DERECHOS REALES: SON LOS QUE EJERCEN LAS PERSONAS DIRECTAMENTE SOBRE UNA COSA CON

OPOSICIÓN A CUALQUIER TERCERO, FACULTÁNDOLOS PARA SACAR EL MAYOR PROVECHO DE ELLA,

CONSTITUYENDO LA PROPIEDAD O A LIMITARLA, DANDO LUGAR A LOS DERECHOS SOBRE COSA AJENA.

CARACTERÍSTICAS:
SE EJERCEN SIN NECESIDAD DE OTRA PERSONA.
1. DAN UN DERECHO DE PERSECUCIÓN SOBRE LA COSA.
2. OTORGAN UN DERECHO DE PREFERENCIA O DE EXCLUSIÓN SOBRE LOS QUE RECLAMAN
DERECHOS CREDITICIOS SOBRE ELLA.
3. ESTÁN SANCIONADOS POR LAS ACCIONES IN REM.

PROPIEDAD
MANCIPIUM, DOMINUM, PROPIETAS
 PROPIEDAD: ES EL PODER JURÍDICO QUE UNA PERSONA EJERCE EN FORMA DIRECTA E
INMEDIATA SOBRE UNA COSA PARA APROVECHARLA EN SU TOTALIDAD. // ES EL DERECHO DE
GOZAR, DISFRUTAR Y DISPONER PLENAMENTE DE UNA COSA. // LA PROPIEDAD SOLO ES
APLICABLE A LOS BIENES CORPÓREOS. (SOBRE LOS BIENES INCORPÓREOS, COMO LOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES, SE HABLA DE POSEEDOR O DETENTADOR).

o SI EL PROPIETARIO PIERDE LA POSESIÓN, PUEDE RECUPERARLA A TRAVÉS DE LA

ACTIO REIVINDICATORIA O LA ACTIO PUBLICIANA.

NO HAY UNA DEFINICIÓN PROPIA DE LOS ROMANOS, PERO LOS GLOSADORES LA DEFINEN COMO EL “IUS
UTENDI, ET FRUENDI, ET ABUTENDI RE SUA”, PORSTERIORMENTE RECIBE EL NOMBRE DE -PROPIETAS-

 IUS UTENDI O USUS: EL DERECHO QUE PERMITE USAR LA COSA, SIN ALTERARLA. SÓLO SE
APLICA SOBRE BIENES NO CONSUMIBLES, DE LO CONTRARIO LA PROPIEDAD SE AGOTA AL
USARLOS.
 IUS FRUENDI O FRUCTUS: EL DERECHO DE PERCIBIR LOS FRUTOS NATURALES O CIVILES, SIN
ALTERAR LA COSA (CRÍAS, FRUTAS, RENTAS, ETC).
 IUS ABUTENDI RE SUA O ABUSUS: EL DERECHO DE DISPONER DEL OBJETO, CONSUMIRLO,
ENAJENARLO O USARLO COMO PLAZCA.
 LA PROPIEDAD ROMANA NUNCA FUE ABSOLUTA, POR LO QUE EXISTIERON CIERTAS RESTRICCIONES A
LA MISMA (XII TABLAS):

1. LOS VECINOS DE LOS FUNDOS DEBEN PERMITIR QUE LOS DUEÑOS DE LOS ÁRBOLES CUYOS
FRUTOS CAIGAN SOBRE SU TERRENO PASEN A CORTARLOS O A RECOGERLOS (UN DÍA SÍ, OTRO
NO).
2. LOS PROPIETARIOS TIENEN DERECHO A CORTAR LAS RAMAS DE LOS ÁRBOLES DEL VECINO
QUE CAIGAN SOBRE SU TERRENO.
3. NO SE PUEDEN OBSTACULIZAR LOS VIENTOS DE LOS VECINOS, CON OBRAS A LA PROPIEDAD.
4. NO SE PODÍA USA EL AGUA CON EXCESO DE AQUELLOS FUNDOS SUPERIORES CUANDO ÉSTA
FLUÍA A LOS INFERIORES.
5. LÍMITES DE LA PROPIEDAD POR MOTIVOS RELIGIOSOS. . (PERMITIR EL PASO A LOS SEPULCROS,
ESTABA PROHIBIDO INCINERAR CUERPOS DENTRO DE LA CIUDAD, ETC.)
REVISAR: EN QUE CONSISTEN Y QUE DIFERENCIAS
TIENEN ENTRE SÍ, LA PROPIEDAD BONITARIA Y QUIRITARIA

ORIGINARIA: AQUELLA DONDE LA PROPIEDAD SE ADQUIERE SIN QUE SEA

NECESARIA LA EXISTENCIA DE UNA RELACIÓN JURÍDICA CON OTRA PERSONA.

A. OCUPATIO: ES LA APREHENSIÓN MATERIAL HECHA POR EL ADQUIRENTE

DE UNA COSA QUE NO LE PERTENECE A NADIE, CON LA INTENCIÓN DE
CONVERTIRSE EN PROPIETARIO. (ANIMALES DERIVADOS DE LA CAZA O PESA,
COSAS CAPTURADAS DEL ENEMIGO, LAS COSAS ABANDONADAS)

MODOS DE B. TESAURUS: LOS OBJETOS VALIOSOS ESCONDIDOS TIEMPO ATRÁS POR

ADQUIRIR
LA PERSONA DESCONOCIDA ENCONTRADAS CAUSALMENTE.
PROPIEDAD
C. ACCESIO: AQUELLA QUE APARECE CUANDO UNA COSA ACCESORIA SE
INCORPORA A UNA PRINCIPAL, FORMANDO PARTE INTEGRANTE DE LA
MISMA, Y CUYA SEPARACIÓN PROVOCARÍA UN DAÑO O PERJUICIO AL
PROPIETARIO DE LA COSA PRINCIPAL.
1. MUEBLE CON MUEBLE.
2. MUEBLE CON INMUEBLE.
3. INMUEBLE CON INMUEBLE.
 D. SPECIFICATIO: CUANDO UNA PERSONA SIN SER DUEÑO DE UNA COSA LA
TRANSFORMA EN UN OBJETO DIFERENTE.

E. CONFUSIO: MEZCLA DE LÍQUIDOS SIN QUE PUEDAN SEPARARSE, NO

MEDIANDO LA VOLUNTAD DE LOS RESPECTIVOS PROPIETARIOS
(COPROPIEDAD)

F. COMIXTIO: MEZCLA DE SÓLIDOS SIN QUE PUEDAN SEPARARSE, NO

MEDIANDO LA VOLUNTAD DE LOS RESPECTIVOS PROPIETARIOS
(COPROPIEDAD)

G. CUANDO EL PROPIETARIO O USUFRUCTUARIO ADQUIERE LOS FRUTOS DE

UNA COSA LEGÍTIMAMENTE.

DERIVADA: AQUELLA FORMA DONDE UNA PERSONA HABRÁ DE PERDER LA

PROPIEDAD DE UNA COSA O PARTE DE ELLA, Y OTRA LA OBTENDRÁ.

A. MANCIPATIO: ACTO JURÍDICO SOLEMNE EXCLUSIVO DE LOS CIUDADANOS

ROMANOS, POR MEDIO DEL CUAL SE TRANSMITÍA LA PROPIEDAD,
UTILIZANDO UNA BALANZA, FRENTE A 5 TESTIGOS PRONUNCIANDO
PALABRAS SOLEMNES.

B. IN IURE CESSIO: PROCEDIMIENTO CELEBRADO ANTE EL MAGISTRADO,

DONDE UNA PERSONA RECLAMABA COMO SUYO UN OBJETO MIENTRAS LO
TOCABA, Y AL NO HABER OPOSICIÓN POR EL LEGÍTIMO PROPIETARIO, EL
MAGISTRADO LE RECONOCÍA LA PROPIEDAD.

C. ADIUDICATIO: ES LA CONFIRMACIÓN, EL RECONOCIMIENTO O LA

CREACIÓN DE UN DERECHO DE PROPIEDAD POR PARTE DE UN JUEZ.

D. EX LEGE: POR ACTOS LEGISLATIVOS.

REVISAR: USUCAPIO / PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS.
______________________________________
  POSESIÓN: ES EL PODER DE HECHO O DE DERECHO QUE SE TIENE SOBRE UNA COSA. (SE PUEDE
SER O NO PROPIETARIO)

INTERDICTOS PARA PROTEGER LA POSESIÓN:

1. INTERDICTA ADIPISCENDAE POSESSIONIS: INTERDICTO QUE SIRVE PARA ADQUIRIR LA
POSESIÓN.
2. INTERDICTA RETINENDAE POSESSIONIS: DEFIENDEN LA POSESIÓN JURÍDICA RETENIENDO O
EVITANDO PERTURBACIONES A LA POSESIÓN.
a. UTI POSIDETIS: PROTEGE LA POSESIÓN DE INMUEBLES.
b. UTRUBI: PROTEGE LOS BIENES MUEBLES.
3. INTERDICTA RECUPERANDAE POSESSIONIS: INTERDICTO PARA RECUPERAR LA POSESIÓN
CUANDO SE HA PERDIDO
a. INTERDICTOS DE VI, DEVI ARMATA, DE CLANDESTINA POSSESSIONE Y DE PRECARIO.

PARA ADQUIRIR LA POSESIÓN SE REQUIERE DE:

1. CORPUS ET ANIMUS (EL CORPUS SE PUEDE ADQUIRIR POR UN ESCLAVO UN HIJO, ETC).
2. LA POSESIÓN SE RETIENE: SE REQUIERE EL ANIMUS ET CRPUS Y EL CORPUS SE PUEDE RETENER
A TRAVÉS DE UN TERCERO (DEPOSITARIO, ARRENDATARIO, COMODATARIO, ETC.)
3. LA POSESIÓN SE PIERDE POR LA PÉRDIDA DEL ANIMUS Y/O EL CORPUS.

TIPOS DE POSESIÓN:
A. DE BUENA FE: CUANDO EL POSEEDOR TIENE EL CORPUS Y EL ANIMUS
CREYENDO SER PROPIETARIO.

a. EFECTOS JURÍDICOS:
1. EL POSEEDOR DEVIENE PROPIETARIO POR EL
TRANSCURSO DEL TIEMPO A TRAVÉS DE LA USUCAPIO
PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORES (POSSESSIO AD
POSESIÓN
USUCAPIONEM)
2. EL POSEEDOR DEVIENE PROPIETARIO DE LOS FRUTOS
DEL OBJETO POSEÍDO.
3. EL POSEEDOR TIENE DERECHO, SI DEVUELVE EL
OBJETO AL VERDADERO PROPIETARIO, A RECUPERAR
 LOS GASTOS Y ÚTILES HECHOS AL OBJETO. (MEJORAS Y
CONSERVACIÓN).
4. GOZA DE INTERDICTOS. (DISPOSICIONES OTORGADAS
POR EL PRETOR PARA PROTEGER LA POSESIÓN FRENTE
A TERCEROS)

B. DE MALA FE: CUANDO EL POSEEDOR SABE QUE NO TIENE DERECHO SOBRE LA

COSA QUE POSEE.

a. EFECTOS JURÍDICOS:
1. EL POSEEDOR NO DEVIENE PROPIETARIO A TRAVÉS DEL
CURSO DEL TIEMPO
2. EL POSEEDOR DEBE DEVOLVER LOS FRUTOS.
3. ESTA PROTEGIDO EL POSEEDOR POR INTERDICTOS
SIEMPRE QUE NO LOS UTILICE CONTRA PERSONA DE
QUIEN OBTUVO LA POSESIÓN.

C. NATURAL (SINE ANIMO): AQUELLA QUE APARECE CUANDO UNA PERSONA TIENE
UNA COSA SIN SER NI QUERER SER PROPIETARIO.

a. EFECTOS JURÍDICOS:
1. EL POSEEDOR GOZA DE LOS INTERDICTOS.
2. EL POSEEDOR NO PUEDE USUCAPIR.
3. EL POSEEDOR NO GOZA DE LOS FRUTOS DE LA COSA.
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 DETENTACIÓN: ES EL ACTO EN VIRTUD DEL CUAL UNA PERSONA RETIENE UNA COSA QUE NO
LE PERTENECE EN FORMA LEGAL, PUES DE NO SER LEGAL, NOS ENCONTRARÍAMOS FRENTE A
UN DELITO DE ROBO O DESPOJO. – POSESIÓN MERAMENTE CORPÓREA- * NO GOZAN DE LA
PROTECCIÓN INTERDICTAL. EJEMPLO: ARRENDAMIENTO, COMODATO.

REVISAR: INTERDICTOS PARA PROTEGER A LA POSESIÓN

MODOS DE ADQUIRIR, RETENER Y PERDER LA POSESIÓN
 1. CORPUS ET ANIMUS (EL CORPUS SE PUEDE ADQUIRIR POR UN ESCLAVO UN HIJO, ETC).

2. LA POSESIÓN SE RETIENE: SE REQUIERE EL ANIMUS ET CRPUS Y EL CORPUS SE PUEDE RETENER A

TRAVÉS DE UN TERCERO (DEPOSITARIO, ARRENDATARIO, COMODATARIO, ETC.)

3. LA POSESIÓN SE PIERDE POR LA PÉRDIDA DEL ANIMUS Y/O EL CORPUS.

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DE GOCE SERVIDUMBRES REALES: * EXP. X EQUIPOS

LIMITACIONES DETERMINADAS QUE SUFRE LA PROPIEDAD DE UN FUNDO
(SIRVIENTE) A FAVOR DE OTRO (DOMINANTE).

CARACTERÍSTICAS:
 NO IMPLICA UN HACER, SINO UN PERMITIR O
TOLERAR
 NO SE PUEDEN CONSTITUIR SOBRE COSA PROPIA.
 DEBEN PROPORCIONAR UNA VENTAJA AL FUNDO
DOMINANTE (NO AL PROPIETARIO)
 DEBEN SER FUNDO VECINOS (NO NEC.
CONTIGUOS)
 SON INALIENABLES., INDIVISIBLES
 NO PUEDE HABER SERVIDUMBRE SOBRE SERV.
IUS N RE  RURALES:
ALIENA
o DERECHO DE PASO (A PIE, Y/O
CON GANADO Y/O CON CARROS)
o PASO DE AGUA O TOMAR AGUA
DE POZOS O RÍOS.
o DE PASTOREO, ETC.
 URBANAS
o DER. DE ESCURRIR AGUA DE
LLUVIAS.
o LUZ, ILUMINACIÓN.
o APOYO DE VIGAS, ETC.
 REVISAR : MODOS DE CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES.

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SERVIDUMBRES PERSONALES
AQUELLOS DERECHOS REALES QUE SE CONSTITUYEN SOBRE
COSA AJENA A FAVOR DE UNA PERSONA).

CARACTERÍSTICAS:
 INTUITU PERSONAE
 TEMPORALES
 NO PUEDEN ENAJENARE
 NO SE HEREDAN

1. USUFRUCTO: DERECHO DE USAR Y DISFRUTAR

TEMPORALMENTE DE UNA COSA AJENA SIN
ALTERAR SU NATURALEZA. (VER CUASI
USUFRUCTO)
2. USO: DERECHO TEMPORAL DE USAR UNA COSA
AJENA, SIN COMPRENDER OS FRUTOS.
3. HABITACIÓN; DERECHO REAL INTRANSFERIBLE
QUE TIENE UNA PERSONA DE HABITAR UNA CASA
AJENA.
4. OPERAE SERVORUM: EL DERECHO DE UTILIZAR
LOS SERVICIOS DE ANIMALES Y ESCLAVOS AJENOS.

SUPERFICIE:
DERECHO REAL TRANSFERIBLE INTER VIVOS O MORTIS CAUSA POR MEDIO DEL CUAL UNA PERSONA
TIENE EL DERECHO DE CONSTRUIR UN INMUEBLE SOBRE UN TERRENO AJENO.

A. DERECHOS DEL SUPERFICIARIO:

1. TRANSMITIR SU DERECHO SIN NOTIFICAR AL DUEÑO.
2. HIPOTECAR EL INMUEBLE O EL DERECHO.
3. ESTABLECER SERVIDUMBRES REALES O PERSONALES SOBRE EL INMUEBLE.

B. OBLIGACIONES DEL SUPERFICIARIO:

1. PAGAR UNA RENTA PERIÓDICA.

2. PAGAR LOS IMPUESTOS DERIVADOS DEL INMUEBLE.

C. FORMAS DE CONSTITUIRSE:

1. POR VOLUNTAD DE LAS PARTES.

2. POR PRESCRIPCIÓN POSITIVA.

D. FORMAS DE EXTINCIÓN:

1. POR DESTRUCCIÓN DEL EDIFICIO.

2. POR RENUNCIA DEL TITULAR.
3. POR CONFUSIÓN.
4. POR PRESCRIPCIÓN NEGATIVA.
5. POR +EXPROPIACIÓN.

REVISAR: CUÁLES SON Y EN QUE CONSISTEN LAS FORMAS DE PROTEGER A LA SUPERFICIE.

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ENFITEUSIS:
DERECHO REAL TRANSFERIBLE INTER VIVOS O MORTIS CAUSA POR MEDIO DEL CUAL UNA PERSONA
TIENE EL DERECHO DE USUFRUCTUAR UN FUNDO AJENO.

A. DERECHOS DEL ENFITEUTA:

1. PUEDE CAMBIAR SU CULTIVO.
2. PUEDE CONSTITUIR SERVIDUMBRES REALES.
3. PUEDE DARLO EN USUFRUCTO O HIPOTECARLO O VENDER SU DERECHO.
B. OBLIGACIONES DEL SUPERFICIARIO:
1. PAGAR UNA RENTA PERIÓDICA.
2. NOTIFICAR AL DUEÑO EN CASO DE VENDER SU DERECHO PORQUE EL DUEÑO TIENE UN DERECHO
PREFERENCIAL O DERECHO A RECIBIR GANANCIAS SOBRE LA VENTA.
3. PAGAR IMPUESTOS.

C. FORMAS DE CONSTITUIRSE:
1. POR VOLUNTAD DE LAS PARTES.
2. POR PRESCRIPCIÓN POSITIVA.

D. FORMAS DE EXTINCIÓN:
1. POR DESTRUCCIÓN DEL FUNDO.
2. POR RENUNCIA DELENFITEUTA.
3. POR CONFUSIÓN.
4. POR PRESCRIPCIÓN NEGATIVA.
5. POR NO PAGAR LAS RENTAS POR MÁS DE 3 AÑOS.
6. POR +EXPROPIACIÓN.
REVISAR: CUÁLES SON Y EN QUE CONSISTEN LAS FORMAS DE PROTEGER A LA SUPERFICIE.

FIDUCIA

DE PRENDA
GARANTÍA
HIPOTECA

DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

IURA IN RE ALIENA

SON LOS DERECHOS QUE UNA PERSONA EJERCE SOBRE UNA COSA QUE NO LE PERTENECE DE MANERA
LIMITADA.

SE CLASIFICAN EN:
  DERECHOS REALES DE GOCE – SERVIDUMBRES, ENFITEUSIS Y SUPERFICIE –

 DERECHOS REALES DE GARANTÍA – PRENDA E HIPOTECA -

DERECHOS REALES DE GOCE

SERVIDUMBRE: ES EL DERECHO REAL QUE SE ESTABLECE SOBRE UNA PROPIEDAD AJENA EN BENEFICIO
DE UN TERCERO (SERVIDUMBRE PERSONAL) O DE OTRA PROPIEDAD (SERVIDUMBRE REAL).

ES UNA RESTRICCIÓN AL DERECHO DE REAL PROPIEDAD EN QUE UN INMUEBLE OFRECE A

OTRO ALGUNAS VENTAJAS AUMENTANDO CON ELLO SU VALOR.

 EL PROPIETARIO TRANSFIERE EL IUS UTENDI Y EL IUS FRUENDI MAS NO EL IUS ABUTENDI.

 ESTÁN LIMITADAS POR EL DERECHO DE PROPIEDAD.
 EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE CONCEDE FACULTADES CONCRETAS Y PRECISAS.
 SE PUEDEN CONSTITUIR PARA AUMENTAR EL VALOR DE UN INMUEBLE.
 SE PUEDEN CONSTITUIR PARA CONSERVAR DICHO VALOR.
 SE PUEDEN CONSTITUIR PARA FAVORECER A UN SUJETO DETERMINADO. (SERVIDUMBRES
PERSONALES)

 SERVIDUMBRES PREDIALES:
o SON INSEPARABLES DEL INMUEBLE INDEPENDIENTEMENTE DE QUIÉN SEA EL
PROPIETARIO, DURANDO TANTO TIEMPO COMO DURE EL BIEN.
o LOS PREDIOS DEBEN SER VECINOS AUNQUE NO SEAN CONTIGUOS SINO PRÓXIMOS.
o LOS PROPIETARIOS DEBEN SER DIFERENTES PERSONAS.
o HAY UN PREDIO DOMINANTE: EL QUE RECIBE EL BENEFICIO
o HAY UN PREDIO SIRVIENTE: EL QUE ESTÁ OBLIGADO A TOLERAR EL GRAVAMEN.
 SERVIDUMBRES RURALES: PARA LOS ROMANOS ERA URBANO TODO EDIFICIO
CONSTRUIDO EN LA CIUDAD O EN EL CAMPO.
 DE PASO: ES EL HECHO DE PERMITIR CIRCULAR A UNA PERSONA
SOBRE EL FUNDO SIRVIENTE TANTO SEA NECESARIO PARA EL
FUNDO DOMINANTE YA SEA PARA CARRO, ANIMALES O A PIE.
 DE ACUEDUCTO: PERMITIR CIRCULAR EL AGUA POR ALGÚN MEDIO.
  DE TOMA DE AGUA: PERMITIR AL PROPIETARIO DEL FUNDO
DOMINANTE PASAR POR EL FUNDO SIRVIENTE PARA LA TOMA DE
AGUA.
 DE PASTO: PARA QUE LOS ANIMALES PASTEN.
 RÚSTICO: TODO TERRENO NO CONSTRUIDO.
 APOYO DE VIGA: DONDE EL PROPIETARIO DEL FUNDO DOMINANTE
DEBÍA UTILIZAR UN MURO DEL FUNDO SIRVIENTE PARA APOYAR
UNA VIGA.
 APOYO DE MURO: DONDE SE DEBÍA PERMITIR AL VECINO QUE UNA
CONSTRUCCIÓN DESCANSARA SOBRE UN MURO DEL PREDIO
SIRVIENTE.
 DE LEVANTAR CONSTRUCCIONES: POR LA LUZ O VISTA.
 DESVIACIÓN DEL AGUA DE LLUVIA.

CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES:

1. MANCIPATIO. CEREMONIA RELIGIOSA PARA TRANSMITIR LA PROPIEDAD DE UN BIEN O LA

TITULARIDAD DE UN DERECHO FRENTE A UN LIBRI PENS Y 5 TESTIGOS, A TRAVÉS DE FRASES
SACRAMENTALES UNA BALANZA Y UN COBRE, ASÍ COMO UN OBJETO SIMBÓLICO.
2. IN IURE CESSIO. CONTRATO POR MEDIO DEL CUAL, UNA PERSONA CEDÍA JURÍDICAMENTE UN
BIEN O LA TITULARIDAD DE UN DERECHO A OTRO, ESTO A TRAVÉS DEL RECLAMO FRENTE AL
PRETOR DE UN BIEN Y LA ABSTINENCIA EN SU RECLAMO DEL LEGÍTIMO PROPIETARIO.
3. POR RESERVA, CUANDO SE VENDÍA UN INMUEBLE Y EL VENDEDOR SE RESERVABA UNA
SERVIDUMBRE SOBRE ÉL.
4. POR LEGADO
5. POR ADIUDICATIO. ERA LA ADJUDICACIÓN REALIZADA POR UN JUEZ RESPECTO A UN OBJETO.
6. POR USUCAPIO.
7. POR CONVENIO ENTRE LOS INTERESADOS.

EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES:

1. POR PÉRDIDA DEL INMUEBLE.

2. POR CONFUSIÓN.
3. POR RENUNCIA DEL TITULAR.
 4. POR EL NO USO DE LA SERVIDUMBRE.

LA ACCIÓN PARA PROTEGER LAS SERVIDUMBRES ERA LA ACTIO CONFESSORIA, UTILIZADA CUANDO NO
SE LE PERMITÍA EL USO DE LA COSA, PRACTICADA GENERALMENTE CONTRA EL PROPIETARIO.

 SERVIDUMBRES PERSONALES:
o SON INSEPARABLES DE SUS TITULARES Y NO PUEDEN HEREDARSE NI ENAJENARSE.
DURANDO HASTA LA MUERTE DEL TITULAR.
o USUFRUCTO – USO – HABITACIÓN – OPERAE SERVORUM –

o USUFRUCTO: ES EL DERECHO DE USAR Y DISFRUTAR UNA COSA AJENA NO

CONSUMIBLE, SEA MUEBLE O INMUEBLE, SIN OTRA LIMITACIÓN QUE CONSERVARLA
EN EL MISMO ESTRADO EN EL QUE SE ENCUENTRE AL MOMENTO DE CONSTITUIRSE EL
USUFRUCTO.
o EL USUFRUCTUARIO DEBE CONSERVAR EN BUEN ESTADO LA COSA USUFRUCTUADA Y
DEVOLVERLA AL TIEMPO DEL VENCIMIENTO, SIN ALTERAR LA NATURALEZA DEL BIEN,
PUES NO TIENE EL IUS ABUTENDI.

 TERMINACIÓN:
 POR MUERTE DEL USUFRUCTUARIO
 CAPITIS DEMINUTIO DEL USUFRUCTUARIO.
 LA PÉRDIDA DE LA COSA.
 POR CUMPLIRSE EL TÉRMINO FIJADO.

 USO: ES LA FACULTAD DE DISFRUTAR DE UNA COSA AJENA EN LA MEDIDA NECESARIA PARA

SATISFACER LOS REQUERIMIENTOS PROPIOS DEL USUARIO.
o SE CONSTITUYE Y DISUELVE IGUALMENTE QUE EL USUFRUCTO.
 DERECHO DE HABITACIÓN: ES AQUELLA QUE SE CONCRETA EN LA UTILIZACIÓN LIMITADA DE
UNA HABITACIÓN ESPECÍFICA. SE CONFIGURA Y EXTINGUE COMO LAS FIGURAS ANTERIORES.
CON JUSTINIANO, SE PERMITIÓ EL ARRENDAMIENTO A UN TERCERO POR PARTE DEL
USUFRUCTUARIO.
 OPERAE SERVORUM: CONSISTÍA EN EL USO DE UN ESCLAVO AJENO.
  ENFITEUSIS: IUS IN AGRO VECTIGALI. ES EL DERECHO DE UTILIZAR UNA FINCA PLENAMENTE,
OBLIGÁNDOSE EL USUFRUCTUARIIO A HACER UN PAGO ANUAL, A NO DETERIORAR EL
CULTIVO, Y A NOTIFICAR AL DUEÑO EL TRASPASO DE EFECTUARSE ALGUNO.
 LA SUPERFICIE: REVISAR

DERECHOS REALES DE GARANTÍA:

 PRENDA / HIPOTECA: SON AQUELLOS A TRAVÉS DE LOS CUALES UN DEUDO O UN TERCERO A
SU NOMBRE TRANSMITÍA UNA COSA AL ACREEDOR PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE
UNA OBLIGACIÓN, CUYA TRANSACCIÓN IBA ACOMPAÑADA DE UN CONVENIO DE FIDELIDAD
DONDE EL OBJETO ENTREGADO EN GARANTÍA, NO PASABA A FORMAR PARTE DEL PATRIMONIO
DEL ACREEDOR HASTA EN TANTO EL DEUDOR INCUMPLIERA.

 PRENDA: PINGUS: ES EL DERECHO REAL POR MEDIO DEL CUAL EL DEUDOR OTORGA A SU
ACREEDOR PIGNORATICIO, LA FACULTAD DE RETENER UNA COSA EN GARANTÍA.
o EL ACREEDOR DEBÍA DEVOLVER LA COSA AL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN.
o EL ACREEDOR SÓLO PODÍA RETENER LA COSA Y NO USARLA. –POSESIÓN NATURAL-
o ESTA FIGURA VERSA SOBRE BIENES MUEBLES.

POSTERIORMENTE SE DIO LA POSIBILIDAD DE QUE EL DEUDOR ESTABLECIERA UNA GARANTÍA REAL SIN
ENTREGAR LA COSA Y EN CASO DE INCUMPLIMIENTO SE DEBÍA HACER ENTREGA LA MISMA AL
ACREEDOR. A ESO SE LE LLAMÓ EN GRIEGO : “HIPOTECA”

HIPOTECA:

LAS FORMAS DE CREACIÓN DE LA PRENDA E HIPOTECA SON:

1. POR CONTRATO.
2. POR TESTAMENTO.
3. POR DECISIÓN JUDICIAL.

LAS FORMAS DE EXTINCIÓN DE LA PRENDA E HIPOTECA SON:

COMO EL DERECHO DE GARANTÍA ERA INDIVISIBLE, LA PÉRDIDA PARCIAL DE LA COSA NO EXTINGUÍA

LAS FIGURAS.
1. POR PÉRDIDA DE LA COSA.
2. POR RENUNCIA.
3. POR CONFUSIÓN.
4. POR PRESCRIPCIÓN. EN CASO DE HIPOTECA, A LOS 40 AÑOS CONTADOS A PARTIR DE LA
FECHA EN QUE EL ACREEDOR HIPOTECARIO PUDO COBRAR LA HIPOTECA.
HIPOTECA: