CONSTRUCCIÓN

ESTUDIO TECNICO Y ECONOMICO

PROYECTO ALTOS DE TARAPACA”
En los últimos años las edificaciones excedieron los límites del plan
regulador comunal

Produce interés por captar las demandas habitacionales por parte de las
inmobiliarias, generando proyectos fuera del radio urbano.

Lo anterior avalado por el Art. 55 de la O.G.U.C., accedido en ciertos

casos por voluntad política. Haciendo que el riesgo de las inversiones
sea volátil.

Resulta de gran interés identificar sectores con potencial desarrollo

inmbolibliario habitacional dentro del radio urbano de la comuna de
Iquique. Y clasificar estos sectores a través de sus niveles de inversión:
bajos-medios-altos
 JUSTIFICACIÓN

Urbanización Iquique-Alto Hospicio (Minería – Mayor incremento

demográfico (Tasa del 44,1%)

Produce interés por captar las demandas habitacionales por parte

de las inmobiliarias

Las políticas urbanas no han ido de la mano con el crecimiento

económico. Estableciendo límites urbanos que presenta una
supuesta escasez de terrenos.

Lo anterior ha provocado un vertiginoso crecimiento de

edificaciones habitacionales en altura.
Requerimiento de viviendas cada mil habitantes.
  Estudio Técnico
Plan Regulador Comunal de Iquique
Zonas Normativas PRC
 UBICACIÓN PROYECTO

LOCALIZACIÓN

La edificación será construida en la ciudad de Iquique, Sector “E”

mosquito, Avenida Héroes de Concepción Con Tadeo Haenke
(4 Torres de 21 pisos, cada uno de 6 departamentos.
 INTRODUCCIÓN

ACCESIBILIDAD Y
COMODIDAD A
SERVICIOS Y
ENTRETENIMIENTO

EXCELENTE CONCEPTO
RELACIÓN ÚNICO EN LA
PRECIO/CALIDAD REGIÓN

DISEÑO UBICACIÓN
VANGUARDISTA PREVILIGIADA
 ZONIFICACIÓN
NORMAS ESPECIFICAS DE SUBDIVISION PREDIAL Y
EDIFICACION
EQUIPAMIENTO DE LOS SIGUIENTES TIPOS A
ESCALA
 Elevación del proyecto de Edificación en
altura.

Se ocupa la rasante al EJE de la CALZADA para calcular la altura del proyecto

utilizando el ángulo de 80° nuestro edificio cumple con la razante 52,5 metros
de altura
 CLASIFICACION
Clasificación de construcciones para la determinación de sus
categorías y valores que determinan su clasificación en B2
CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN 
 PROYECTO ALTOS TARAPACÁ
TERRENO DE 10890 m2

SUPERFICIE UTIL  75 % 57288 m2

SUPERFICIE COMUN 25% 19096 m2

TORRE 1 CONSTRUCCIÓN 14322 m2

TORRE 2 CONSTRUCCIÓN 14322 m2
TORRE 3 CONSTRUCCIÓN 14322 m2
TORRE 4 CONSTRUCCIÓN 14322 m2
ESTACIONAMIENTO  13 m2 3263 m2
BODEGA 4 m2 unidad total 1008 m2
DEPARTAMENTOS
TIPO DORMITORIO
M2 UN
  BAÑO

A-G 3d/2b 143 84

E-D 3d/2b 143 84
C 3d/2b 105 84
F 2d/1b 105 84
B 1d/1b 93 84
B 1d/2b 93 84
PRESUPUESTO DEL EDIFICIO
PROGRAMACIÓN DE CONSTRUCCIÓN
 Normas y Reglamentos
Referencia a normativas nacionales

Ley de Urbanismo y
Construcción

Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción

Ordenanza Municipal de
Iquique.
PRESUPUESTO DE PUBLICIDAD
PANTALLAS LED
MERCHANDINING
MERCHANDINING
EVENTO
DIARIOS Y REVISTAS
SITIOS WEB
REDES SOCIALES
REDES SOCIALES
REDES SOCIALES
IMPRESIONES Y FLAYER
PUBLICIDAD PANTALLAS LED
PUBLICIDAD TOPSIDE Y PANTALLA LED
• Trafico diario media anual (personas): 40.104
PUBLICIDAD FLAYERS Y GIGANTOGRAFÍAS
PRESUPUESTO DE PUBLICIDAD GIGANTOGRAFIA
GIGANTOGRAFÍAS
GIGANTOGRAFÍAS
GIGANTOGRAFÍAS
PRESUPUESTO DE PUBLICIDAD MAQUETA DIGITAL
PRESUPUESTO DE PUBLICIDAD EVENTOS, SORTEOS Y PREMIOS
CAPTACIÓN DE PERSONAS (CHESSE AND WINE)
ESTRATEGIA DE VENTAS
PRESUPUESTO DE ESTRATEGIA DE VENTAS
PRIMERA COMPRA.
ESTRATEGIAS DE VENTAS
PRESUPUESTO DE ESTRATEGIA DE VENTAS
SEGUNDA COMPRA
PRESUPUESTO SALA DE VENTAS
ESTUDIO MERCADO INMOBILIARIO
PRESENTACIÓN DE DEPARTAMENTOS
 PRESENTACIÓN DE DEPARTAMENTOS
• TIPO B/1 dormitorios 1 baños • TIPO B/1 Dormitorios 1 baños
• Departamento de 93 m2 (84 unidades) • Departamento de 93 m2 (84 unidades)
•  UF 6056,10 • 6056,10  UF

• TIPO C/2 dormitorios 2 baños • TIPO F/2 dormitorios 2 baños

• Departamento de 105 m2 (84 unidades) • Departamento de 105 m2 (84 unidades)
• 7065,45 UF • 7065,10t UF
 PRESENTACIÓN DE DEPARTAMENTOS
• TIPO B/1  3-dormitorios 2 baños • TIPO B/2  3-Dormitorios 2 baños
• Departamento de 143m2 (84 unidades) • Departamento de 143 m2 (84 unidades)
•  UF 9649,39 • UF 9649,39
VELOCIDAD DE VENTA
VELOCIDAD DE VENTA
COSTO CONSTRUCCIÓN
 EVALUACIÓN ECONÓMICA
CONTENIDO

1. CARTA GANTT

2. GASTO DEL PROYECTO EN EL TIEMPO.

3. GASTO ACUMULADO EN EL TIEMPO. CURVA “S”

4. EVALUACIÓN ECONÓMICA.

5. PRECIO PROMEDIO DEL M2 EN IQUIQUE.

6. INCIDENCIAS SOBRE:

7. VAN / TIR.

8. COMPARACIÓN ENTRE EVALUACIONES ECONÓMICAS.

 EVALUACIÓN ECONÓMICA
CARTA GANT
ITEM DESCRIPCION
1 INSTALACION DE FAENAS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48
1.1 Cierro Provisorio 376.00
1.2 Oficinas e Instalaciones del Contratista 277.00
1.3 Oficinas para la ITO 15.00
1.4 Instalaciones para personal obrero, Porteria, bodegas, 192.00
1.5 Instalaciones provisorias 38.00
1.6 Letrero 35.00
1.8 Liimpieza general y entrega 200
2 TRABAJOS PRELIMINARES
2.1 Trazado y niveles 75 75 75 75
2.2 Movimientos de tierra (se considera un 70% del uso del suelo a una 2382.19
profundidad
2382.19
de 5 metros) 2382.19 2382.19 2382.19 2382.19 2382.19 2382.19
2.3 Emplantillados 450 450 450 450
2.4 Relleno compactados 150 150 150 150
3 ESTRUCTURA HORMIGON ARMADO
3.1 Estructuras de hormigon armado 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3 13186.3
3.2 Impermeabilizante en muros Perimetrales Subterraneos 189.9 189.9 189.9 189.9
4 ESTRUCTURAS DE ACERO
4.1 Acero en barras (Cuantia kg/m3 Hormigon) 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1 9494.1
5 MOLDAJES
5.1 Moldajes elementos de hormigon 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5 2700.5
6 BASES DE PAVIMENTOS
6.1 Proteccion polietileno p/radier 30.6 30.6 30.6 30.6
6.2 Ripio compactado 146.88 146.88 146.88 146.88
6.3 Radieres afinados 1271.85 1271.85 1271.85 1271.85
7 TABIQUERIAS
7.1 Volcometal de 10 cm 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654 429.654
7.2 Volcometal de 9 cm (F120) en Shafts 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019 96.9019
7.3 Estructura Metalica bajo tabiques volcanita p/piso elevado 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781 130.781
8 IMPERMEABILIZACIONES
8.3 Cubierta 541.875 541.875 541.875 541.875 541.875 541.875 541.875 541.875
8.4 Estanque de agua 742.5 742.5 742.5 742.5
8.5 Losa sobre estacionamientos 99.7313 99.7313 99.7313 99.7313 99.7313 99.7313 99.7313 99.7313 99.7313 99.7313 99.7313 99.73
9 AISLACIONES
9.1 Aislacion termica en cubierta de poliestireno 142.217 142.217 142.217 142.217 142.217 142.217 142.217 142.217

A COSTO DIRECTO DE OBRA GRUESA Y TERMINACIONES 3,390.19 2,382.19 450.00 ####### ####### ####### ####### ####### ####### 7,391.61 7,197.21 5,969.06 ####### ####### ####### ####### ####### ####### 6,649.11 6,454.71 5,226.56 ####### ####### ####### ####### ####### ####### 6,649.11 6,454.71 5,226.56 ####### ####### ####### ####### ####### ####### 1,491.43 1,372.03 1,418.73 99.73 99.73 99.73 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 200.00
10 REVESTIMIENTOS INTERIORES
10.1 Acero inoxidable en chambranas Ascensores y Puertas Hall 166.455 166.455 166.455 166.455
10.2 Ceramica para muros en baños 457.369 457.369 457.369 457.369 457.369 457.369 457.369 457.369 457.369 457.369 457.369 457.369 457.369 457.369 457.369 457.369
10.3 Granito pulido en Acceso y Hall Ascensores 10725.8 10725.8 10725.8 10725.8
11 CIELOS
11.1 Cielo falso de volcanita en baños 67.77 67.77 67.77 67.77 67.77 67.77 67.77 67.77 67.77 67.77 67.77 67.77 67.77 67.77 67.77 67.77
11.2 Cielo falso fibra mineral en oficinas 7161 7161 7161 7161
11.3 Cielo falso fibra mineral en Hall Ascensores Estacionamientos 34.2 34.2 34.2 34.2
11.4 Cielo tipo americano Hall Acceso y pasillos pisos 12746.6 12746.6 12746.6 12746.6
12 PAVIMENTOS EXTERIORES
12.1 Granito flameado 3002.5 3002.5 3002.5 3002.5
12.2 Baldosas Capricho 250 250 250 250 250 250 250 250
13 PAVIMENTOS INTERIORES
13.1 Piso elevado en oficinas 2390.71 2390.71 2390.71 2390.71 2390.71 2390.71 2390.71 2390.71
13.2 Alfombra en palmetas p/ oficinas 1044.95 1044.95 1044.95 1044.95 1044.95 1044.95 1044.95 1044.95
13.4 Granito pulido flameado 750.278 750.278 750.278 750.278 750.278 750.278 750.278 750.278
13.6 Ceramica para pisos en baños 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02 5.02
13.7 Sello losas tipo Concret Seal en Subterraneos 352.378 352.378 352.378 352.378 352.378 352.378 352.378 352.378
13.8 Gradas y descansos de goma 53.8313 53.8313 53.8313 53.8313 53.8313 53.8313 53.8313 53.8313
13.1 Porcelanato en Hall Ascensores Estacionamientos 2.77875 2.77875 2.77875 2.77875 2.77875 2.77875 2.77875 2.77875
14 GUARDAPOLVOS
14.1 Pino Finger Joint en bodegas 8.53125 8.53125 8.53125 8.53125 8.53125 8.53125 8.53125 8.53125
15 PUERTAS INTERIORES, CENTROS Y MARCOS DE PUERTAS
15.1 Puertas lisas para pintar baños y bodegas 31.8525 31.8525 31.8525 31.8525 31.8525 31.8525 31.8525 31.8525 31.8525 31.8525 31.8525 31.8525 31.8525 31.8525 31.8525 31.8525
15.2 Puertas F60 57.4875 57.4875 57.4875 57.4875 57.4875 57.4875 57.4875 57.4875 57.4875 57.4875 57.4875 57.4875 57.4875 57.4875 57.4875 57.4875
15.3 Puertas metalicas Acceso Escalas y nichso en Hall Ascensores 33.81 33.81 33.81 33.81 33.81 33.81 33.81 33.81 33.81 33.81 33.81 33.81 33.81 33.81 33.81 33.81
16 QUINCALLERIA
16.1 Cerraduras puertas lisas 151.305 151.305 151.305 151.305 151.305 151.305 151.305 151.305 151.305 151.305 151.305 151.305 151.305 151.305 151.305 151.305
16.2 Cerraduras simple paso en puertas Hall 61.425 61.425 61.425 61.425 61.425 61.425 61.425 61.425 61.425 61.425 61.425 61.425 61.425 61.425 61.425 61.425
16.3 Bisagras 20.2125 20.2125 20.2125 20.2125 20.2125 20.2125 20.2125 20.2125 20.2125 20.2125 20.2125 20.2125 20.2125 20.2125 20.2125 20.2125
16.4 Topes 36.75 36.75 36.75 36.75 36.75 36.75 36.75 36.75 36.75 36.75 36.75 36.75 36.75 36.75 36.75 36.75
16.5 Quicios 13.335 13.335 13.335 13.335 13.335 13.335 13.335 13.335 13.335 13.335 13.335 13.335 13.335 13.335 13.335 13.335
16.6 Cierrapuertas 5.85 5.85 5.85 5.85 5.85 5.85 5.85 5.85 5.85 5.85 5.85 5.85 5.85 5.85 5.85 5.85
16.7 Barras antipanico 51.84 51.84 51.84 51.84
17 CARPINTERIAS METALICAS ESPECIALES
17.1 Barandas metalicas 483.48 483.48 483.48 483.48 483.48 483.48 483.48 483.48
17.2 Porton de acceso a estacionamientos 1518.02 1518.02
17.3 Reja cierro perimetral 1125 1125
18 REVESTIMIENTOS EXTERIORES
18.1 Muro Cortina (incluye Alucobond) 22788 22788 22788 22788 22788 22788 22788 22788 22788 22788 22788 22788
19 PINTURAS
19.1 Empastado de muros 1145.76 1145.76 1145.76 1145.76 1145.76 1145.76 1145.76 1145.76 1145.76 1145.76 1145.76 1145.76
19.2 Empastado de cielos 214.83 214.83 214.83 214.83 214.83 214.83 214.83 214.83 214.83 214.83 214.83 214.83 214.83 214.83 214.83 214.83
19.3 Pinturas anticorrosivas 55.08 55.08 55.08 55.08 55.08 55.08 55.08 55.08
19.4 Esmalte al agua muros 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32 859.32
19.5 Oleo semibrillo en cielos baños 250.635 250.635 250.635 250.635 250.635 250.635 250.635 250.635 250.635 250.635 250.635 250.635 250.635 250.635 250.635 250.635
19.6 Cielos y Muros graneados en base a cemento Estacionamientos 98.28 98.28 98.28 98.28 98.28 98.28 98.28 98.28
19.7 Oleo opaco Puertas 22.4813 22.4813 22.4813 22.4813 22.4813 22.4813 22.4813 22.4813 22.4813 22.4813 22.4813 22.4813 22.4813 22.4813 22.4813 22.4813
19.8 Empaste Muros y Cielos salas Multiuso 50.355 50.355 50.355 50.355 50.355 50.355 50.355 50.355
19.9 Martelina en muros Hall Ascensores de Estacionamientos 73.185 73.185 73.185 73.185
20 ARTEFACTOS SANITARIOS, ACCESORIOS Y VARIOS
20.1 WC 465.413 465.413 465.413 465.413 465.413 465.413 465.413 465.413 465.413 465.413 465.413 465.413 465.413 465.413 465.413 465.413
20.2 Lavamanos murales y griferia 236.723 236.723 236.723 236.723 236.723 236.723 236.723 236.723 236.723 236.723 236.723 236.723 236.723 236.723 236.723 236.723
20.3 Urinarios 122.3 122.3 122.3 122.3
20.4 Portarrollos 125.37 125.37 125.37 125.37 125.37 125.37 125.37 125.37 125.37 125.37 125.37 125.37 125.37 125.37 125.37 125.37
20.5 Dispensador de jabon 90.545 90.545 90.545 90.545 90.545 90.545 90.545 90.545 90.545 90.545 90.545 90.545 90.545 90.545 90.545 90.545
20.6 Secadores de manos 74.65 74.65 74.65 74.65
20.7 Dspensadores de papel 10 10 10 10
20.8 Espejos 81.0925 81.0925 81.0925 81.0925 81.0925 81.0925 81.0925 81.0925 81.0925 81.0925 81.0925 81.0925 81.0925 81.0925 81.0925 81.0925
20.9 Vanitorio Marmol travertino 98.75 98.75 98.75 98.75
20.1 Separadores de banos Standard 49.35 49.35 49.35 49.35
20.1 Duchas 224.91 224.91 224.91 224.91 224.91 224.91 224.91 224.91 224.91 224.91 224.91 224.91 224.91 224.91 224.91 224.91
20.1 Jaboneras 83.16 83.16 83.16 83.16 83.16 83.16 83.16 83.16 83.16 83.16 83.16 83.16 83.16 83.16 83.16 83.16
20.1 Perchas 45.8325 45.8325 45.8325 45.8325 45.8325 45.8325 45.8325 45.8325 45.8325 45.8325 45.8325 45.8325 45.8325 45.8325 45.8325 45.8325
21 ASCENSORES
21.1 Ascensores principales 2500 2500 2500 2500 2500 2500 2500 2500
21.2 Ascensor montacarga 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000
21.3 Ascensores hidraulicos subterraneos 4000 4000 4000 4000
23 VIALIDAD INTERIOR
23.1 Senales de transito 20.25 20.25 20.25 20.25
23.2 Numeracion de estacionamientos 85.14 85.14 85.14 85.14
23.3 Lineas estacionamientos y circulaciones 416.75 416.75 416.75 416.75
23.5 Balizas 1.5 1.5 1.5 1.5
23.6 control de acceso computarizado 25 25 25 25
23.7 Espejos convexos 6 6 6 6
24 SENALETICA
24.1 Numeracion de pisos 33.6 33.6 33.6 33.6
24.2 Numeracion en escalas 10.5 10.5 10.5 10.5
24.3 Numeracion bodegas 25.2 25.2 25.2 25.2
24.4 Senalizacion de emergencia 42 42 42 42
25 MUEBLES Y VARIOS
25.1 Recepcion edificio 56 56 56 56
30 INSTALACIONES SANITARIAS
30.1 Proyecto Agua Potable interior 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818
30.2 Proyecto Alcantarillado interior y Ag. Lluvias 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818
30.3 Red de gas 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818
30.4 Instalaciones de Red seca y humeda 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818 68.1818
31 INSTALACIONES ELECTRICAS
31.1 Instalaciones Electricas 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545 204.545
32 SEGURIDAD CCTV, CONTROL DE ACCESO E INTRUSION 1175 1175 1175 1175 1175 1175 1175 1175
33 CLIMATIZACION 2825 2825 2825 2825 2825 2825 2825 2825
35 CONTROL CENTRALIZADO 362.5 362.5 362.5 362.5 362.5 362.5 362.5 362.5
34 EXTRACCION DE BASURAS 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667 21.6667
36 SISTEMA LIMPIAFACHADAS 749 749 749 749 749 749 749 749
37 OBRAS DE URBANIZACION 625 625 625 625 625 625 625 625
38 OBRAS DE PAISAJISMO 347.5 347.5 347.5 347.5 347.5 347.5 347.5 347.5
 EVALUACIÓN ECONÓMICA
GASTO DEL PROYECTO EN EL TIEMPO
 GASTO CONSTRUCCIÓN ACUMULADO
EJECUCIÓN DEL PROYECTO CURVA “S”

Gasto Acumulado %
120.0%

100.0%

80.0%

60.0%

40.0%

20.0%

0.0%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48
 ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
Fecha 18.07.2021
Evaluación Económica
Propietario Ariel Moscoso Challapa Valor UF 29745.17
Construye Valor USD 770
Dirección constuctibilidad ---

Unidad Cantidad Precio Unitario ($) Precio Unitario (UF) total ($) total (UF) IVA (UF) Precio Total (UF) Precio Total (USD) Incidencia
1. Iversión

Terreno 10890.00 238991.94 238991.94 10.00

heroes de la construccion c/n tadeo hankem2 10890.00 21.95 238991.94 238991.94 9232280.37
sector E-mosquito (sin limitante en coef const.) Valor promedio 25.78
Costo de Construcción 76384.00 1523764.51 1813279.77 1813279.77 75.90
Superficie útil (75%) m2 57288.00 21.10 1208776.80 229667.59 1438444.39
superficie común (25%) m2 19096.00 16.49 314987.71 59847.66 374835.37

Costo Promedio de construcción UF/m2 23.74

Costo inmobiliario 217836.11 217836.11 9.12

Honorarios de Proyectos
honorarios profesionales % 3.00 1813279.77 54398.39 54398.39

Asesorías Jurídica % 0.30 3131100.00 9393.30 9393.30

Gestión Inmobiliaria (1-1.5%) % 1.50 3131100.00 46966.50 46966.50

Gestión de Ventas
Piloto Gl 1.00 800.00 800.00 800.00
Comisiones % 3.00 3131100.00 93933.00 93933.00
Públicidad GL 1.00 155758122.00 5236.42 52.36 52.36

Otros
Seguro Gl 1.00 1000.00 1000.00 1000.00
permiso de edificación (B-2) % 1.50 22393268128.00 335899021.92 11292.56 11292.56

TOTAL COSTOS Y GASTOS DE PROYECTO 1980592.56 0.00 2270107.82

Financiamiento 118886.26 118886.26 4.98

Póliza de Seguro % 0.90 156555.00 1409.00 1409.00
Intereses bancarios % 5.10 1813279.77 92477.27 92477.27
Impuestos Bancarios Gl 1.00 25000.00 25000.00 25000.00

TOTAL INVERSION (1) 2388994.08 100.00

2. Ventas 3131100.00

Tipo A-G/3 dormitorios-2 baños (143m2) Un 84 193343605.00 6500.00 546000.00 546000.00

Tipo E-D/3 dormitorios-2 baños (143 m2) Un 84 193343605.00 6500.00 546000.00 546000.00
Tipo C/3 dormitorios-2 baños (105 m2) Un 84 178471020.00 6000.00 504000.00 504000.00
Tipo F/2 dormitorios-1 baños (105) Un 84 178471020.00 6000.00 504000.00 504000.00
Tipo B/1 dormitorios-1 baños (93 m2) Un 84 163598435.00 5500.00 462000.00 462000.00
Tipo B/1 dormitorios-1 baños (93 m2) Un 84 163598435.00 5500.00 462000.00 462000.00
Bodega (4 m2) Un 252 2379613.60 80.00 20160.00 20160.00
Estacionamientos (13 m2) Un 252 10262083.65 345.00 86940.00 86940.00

3. Utilidad (2-1) 742105.92

% sobre inversion total 31.06% exigencia mínima 15%

% sobre terreno 310.52%

% sobres las ventas 23.70%

K 575714.32 % sobre el capital (K) propio 128.90%

U 860992.18 % sobre la inversión Pura (sin costo financiero)

37.93%
 PRECIO PROMEDIO DEL METRO CUADRADO EN IQUIQUE

Valor uf 29747 valor uf en $ Valor promedio 25.77702227

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 INCIDENCIAS SOBRE EVALUACIÓN ECONÓMICA
Fecha 18.07.2021
Evaluación Económica
Propietario Ariel Moscoso Challapa Valor UF 29745.17
Construye Valor USD 770
Dirección constuctibilidad ---

Unidad Cantidad Precio Unitario ($) Precio Unitario (UF) total ($) total (UF) IVA (UF) Precio Total (UF) Precio Total (USD) Incidencia
1. Iversión

Terreno 10890.00 238991.94 238991.94 10.00

Costo de Construcción 76384.00 1523764.51 1813279.77 1813279.77 75.90
Costo inmobiliario 217836.11 217836.11 9.12
TOTAL COSTOS Y GASTOS DE PROYECTO 1980592.56 0.00 2270107.82

Financiamiento 118886.26 118886.26 4.98

TOTAL INVERSION (1) 2388994.08 100.00

2. Ventas 3131100.00

3. Utilidad (2-1) 742105.92

% sobre inversion total 31.06% exigencia mínima 15%

% sobre terreno 310.52%

% sobres las ventas 23.70%

K 575714.32 % sobre el capital (K) propio 128.90%

U 860992.18 % sobre la inversión Pura (sin costo financiero)37.93%

 VAN / TIR

Tasa descuento 8.0999%

VAN 0.006095417

Tir 0.080998589
Terreno 10890.00
heroes de la construccion c/n tadeo hankem2 10890.00 21.95
sector E-mosquito (sin limitante en coef const.) Valor promedio 25.78
COMPARACIÓN ENTRE EVALUACIONES ECONÓMICAS

estudio valor m2 UF invercion total sobre el ter eno sobre las ventas capital propio inversión pura tasa % van tir
factibil dad económica 1 21.95 31.06% 310.52% 23.70% 128.90% 37.93% 8.10 % 0.01 0.081
factibil dad económica 2 25.78 28.81% 249.46% 2 .37% 1 3.42% 35.4 % 8.10 % -41752.25 0.065
factibil dad económica 3 25.78 28.81% 249.46% 2 .37% 1 3.42% 35.4 % 6.496% 0.04 0.065