CRÉDITO

HIPOTECARIO
JENNIFHER MONTSERRAT TORRES TRIANO
 ¿QUÉ ES?

• Es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación,

reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales
comerciales, o para fines generales, es decir, los proyectos que el cliente que recibe el
préstamo desee llevar a cabo.
• Los plazos a los cuales se otorgan estos créditos son de varios años, lo cual debe ser
informado dentro de las características del crédito, debido a que hacen variar los costos y
tasas de interés.
• En el crédito hipotecario se concede una cantidad de dinero, y el titular puede disponer del
total o de solo una parte de ese dinero concedido. Cada vez que necesite más dinero puede
disponer del que quede pendiente, siempre que la cantidad total que esté utilizando no
supere el límite de crédito que concedió el banco.
• Artículo 2894. Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto, aunque
pasen a poder de tercero.
• Artículo 2893. La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se
entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación
garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia
establecido por la ley.
• Artículo 2895. La hipoteca sólo puede recaer sobre bienes especialmente determinados.
TIPOS DE CRÉDITO HIPOTECARIO

• Adquisición: Préstamo destinado a la compra de una casa nueva o usada.

• Mejora de condiciones: Traspaso de una entidad a otra, manteniendo el mismo crédito hipotecario pero con
condiciones más favorables (como el plazo o las tasas).
• Crédito Puente: Este crédito está dirigidos a los desarrolladores de vivienda.
• Terminación o Remodelación: Créditos destinados a terminar o remodelar la propia vivienda.
• Adquisición de terreno: Este crédito fue pensado para comprar un terreno y construir una vivienda.
• Preventa: Su característica es poder comprar bienes raíces aunque estén en construcción.
• No residentes: Dirigidos a los mexicanos que estén en el extranjero y que deseen comprar una casa en México. La
ventaja es que pueden pagar sus cuotas a través de remesas.