Emprendimiento -

Constructor
DFL 2 Viviendas Económicas
¿Que es DFL – 2?

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 Qué es el DFL 2
 
El DFL 2, también conocido como Decreto con Fuerza
de Ley 2, es una normativa que ofrece un conjunto de
beneficios tributarios a personas naturales y que se
aplica en las viviendas económicas, es decir, en casas y
departamentos cuya superficie construida no excede los
140 m2.

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Para este cálculo, se suman los recintos interiores, las
terrazas y el subterráneo, sin contar jardines,
estacionamientos o piscina.

Cualquier propiedad que supere dicha superficie puede

convertirse en una vivienda económica y gozar de los
beneficios del DFL 2 Ley Chile, haciendo las
modificaciones necesarias para poseer la superficie
exigida.

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Así mismo, una vivienda que está acogida a este
decreto puede perder los beneficios respectivos en
caso de que varíe su uso habitacional, que se realice
una ampliación que haga que se excedan los 140 m2
de superficie total; o, en el caso de los
departamentos, se habiliten los balcones como área
interna.

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 ¿Cuáles son los
Beneficios que entrega
el DFL – 2?

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Pago de contribuciones
 
Las viviendas acogidas al DFL 2 solo deben pagar el
50% de las contribuciones. Eso sí, esto es por un
período limitado, y dependerá de cuántos metros
cuadrados posea la propiedad.

Si tiene hasta 70 m2, será de 20 años; entre 71 y 100

m2, será por 15 años; y si posee entre 101 y 140 m2,
será por 10 años. Por lo tanto, si vas a adquirir una
vivienda usada, por ejemplo, es importante que
conozcas por cuánto tiempo más puedes aprovechar
este beneficio.

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Arriendo y venta libres de impuestos
 
Muy sencillo: si deseas generar ingresos arrendando tu
propiedad acogida al DFL 2, puedes hacerlo libremente
sin tener que pagar impuesto a la renta. Un detalle
importante por saber es que puedes adquirir un máximo
de dos propiedades acogidas a los beneficios DFL 2.

En caso de vender la vivienda, tampoco deberás pagar

impuestos, siempre y cuando haya pasado más de un
año desde su adquisición.

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Créditos e inscripción
 
Al obtener un crédito hipotecario para una vivienda
DFL 2, solo deberás pagar el 0,2% respecto del total
del crédito otorgado por el Impuesto al mutuo, que
también es conocido como “Impuesto de Timbres y
Estampillas”. Este, normalmente, equivale al 0,8%.

Por otro lado, al momento de inscribir la propiedad en

el Conservador de Bienes Raíces, tendrás una rebaja
del 50% en este trámite.

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Exención del impuesto a la herencia y donaciones
 
También estarás libre de impuesto en caso de dejar en
herencia o donar en vida una propiedad DFL 2.
 
Para terminar, es importante que sepas que la
tramitación para que una vivienda pueda acogerse a los
beneficios DFL 2 se inicia con el Permiso de Edificación,
el cual es otorgado por la Dirección de Obras
Municipales. Finalmente, se realiza un registro de lo
anterior en la escritura pública ante notario.

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