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DECLARATORIA BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

(Certificado
de Conformidad)

No
LMU-20 / PH-ORD-ESP DECLARATORIA BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL. (Certificado de Conformidad)
DEPENDENCIA
SECRETARÍA DE TERRITORIO, HÁBITAT Y VIVIENDA
RESPONSABLE:
UNIDAD
DIRECCIÓN METROPOLITANA DE GESTIÓN DEL SUELO Y ESPACIO PÚBLICO
ADMINISTRATIVA
RESPONSABLE
DEL PROCESO:
BASE LEGAL:
Ordenanza Metropolitana No. 308 que establece el Régimen Administrativo de las
Licencias Metropolitanas, 30 de marzo de 2010. Ordenanzas 0156, 171, 172, 0432 y
0433. Ley de Propiedad Horizontal.
DESCRIPCIÓN DEL
El Certificado de Conformidad de la Declaratoria bajo el Régimen de Propiedad
TRÁMITE:
Horizontal es el informe favorable extendido por el Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito o, en su caso por la Entidad Colaboradora en el que se hace
constar el cumplimiento de las normas administrativas y reglas técnicas previstas
para el proyecto técnico, la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento de
aplicación.

Para que una Edificación pueda ser declarada bajo el Régimen de Propiedad
Horizontal es necesario haber obtenido la LMU 20.

El Certificado de Conformidad de la Declaratoria bajo el Régimen de Propiedad


Horizontal pasa a formar parte de la LMU 20, otorgada por el MDMQ; luego el ingreso
y asignación de nuevos predios a las unidades constructivas individualizadas en el
Sistema Catastral Municipal, escrituración e inscripción global de la Declaratoria bajo
el Régimen de Propiedad Horizontal.

La Declaratoria bajo el Régimen de Propiedad Horizontal y la autorización municipal


en la materia surtirá efectos desde la fecha en que se emita el Certificado de
Conformidad de Finalización del proceso constructivo por parte de la Agencia
Metropolitana de Control.
REQUISITOS DEL
REQUISITOS GENERALES
TRÁMITE:
1. Formulario normalizado determinado, mediante Resolución Administrativa, por el
Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, en el siguiente Link: Descarga
2. Certificado de Propiedad actualizado o Escritura inscrita en el Registro de la
Propiedad

3. Cuadros de alícuotas de los bienes exclusivos, áreas comunales y cuadro de


linderos, deberán incluirse tres (3) copias en físico y un CD con el archivo digital
en formato de hoja de cálculo (EXCEL).

4. Los cuadros de alícuotas suscritos por el profesional y propietario; que


contendrán única y exclusivamente las fracciones correspondientes del total de
las áreas y/o bienes exclusivos susceptibles de individualizarse y enajenarse;
cada bien exclusivo susceptible de individualizarse y enajenarse deberá tener su
alícuota parcial independiente; las alícuotas parciales podrán ser acumuladas y
en este caso constará la alícuota total correspondiente.

5. Cuadro de áreas comunales suscrito por el profesional y propietario, contendrá


las áreas comunales y/o bienes comunes a las cuales no se les asignará
alícuotas, debiendo constar de manera detallada las superficies, el uso y los
niveles, especificando las áreas comunales construidas y abiertas.

6. Cuadro de linderos, suscrito por el profesional y propietario, de las diferentes


unidades de construcción de dominio exclusivo (alícuotas), deben ser descritos
de una manera sencilla, clara, total e integral, se establecerán y señalarán sus
dimensiones totales (longitudes desarrolladas) en función de la orientación del
bien inmueble con respecto a los cuatro puntos cardinales: norte, sur, este,
oeste; además se deben señalar los linderos superiores e inferiores (área) con
respecto a otras unidades de dominio exclusivo (alícuotas) y/o comunal,
dependiendo de la modalidad (edificios en altura, conjuntos habitacionales o la
combinación de las dos anteriores).

7. Si un bien exclusivo (alícuota) ha sido planificado en varios niveles los linderos


pueden ser descritos de manera total e integral; es decir, señalando sus
dimensiones totales (longitudes desarrolladas) y los niveles correspondientes
con los cuales se planificó, con respecto a las otras unidades de dominio
exclusivo (alícuotas).

8. En caso de modificatoria a la Declaratoria bajo el Régimen de Propiedad


Horizontal, se anexará el Acta debidamente notariada del consentimiento de los
copropietarios, de conformidad con el porcentaje establecido en la ley.
PASOS DEL
Para iniciar el procedimiento de la Declaratoria Bajo el Régimen de Propiedad
TRÁMITE:
Horizontal, previamente el ciudadano, debe obtener:

1. El administrado debe haber obtenido previamente la LMU 20 (Administración


Zonal)

2. El administrado solicita el Certificado de Conformidad (C.C.) de la Declaratoria


bajo el régimen de Propiedad Horizontal (P.H.) en la (Entidad Colaboradora).

3. Una vez obtenido el C. C de PH, el administrado físicamente o través de la


página WEB solicita el ingreso al catastro de la declaratoria de propiedad
horizontal a la Unidad de Catastros de la Administración Zonal competente
(hasta un máximo de 30 alícuotas); si supera este número la Unidad de
Catastros remite el expediente a la Dirección Metropolitana de Catastros para
que proceda al catastro correspondiente.

4. El administrado con el Aviso al Notario que le proporciona la Subprocuraduría de


la Administración Zonal procede a elevar a Escritura Pública en una Notaría.

5. El administrado debe solicitar la inscripción de la escritura al Registro de la


Propiedad del MDMQ.

6. La descripción de los linderos del cuadro de alícuotas es responsabilidad


exclusiva del Profesional y Propietario, por consiguiente no se revisarán los
linderos por parte del MDMQ ó Entidad Colaboradora.

7. El cálculo de alícuotas se debe presentar con cuatro (4) decimales.

PLAZO DE
MÁXIMO 15 DÍAS LABORABLES
CONTESTACIÓN
DEL TRÁMITE A
PARTIR DE SU
PRESENTACIÓN:
VIGENCIA DEL
N/A
TRÁMITE:
OBSERVACIONES
N/A
GENERALES
ARCHIVOS
N/A
DIGITALES
ANEXOS:
NIVEL DE
ALTO IMPACTO
IMPACTO DEL
TRÁMITE:
TIPO DE TRÁMITE:
TRÁMITE EXTERNO (CIUDADANO)
FORMULARIOS
Formulario normalizado.
ASOCIADOS AL
TRÁMITE:
HORARIOS DE
8:00 A 16:30
ATENCIÓN:
FECHA DE
APROBACIÓN DE
LA INFORMACIÓN:
NOMBRE Y
N/A
SUMILLA
DELEGADO DE
VERIFICACIÓN DE
DATOS:
NOMBRE Y
N/A
SUMILLA
DIRECTOR:
TASA
Conforme a lo aprobado por la máxima autoridad competente.
ADMINISTRATIVA:
IMPUESTO:
N/A
FORMA DE
N/A
DEVOLUCIÓN:
FECHA
25 de junio 2014
ACTUALIZACIÓN
DE LA
INFORMACIÓN
LUGARES DE
BANCOS, COOPERATIVAS
ATENCIÓN:
FORMA DE PAGO:
PAGO EN EFECTIVO
Datos adjuntos

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