UNIDAD III

DERECHOS REALES EN
PARTICULAR
EL ALUMNO DETERMARA LA IMPORTANCIA DE LA PROPIEDAD Y LOS
DEMAS DERECHOS REALES MEDIANTE EL ANALISIS, IDENTIFICANDO LOS
MEDIOS DE ADQUISICION, ASI COMO LOS MEDIOS DE PROTECCION DEL
PATRIMONIO.
 PROPIEDAD
• ESTA SE MANIFIESTA EN EL PODER JURIDICO QUE UNA PERSONA EJERCE
EN FORMA DIRECTA E INMEDIATA SOBRE UNA COSA ÁRA
APROVECHARLA TOTALMENTE EN SENTIDO JURIDICO, SIENDO
OPONIBLE ESTE PODER A UN SUJETO PASIVO UNIVERSAL, POR VIRTUD
DE UNA RELACION QUE SE ORIGINA ENTRE EL TITULAR Y DICHO SUJETO.

• ADEMÁS DE SER UN DERECHO REAL QUE IMPLICA EL

PODER JURÍDICO QUE UNA PERSONA TIENE SOBRE UNA
COSA, ES LA RELACIÓN JURÍDICA EN VIRTUD DE
LA CUAL EL TITULAR TIENE LA FACULTAD DE OBTENER DE
UN OBJETO TODO O PARTE DE LA UTILIDAD QUE PRODUCE
EL MISMO.
• DERECHO REAL ES UN PODER JURÍDICO QUE EJERCE
UNA PERSONA (FÍSICA O JURÍDICA) SOBRE UNA COSA. ...
LOS PRINCIPALES DERECHOS REALES SON LA
PROPIEDAD, EL USUFRUCTO, LA SERVIDUMBRE, LA
HIPOTECA, LA PRENDA, USO Y HABITACION.
• LA POSESIÓN PUEDE SER O NO UN DERECHO
REAL SEGÚN EL ORDENAMIENTO JURÍDICO.
 MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
• SU CLASIFICACION DESDE DISTINTOS PUNTOS DE VISTA:
• EN ATENCION A SU NATURALEZA.

• 1º.- ADQUISICIONES A TITULO UNIVERSAL Y A TITULO PARTICULAR.

• 2º.- ADQUISICIONES PRIMITIVAS Y DERIVADAS.
• 3º.- ADQUISICIONES A TITULO ONEROSO Y A TITULO GRATUITO.

• EN ATENCION DE LA CAUSA:
• POR ACTOS ENTRE VIVOS. (ACTOS JURIDICOS EN GENERAL [CONTRATO)
• POR CAUSA DE MUERTE.
 FORMAS ESPECIALES DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
• 1.- CONTRATO.
• 2.- HERENCIA.
• 3.- PRESCRIPCION.
• 4.- LEY.

• 5.- OCUPACION O APROPIACION: ESTA SUPONE LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

• A) LA APREHENSION O DETENTACION DE UNA COSA.
• B) EJECUTAR ESA APREHENSION O DETENTACION EN FORMA PERMANENTE Y
CON EL ANIMO DE DUEÑO.
• C) RECAER EN COSAS QUE NO TENGAN DUEÑO O CUYA LEGITIMA
PROCEDENCIA SE IGNORE.
• ADQUISICION DE UN TESORO.
• TESORO.- EL DEPOSITO OCULTO DE DINERO, ALHAJAS O BIENES
PRECIOSOS CUYA LEGITIMA PROCEDENCIA SE IGNORE.

• CAPTACION DE AGUAS.- las aguas que pueden ser captadas para

adquirir su dominio, no deben de pertenecer ni a la nación ni a los
particulares.
 ACCESION
• ES UN MEDIO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD MEDIANTE UNA
EXTENSION DEL DOMINIO. TODO LO QUE UNA O INCORPORA
NATURAL O ARTIFICIALMENTE A UNA COSA, PEERTENECE AL DUEÑO
DE ESTA EN VIRTUD DEL DERECHO DE ACCESION. ES, POR TANTO, UN
MEDIO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD MEDIANTE LA UNION O
INCORPORACION DE UNA COSA SECUNDARIA A UNA PRINCIPAL. EL
DUEÑO DEL PRINCIPAL ADQUIERE LA ACCESION.

• PRINCIPIOS:
• 1.- LO ACCESORIO SIGUE LA SUERTE DEL PRINCIPAL
• 2.- NADIE PUEDE ENRIQUECERSE SIN CAUSA, A COSTA DE OTRO.
 ACCESION NATURAL
• A).- ALUVION.

• B).- AVULSION.

• C).- NACIMIENTO DE UNA ISLA.

• D).- MUTACION DEL CAUSE DE UN RIO.

 ACCESION ARTIFICIAL
• INMUEBLES:
• EDIFICACION, PLANTACION Y SIEMBRA.

• MUEBLES:

• INCORPORACION
• MEZCLA
• CONFUSION
• ESPECIFICACION
 ACCESION ARTIFICIAL EN MUEBLES

• INCORPORACION.- CUANDO DOS COSAS MUEBLES PERTENECIENTES

A DISTINTOS DUEÑOS SE UNEN POR VOLUNTAD DE ESTOS, POR
CASUALIDAD O POR VOLUNTAD DE UNO DE ELLOS.
• LA MEZCLA.- SE REFIERE A SOLIDOS.
• LA CONFUSION.- SE REFIERE A LIQUIDOS.
• LA ESPECIFICACION.- CONSISTE EN DAR FORMA A UNA MATERIA
AJENA, O SEA, EN TRASFORMAR POR EL TRABAJO ESA MATERIA.
 ADJUDICACION
• ESTA FORMA DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD ES SOLAMENTE
DECLARATIVA, ES DECIR EL JUEZ SIMPLEMENTE DECLARA QUE CON
ANTERIORIDAD UNA PERSONA A ADQUIRIDO EL DOMINIO DE UNA
COSA., CASOS:
• HERENCIA.- ES EL MEDIO DE ADQUIRIR EL DOMINIO DESDE EL
MOMENTO DE LA MUERTE DEL AUTOR DE LA SUCESION, TRAMITADO
EN UN JUICIO SUCESORIO, HASTA QUE SE LLEGA A LA PARTICION Y
DIVISION DE LOS BIENES.
• VENTA JUDICIAL Y REMATE.- CUANDO EL ACREEDOR PIDE
ADJUDICACION DE LOS BIENES OBJETO DE UNA SUBASTA DEBIDO A
QUE NO SE PRESENTAN POSTORES. (DICTA JUEZ REOLUCION QUE SE
ADJUDICAN LOS BIENES AL ACREEDOR)
• EN LA ADJUDICACION JUDICIAL TIENE EFECTO DECLARATIVO Y NO
ATRIBUTIVO. EL EJECUTANTE HA ADQUIRIDO EL DOMINIO EN LA
SUBASTA PUBLICA AL OFRECER UN PRECIO POR LOS BIENES
REMATADOS; EXISTE UNA ADQUISICION DE CARÁCTER JUDICIAL Y EN
EL MOMENTO DE LA ALMONEDA SE REALIZA CON MODALIDADES
ESPECIALES, POR CUANTO SE LLEVA A CABO SIN O CONTRA LA
VOLUNTAD DEL EJECUTADO. EXISTE UNA ADQUISICION (NO
CONTRATO DE COMPRAVENTA) QUE HACE EL EJECUTANTE PAGANDO
UN PRECIO QUE PUEDE SER EN DINERO O POR EL IMPORTE DEL
CREDITO, BASE DE SU JUICIO.
• EN EL REMATE ES UN TERCERO QUIEN ADQUIERE PAGANDO UN
PRECIO EN DINERO.
• PRIMERA ALMONEDA
• PUBLICACION EDICTOS (PREVIO AVALUO DEL BIEN POR PERITOS
QUEPUEDEN SER POR PARTE DEL ACTOR ‘EJECUTANTE’, DEMANDADO
‘EJECUTADO’ Y UN PERITO TERCERO EN DISCORDIA).
• PERIODICO LOCALIDAD. BOLETIN JUDICIAL Y LUGARES PUBLICOS DE
COSTUMBRE.
• 2/3 PARTES POSTURA LEGAL.
• DEPOSITAR EL 10% PARA SER POSTOR Y PUJAR.

• !ESTA CANTIDAD SE DEBERA TOMAR EN RELACION AL PRECIO DEL

AVALUO DE LOS PERITOS.
• SI NO EXISTEN POSTORES SE PASA A LA SEGUNDA ALMONEDA
• SEGUNDA ALMONEDA:
• EDICTOS.
• SE CONVOCAN POSTORES CUYO PRECIO DE PUJA ES DE LAS 2/3
PARTES DEL PRECIO DEL AVALUO CON UN VEINTE POR CIENTO DE
DESCUENTO.
• IMPORTANTE: DEPOSITAR EL 10% DEL VALOR PARA SER POSTOR.
• TERCERA ALMONEDA (SIN SUJECION A TIPO)
• EDICTOS
• SE CONVOCAN POSTORES Y ESTOS PUEDEN OFRECER LAS
CANTIDADES QUE DESEEN COMO PRECIO DEL BIEN
• IMPORTANTE: DEBEN DE DEPOSITAR EL 10% PARA SER POSTOR.
 ACCION REIVINDICATORIA
• ESTA COMPETE A QUIEN NO ESTA EN POSESION DE LA COSA, DE LA
CUAL TIENE LA PROPIEDAD, Y SU EFECTO SERA DECLARAR QUE EL
ACTOR TIENE DOMINIO SOBRE ELLA Y SE LA ENTREGUE EL
DEMANDADO CON SUS FRUTOS Y ACCESIONES EN LOS TERMINOS
PRESCRITO EN EL CODIGO.

• ELEMENTOS DE LA ACCION
• 1.- TENER LA PROPIEDAD DE UNA COSA. 2.- HABER PERDIDO LA
POSESION DE LA MISMA. 3.- ESTAR LA COSA EN PODER DEL
DEMANDADO. 4.- IDENTIFICAR EL BIEN DE QUE SE TRATE.
 PROHIBIDO INTENTAR ACCION REIVINDICATORIA
• A.- LAS QUE ESTEN FUERA DEL COMERCIO;
• B.- LOS GENEROS NO DETERMINADOS AL ESTABLECERSE LA
DEMANDA;
• C.- LAS COSAS UNIDAS A OTRAS POR VIA DE ACCESION;
• D.- LAS COSAS MUEBLES PERDIDAS O ROBADAS QUE UN TERCERO
HAYA ADQUIRIDO DE BUENA FE EN ALMONEDA, O COMERCIANTE
QUE EN EL MERCADO PUBLICO SE DEDIQUE A LA VENTA DE OBJETOS
DE LA MISMA ESPECIE, SIN PREVIO REEMBOLSO DEL PRECIO QUE SE
PAGO.
 COPROPIEDAD
• EXISTE COPROPIEDAD CUANDO UNA COSA O UN DERECHO
PATRIMONIAL PERTENECEN, PRO INDIVISO, A DOS O MAS PERSONAS,
LOS COPROPIETARIOS NO TIENEN DOMINIO SOBRE PARTES
DETERMINADAS DE LA COSA, SINO UN DERECHO DE PROPIEDAD
SOBRE TODAS Y CADA UNA DE LAS COSA EN CIERTA PROPORCION, ES
DECIR, SOBRE PARTE ALICUOTA.

• PARTE ALICUOTA.- ES UNA PARTE IDEAL DETERMINADA DESDE EL

PUNTO DE VISTA MENTAL ARITMETICO, EN FUNCION DE UNA IDEA DE
PROPORCION.
PRINCIPIOS QUE RIGEN EN COPROPIEDAD
• 1,. TODO ACTO DE DOMINIO.- LA DISPOSICION JURIDICA Y MATERIAL,
SOLO ES VALIDO SI SE LLEVA A CABO CON EL CONSENTIMIENTO
UNANIME DE TODOS LOS COPROPIETARIOS. NINGUN COPROPIETARIO
PUEDE ENAJENAR LA COSA COMUN SIN EL CONSENTIMIENTO DE TODOS.
• 2.- LOS ACTOS DE ADMINISTRACION DE LA COSA.- ESTOS SE LLEVARAN A
CABO POR LA MAYORIA DE PERSONAS O INTERESES, Y COMPRENDEN
ACTOS DE CONSERVACION Y USO DE LA COSA SIN ALTERAR SU FORMA,
SUBSTANCIA O DESTINO.
• EXCEPCION ES EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EL CUAL NO PUEDE
EJECUTARSE COMO ACTO DE ADMINISTRACION POR LA SIMPLE
MAYORIA, SE NECESITA EL CONSENTIMIENTO DE TODOS LOS
COPROPIETARIOS, AUNQUE NO SEA ACTO DE DOMINIO.
 FORMAS DE COPROPIEDAD
• 1o.- VOLUNTARIAS Y FORZOSAS. 2º.- TEMPORALES Y PERMANENTES. 3º.-
REGLAMENTADAS Y NO REGLAMENTAS. 4º.- SOBRE BIENES
DETERMINADOS Y SOBRE UN PATRIMONIO O UNIVERSALIDAD. 5º.- POR
ACTO ENTRE VIVOS Y POR CAUSA DE MUERTE. 6º.- POR VIRTUD DE UN
HECHO JURIDICO Y POR VIRTUD DE UN ACTO JURIDICO.

• COPROPIEDAD VOLUNTARIA Y FORZOSA

• EXISTE UN PRINCIPIO EN ESTA MATERIA: NADIE ESTA OBLIGADO A
PERMANECER EN LA INDIVISION, Y EN CONSECUENCIA NO ES VALIDO EL
PACTO POR EL CUAL LOS CONDUEÑOS SE OBLIGAN A PERMANECER EN
DICHO ESTADO. CADA CONDUEÑO PUEDE PEDIR LA DIVISION CUANDO LE
PLAZCA, A NO SER QUE EXISTE UN PACTO EXTABLECIENDO COPROPIEDAD
TEMPORAL.
 COPROPIEDAD VOLUNTARIAS Y FORZOSAS
• EXISTEN BIENES QUE POR SU NATURALEZA NO PUEDEN DIVIDIRSE O NO
ADMITEN COMODA DIVISION EN VIRTUD DE QUE PERDERIAN VALOR AL
DIVIDIRSE. EN ESTOS CASOS PROCEDE A LA VENTA QUE DE COMUN PUEDA
LLEVARSE A CABO Y A FALTA DE ACUERDO SERA NECESARIA LA
INTERVENCION JUDICIAL.
• LAS COPROPIEDADES FORZOSAS.- SON AQUELLAS EN QUE, POR LA
NATURALEZA DE LAS COSAS, EXISTE LA IMPOSIBLIDAD PARA LLEGAR A LA
DIVISION O A LA VENTA, DE MANERA QUE LA LEY SE VE OBLIGADA A
RECONOCER ESTE ESTADO QUE IMPONE LA PROPIA NATURALEZA.
• EJEMPLO: EDIFICIO DEPARTAMENTOS, LOS PISOS DE DIFERENTES DUEÑOS,
COPROPIEDAD DE COSAS COMUNES; ENTRADA, PATIOS, ESCALERAS,
CIMIENTOS, AZOTEAS, SERVICIOS (AGUA, DRENAJE ETC).
• MEDIANERIA.- ESTA NO PUEDE SER OBJETO DE DIVISION MATERIAL, NI
PROCEDIMIENTO ALGUNO PARA VENDER A UNO O A OTRO.
• MEDIANERIA.- ES CUANDO UNA PARED, ZANJA O SETO DIVIDEN DOS
PREDIOS Y NO PUEDE ESTABLECERSE A QUIEN PERTENECEN, DE TAL
SUERTE QUE SE PRESUME QUE SON COMUNES Y PERTENECEN
PROINDIVISO A LOS DUEÑOS DE AMBOS PREDIOS.

• TRES HIPOTESIS:
• 1.- HAY CONSTANCIA DE QUIEN FABRICO LA PARED, QUIEN HIZO LA
SANJA O SETO ( NO EXISTE LA MEDIANERIA)
• 2.- HAY PRUEBAS DE QUE AMBAS PARTES CONSTRUYERON. (SI)
• 3.- NO HAY PRUEBA NI EN UNO O EN OTRO (SI)
 USUFRUCTO
• ES UN DERECHO REAL, TEMPORAL, POR NATURALEZA VITALICIO, PARA
USAR Y DISFRUTAR DE LOS BIENES AJENOS SIN ALTERAR SI FORMA NI
SUBSTANCIA.

• LAS RELACIONES JURIDICAS QUE SE QUE SE ORIGINAN POR EL

USUFRUCTO.
• ENTRE EL USUFRUCTUARIO, TITULAR DEL DERECHO REAL, Y UN SUJETO
PASIVO INDETERMINADO –TODO EL MUNDO- QUE TIENE UNA
OBLIGACION DE NO HACER, DE ABSTENERSE DE EJECUTAR ACTOS QUE
PERTUBEN O IMPIDAN EL EJERCICIO DEL DERECHO REAL.
• ENTRE EL USUFRUCTUARIO Y EL DUEÑO DE LA COSA O NUDO
PROPIETARIO. (SUJETO PASIVO DETERMINADO)
 COSAS SUCEPTIBLES DE USUFRUCTO
• ESTE DERECHO REAL PUEDE RECAER SOBRE TODA CLASE DE BIENES,
TANTO MUEBLES E INMUEBLES, CORPORALES E INCORPORALES.
• EL USUFRUCTO RECAE SOBRE DERECHOS TANTO REALES COMO
PERSONALES.
• CUANDO EL USUFRUCTO SE CONSTITUYE SOBRE COSAS MATERIALES,
SE EJERCE POR LA APROPIACION QUE HACE EL USUFRUCTUARIO DE
LOS FRUTOS O PRODUCTOS DE LA COSA.
• CUANDO EL USUFRUCTO RECAE SOBRE DERECHOS, SE EJERCE POR LA
APROPIACION QUE HACE EL USUFRUCTUARIO DE LOS BENEFICIOS
ECONOMICOS QUE EL MISMO DERECHO TRAIGA CONSIGO.
MODOS DE CREAR O CONSTITUIR EL USUFRUCTO
• I.- POR CONTRATO. II.- POR TESTAMENTO. III.- POR ACTO UNILATERAL.
• IV.- POR LEY. V.- POR PRESCRIPCION.

• POR CONTRATO.- ES LA FORMA MAS HABITUAL, SIN EMBARGO SE

PRESENTA EN DOS APECTOS: POR CONSTITUCION DIRECTA O POR
RETENCION.
• 1.- SE ENAJENA A UNA PERSONA EL USUFRUCTO.
• 2.- CUANDO EL DUEÑO DE LA COSA SIMPLEMENTE DISPONE DE ESTA,
ES DECIR TRASMITE EL DOMINIO, PERO SE RESERVA EL USUFRUCTO.
 MODOS DE CREAR O CONSTITUIR USUFRUCTO
• TESTAMENTO.- POR TRASMISION POR LEGADO O POR RESERVA DEL
USUFRUCTO UNIVERSAL A LOS HEREDEROS.
• POR ACTO UNILATERAL.- POR DECLARACION UNILATERAL DE LA
VOLUNTAD (VOLUNTAD DEL HOMBRE).
• PRESCRIPCION.- IGUAL COMO SE OBTIENEN LOS BIENES MUEBLES E
INMUEBLES SE ADQUIERE EL USUFRUCTO POR PRESCRIPCION, PERO
ES NECESARIO TENER UNA POSESION A TITULO DE USUFRUCTUARIO,
DE BUENA FE, PACIFICA, CONTINUA Y PUBLICA O BIEN A FALTA DE
BUENA FE, MAYOR TIEMPO.
• LEY.- EN ESTA FORMA SE RECONOCE PARA AQUELLOS QUE TIENEN LA
PATRIA POTESTAD A EFECTO DE QUE PUEDAN TENER LA
ADMINISTRACION Y LA MITAD DEL USUFRUCTO SOBRE LOS BIENES A
QUE ESTA SOMETIDO A ELLA Y QUE NO ADQUIRIO POR SU TRABAJO.
FORMALIDADES DE PUBLICIDAD DEL USUFRUCTO
• EL USUFRUCTO SOBRE BIENES RAICES, COMO TODO DERECHO REAL
SOBRE INMUEBLES, DEBE INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO PUBLICO DE
LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO (RPPyC) PARA QUE SEA OPONIBLE A
TERCERO.

• EN EL CASO DE QUE NO ESTE INSCRITO EL USUFRUCTO EN EL CASO

DE TESTAMENTO NO SURTIRA EFECTOS CONTRA TERCEROS, PERO SI
CONTRA LOS HEREDEROS DEL DE CUJUS QUE SON LOS
CONTINUADORES DE LA PERSONA DEL AUTOR DE LA SUCESION,
CUANDO SEA POR CONTRATO, SURTIRA EFECTOS CONTRA DEL
CONTRATANTE O SEA DEL QUE TIENE LA NUDA PROPIEDAD, PERO NO
CONTRA LOS DEMAS, SI NO SE INSCRIBE ESTE DERECHO.
MODALIDADES DE LA CONSTITUCION DEL USUFRUCTO
• “PURA Y SIMPLEMENTE.- ES DECIR SIN SUJETARLO A NINGUNA CONDICION,
CARGA O TERMINO.

• EN FORMA SUCESIVA.- A LA MUERTE DE CADA UNO DE LOS USUFRUCTUARIOS

EN EL ORDEN ESTABLECIDO, ENTRARA EL OTRO EN EL GOCE DE SU DERECHO.
• SIMULTANEA.- CUANDO SE CONSTITUYE A FAVOR DE VARIAS PERSONAS
CONJUNTAMENTE, QUIERE DECIR QUE TODAS ENTRAN A DISFRUTAR EN UNA
PARTE ALICUOTA DEL USUFRUCTO.

LA MUERTE DEL USUFRCUTUARIO NO ACRECE LA PORCION DE LOS DEMAS SI NO

SE ESTABLECIO EXPRESAMENTE. LA PARTE ALICUOTA DEL USUFRUCTUARIO
MUERTO PASA A FAVOR DEL DUEÑO.
 LIMITE DE LA DURACION DEL USUFRUCTO

• A FAVOR DE UNA PERSONA FISICA, DURA EL TIEMPO QUE ESTE VIVA,

ES DECIR, ES POR NATURALEZA VITALICIO, A NO SER QUE SE HAYA
FIJADO EN EL TITULO CONSTITUTIVO, UN TERMINO INFERIOR.

• EN PERSONA MORAL.- EN NUESTRA LEGISLACION SERA UN TERMINO

MAXIMO DE VEINTE AÑOS Y SI LA PERSONA JURIDICA SE EXTINGUE
ANTES DE ESTE TERMINO, EL USUFRUCTO TAMBIEN SE EXTINGUIRA.
 DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
• A).-ACCIONES DEL USUFRUCTUARIO:
• I.- REALES.
• II.- PERSONALES.
• III.- POSESORIAS
• B).- DERECHO DE USO SOBRE LA COSA., SIGNIFICA EL
APROVECHAMIENTO DE LA COSA SIN ALTERAR SU FORMA NI
SUBSTANCIA.
• C).- EL USUFRUCTUARIO, TIENE DERECHO A PERCIBIR LOS FRUTOS
NATURALES, CIVILES E INDUSTRIALES. (COMERCIALIZAR DICHOS
FRUTOS).
 FACULTADES DEL USUFRUCTUARIO
RESPECTO A LA COSA O SU DERECHO
• EL USUFRUCTUARIO PUEDE GOZAR POR SI MISMO DE LA COSA
USUFRUCTUADA.

• ARRENDAMIENTO.

• ENAJENACION.

• GRAVAMEN.
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
• SE DIVIDE EN TRES MOMENTOS IMPORTANTES:
• I.- OBLIGACIONES ANTERIORES A LA ENTREGA DE LA COSA MATERIA DEL
USUFRUCTO.
• II.- OBLIGACIONES DURANTE EL DISFRUTE.
• III.- OBLIGACIONES A LA EXTINCION DEL USUFRUCTO.
• PRIMER GRUPO: FORMULAR UN INVENTARIO, HACIENDO TASAR LOS
MUEBLES Y EL ESTADO DE LOS INMUEBLES.
• OTORGAR FIANZA.
• SEGUNDO GRUPO: 1º CONSERVAR LA COSA. 2º DESTINAR LA COSA AL USO
CONVENIDO. 3º DAR NOTICIA AL NUDO PROPIETARIO, APERCIBIDO DE NO
DAR AVISO RESPONDER DE DAÑOS Y PERJUICIOS. 4º RESPONDER DE LAS
CARGAS USUFRUCTUARIAS.
 OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

• SEGUNDO GRUPO: 1º CONSERVAR LA COSA. 2º DESTINAR LA COSA

AL USO CONVENIDO. 3º DAR NOTICIA AL NUDO PROPIETARIO,
APERCIBIDO DE NO DAR AVISO RESPONDER DE DAÑOS Y PERJUICIOS.
4º RESPONDER DE LAS CARGAS USUFRUCTUARIAS.

• TERCER GRUPO: 1º RESTITUIR LA COSA. 2º RESPONDER DE LOS

DETERIOROS, DAÑOS O PERJUICIOS QUE SE LE HAYAN CAUSADO POR
CULPA DEL USUFRUCTUARIO.
 OBLIGACIONES DEL NUDO
PROPIETARIO
• EL DUEÑO PUEDE EJECUTAR LOS ACTOS DE DOMINIO, TALES COMO
VENDER, HIPOTECAR, CONSTITUIR SERVIDUMBRES, PERO ESTOS
ACTOS NO PUEDEN PERJUDICAR LOS DERECHOS DEL
USUFRUCTUARIO, SI SE EJECUTA UNA VENTA EL COMPRADOR NO
ENTRARA EN POSESION DE LA COSA SI NO AL EXTINGUIRSE EL
USUFRUCTO Y BAJO ESA CONDICION DEBE ADQUIRIR.
• OBLIGACIONES QUE SE LE IMPONEN A TODO DUEÑO:
• 1º.- ENTREGAR LA COSA CON SUS ACCESIONES Y EN ESTADO DE
SERVIR (ESTA OBLIGACION EXISTE, SIEMPRE Y CUANDO SE HAGA EL
INVENTARIO Y SE OTORGUE FIANZA.
• 2º CONSERVAR LA COSA EN ESTADO DE SERVIR SI ES A TITULO
ONEROSO; SI ES GRATUITO CORRESPONDE AL USUFRUCTUARIO.
 OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

• 3º.- NO INTERVENIR NI EN ALGUNA FORMA EMBARAZAR O

PERJUDICAR EL USO O DISFRUTE DE LA COSA.
• 4º.- GARANTIZAR EL USO Y GOCE PACIFICO DE LA COSA, AL
USUFRUCTUARIO. ESTA ES UNA CONSECUENCIA DE TODA
ENAJENACION ONEROSA; NO SOLO EN EL USUFRUCTO, SINO QUE
SIMPRE QUE SE ENAJENA UNA COSA O UN DERECHO.
• 5º.- CUANDO ES A TITULO ONEROSO A RESPONDER DE LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS QUE SE CAUSEN AL USUFRUCTUARIO POR VICIOS O
DEFECTOS DE LA COSA USUFRUCTUADA. TAMBIEN ES UNA
OBLIGACION PROPIA DEL ENAJENANTE.
FORMAS DE EXTINCION DEL USUFRUCTO
• A) POR MUERTE DEL USUFRUCTUARIO.
• B) POR VENCIMIENTO DEL PLAZO QUE SE ESTABLEZCA.
• C) POR EL CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION RESOLUTORIA QUE LO AFECTE.
• D) POR CONSOLIDACION.
• E) POR RENUNCIA DEL USUFRUCTUARIO.
• F) POR PERDIDA DE LA COSA.
• G) POR PRESCRIPCION.
• H) POR REVOCACION DEL DERECHO DEL PROPIETARIO CONSTITUYENTE
CUANDO SIENDO SU DOMINIO REVOCABLE LLEGA EL TIEMPO DE SU
REVOCACION.
• I) POR NO OTORGARSE FIANZA (TITULO GRATUITO)
 USO Y HABITACION
• ESTOS DERECHOS REALES SON TAMBIEN DESMEMBRACIONES DE LA
PROPIEDAD, DE MENOR IMPORTANCIA QUE EL USUFRUCTO. EN
RELAIDAD EL USO CONSTITUYE UN USUFRUCTO PARCIAL O
RESTRINGIDO.

•U S O
• ES UN DERECHO REAL, TEMPORAL, POR NATURALEZA VITALICIO, PARA
USAR DE LOS BINES AJENOS SIN ALTERAR SU FORMA NI SUBSTANCIA,
DE CARÁCTER INTRASMISIBLE.
 USO Y HABITACION

• EL USO SE DISTINGUE DEL USUFRUCTO:

• I.- EN EL CONTENIDO, QUE ES RESTRINGIDO SOLO PARA EL USO, Y EN
ALGUNOS CASOS PARA PERCIBIR CIERTOS FRUTOS.
• II.- EN EL CARÁCTER INTRASMISIBLE, PECULIAR AL USO Y A LA
HABITACION, QUE NO EXISTE EN EL USUFRUCTO, PORQUE EL
USUFRUCTO PUEDE ENAJENARSE, GRAVARSE, PUEDE TRASMITIRSE; EN
CAMBIO, EL USUARIO O EL HABITUARIO NO PUEDEN TRASMITIR SU
DERECHO.
• SON PERSONALISIMOS EN UN DOBLE ASPECTO, TANTO PORQUE SE
EXTINGUEN POR LA MUERTE COMO EN EL USUFRUCTO, COMO PORQUE
SE CONFIEREN EXCLUSIVAMENTE TOMANDO EN CUENTA LA CALIDAD
DE LAS PERSONAS, POR AMISTAD, PARENTESCO ETC. Y NO PUEDEN
TRASMITIRSE A NINGUNA OTRA.
 HABITACION

• HABITACION. ES EL DERECHO DE USO SOBRE UNA FINCA URBANA

PARA HABITAR GRATUITAMENTE ALGUNAS PIEZAS DE UNA CASA.
• TAMBIEN SE TRATA DE UN DERECHO REAL INTRASMISIBLE,
TEMPORAL, POR NATURALEZA VITALICIO, PARA USAR ALGUNAS
PIEZAS DE UNA CASA, SIN ALTERAR SU FORMA NI SUBSTANCIA.
• EN CAMBIO, EL USO SE EXTIENDE COMO EL USUFRUCTO TANTO A
LOS BINES MUEBLES E INMUEBLES.
• CUANDO ESE USO SE REFIERE A SOLO A LAS PIEZAS DE UNA CASA
HABITACION, TOMA EL NOMBRE DE DERECHO REAL DE HABITACION.
 HABITACION
• LA HABITACION ES POR ESENCIA GRATUITA, NUNCA PODRA
CONSTITUIRSE EN FORMA ONEROSA; EN CAMBIO EL USO Y EL
USUFRUCTO PUEDE CONSTITUIRSE A TITULO GRATUITO Y A TITULO
ONEROSO.
• LAS OBLIGACIONES DEL USUARIO Y HABITUARIO SON SEMEJANTES AL
USUFRUCTUARIO: DEBEN FORMAR INVENTARIO, TASANDO BIENES
MUEBLES Y HACIENDO CONSTAR EL ESTADO DE LOS INMUEBLES;
OTORGAR FIANZA, CON EXCEPCION DE LOS CASOS DE DISPENSA O
CUANDO SE RELEVA AL USUFRUCTUARIO DE ESTA OBLIGACION.
• EXISTE LA OBLIGACION FUNDAMENTAL DE CUIDAR Y CONSERVAR LA
COSACOMO BUEN PADRE DE FAMILIA.
• EN EL USO QUE ES GRATUITO Y EN EL DERECHO DE HABITACION QUE
SIMPRE LO ES, SE RESPONDE DE CULPA LEVISIMA.
 HABITACION
• EL JUEZ APRECIARA EL VALOR DEL USO O BIEN SEGÚN EL NUMERO
DE PIEZAS QUE SE OCUPEN, PARA IMPONER PROPORCIONALMENTE
LA OBLIGACION DE REPARAR AL PROPIETARIO, AL USUARIO Y AL
HABITUARIO.
• EN CUANTO AL RESPONDER DE LAS CARGAS DE LA COSA, TAMBIEN SE
APLICA EL PRINCIPIO DE EQUIDAD PARA DISTRIBUIRLAS
PROPORCIONALMENTE, SEGÚN EL USO Y LOS FRUTOS PERCIBIDOS O
EL NUMERO DE PIEZAS QUE OCUPE EL HABITUARIO.
• FINALMENTE LA RESTITUCION AL EXTINGUIRSE EL USO O EL
USUFRUCTO, LA DE RENDIR CUENTAS Y LA DE RESPONDER DE DAÑOS
Y PERJUICIOS POR PERDIDA O DETERIORO DE LA COSA. SON IGUALES.
• FORMAS DE EXTINCION DE ESTOS DERECHOS, USO Y HABITACION,
SON IGUALES A LAS FORMAS DE EXTINCION DEL USUFRUCTO.