Limites y Restricciones

al Dominio

Elementos De Los Derechos Reales

Cátedra Smayevsky- Gaeta
- Las limitaciones impuestas al dominio privado en el interés
público están regidas por el Derecho Administrativo. (Art.
1970 CCYC)

- Éstas tienen el objeto de determinar los limites en los cuales

debe restringirse el ejercicio normal del derecho de Dominio y
conciliar los intereses opuestos de los vecinos en sus
propiedades contiguas.
 Limitaciones Jurídicas

Daño no Indemnizable. Art 1971

CCYC. Aquellos que se Cláusulas de
Se sacrifican intereses que no son justifican con el Inenajenabilidad. Art
indemnizables ni resarcibles por el numero clausus, 1972 CCYC.
hecho de vivir en comunidad. donde el titular de
Dominio no puede
crear otro derecho
real distinto a los
reconocidos por ley.
 Limitaciones Materiales
- Inmisiones. Art. 1973 CCYC. No deben exceder la normal
tolerancia.

Los jueces pueden disponer la

remoción de la causa de
molestia, su cesación e
indemnización de daños.

- Camino de Sirga. Art. 1974 CCYC.

La norma apunta a
asegurar las
necesidades de
navegación, flotación y
pesca.
 Limitaciones Materiales
- Obstáculo al curso de las Aguas
Art. 1975 CCYC.
Prohibición de realizar obra que
altere el curso natural de las
aguas o modifique su dirección o
velocidad, excepto acto defensivo.
Si es por caso fortuito, el estado
debe restablecer al estado anterior las aguas
o pagar el valor del gasto para hacerlo.

- Recepción de agua, arena y piedras.

Art 1976 CCYC Aquellos elementos desplazados
desde otro fundo deben recibirse si
no han sido degradados ni hubo
intervención del hombre en su
desplazamiento.
 Limitaciones Materiales
- Instalaciones Provisorias y paso de personas que trabajan en una obra.
Art 1977 CCYC.
El dueño del inmueble no puede
impedir la instalación de andamios
u otros equipos provisorios de
obras. En caso de haber daños,
quien construye los debe reparar.

- Vistas. Art 1978 CCYC.

En las vistas laterales, la persona
debe girar la cabeza para derecha o
izquierda para ver el fundo vecino.
Las vistas frontales, son aquellas
que se tienen en la dirección del eje
vertical de una ventana, de modo
que una persona parada frente a
ella no necesita girar la cabeza para
ver el fundo vecino.
 Limitaciones materiales
- Luces. Art 1979 CCYC.
Las luces son aquellas aberturas que
permiten el paso de la luz y el aire,
pero no permite asomar a la
persona.
- Privación de luces o vistas
Art. 1981 CCYC.
En caso de tener luces o vistas en
un muro privativo, no se puede
impedir que el vecino ejerza su
derecho de elevar otro muro,
aunque prive de luz o vista.

- Arboles, arbustos u otras plantas.

Art. 1982 CCYC. No pueden exceder la normal tolerancia.

El dueño afectado puede exigir que sea

retirados o cortar raíces que penetren su
inmueble.