SON TRES OPCIONES LAS QUE TIENE EL EJECUTANTE:

• 1.- PEDIR EN EL ACTO DE LA SUBASTA O DENTRO DE LOS 3 DÍAS

SIGUIENTES A SU CELEBRACIÓN, SE LE ADJUDIQUEN LOS BIENES POR
LAS DOS TERCERAS PARTES DEL PRECIO QUE SIRVIÓ DE BASE PARA EL
REMATE (O SEA LA POSTURA LEGAL).

• 2.- SOLICITAR SE SAQUEN DE NUEVO A PÚBLICA SUBASTA LOS BIENES

CON REBAJA DEL 10% DE LA TASACIÓN.

LA SEGUNDA Y ULTERIORES SUBASTAS SE ANUNCIARÁN CON UN SOLO

EDICTO Y SE CELEBRARÁN CON LOS MISMOS REQUISITOS QUE LA
PRIMERA.

• 3.- SI NO HUBIERAN POSTORES EN LAS SUBSECUENTES SUBASTAS, EL

EJECUTOR PODRÁ PEDIR SE LE ENTREGEN EN ADMINISTRACIÓN LOS
BIENES PARA APLICAR SU PRODUCTO AL PAGO DE LOS INTERESES Y
EXTINCIÓN DEL CAPITAL Y COSTAS.
1.- PREVENDRÁ AL COMPRADOR PARA QUE CONSIGNE EL PRECIO DE LA
SUBASTA.

SI NO CONSIGNA EL PRECIO EN EL PLAZO FIJADO POR EL JUEZ O POR SU

CULPA DEJARE DE TENER EFECTO LA VENTA, SE PROCEDERÁ A NUEVA
SUBASTA COMO SI NO SE HUBIERE CELEBRADO NINGUNA Y PERDERÁ EL
POSTOR EL DEPÓSITO Y SE APLICARÁ AL EJECUTANTE EN ABONO A SU
CRÉDITO.

2.- UNA VEZ CONSIGNADO EL PRECIO SE HARÁ SABER AL EJECUTADO

QUE DENTRO DEL TERCER DÍA OTORGUE LA ESCRITURA DE VENTA A
FAVOR DEL COMPRADOR, CON EL APERCIBIMIENTO QUE DE NO
HACERLO, EL JUEZ LO HARÁ EN SU REBELDÍA, SIENDO AQUÉL
RESPONSABLE DE LA EVICCIÓN Y SANAMIENTO.

3.- OTORGADA LA ESCRITURA SE PONDRÁ EN POSESIÓN DEL

COMPRADOR, EMPLEANDO LA FUERZA PÚBLICA PARA ELLO EN CASO
NECESARIO.
 CON EL PRECIO OBTENIDO DE LA SUBASTA SE PAGARÁ:

 1.- HASTA DONDE ALCANCE LA CANTIDAD ADEUDADA (Tesis 2011529

PRIMERA SALA, “El adjudicatario sólo responde hasta el monto de la venta
judicial”).

 2.- SI EXISTE UN REMANENTE SE MANTENDRÁ GARANTIZANDO EL

PAGO DE COSTAS (DENTRO DE LOS 8 DÍAS SIGUIENTES EN QUE SE
HIZO EL DEPÓSITO).

 LA LIQUIDACIÓN DE COSTAS SE HARÁ CONFORME A LO DISPUESTO

POR LOS ARÍCULOS 990 Y 991 DEL CPC, ES DECIR, MEDIANTE UN
INCIDENTE EN EL CUAL SE DETERMINARÁ LA CANTIDAD
LÍQUIDA, DE ACUERDO CON LO PREVISTO POR LOS ARTÍCULOS 133,
138 Y 140 DEL CPC (REGULACIÓN DEL PAGO DES COSTAS).
• PRELACIÓN DE CRÉDITOS, DERECHOS REALES Y PERSONALES.

• La prelación de créditos regula la forma y orden en que deben pagarse los acreedores del
patrimonio de su deudor (preferencia).

• A los derechos reales de garantía se les atribuye un grado de preferencia al que se les
atribuye a los derechos personales, porque se constituyen sobre un bien especifico y
persiguen la cosa, permitiendo al titular del derecho real pagarse con el producto del bien
gravado, aún cuando haya pasado a manos de un tercero.

• Tesis 2011436 y 2011431

• EN NUESTRO SISTEMA JURÍDICO EXISTEN ACREEDORES PREFERENTES Y
ACREEDORES DE PRIMERA, SEGUNDA, TERCERA Y CUARTA CLASE.

• LOS PREFERENTES SON:

• 1.- LOS DERECHOS LABORALES (ARTÍCULO 123 FRACCIÓN III DE LA CONSTITUCIÓN

FEDERAL; SU PREFERENCIA DERIVA DE UN DERECHO CONSTITUCIONAL. TESIS 183091) (art. 2819 del C.C.)

• 2.- LAS HIPOTECAS (LA HIPOTECA AL SER UN DERECHO REAL IMPLICA UN PODER JURÍDICO QUE
COMPRENDE LA ACCIÓN PERSECUTORIA, TESIS 2011833) (art. 2811 del C.C)

• 3.- LOS CRÉDITOS FISCALES (CASO DE EXCEPCIÓN ART.149 CODIGO FISCAL DE LA

FEDERACIÓN, ESTO ES, LAS HIPOTECAS INSCRITAS EN EL REGISTRO PÚBLICO SON PREFERENTES
SIEMPRE Y CUANDO SEAN DE FECHA ANTERIOR A LA NOTIFICACIÓN DEL CRÉDITO FISCAL, TESIS DE
JURISPRUDENCIA 2016587) (art. 2810 del C.C)
•LOS DE PRIMERA CLASE: GASTOS DEL JUICIO, FUNERARIOS Y ALIMENTOS,
ETC. (ARTÍCULO 2824 DEL C.C).

•LOS EMBARGOS POR ALIMENTOS NO SON PREFERENTES POR QUE SE ALENTARÍA A “LA SIMULACIÓN DE
JUICIOS” POR ESTA RAZÓN FRENTE AL CRÉDITO INMOBILIARIO (TESIS 195724) MEJOR HACER HIPOTECA POR
ALIMENTOS ARTÍCULO 160 DEL CÓDIGO FAMILIAR DEL ESTADO.

•LOS DE SEGUNDA CLASE: SON LOS QUE GARANTIZAN UN PROCEDIMIENTO

CON HIPOTECA NECESARIA (ALBACEAS EN LOS JUICIOS SUCESORIOS
ARTÍCULOS 2761 Y 2825 DEL C.C).

•LOSDE TERCERA CLASE: SON LOS CRÉDITOS QUE CONSTEN EN ESCRITURA

PÚBLICA O DOCUMENTOS AUTÉNTICOS (PAGARÉS) (NO CONTENGAN
HIPOTECAS SINO EMBARGOS 2826 DEL C.C).

•LOS DE CUARTA CLASE: SON LOS QUE CONSTEN EN ESCRITURA PRIVADA (ART.
2827 DEL C.C.)
 EL ARTÍCULO 2154 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO REFIERE QUE: POR REGLA
GENERAL, LAS VENTAS JUDICIALES SE HARÁN EN MONEDA EFECTIVA Y AL
CONTADO, Y CUANDO LA COSA FUERE INMUEBLE, PASARÁ AL COMPRADOR
LIBRE DE TODO GRAVAMEN, A MENOS DE ESTIPULACIÓN EXPRESA EN
CONTRARIO, A CUYO EFECTO EL JUEZ MANDARÁ HACER LA CANCELACIÓN O
CANCELACIONES RESPECTIVAS, EN TÉRMINOS DE LO QUE DISPONGA EL
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES (tesis 2002681).

 LAS VENTAS JUDICIALES IMPLICAN LA TRASMISIÓN AL COMPRADOR DEL

INMUEBLE INVOLUCRADO LIBRE DE GRAVAMEN, SIN EMBARGO, ELLO NO
BASTA PARA QUE DE FORMA AUTOMÁTICA SE EXTINGA EL GRAVAMEN O
DERECHO CONSIGNADO A FAVOR DE DIVERSO ACREEDOR.

 LO ANTERIOR ES ASÍ, PORQUE LA LEY PROCESAL PREVÉ REGLAS PARA

LLEVAR A CABO EL REMATE JUDICIAL, ENTRE LAS QUE SE ENCUENTRAN, LAS
RELATIVAS AL LLAMAMIENTO A LOS ACREEDORES Y EL RESPETO A LA
PRELACIÓN DE CRÉDITOS.
 EN ESE SENTIDO, EL JUEZ COMO RECTOR DEL PROCEDIMIENTO DE REMATE,
DEBE ASEGURARSE DE QUE EL PRECIO QUE SE OBTENGA POR LA VENTA DEL
INMUEBLE SE DESTINE, EN PRIMER LUGAR, AL PAGO DE CRÉDITOS
PREFERENTES, ATENDIENDO LA FECHA DE REGISTRO EN SU CASO.

 EN EL ENTENDIDO, DE QUE EL COMPRADOR O ADJUDICATARIO SÓLO ESTÁ

OBLIGADO A PAGAR EL MONTO EN QUE SE FINCÓ EL REMATE, AÚN
CUANDO LA CANTIDAD NO SEA SUFICIENTE PARA CUBRIR EL SALDO
INSOLUTO (JURISPRUDENCIA PRIMERA SALA REGISTRO 2010212).

 CUALQUIER LIQUIDACIÓN QUE TENGA QUE HACERSE DE LOS GRAVAMENES

SE HARÁ VÍA INCIDENTAL.

 SI EXISTIERE REMANENTE SE LE ENTREGARÁ AL EJECUTADO, SI NO EXISTE

OTRO ADEUDO (COSTAS).
 EN SUMA, PARA QUE LA VENTA JUDICIAL SALGA LIBRE DE GRAVAMEN SE
REQUIERE DE LOS SIGUIENTES SUPUESTOS:

 1.- SI LA VENTA JUDICIAL PROVIENE DE UN DERECHO PERSONAL Y EXISTEN

ACREEDORES PREFERENTES, SE PAGA PRIMERO A ÉSTOS Y EL REMANENTE
AL EJECUTANTE DEL DERECHO PERSONAL.

 2.- SI LA VENTA JUDICIAL PROVIENE DE UN DERECHO REAL Y EXISTEN

ACREEDORES PREFERENTES -IGUAL RANGO-, SE PAGA AL EJECUTANTE,
PERO LA HIPOTECA DEL OTRO SUBSISTE.

 Tesis 2011529, 2011435, 2010212, 2005021 y 189556