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CONTRATO DE COMISIÓN MERCANTIL DE VENTA

CONTRATO DE COMISIÓN MERCANTIL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL (LA) C.
, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARÁ “EL COMITENTE” Y POR OTRA PARTE GRUPO INMOBILIARIO
AMYGROUP REPRESENTADO POR SU REPRESENTANTE LEGAL AMELIA LETICIA
GONZALEZ ROBLES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
COMISIONISTA”, MISMO QUE REGIRÁ AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “EL COMITENTE” QUE ES LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE
CONSISTENTE EN UBICADO EN
;
Y CUENTA CON ABSOLUTA CAPACIDAD LEGAL PARA LA CELEBRACIÓN DE ÉSTE
CONTRATO, LA CUAL NO LE HA SIDO REVOCADA O LIMITADA EN FORMA ALGUNA,
TAMPOCO NO REQUIERE DE LA AUTORIZACIÓN DE TERCERAS PERSONAS PARA
CELEBRARLO Y ES SU DESEO CONTRATAR A EL COMISIONISTA PARA QUE EN SU
NOMBRE Y REPRESENTACIÓN PROCEDA A REALIZAR, A SU SOLA DISCRECIÓN,
CONFORME A SU EXPERIENCIAS Y LOS USOS Y COSTUMBRES DEL COMERCIO, LOS
ACTOS TENDIENTES A VENDER Y/O TRANSFERIR ONEROSAMENTE EL DOMINIO DE LA
REFERIDA PROPIEDAD.

II.- DECLARA “EL COMITENTE” QUE EL PRECIO EN EL QUE SE PROMOVERÁ LA PROPIEDAD

SEÑALADA EN LA DECLARACIÓN PRIMERA DE ESTE CONTRATO PARA LA OPERACIÓN
DE VENTA SERÁ POR LA CANTIDAD DE: $ (
).

4TA PRIVADA DE YÁÑEZ #16 ESQ. CON GARMENDIA, COL. MODELO. HERMOSILLO SONORA CP 83190.
TEL: 66 21 98 42 01.
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CONFORME A LAS SIGUIENTES CONDICIONES:

A) FORMA DE PAGO: CONTADO.
B) FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE A SU COMPRADOR: EN ESCRITURACIÓN.
C) HONORARIOS POR EL SERVICIO: % (MÁS IVA EN CASO DE QUE ASÍ LO
REQUIERA CUALQUIERA DE LAS PARTES).
D) FORMA DE PAGO DE HONORARIOS: CONTADO.

III.- DECLARA “EL COMITENTE” QUE ES SU DESEO OBLIGARSE, Y AL EFECTO SE OBLIGA,

A FORMALIZAR LA VENTA CONFORME A DERECHO, Y A ENTREGAR EL INMUEBLE
MATERIA DE LA EXCLUSIVIDAD A QUE REFIERE EL PRESENTE CONTRATO, FÍSICA Y
JURÍDICAMENTE, AL COMPRADOR RESPECTIVO, DEBIENDO ENTREGAR LA PROPIEDAD
LIBRE DE TODO GRAVAMEN, A MÁS TARDAR EN LA FECHA DE ESCRITURACIÓN.

IV.- DECLARA “EL COMISIONISTA” QUE ESTÁ DEDICADO A LA ACTIVIDAD DE ASESOR EN

BIENES RAÍCES, QUE CONOCE EL CONTENIDO DE LAS DISPOSICIONES LEGALES PARA
EJERCER DICHA PROFESIÓN Y SE APEGA A LAS MISMAS, Y POR TAL MOTIVO Y POR
REQUERIR ASÍ DE SUS SERVICIOS “EL COMITENTE” SEÑALADO CON ANTELACIÓN,
CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA (VIGENCIA).- “EL COMITENTE” CONVIENE CON “EL COMISIONISTA” EN

CONTRATAR SUS SERVICIOS PARA QUE LLEVE A CABO LA PROMOCIÓN Y VENTA DE LA
PROPIEDAD DESCRITA EN LA DECLARACIÓN PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO, PARA
LO CUAL EL COMISIONISTA PODRÁ ACTUAR CON PLENA LIBERTAD Y SIN NECESIDAD DE
INSTRUCCIONES O CONSULTAS AL COMITENTE; OTORGANDO “EL COMITENTE” UN
PLAZO DE DÍAS NATURALES PARA QUE CON EXCLUSIVIDAD Y EN NOMBRE Y
REPRESENTACIÓN DEL COMITENTE REALICE LOS ACTOS TENDIENTES A LOGRAR LA

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VENTA DEL INMUEBLE ANTERIORMENTE REFERIDO. DICHO PLAZO COMIENZA A

CORRER A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.

SI AL TERMINO DE DICHO PLAZO NO EXISTE MANIFESTACIÓN EN CONTRARIO POR

ESCRITO CON ACUSE DE RECIBIDO, SE RENOVARA POR PERIODOS SUCESIVOS DE 30 DÍAS
NATURALES EN COMÚN ACUERDO.

AL TERMINO DE ESTE INSTRUMENTO, EL COMISIONISTA ENTREGARÁ A “EL COMITENTE”

EL REGISTRO DE LOS PROSPECTOS COMPRADORES QUE HAYA TRATADO, TENIENDO UNA
VIGENCIA DE DÍAS NATURALES POSTERIORES AL VENCIMIENTO DEL MISMO.
COMPROMETIÉNDOSE “EL COMITENTE” A PAGAR LOS HONORARIOS PACTADOS EN CASO
DE QUE ÉSTE ÚLTIMO CELEBRE ALGÚN ACUERDO PARA LA TRANSMISIÓN DE DOMINIO
DE LA PROPIEDAD MATERIA DE LA EXCLUSIVIDAD CONTRATADA, CON CUALQUIERA DE
ELLOS, O CON ALGUNO DE SUS FAMILIARES, SOCIOS, COINVERSIONISTAS O ENTIDADES
BAJO SU CONTROL, COMO SOCIEDADES, FIDEICOMISOS O CUALQUIER OTRA.

DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO EL “COMISIONISTA” TENDRÁ CON

CARÁCTER DE EXCLUSIVIDAD LA INTERMEDIACIÓN DE LA OPERACIÓN DE
COMPRAVENTA DEL INMUEBLE, POR LO QUE SI EL “COMITENTE” LO VENDE POR SÍ
MISMO O CON LA INTERMEDIACIÓN DE TERCEROS, SE OBLIGA A PAGAR A EL
“COMISIONISTA” LOS HONORARIOS ESTABLECIDOS EN ESTE CONTRATO.

SEGUNDA.- “EL COMITENTE” SE OBLIGA CON “EL COMISIONISTA” A SUSCRIBIR LAS

ESCRITURAS CORRESPONDIENTES A LA TRASLACIÓN DE DOMINIO DEL INMUEBLE
MATERIA DE LA EXCLUSIVIDAD PACTADA EN ÉSTE ACUERDO, OBLIGÁNDOSE A
PRESENTAR Y OBTENER LA FIRMA DE TODA PERSONA QUE CONFORME A LA LEY

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DEBAN SUSCRIBIR EL CONTRATO MEDIANTE EL CUAL SE TRANSFIERA EL DOMINIO Y

POSESIÓN DE LA PROPIEDAD.

TERCERA (HONORARIOS).- “EL COMITENTE” CONVIENE CON “EL COMISIONISTA” EN QUE

LA COMISIÓN POR CONCEPTO DE LAS GESTIONES PARA LOGRAR LA TRANSFERENCIA
DEL DOMINIO DE LA PROPIEDAD MATERIA DE LA EXCLUSIVIDAD A QUE REFIERE EL
PRESENTE CONTRATO DEL MANDATO MERCANTIL SERÁ DEL % (MÁS IVA EN CASO DE
QUE ASÍ LO REQUIERA CUALQUIERA DE LAS PARTES) SOBRE EL IMPORTE DE LA
VENTA/TRANSFERENCIA DE DOMINIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, LA CUAL
SERÁ PAGADA EN EL DOMICILIO DEL COMISIONISTA UBICADO EN VILLA HERMOSA 1457-
B, COL. NUEVA PALMIRA, HERMOSILLO SONORA, CP 83170, TELEFONO 6621043602, AL
CONTADO DENTRO DE LAS 24 HORAS SIGUIENTES AL PAGO DE LA PROPIEDAD O DE LA
RECEPCIÓN DEL PRIMER ANTICIPO A CUENTA DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA
DECLARACIÓN PRIMERA DE ESTE DOCUMENTO, QUEDANDO EL COMISIONISTA
AUTORIZADO DE MANERA IRREVOCABLE EN SU MANDATO A SOLICITAR DEL
COMPRADOR LA PARTICIÓN Y ENTREGA DIRECTA DEL IMPORTE DE SU COMISIÓN.

EN CASO DE QUE SE VENDA LA PROPIEDAD EN UN MENOR O MAYOR PRECIO DISTINTO A

LO PACTADO, LA COMISIÓN POR ESTE CONCEPTO SERÁ EL MISMO, DE
% (MÁS IVA EN CASO DE QUE ASÍ LO REQUIERA CUALQUIERA DE LAS PARTES)
SOBRE LA CUANTÍA DEL NEGOCIO.

EN CASO DE QUE “EL COMITENTE” NO CUBRA OPORTUNAMENTE A “EL COMISIONISTA”

LOS HONORARIOS SEGÚN SE ACORDÓ EN ESTA MISMA CLAUSULA, DEBERÁ PAGAR
COMO INTERÉS MORATORIO EL 4% (CUATRO PORCIENTO) MENSUAL CALCULADO SOBRE
EL TOTAL DE LOS HONORARIOS NO PAGADOS Y EL CUAL SE GENERARÁ HASTA EL PAGO
DE AMBOS CONCEPTOS.

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EL COMISIONISTA REALIZARÁ TODOS LOS ACTOS QUE JUZGUE CONVENIENTES PARA

LOGRAR LA VENTA DEL INMUEBLE A QUE REFIERE LA DECLARACIÓN PRIMERA DEL
PRESENTE CONTRATO, POR LO QUE SI UNA VEZ REALIZADA LA LABOR EXITOSA DEL
COMISIONISTA DE CONSEGUIR UN COMPRADOR, LA VENTA NO PUEDE REALIZARSE POR
CAUSAS IMPUTABLES AL COMITENTE, ÉSTE SERÁ RESPONSABLE DEL PAGO DE LOS

HONORARIOS PACTADOS A EL COMISIONISTA DENTRO DE LOS PLAZOS MARCADOS

PARA SU PAGO EN ÉSTE CONTRATO.

CUARTA.- “EL COMITENTE” CONVIENE CON “EL COMISIONISTA” EN QUE NO OBSTANTE

HABERSE CUMPLIDO POR PARTE DE ÉSTE LOS REQUISITOS DEL PRESENTE CONTRATO,
AQUEL QUE INCUMPLIERE ALGUNA DE LAS CLÁUSULAS QUE LO INTEGRAN
PRINCIPALMENTE DE LA EXCLUSIVIDAD E IRREVOCABILIDAD A QUE SE REFIERE LA
CLÁUSULA PRIMERA, SERÁ RESPONSABLE DE LOS GASTOS, DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE
CAUSEN FIJÁNDOSE, DESDE ESTE ACTO POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIÓN LA
CANTIDAD CORRESPONDIENTE A LA COMISIÓN PACTADA EN ESTE ACUERDO.

ASÍ MISMO LAS PARTES ACUERDAN Y EL COMITENTE AUTORIZA EXPRESAMENTE A EL

COMISIONISTA PARA DAR POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO EN CUALQUIER
TIEMPO SIN NECESIDAD DE ESPERA A LA DESIGNACIÓN DE UN NUEVO ENCARGADO Y
SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA, SIN QUE EL COMITENTE TENGA QUE PAGAR LOS
GASTOS EN QUE HUBIERE INCURRIDO EL COMISIONISTA PARA LA PROMOCIÓN DEL
INMUEBLE MATERIA DE LA EXCLUSIVIDAD PACTADA.

SIEMPRE EN EL ENTENDIDO QUE SI EL COMITENTE, EN CUALQUIER MOMENTO, SOLICITA

LA INFORMACIÓN RELATIVA A LOS PROSPECTOS COMPRADORES, EL PACTO REALIZADO
EN EL PÁRRAFO TERCERO DE LA CLÁUSULA PRIMERA SUBSISTIRÁ PARA TODOS LOS
EFECTOS LEGALES A QUE HAYA A LUGAR, TENIÉNDOSE COMO INICIO UN

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PLAZO DE DÍAS NATURALES POSTERIORES AL DÍA DE RECEPCIÓN DE LA

INFORMACIÓN SOLICITADA.

QUINTA.- “EL COMITENTE” AUTORIZA EXPRESAMENTE A “EL COMISIONISTA” PARA QUE

CON OBJETO DE LOGRAR EL FIN QUE SE PERSIGUE, PUEDA DELEGAR SU MANDATO EN
OTRAS PERSONAS, SIEMPRE Y CUANDO LO HAGAN BAJO LA RESPONSABILIDAD Y
SUPERVISIÓN DE EL COMISIONISTA.

SEXTA.- EL COMITENTE CONVIENE CON EL COMISIONISTA QUE PARA EL CASO DE

COBRAR ALGUNA PENALIZACIÓN, RETRIBUCIÓN POR CUALQUIER RAZÓN POR MOTIVO
DE LA PROMOCIÓN, VENTA U OPERACIÓN DERIVADA DE LA PRESTACIÓN DE SERVICIO,
DICHO IMPORTE SERA APLICADO DEL SIGUIENTE MANERA: 60% COMITENTE, 20%
COMISIONISTA Y 20% ASESOR “A”, ASESOR “B”, QUEDANDO OBLIGADA LA PARTE QUE
TENGA EN SU PODER DICHO IMPORTE A REPARTIRLO O ENTREGARLO EN ATENCIÓN A
LAS PROPORCIONALIDADES A PENAS DESCRITAS.

SÉPTIMA.- LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS CONTACTOS, LOS

SIGUIENTES:

EL COMITENTE:
EMAIL:
CELULAR:

EL COMISIONISTA:
EMAIL:
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OCTAVA: PARA LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO, EJECUCIÓN O CUALQUIER

CONTROVERSIA DERIVADA DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LOS
TRIBUNALES COMPETENTES DE LA CIUDAD DE HERMOSILLO, SONORA, RENUNCIANDO
AL FUERO QUE POR VIRTUD DE SUS DOMICILIOS ACTUALES O FUTUROS LES PUDIERA
CORRESPONDER.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO FIRMAN LAS PARTES INTERVINIENTES EN LA

CIUDAD DE HERMOSILLO, SONORA AL DÍA DE DEL 20 .

FIRMA DE CONFORMIDAD

EL COMITENTE EL COMISIONISTA

ASESOR INMOBILIARIO

AMELIA LETICIA GONZALEZ ROBLES

REPRESENTANTE LEGAL DE
GRUPO INMOBILIARIO AMYGROUP.

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