ZONA REGISTRAL No.

IX-SEDE LIMA
INMATRICULACION PREDIO EN MÉRITO A TÍTULO CON ANTIGÜEDAD DE 05 AÑOS

Acto por el cual se incorpora un predio al registro. Se realiza con la primera inscripción de dominio.
Requiere de informe técnico del área de catastro donde se determine si el predio a inmatricular se
superpone o no a otro ya inscrito.
REQUISITOS:
1. Parte notarial de la Escritura pública, la Escritura Pública debe tener más de 05 años de antigüedad
presentado por el Notario que otorgo el instrumento. Tratándose de sucesión testamentaria se
computa el plazo a partir de la fecha de fallecimiento del testador. -Presentación del parte notarial por
Notario Público o por su dependiente debidamente acreditado en el módulo “Sistema Notario” que
administra la SUNARP. Excepcionalmente podrá ser presentado el parte notarial por persona distinta
siempre y cuando el Notario indique nombre completo y Nro. DNI de la persona encargada de la
presentación y tramitación, el Notario incorporará en el Módulo Sistema Notario los datos de la persona
distinta que presentará el parte (7ma disposición transitoria y final D.Leg. 1049 modificada por D.Leg.
1232 26/09/15). Si el Notario ya no está en funciones, traer Testimonio del Archivo de la Nación con
autorización para presentar (nombre y apellidos completos y nro. DNI de la persona autorizada por el
Archivo a presentar a Registros Públicos).
2. No se requiere títulos con antigüedad de 05 años cuando se trate de sentencias o tramite notarial de
títulos supletorios o por prescripción adquisitiva, actas de colindancia en caso de inmatriculación de
territorio comunidades campesinas, resolución judicial de predio por remate o por partición.
3. Formulario de inscripción.
4. Costo: pasar por pre liquidación.
5. En CAJA pagar y dejar los documentos antes indicados.

Además a efectos de verificar si procede la inmatriculación adjuntar:

-Para la inmatriculación de un predio rural e indicar su naturaleza (urbano o rústico art. 19 a) Reglam.
Registro de Predios), se requiere que la naturaleza del predio sea acreditada mediante documento
expedido por la autoridad competente, descartando que es eriazo (precedente de observancia
obligatoria publicado el 29/11/16 en El Peruano).
-Para la inmatriculación de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso de
levantamiento catastral además de los requisitos establecidos en el Reglamento del Registro de
Predios, se presentará plano catastral con los requisitos establecidos en el Reglamento del D.S. 002-
89-JUS plano catastral emitido por la oficina de catastro distrital debidamente autenticada por el
profesional autorizado para el efecto, código catastral en el que se identifica el lote donde se encuentra
el predio materia de inscripción, área del terreno y área construida expresada en m2 y con
aproximación de dos cifras decimales”.
-Tratándose de predios ubicados en regiones no catastradas se presentará plano de ubicación del
predio elaborado y suscrito por verificador competente, visado por la Municipalidad Distrital
correspondiente.
Los planos deben estar georeferenciados a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyección
en coordenadas oficiales.
TENER EN CUENTA:
Es admisible el ingreso al Registro de la inmatriculación de un predio cuyo propietario renuncia a parte
del área a efectos de evitar la superposición con predios inscritos (resolución 1291-2013-SUNARP-TR-L
del 12/08/2013).

BASE LEGAL: Art. 2018 Código Civil //Arts. 17 al 20 Reglamento Registro de Predios Resol Nro.
097-2013-SUNARP/SN (publicada el 04/05/13), Resol. Nro. 346-2013-SUNARP/PT (publicada el
07/01/14). Ver Directiva 003-2014-Sunarp numeral 5.2 //Resol. Jefatural N° 08-2011-IGN/OAJ/DGC
(publicada el 10/05/2011) rectificada por Resol. Jefatural N° 086-2011-IGN/OAJ/DGC (publicada el
20/05/2011) da por concluida la vigencia y uso sistema PSAD 56 y establece que las coordenadas
son en sistema WGS84.