HIPOTECA

¿Qué es LA HIPOTECA?
SEGÚN EL CODIGO CIVIL
COLOMBIANO, ES UN DERECHO
DE PRENDA CONSTITUIDO SOBRE
BIENES INMUEBLES, QUE POR EL
HECHO DE ESTAR HIPOTECADOS,
NO DEJAN DE PERMANECER EN
PODER DEL DEUDOR
 FINALIDAD DE LA HIPOTECA
La finalidad principal del préstamo hipotecario suele ser la adquisición de una
vivienda, aunque también puede dirigirse a financiar su construcción, ampliación o
rehabilitación.
La financiación también puede tener como finalidad la adquisición de terrenos,
promociones inmobiliarias, etc.
 Características de la hipoteca
• RepresentaR un compromiso financiero importante en el futuro.
• Normalmente poseen un importe elevado y cuentan con una larga duración.
• Únicamente puede ser constituida por la persona que tenga la potestad de vender el bien inmueble, con previo
cumplimiento de los requisitos establecidos para la venta.
• El acreedor hipotecario tendrá como derecho perseguir el objeto de hipoteca, sin importar quien lo posea, con
excepción de cuando el inmueble se haya adquirido en subasta pública ordenada por un juez.
• El acreedor tiene como responsabilidad tomar las precauciones y efectuar los estudios necesarios  para determinar la
idoneidad de una hipoteca sin límite de cuantía.
¿Qué Tipos DE HIPOTECA EXISTEN?
• Fija: SI EL INTERES NO VARIA DURANTE TODO EL PRESTAMO.

• Variable: SI EL INTERES VARIA EN ALGUN MOMENTO.

• Mixta: CUANDO EL INTERES SE MANTIENE FIJO DURANTE UN

PERIODO INICIAL Y DESPUES ES VARIABLE

 ELEMENTOS DE LA HIPOTECA
• Monto del préstamo.

• Tasa de interés y puntos asociados.

• Costos de cierre del préstamo, incluidas comisiones.

• Tasa efectiva anual (T.E.A.).

• Tipo de tasa de interés.

• Plazo del préstamo.

• Características de riesgo.
 GASTOS ASOSIADOS DE UNA HIPOTECA

• Gastos de notario y Registro de la Propiedad.

• Impuesto derivado de la formalización del préstamo con garantía hipotecaria.
• Gastos de  tasación o valoración del inmueble.
• Honorarios por la tramitación de la gestoría.
 GRACIAS
GRACIAS