INTRODUCCIÓN A LA INGENIERIA CIVIL

PROFESOR :

EDISON HUAMANI QUISPE

TEMA :

EDIFICACION MULTIFAMILIAR

CARRERA :

INGENIERIA CIVIL

CODIGO :

ICIV1101A

INTEGRANTES :

Kjuro Aucca Ewerton Edu

Mendoza Encalada Josein Alex

Quinto Loayza Lucero Ximena

Cusacani Gonzales Freddy

AÑO :

2019

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 ÍNDICE

1. RESUMEN EJECUTIVO ..................................................................................................................... 3

2. ALCANCES DEL PROYECTO ............................................................................................................ 3

3. DATOS FINANCIEROS ...................................................................................................................... 3

4. INICIO DE PROYECTO ...................................................................................................................... 4

5. PLANIFICACIÓN ............................................................................................................................... 8

6. EJECUCION DEL PROYECTO ........................................................................................................... 8

7. CIERRE DE PROYECTO.................................................................................................................... 9

8. CONCLUSIONES ............................................................................................................................ 10

9. RECOMENDACIONES ..................................................................................................................... 11
1. RESUMEN EJECUTIVO

1.1 PRESENTACIÓN

El Proyecto “EDIFICACION MULTIFAMILIAR LOS LIRIOS DE MIRAFLORES” ha sido elaborado con

la finalidad elaborar un recinto donde albergan un número determinado de familiar, el espacio esta bajo
un régimen de condominio, con servicios y bienes compartidos tales como: circulación, estacionamiento,
acometidas de servicio, áreas verdes y sociales.

La elaboración del presente Expediente Técnico obedece al cumplimiento de la programación de

vivienda multifamiliar con un espacio donde pueden vivir un número determinado de distintas familias,
pues tiene 2 o más habitaciones, 1 o más baños, sala-comedor, cocina, estudio, cuarto de servicio y
zona de ropa o lavado. Según su construcción, ofrece: Flat; la vivienda ocupa la totalidad de una planta
de la edificación, Dúplex; dos pisos están superpuestos y conectados a través de una escalera y Loft;
este tipo de viviendas en auge destacan por no tener las tradicionales separaciones entre estancias.

2. ALCANCES DEL PROYECTO

PROPIETARIO : B&M S.A.C.

EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR: 2 Sotanos,10 pisos y azotea

ÁREA DEL TERRENO : 808.25m2.

UBICACIÓN DEL PROYECTO : Calle Elias Aguirre N° 141 Distrito: Miraflores, Provincia y
Departamento de Lima

TERRENO: La topografía del terreno es plana con una ligera inclinación de Norte a Sur, se encuentra
a la altura entre las curvas de nivel 232 a 234 m.s.n.m.

TIPO DE SUELO : Buen suelo de estrato gravoso.

TIEMPO DE EJECUCIÓN : 23 Meses

3. DATOS FINANCIEROS

DESCRIPCIÓN COSTO S/.

I.- COSTO DIRECTO :

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 1.1.- OBRAS DE ESTRUCTURAS 5’834,337.38

1.2.- OBRAS DE ARQUITECTURA 2’969,449.13

1.3.- OBRAS DE INSTALACIONES SANITARIAS 20,783.59

1.4.- OBRAS DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS 1’100,476.88

1.5.- RED PRIMARIA 10 KV 451,373.75

TOTAL COSTO DIRECTO 20’276,420.71

II.- COSTOS INDIRECTOS

II.1.-GASTOS GENERALES (5.00%) 1’013,821.03

II.2.-GASTOS DE SUPERVISION (1.50%) 304,146.31

II.3.-GASTOS DE LIQUIDACION (0.20%) 40,552.84

TOTAL COSTO INDIRECTO 1’358,520.18

PRESUPUESTO TOTAL 21’634,940.89

PRESUPUESTO DE OBRA: 21’634,940.89

4. INICIO DE PROYECTO

Se convocará profesionales según su especialidad: el Arquitecto, para el Proyecto de

Arquitectura; el Ingeniero Civil, para el Proyecto de Estructuras; el Ingeniero Sanitario, para
el Proyecto de Instalaciones Sanitarias; el Ingeniero Electricista o electromecánico para el
Proyecto de Instalaciones Eléctricas y Electromecánicas.
El Anteproyecto será propuesto por un arquitecto quien se encargará de diseñar la
distribución adecuada del área útil para el proyecto Vivienda Multifamiliar Los Lirios de
Miraflores. La distribución estará planteada en los planos:
Lotización y ubicación Esc. 1/500, 1/5000 y/o 1/50, Arquitectura, planta, cortes y
elevaciones Esc. N° menor de 1/75 y/o 1/50.
Estructuras: Cimentación, aligerado y Especificaciones técnicas. Para el expediente
técnico se debe adjuntar: Estudio de suelos, memoria descriptiva, estudio de impacto
ambiental, fotografías a color y derecho de pago.
Luego del planteamiento del proyecto, se debe presentar a la Municipalidad Distrital de
Miraflores para su revisión y aprobación del mismo.
Permisos para realizar la construcción:

 Licencia de obra (Municipalidad de Miraflores).

 Permiso de trabajo en vía pública (Municipalidad de Miraflores).

Requisitos para solicitar la autorización de ejecución de obras en la vía pública.- Son

requisitos para obtener la autorización de ejecución de obras en la vía pública:

1.- Solicitud de autorización.

2.- Recibo de pago por derecho de trámite y control.

3.- Croquis o plano de ubicación de la obra a ejecutar.

4.- Plano de planta, indicando recorrido de detalle de zanja u otros.

5.- Memoria descriptiva y especificaciones técnicas.

6.- Metrado y presupuesto de obra.

7.- Cronograma de avance de obra

8.- Plano de desviación de tránsito de peatones o de vehículos y descripción de la señalización

y seguridad de las vías a intervenir. Están exceptuadas las obras menores en vías locales de
bajo tránsito que dejen operativa la mitad de la vía.

9.- Declaración jurada del representante legal de la empresa concesionaria del servicio público,
aprobando el proyecto de obra y señalando la persona natural o jurídica responsable de la
ejecución de la obra.

10.- Boleta de habilitación profesional, sólo en los casos que las obras a realizar no
correspondan a empresas concesionarias de servicios públicos.

 Expediente técnico.
 Enviar cartas a los vecinos colindantes avisando del inicio del proyecto.

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Formatos de la Municipalidad de Miraflores

Imagen 1 : Formulario Único de Edificación

Imagen 2 : Formato de Plano de Ubicación

Imagen 3 : Formato de Inicio de Obra

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5. PLANIFICACIÓN
Se llevara a cabo la planificación según el contenido del expediente técnico conformado por los
siguientes documentos:

 Estudio de suelos
 Topografía
 Diseño arquitectónico
 Impacto ambiental.
 Especificaciones técnicas: Planos de obra, Metrados o volumetría, Presupuesto de obra,
Cronograma y Calendario valorizado.
 Especificaciones Técnicas según especialidad.

NORMA E-020 Cargas.

NORMA E-030 Diseño sismoresistente.

NORMA E-050 Suelos y cimentaciones.

NORMA E-060 Concreto armado.

NORMA E-070 Albañilería.

NORMA G-050 Seguridad

6. EJECUCION DEL PROYECTO

En esta etapa del proyecto se realizará:

 Revisar a detalle la documentación administrativa del personal.

 Cronograma de charla informativa.
 Contar con todo los permisos municipales y generales.
 Compra o alquiler de maquinaria.
 Compra y abastecimiento de materiales.
 Procesos de trabajo.
 Apertura de cuaderno de obra legalizado.
 Es obligación del Profesional Responsable de la Obra llevar, mantener actualizado y
firmar el Cuaderno de Obra. Al inicio de la obra en este documento deberá constar la
siguiente información: a) Nombre de la Obra. b) Número y fecha de la Licencia de Obra.
c) Nombre del Propietario. d) Nombre del Arquitecto. e) Nombre del Ingeniero Estructural.
f) Nombre del Ingeniero Sanitario. g) Nombre del Ingeniero Electricista. h) Nombre del
 Supervisor. i) Nombre del Constructor. j) Nombre del Profesional Responsable de la Obra.
Cuando alguna de las personas antes indicadas, efectúe alguna anotación en el
Cuaderno de Obra, éstas deberán quedar firmadas, fechadas e identificadas con el
nombre de la persona que las realiza
 Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo.
 Análisis de suelos.
 Movimiento de tierra.
 Excavación.
 Contactos de proveedores certificados.
 Construcción de las estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias.
 Control de calidad de materiales.
 Monitoreo y control de obra.

7. CIERRE DE PROYECTO
Es el proceso que consiste en finalizar todas las actividades en todos los Grupos de Procesos de la
Dirección de Proyectos para completar formalmente el proyecto o una fase del mismo.

 Verificación a prueba final de cada especialización.

 Solicitar a INDECI la aprobación
 Recepción Final de abastecimiento de Agua Potable (SEDAPAL)
 Recepción final de sistema eléctrico (ENEL)
 Garantía de la Buena ejecución de obra por parte de los subcontratistas.
 Certificados de Parámetros, Urbanísticos y Edificatorios.
 Certificado de Zonificación y vías.
 Licenciamiento de Habilitación urbana y de edificación.
 Cierre de cuaderno de obra.
 Cierre financiero del proyecto.
 Cierre administrativo del proyecto.
 Supervisión y verificación con el propietario sobre las instalaciones del proyecto.

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 WORKIND ADULT

8. CONCLUSIONES

 La planeación de un proyecto ayuda a tener un control de administración del mismo, permite

ordenar actividades, asignar los recursos correspondientes, generar para cada actividad una
programación de duración de inicio y fin.
 Una planificación no es solo asignar tareas a un grupo de personas, sus funciones principales
son: realizar una análisis profundo del proyecto, análisis posibles problemas que puedan
presentarse, realizar una nueva programación como alternativa y especificando las rutas
críticas.
 La planeación consiste en asignar al proyecto un costo para cada actividad de forma tal que
estos costos se puedan ver reflejados durante la ejecución del proyecto, como esto se puede
tener un control en los costos puesto que se pueden ver reflejados estos mismo dependiendo
el avance del proyecto.
 Se puede concluir que el presente proyecto, realiza un buen trabajo muy eficiente ya que en
primer lugar la misma realizo una programación de obra basándose con el programa MS
Project en el cual estimo sus tiempos y duraciones para cada actividad a realizar.
 Tener en consideración los planos de permisos municipales, para evitar multas o sanciones
por parte de la supervisión técnica de la municipalidad.

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 WORKIND ADULT

9. RECOMENDACONES

 Tener programación de obra es necesario a su vez realizar una ruta crítica, ya que con se
puede observar que actividades se pueden aplazar sin ningún problema de retraso o que
otras actividades definitivamente no se pueden recorrer ya que esto ocasionaría que el
proyecto no se termine en tiempo y forma.
 Tener presente cuales son los recursos con los que se cuenta para realizar actividades es
decir un informe del personal necesario, el material y equipo para ejecutar de manera
eficiente.
 Antes de ejecutar algún actividad programada un día antes verificar la calibración,
especificaciones técnicas o informe mecánico de la maquina a usar, de esta manera se evita
retrasos.
 Programar reuniones al menos una vez por semana para ir verificando desde la
programación de obra hasta inquietudes u opciones que tenga el personal que está
laborando.
 Concientizar al personal de campo sobre temas de biodegradación.
 Trabajo en base a la comunicación y ética profesional llevará al éxito el término del proyecto.

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