte del usufructuario

•Expiración del plazo para el que se constituyó

•Reunión del usufructuario y propietario en la misma persona

•Renuncia del usufructuario

•Pérdida total de la cosa objeto del usufructo

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