PERFIL 4,000 M2

LOTES
DATOS GENERALES
AREA TOTAL (m2)
AREA UTILIZABLE (55%)
% DE AREA PARA DESARROLLO DE MULTIFAMILIARES
AREA PROMEDIO DEL LOTE MULTIFAMILIAR (m2)
Nº DE LOTES MULTIFAMILIARES
N° DE PISOS
CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS POR PISO
AREA PROMEDIO COCHERA
CANTIDAD DE COCHERAS
AREA PROMEDIO COCHERAS
COSTO DEL TERRENO X M2
COSTO TOTAL DEL TERRENO
COSTO DE HABILITACION X M2
COSTO DE HABILITACION TOTAL
COSTO DE CONSTRUCCION DE DEPARTAMENTO POR M2
NUMERO DE DEPARTAMENTOS A CONTRUIR
AREA CONSTRUIDA X DEPARTAMENTO (M2)
AREA TOTAL DE CONSTRUCCION DE DEPARTAMENTOS (m2)
COSTO TOTAL DE CONSTRUCCION DE DEPARTAMENTOS
COSTO X VIVIENDA
PRECIO DE VENTA X DEPARTAMENTO
PRECIO DE VENTA POR COCHERA
GASTOS DE VENTA Y MARKETING DEL INGRESO TOTAL
GASTOS DE PROYECTO Y OPERACIONES DEL INGRESO TOTAL
TOTAL INGRESOS
TOTAL EGRESOS
UTILIDAD BRUTA

INICIO DE VENTA
PERIODO DE VENTA (MESES)
FIN DE LA VENTA
INICIO DE OBRAS
PERIODO DE OBRAS (MESES)
FIN DE LA OBRA

La base del negocio, radica en obtener un terreno a precio de mercado actual

El terreno, pasa a formar parte de los promotores inmobiliarios
Los promotores inmobiliarios, tendran a su cargo todo el manejo del proyecto;
1. Gastos notariales y legales para contratos e inscripcion en Registros Publicos
2. Expediente Tecnico de Pistas y Veredas, Electrificacion, Agua y Alcantarillado, Habilitacion Urbana
Drenaje y Evacuacion Pluvial
3. Tramites para obtener factibilidades de servicio de agua y alcantarillado (Sedalib) y electrificacion (Hidrandina)
4. Tramites para cambio de zonificacion y vias, parametros urbanisticos y licencia de obra habilitacion urbana ante lo
5. Presentacion del Proyecto para revision y aprobacion ante el Ministerio de Vivienda
6. Tramites ante el Fondo Mi Vivienda hasta obtener CODIGO DE PROYECTO para su venta como Techo Propio
7. Gastos construccion Caseta de Venta y Casa Modelo
8. Gastos de oficina y manejo de fuerza de ventas
9. Gastos de publicidad y MKT
10. Financiamiento del Proyecto ante Bancos y presentacion de Cartas Fianzas
11. Obra: Construccion de Habilitacion Urbana, agua, alcantarillado, electrificacion, pistas, veredas, parques y jardin
12. Obra: Construccion de Viviendas
13. Tramites para Certificado de Finalizacion de Obra de Habilitacion Urbana y Viviendas
14. Tramites de Independizacion, Declaratoria de Fabrica e Inscripcion den Registros Publicos
15. Tramites para liberacion de Cartas Fianzas en Fondo mi Vivienda

Distribucion de la Utilidad Bruta

Socio ARON 40%
Promotores Inmobiliairios 60%
 4,000
2,200
100%
300
7
5
6
15
44
660
$100.00
$400,000.00
$75.00
$165,000.00
$280.00
220
50
11,000
$3,080,000.00
$14,000.00
$30,000.00
$3,000.00
4% $269,280.00
20% $1,346,400.00
$6,732,000.00
$5,260,680.00
$1,471,320.00

Nov-23
18
Apr-25
Mar-23
24
Feb-25
on (Hidrandina)
cion urbana ante los municipios

Techo Propio

as, parques y jardines

$588,528.00
$882,792.00