HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real de garantía que grava un bien  inmueble

para garantizar el cumplimiento de una obligación.
 CLASES DE HIPOTECA

Existen dos clases de hipotecas:

• Voluntarias: Las que se constituyen por voluntad espontánea del deudor, o
para cumplir una obligación impuesta por el dueño de los bienes que se
hipotecan.
• Necesaria: Existe cuando se constituye para cumplir una disposición legal.
 FUNCION ESENCIAL DE UNA HIPOTECA

Su función exclusiva será únicamente la de SERVIR DE GARANTÍA A UNA

DEUDA DE DINERO, u otra obligación evaluable, dado que la hipoteca es
un negocio accesorio a otro que asegura, considerado el negocio principal.
 ELEMENTOS DE LA HIPOTECA

• PERSONALES, son dos partes las que intervienen: El constituyente (deudor

o tercero) de la hipoteca, el cual debe cumplir con la deuda, y el acreedor
hipotecario.
• FORMALES, el contrato de hipoteca debe llevarse en forma escrita. En
algunos países requiere que el contrato sea formalizado o escriturado
por notario e inscrito en el registro de la propiedad (en el caso de inmuebles).
• REALES, los elementos reales de la hipoteca son: los bienes hipotecables y
los créditos susceptibles de ser garantizados con hipoteca.
 LAS CONDICIONES DE FORMA:

• - Escritura pública.
• - Aceptación por el acreedor.
• - Registro de la hipoteca. (Registro de la Propiedad de Guatemala)
• - La hipoteca solo puede ser constituida por escritura pública.
• - La constitución de la hipoteca debe ser aceptada por el acreedor.
• - El registro de la hipoteca en los Registros Públicos, es un acto necesario, ya que de
no hacerse quedaría como un acto oculto entre propietario y constituyente.
• - Sujeto de la hipoteca créditos susceptibles de garantía hipotecaria.
 BIENES QUE NO PUEDEN HIPOTECARSE

El Artículo 838 del código civil, establece que bienes no pueden hipotecarse, y estos son:

• a) El inmueble destinado a patrimonio de familia

• b) Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación, cuando el causante haya
puesto dicha condición, pero esta no podrá exceder del término de cinco años.

• c) En el caso de los menores de edad el término anterior se cuenta desde que cumplan
la mayoría de edad
 CÉDULA
HIPOTECARIA
 DEFINICIÓN

• Es un titulo de crédito que presenta todo o una parte alícuota de un crédito

garantizado con un derecho real hipotecario.

• Es un instrumento de utilidad para la inversión de ahorros que luego

canalizan en la construcción de inmuebles, que son destinados para
viviendas.
 FUNCIONES PRINCIPALES

• La cedula hipotecaria cumple con dos funciones principales:

1. Captar ahorros de inversionistas en valores
2. Garantizar con derechos reales la obligación dineraria que se incorpora al titulo.
 ELEMENTOS PERSONALES

• Librador. Librado: acreedor hipotecario, generalmente es una institución

bancaria.
• Beneficiario: tenedor del título, inversionista.
• El Agente Financiero. Existe cuando el acreedor hipotecario es un banco o
una financiera. Es un apoderado del acreedor hipotecario que se encarga del
pago de la cedula hipotecaria.
 REQUISITOS
Además de los contenidos en el articulo 386 del Código de Comercio se deben observar
los contenidos en el artículo 868 del Código Civil, y son los siguientes:
• Número de orden e indicación de la serie a que pertenecen;
• Un resumen de las disposiciones pertinentes de la escritura en que se constituya la hipoteca;
• El número de cupones y sus respectivos vencimientos;
• Lugar y fecha de la emisión de las cédulas;
• Firma del agente financiero;
• Firma del otorgante de la hipoteca; y
• Firma y sello del registrador de la Propiedad Inmueble.
 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• La persona emisora puede ser particular o institución bancaria.
• Conforme a la necesidad de dinero del emisor, puede emitir tantas cedulas
como necesite colocar.
• Para emitir cedulas hipotecarias existe un procedimiento que agota dos
momentos principales:
 otorgar una escritura publica en el que se constituya una hipoteca sobre uno o
varios inmuebles que vayan a garantizar las cedulas que se emitan.
Una vez otorgada la escritura publica e inscrita la garantía, se emiten las
cedulas cuya particularidad, en cuanto a su valor nominal, es que debe ser de
un valor de cien quetzales o sus múltiplos.
 FORMA DE PRESENTACION

• Se redactarán en español.
• Irán impresos, grabados o litografiado
• Podrán contener traducciones a uno o varios idiomas extranjeros.
• No causarán impuesto.
 ¿QUIÉN EMITE LAS CÉDULAS
HIPOTECARIAS?
• Las cédulas hipotecarias son títulos emitidos por ENTIDADES FINANCIERAS que
pagan un interés fijo y que tienen como garantía la totalidad de los créditos
hipotecarios concedidos por la entidad que los emite.

• FORMA DE EMISION:

• Se presentan en tres modalidades: nominativas, a la orden o al portador. Su emisión

está restringida a entidades de crédito oficial, sociedades de crédito hipotecario y cajas
de ahorros.
 FORMA DE CANCELACIÓN
La hipoteca de cédulas se cancelará:

• a) en escritura pública por el emisor o por el intermediario si los hubiere;

• b) por solicitud escrita al Registrador de la Propiedad acompañando las cedulas o constancias de deposito

en su caso.

• c) por sentencia firme.

• -Por último, téngase presente que en la hipoteca común se mantiene casi siempre una relación directa entre el acreedor y
el deudor. En la constitución de hipoteca de cédulas o emisión de cédulas hipotecarias, el préstamo garantizado con el

gravamen hipotecario puede transmitirse total o parcialmente a varias personas, con vida propia que le da cada título,

cada cédula hipotecaria, sin necesidad de operar los traspasos en el Registro de la Propiedad.
EJEMPLO DE CEDULA HÍPOTECARIA
 Numero de orden e
indicación de serie a
la que pertenece

Numero de Cupones
y sus respectivos
Vencimientos

Resumen de las Lugar y Fecha de

disposiciones Emisión de la
pertinentes de la Cedula
escritura de la
constitución de
la hipoteca
 FORMA DE CANCELACIÓN

Firma del
Otorgante de la
Hipoteca

Firma del Agente

Financiero