ACUMULACION E INDEPENDIZACIÓN

Acumulación:

Requisitos:
4. El área linderos y medidas perimétricas de cada uno de los
predios con indicación de la partida registral donde corren
inscritos

5. Se presenta plano de acumulación autorizado por profesional

competente salvo que los predios materia de acumulación
hayan acumulado una sola unidad inmobiliaria y está retome
su descripción primigenia.
6. Se presenta plano y código de referencia catastral del predio
resultante o constancia negativa de catastro
 ACUMULACION E INDEPENDIZACIÓN

Acumulación de predios afectados con garantías reales:

En los casos en los que dos o más predios materia de

acumulación estén gravados con garantías reales será,
necesario presentar adicionalmente escritura pública por
parte de los acreedores otorgando su conformidad con la
acumulación así como determinando el rango de dichas
garantías otorgadas.
 ACUMULACION E INDEPENDIZACIÓN

Acumulación de predios afectados con Medidas cautelares:

En el caso de que dos o más predios materia de acumulación

se encuentren afectos a medidas cautelares el registrador a
quién se le presenta la solicitud de acumulación de predios
estará obligado a previamente recibir del solicitante la
autorización por parte de los órganos gubernamentales o
administrativos correspondientes quienes autoricen u
ordenaron inscribir las anotaciones de las medidas cautelares
así como el rango que corresponde a cada una de ellas
 ACUMULACION E INDEPENDIZACIÓN

Acumulación de predios afectados con Derechos reales de

garantía y Medidas cautelares:

Si se presentaran sobre alguno o algunos de los predios

materia de acumulación alguna medida cautelar y a su vez
algún derecho real de garantía se solicitará la conformidad y
autorización referidos en cada caso particularmente.
 ACUMULACION E INDEPENDIZACIÓN
Documentación adicional a presentar ante registros públicos :

 Formulario registral
 Plano de ubicación
 plano de distribución
 informe técnico
 Certificado de parámetros urbanísticos
Con la participación de un verificador (Ing. Civil o arquitecto)
quien deberá estar inscrito en el índice de verificadores
Podemos regularizar acumulación que tengan edificaciones y
fábricas pendientes de regularización al amparo de la ley
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 ACUMULACION E INDEPENDIZACIÓN

En caso por medio de la prescripción adquisitiva de dominio

obtenga una extensión de que se encuentran ubicados en dos
predios distintos, es necesario antes independizar y subdividir
la porción correspondiente por parte del propietario ante las
entidades competentes Municipalidades para seguidamente
continuar con la acumulación

Excepcionalmente se puede acumular predios que no

contengan un todo sin solución de continuidad siempre que se
trate de bienes exclusivos y comunes
 LA SUBDIVISION

La subdivisión constituye las particiones de predios ya

habilitados que se sujetan a las condiciones propias de los
lotes normativos de cada zonificación.
La subdivisión es un procedimiento administrativo que se lleva
a cabo ante la municipalidad distrital donde se ubica el predio
Conforme la ley 29090 y su reglamento.
La subdivisión de un predio urbano es el acto extra registral
mediante el cual la municipalidad aprueba el fraccionamiento
del mismo o De hecho mediante la construcción de
edificaciones independientes en un mismo predio matriz.
 SUBDIVISION

Requisitos:
 FUHU por triplicado debidamente firmado
 copia literal de dominio expedido por registro públicos
 en caso el solicitante no sea el propietario del predio se
deberá presentar la escritura pública que acredite el derecho
 Si el solicitante es una persona jurídica adjuntar vigencia de
poder
 declaración jurada de habilitación de profesionales que
intervienen De encontrarse hábil come técnico presentado
 SUBDIVISION

Requisitos Especiales:

 Plano de ubicación y localización del hotel materia de su

división
 Plano del lote a subdividir
 Plano de subdivisión señalando áreas linderos y nomenclatura
de cada sub lote propuesto resultante
 Memoria descriptiva indicando áreas linderos y medidas
perimétricas de lote materia de su división y de los lotes
propuestos resultantes
 SUBDIVISION

Las municipalidades cuentan con un plazo de 10 días hábiles

contados desde la presentación del expediente para la
verificación administrativa elaboración del informe respectivo
y la emisión de la resolución que autoriza o deniega la
subdivisión materia del trámite de ser conforme el número de
la resolución se consignará en el FUHU
Cuando la inacción o el no actuar de la administración pública
en los supuestos señalados por la ley hace que la petición del
administrado sea aprobado, existirá silencio administrativo
positivo