TERCERA UNIDAD

LOS DERECHOS REALES

DETERMINAR LA IMPORTANCIA DEL DOMINIO

Y DE LOS DISTINTOS TIPOS DE DERECHOS REALES EN EL
DERECHO ROMANO
1. LAS COSAS Y SU CLASIFICACION
1. CONCEPTO DE DOMINIO

NO HAY UNA DEFINICION Y SIQUIERA UN CONCEPTO UNICO

A) MANCIPIUM
B) FAMILIA
C) PECUNIA
D) DOMINIUM: HAY UNA RELACION DIRECTA ENTRE DUEÑO Y COSA. SE
ENTIENDE QUE EL DOMINIO SE CONFUNDE CON LA COSA MISMA.
2. CONCEPTO DE COSA
1. A LAS COSAS LOS ROMANOS LES DENOMINAN “RES”

2. TÉCNICAMENTE QUE ES UNA COSA: AQUELLAS QUE SE PUEDEN

REIVINDICAR. EJ. DE UNA COSA QUE NO SE PUEDE REIVINDICAR: EL
AGUA.

3. HAY OTRAS COSAS QUE QUEDAN EXCLUIDAS DE LA PROPIEDAD

INDIVIDUAL: LAS COSAS QUE ESTÁN FUERA DEL COMERCIO; LAS
QUE SON COMUNES A TODOS LOS HOMBRES
3. CLASIFICACION DE LAS COSAS
1ª. RES MANCIPI / RES NEC MANCIPI

A) RES MANCIPI: LAS COSAS QUE ESTÁN DENTRO DEL MANCIPIUM

(INMUEBLES, ESCLAVOS, ANIMALES GRANDES)

B) RES NEC MANCIPI: LAS COSAS QUE ESTÁN FUERA DEL MANCIPIUM

• IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN: POR EJEMPLO HAY MODOS DE

ADQUIRIR QUE SÓLO SE APLICAN A UNA CATEGORIA DE COSAS
CLASIFICACION DE LAS COSAS
(SIGUE)
2ª. RES IN PATRIMONIUM / RES EXTRA PATRIMONIUM

A) RES IN PATRIMONIO: AQUELLAS QUE PERTENECEN A ALGUNA PERSONA

(PRIVADA O POPULUS ROMANUS)

B) RES EXTRA PATRIMONIUM: AQUELLAS QUE NO PERTENECEN A NADIE

(RES NULLIUS)

• RES DERELICTAE: AQUELLAS QUE HAN SIDO ABANDONADAS

VOLUNTARIAMENTE POR SU DUEÑO
CLASIFICACION DE LAS COSAS
(SIGUE)
3ª. COSAS MUEBLES / COSAS INMUEBLES

A) COSAS MUEBLES: LAS QUE PUEDEN MOVERSE DE UN LUGAR A OTRO

B) COSAS INMUEBLES: LAS QUE NO PUEDEN TRASLADARSE (FUNDOS)

• LA CLASIFICACION TIENE ESCASA IMPORTANCIA EN EL DERECHO

CLÁSICO, PERO SE TRANSFORMARÁ EN LA MÁS IMPORTANTE EN EL
DERECHO POSTCLÁSICO. SIN PERJUICIO DE ELLO ES RELEVANTE PARA
UN MODO DE ADQUIRIR EN ESPECIAL: LA USUCAPION
CLASIFICACION DE LAS COSAS
(SIGUE)
4ª. COSAS FUNGIBLES / COSAS NO FUNGIBLES

A) COSAS FUNGIBLES: AQUELLAS QUE PUEDEN SER REEMPLAZADAS UNAS

POR OTRAS DE ACUERDO A SU NATURALEZA (EJ. EL DINERO)

B) COSAS NO FUNGIBLES: AQUELLAS QUE NO ADMITEN SER REEMPLEZADAS

O CAMBIADAS EN RAZÓN DE SU NATURALEZA

• TIENE RELEVANCIA EN RELACION CON EL CUMPLIMIENTO DE LAS

OBLIGACIONES
CLASIFICACION DE LAS COSAS
(SIGUE)
5ª. COSAS CONSUMIBLES / COSAS NO CONSUMIBLES

A) COSAS CONSUMIBLES: AQUELLAS QUE NO ADMITEN USOS REITERADOS (EJ. LA

COMIDA)

B) COSAS NO CONSUMIBLES: AQUELLAS QUE PUEDEN USARSE DE MANERA REITERADA

(EJ. LA ROPA)

• DIFERENCIAR ENTRE ESTA CLASIFICACION Y LA QUE DISTINGUE ENTRE FUNGIBLES Y NO

FUNGIBLES
• TIENE IMPORTANCIA POR EJEMPLO PARA EL EJERCICIO DE LAS FACULTADES DEL DOMINIO
CLASIFICACION DE LAS COSAS
(SIGUE)
6ª. COSAS GENERICAS / COSAS ESPECIFICAS

A) COSAS GENERICAS: SE REFIEREN A UN INDIVIDUO INDETERMINADO DE

UN GENERO DETERMINADO (EJ. UN ESCLAVO)

B) COSAS ESPECIFICAS: SE REFIEREN A UN INDIVIDUO DETERMINADO DE UN

GENERO DETERMINADO (EJ. EL ESCLAVO ESTICO).

• TIENE RELEVANCIA PARA LOS MODOS DE EXTINGUIR LAS OBLIGACIONES Y

EL CUMPLIMIENTO DE LAS MISMAS
4. ATRIBUTOS O FACULTADES DEL
DOMINIO
RESPONDE A LA PREGUNTA: ¿DE QUÉ FORMAS PODEMOS
APROVECHARMOS ECONÓMICAMENTE DE UNA COSA?

A) USO (UTI)
B) GOCE O DISFRUTE (FRUI)
C) DISPOSICION (HABERE)
D) POSESION (POSSESSIO). ES TAN RELEVANTE QUE REQUIERE UN
ESTUDIO INDEPENDIENTE
4.1. USO (IUS UTENDI)
1. CONCEPTO: ES LA FACULTAD DE UTILIZAR REITERADAMENTE UNA
COSA NO CONSUMIBLE

2. ES IMPORTANTE DESTACAR QUE SÓLO ES SUSCEPTIBLE DE

EJERCERSE RESPECTO DE LAS COSAS NO CONSUMIBLES. LAS
CONSUMIBLES NO SE USAN, SINO QUE SE DISPONE DE ELLAS.

3. ESTA FACULTAD NO NECESARIAMENTE LA EJERCE EL DUEÑO. POR

EJ. ARRENDATARIO
4.2. GOCE (IUS FRUENDI)
1. ES LA FACULTAD QUE CONSISTE EN EL APODERAMIENTO O CONSUMO DE
LOS FRUTOS QUE GENERA UNA COSA

2. SE DEBE DIFERENCIAR ENTRE FRUTOS Y PRODUCTOS. PARA QUE UNA

COSA SEA CALIFICADA DE FRUTO SE REQUIERE:

A) QUE SE GENERE PERIODICAMENTE

B) QUE NO DESTRUYA LA ESENCIA DE LA COSA QUE LO GENERA
C) QUE LA DESTINACIÓN ECONÓMICA DE LA COSA, SEA GENERAR ESOS
FRUTOS
GOCE (IUS FRUENDI) SIGUE
3. FRUTO CIVIL : EL PRECIO QUE SE COBRA POR EL USO DE UNA COSA.
EJ. RENTAS DE ARRENDAMIENTO

4. LOS FRUTOS NO SON CONSIDERADOS PROPIAMENTE RES, MIENTRAS

ESTAN ADHERIDOS A LA COSA QUE LOS GENERA. SE REQUIERE SU
SEPRACIÓN.

5. NO NECESARIAMENTE ES EJERCIDO POR EL DUEÑO DE LA COSA. POR

EJ. EL ARRENDATARIO
4.3. DISPOSICION (IUS ABUTENDI)
1. CONSISTE EN CONSUMIR LA COSA, YA SEA DE FORMA MATERIAL O
JURÍDICA: DESTRUCCION DE LA COSA O ENAJENACION

2. SOLO LA PUEDE EJERCER VALIDAMENTE EL DUEÑO: QUE OCURRE

CUANDO SE DESTRUYE UNA COSA AJENA O SE ENAJENA UNA COSA
AJENA

3. SITUACION DE LOS ESCLAVOS

4.4. DIFERENCIAS USO/DISPOSICION
1. USO SOLIDARIO/ DISPOSICION INSOLIDARIA

2. USO INDIVISIBLE/ DISPOSICION DIVISIBLE

3. LA DIFERENCIA ES QUE MIENTRAS USAMOS UNA COSA, LE DAMOS

LA CATEGORÍA ESTABLES DENTRO DEL PATRIMONIO Y CUANDO
DISPONEMOS DE ELLAS, LAS UTILIZAMOS COMO OBJETOS DE CAMBIO
5. ACCION REIVINDICATORIA
(SIGUE)
1. ES LA QUE TIENE EL DUEÑO NO POSEEDOR, CONTRA EL POSEEDOR NO DUEÑO
PARA RECUPERAR LA COSA
2. RELACION ACCION-DERECHO EN EL DERECHO ROMANO
3. FORMULA DE LA ACCION REIVINDICATORIA:

SEA TICIO JUEZ

SI RESULTA QUE EL ESCLAVO ESTICO ES DE MARCO SEGÚN EL DERECHO DE LOS
QUIRITES (INTENTIO)
A NO SER QUE SE RESTITUYA SEGÚN TU ARBITRIO (CLAUSULA ARBITRARIA)
CONDENA JUEZ A JULIO EN FAVOR DE MARCO, POR TODO CUANTO EL ESCLAVO
VALGA (CONDEMNATIO)
ACCION REIVINDICATORIA (SIGUE)
• LA CONDENA ES SIEMPRE EN DINERO.

• UTILIZACION DE LA CLAUSULA ARBITRARIA

• VALORACIÓN DE LA COSA POR PARTE DEL DEMANDANTE

• RESULTADO DEL EJERCICIO DE LA ACCIÓN: ABSUELTO; PAGAR EL

VALOR DE LA COSA, ESTIMADO POR EL DEMANDANTE O RESTITUIR LA
COSA
ACCION REIVINDICATORIA (SIGUE)
4. PRESTACIONES A LAS QUE DA LUGAR LA RESTITUCIÓN DE LA COSA

A) POR PARTE DEL DEMANDADO:

1.- RESTITUCIÓN DE LA COSA
2.- RESTITUCIÓN DE LOS FRUTOS: SI CUENTA CON JUSTA CAUSA, SOLO
LOS HABIDOS DESPUES DE LA LITISCONTESTATIO; SI NO CUENTA CON
JUSTA CAUSA, TODOS LOS FRUTOS
• LITISCONTESTATIO
• JUSTA CAUSA
ACCION REIVINDICATORIA (SIGUE)
B) POR PARTE DEL DEMANDANTE: DEBE INDEMNIZAR AL POSEEDOR
ALGUNOS GASTOS QUE INCURRIÓ EN LA COSA:

1.- AL POSEEDOR CON JUSTA CAUSA, SE INDEMNIZAN LOS GASTOS

HABIDOS ANTES DE LA LITISCONTESTATIO SIEMPRE QUE SEAN :
IMPENSAS NECESARIAS Y ÚTILES. NO SE INDEMNIZAN LOS GASTOS
ORDINARIOS Y VOLUPTUARIOS

2.- AL POSEEDOR SIN JUSTA CAUSA: NO SE INDEMNIZA NINGÚN GASTO.

6. POSESION
1. CONCEPTO. PARA LOS ROMANOS ES LA TENENCIA MATERIAL DE UNA
COSA

2. SURGE ORIGINALMENTE VINCULADO A LOS INMUEBLES Y LUEGO SE

EXTIENDE A LOS MUEBLES

3. HAY TRES TIPOS DE POSESION EN ROMA: NATURAL; PRETORIA O

INTERDICTAL Y CIVIL

4. A LA POSESIÓN CIVIL SE CONTRAPONE LA POSESION NATURAL

6.1. POSESION NATURAL
• ES LA SIMPLE TENENCIA MATERIAL DE UNA COSA SIN JUSTA CAUSA

• POR LO TANTO LO QUE CALIFICA AL POSEEDOR NATURAL ES LA

AUSENCIA DE JUSTA CAUSA

• ES POSEEDOR NATURAL: EL ARRENDATARIO; EL COMODATARIO; EL

DEPOSITARIO; EL LADRÓN; EL QUE TOMA UNA COSA SIN
AUTORIZACIÓN DE SU DUEÑO.
6.2. POSESION PRETORIA O
INTERDICTAL
1. ES AQUELLA QUE SE ENCUENTRA PROTEGIDA POR INTERDICTOS
POSESORIOS
2. CONCEPTO DE INTERDICTO. DIFERENCIA CON ACCION
3. TIPOS DE INTERDICTO:
A) PERMITEN RETENER LA POSESION
B) PERMITEN RECUPERAR LA POSESION
C) PERMITEN EL NACIMIENTO DE LA POSESION
POSESION PRETORIA O
INTERDICTAL (SIGUE)
2. INTERDICTOS PARA RETENER LA POSESION

A) INTERDICTO UTI POSSIDETIS: INMUEBLES

B) INTERDICTO UTRUBI: MUEBLES

• TIENEN POR OBJETIVO PROTEGER A QUIEN DETENTA LA POSESIÓN,

SIN ENTRAR EN LA DISCUSIÓN DEL DOMINIO DEL MISMO
POSESION PRETORIA O
INTERDICTAL (SIGUE)
A) INTERDICTO UTI POSSIDETIS
PROHIBO QUE SE HAGA VIOLENCIA PARA IMPEDIR QUE SE SIGA
POSEYENDO EL FUNDO CORNELIANO, TAL COMO SE POSEE, EL UNO
RESPECTO DEL OTRO, SIN VIOLENCIA, CLANDESTINIDAD NI POR PRECARIO

• INTERDICTO QUE PROTEGE LA POSESION SOBRE INMUEBLES

• INTERDICTO PROHIBITIVO
• INTERDICTO DOBLE
• CONTIENE CLAUSULA DE POSESIÓN VICIOSA
POSESION PRETORIA O
INTERDICTAL (SIGUE)
B) INTERDICTO UTRUBI
PROHIBO QUE SE HAGA VIOLENCIA PARA IMPEDIR QUE EL ESCLAVO ESTICO, SEA
LLEVADO POR AQUEL DE UDS. QUE SIN VIOLENCIA, CLANDESTINIDAD NI POR
PRECARIO, LO TUVO DURANTE MÁS TIEMPO EN EL ÚLTIMO AÑO.

• INTERDICTO QUE PROTEGE LA POSESION SOBRE BIENES MUEBLES

• INTERDICTO PROHIBITIVO
• INTERDICTO DOBLE
• CONTIENE CLAUSULA DE POSESIÓN VICIOSA
• CONSIDERA POSEEDOR A QUIEN DURANRTE MÁS TIEMPO HA TENIDO LA COSA EN
SU PODER EL ÚLTIMO AÑO.
POSESION PRETORIA O
INTERDICTAL (SIGUE)
3. INTERDICTOS PARA RECUPERAR LA POSESION
A) INTERDICTO DE POSESION CLANDESTINA
B) INTERDICTO DE PRECARIO
C) INTERDICTO POSESION VIOLENTA: VIOLENCIA SIMPLE Y ARMADA

• SE REFIEREN EXCLUSIVAMENTE A BIENES INMUEBLES

• SON SIMPLES
• SON IMPERATIVOS
• NO CONTIENEN CLAUSULA DE POSESION VICIOSA, POR REGLA GENERAL
POSESION PRETORIA O
INTERDICTAL (SIGUE)
A) INTERDICTO DE POSESION CLADESTINA

• SE DISCUTE SU EXISTENCIA EN LA EPOCA CLÁSICA, PORQUE NO HAY

COMO OCULTAR LA TENENCIA MATERIAL DE UN INMUEBLE. EN LA
EPOCA POSTCLASICA SI ES POSIBLE, PORQUE SE ENTIENDE QUE LO
QUE SE OCULTA NO ES LA COSA, SINO LA CALIDAD DE POSEEDOR
POSESION PRETORIA O
INTERDICTAL (SIGUE)
B) INTERDICTO DE PRECARIO

RESTITUIRAS A TICIO LO QUE POSEES DE EL POR PRECARIO O DEJASTE

DOLOSAMENTE DE POSEER

• PRECARIO
POSESION PRETORIA O
INTERDICTAL (SIGUE)
C) INTERDICTO DE VIOLENCIA
• EN REALIDAD SON DOS INTERDICTOS DISTINTOS: DE VIOLENCIA
SIMPLE Y DE VIOLENCIA ARMADA

C.1) INTERDICTO DE VIOLENCIA SIMPLE

DE DONDE EN ESTE AÑO TU O TUS ESCLAVOS SACARON POR LA
FUERZA A TICIO, QUE POSEIA SIN VIOLENCIA, CLANDESTINIDAD NI
POR PRECARIO RESPECTO DE TI, AHÍ LE RESTITUIRAS
POSESION PRETORIA O INTERDICTAL
(SIGUE)
C.2) INTERDICTO DE VIOLENCIA ARMADA

• SU EJERCICIO NO ESTÁ LIMITADO A UN AÑO

• NO INCLUYE CLÁSULA DE POSESIÓN VICIOSA

DE DONDE TU O TU FAMILIA ARROJASTES POR LA FUERZA ARMADA A

CAYO, AHÍ LE RESTITUIRAS
 POSESION CIVIL
• ES LA TENENCIA MATERIAL DE UNA COSA FUNDADA EN UNA JUSTA
CAUSA Y PERMITE ADQUIRIR POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO
(USUCAPION).

• JUSTA CAUSA: ANTECEDENTE JURIDICO QUE PERMITE AL POSEEDOR

TENER LA APARIENCIA DE DUEÑO

• TEORIA DEL CORPUS Y DEL ANIMUS (TENECIA

MATERIAL/CONOCIMIENTO)
POSESION CIVIL: ACCION
PUBLICIANA
• LA ACCIÓN QUE PROTEGE LA POSESIÓN CIVIL ES LA PUBLICIANA (ACCION
PRETORIA Y FICTICIA)

SEA TICIO JUEZ

SI EL ESCLAVO STICHO SOBRE QUE SE LITIGA, COMPRADO CONSENSUALMENTE
POR MARCO Y A ÉL ENTREGADO, DE HABER SIDO POSEIDO DURANTE UN AÑO,
LE PERTENECERÍA SEGÚN EL DERECHO DE LOS QUIRITES
A NO SER QUE SE RESTITUYA SEGÚN TU ARBITRO
CONDENA JUEZ A JULIO EN FAVOR DE MARCO, POR TODO CUANTO EL ESCLAVO
VALGA
SI NO RESULTA, ABSUELVE.
 DOMINIO BONITARIO

• RECAE SOBRE RES MANCIPI

• HAN SIDO TRANSFERIDOS SIN SOLEMNIDAD A OTRA PERSONA
• PUEDE EL DUEÑO REIVINDICAR? RELACIÓN ACCIÓN/EXCEPCIÓN
• EXCEPCIÓN DE COSA VENDIDA Y ENTREGADA
 ADQUISICIÓN DEL DOMINIO

• MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO: ACTOS DE APODERAMIENTO

JUSTOS REALIZADOS POR EL ADQUIRENTE Y CUYA EFICACIA SE
FUNDAMENTA EN UNA FORMA SOLEMNE O EN LA APROPIACIÓN
POSESORIA.

• CLASIFICACIÓN:
A) MODOS SOLEMNES: ADDICTIO; MANCIPATIO Y LEGADO
VINDICATORIO
B) MODOS POSESORIOS: OCUPACIÓN; TRADICIÓN Y USUCAPIÓN
1. ADDICTIO DEL MAGISTRADO

• APARIENCIA DE JUICIO REVINDICATORIO

• CONFESSIO IN IURE

• ADDICTIO
2. MANCIPATIO

• VENTA REAL Y SOLEMNE DE UNA RES MANCIPI (CAMBIO DE COSA

POR PRECIO Y CUMPLIMIENTO DE SOLEMNIDADES)

• MANCIPIO DANS (VENDEDOR)/ACCIPIENS (COMPRADOR)

• ACTIO AUCTORITATIS
3. LEGADO VINDICATORIO
• TESTAMENTO

• DIFERENTES TIPOS DE LEGADOS

• “DOY Y LEGO”
1. OCUPACIÓN
1. ADQUISICIÓN DE UNA COSA QUE NUNCA HA TENIDO DUEÑO
MEDIANTE LA APODERAMIENTO MATERIAL DE ELLA.
2. CASOS ORIGINALES: CAZA Y PESCA
3. RES NULLIUS/RES DERELICTAE
4. OCUPACION DE RES DERELICTAE:
A) RES MANCIPI: SOLO SE ADQUIERE LA POSESION CIVIL
B) RES NEC MANCIPI: PUEDE ADQUIRIRSE POR OCUPACION
(SABINIANOS); SOLO SE ADQUIERE POSESION CIVIL
(PROCULEYANOS)
5. APODERAMIENTO DE LOS FRUTOS NATURALES
6. NOVA SPECIES
2. TRADICION
1. APODERAMIENTO NO SOLEMNE QUE EFECTUA UNA PERSONA
SOBRE UN OBJETO ENTREGADO VOLUNTARIAMENTE POR OTRA.
CONTRAPOSICIÓN CON EL CONCEPTO MODERNO.
2. REQUISITOS:
A) COSA SUSCEPTIBLE DE DOMINIO
B) RES NEC MANCIPI
C) TRADENS DEBE SER DUEÑO DE LA COSA ENTREGADA
D) JUSTA CAUSA
3. JUSTAS CAUSAS DE LA TRADICION
A) CREDITO (EJ. DATIO OB REM)
B) SOLUCION (CUMPLIMIENTO OBLIGACION DE DAR UN OBJETO
CIERTO)
C) COMPRA
D) DONACION
E) DOTE

4. PROBLEMA CON LA “VOLUNTAD”

3. USUCAPION
1. ADQUISICION DE LAS COSAS POR SU PROLONGADA POSESION
2. REQUISITOS

A) RESPECTO DE LA COSA: TODAS LAS COSAS SALVO AQUELLAS CUYA

USUCAPION ESTA PROHIBIDA
B) POSESION CIVIL: SE REQUIERE DE JUSTA CAUSA. ENTONCES LA
JUSTA CAUSA DE LA POSESION CIVIL O DE LA USUCAPION SON LAS
MISMAS
3. JUSTAS CAUSAS DE LA USUCAPION O DE LA POSESION CIVIL:
A) CREDITO
B) SOLUCION
C) COMPRA
D) DONACION
E) DOTE
F) DERELICTIO
G) DECRETO DEL MAGISTRADO
H) LEGADO VINDICATORIO
I) PRO SUO
4. POSESION DE BUENA FE
5. CASOS EN QUE LA JUSTA CAUSA NO SE EXIJE: HERENCIA YACENTE

C) TRANSCURSO DEL TIEMPO: DEBE SER ININTERRUMPIDO

A)MUEBLES: 1 AÑO
B) INMUEBLES: 2 AÑOS

• NO PROCEDE LA ACCESION DE POSESIONES, PERO SI LA SUCESION DE

POSESIONES
 LIMITACIONES AL DOMINIO
1. CONDOMINIO: CONCURRENCIA SOBRE UNA MISMA COSA DE
VARIAS PROPIEDADES SUSTANCIALMENTE PLENAS, AUNQUE
LIMITADAS POR EL MISMO HECHO.
• IUS ADCRESCENDI
• IUS PROHIBENDI
• ACTIO COMMUNI DIVIDUNDO O ACTIO FAMILIAE ERCISCUNDAE
(DIVISION COSA COMUN) VINDICATIO SERVITUTIS (NEGACION DE
CALIDAD DE COMUNERO)
2. SERVIDUMBRE: GRAVAMENES CONSTITUIDOS VOLUNTARIAMENTE
SOBRE UN FUNDO PARA SERVICIO DE OTRA FINCA VECINA (FUNDO
DOMINANTE Y FUNDO SIRVIENTE)
• EXISTENCIA DE FUNDOS DE DISTINTO DUEÑO
• VECINDAD DE LAS FINCAS
• UTILIDAD PERMANENTE
• INDIVIDISIBILIDAD
• INHERENCIA PREDIAL
• PASIVIDAD DEL GRAVADO