FALTAS Y SANCIONES CONTRA LA CONVIVENCIA Y SU

PROCEDIMIENTO
TITULO XI

FALTAS Y SANCIONES CONTRA LA CONVIVENCIA Y SU PROCEDIMIENTO

ARTICULO 47°. El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que

tengan su consagración en la ley o en el reglamento de propiedad
horizontal, por parte de los propietarios, tenedores o terceros por los que
estos deban responder en términos de la Ley 675 del año 2001, dará lugar,
a que por parte del Administrador efectué el requerimiento escrito previo,
con indicación del plazo para que se ajuste a las normas que rigen la
propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, y posteriormente la imposición
de las siguientes sanciones:

Cuando exista sanción pecuniaria el procedimiento a seguir será el

siguiente:

a) Amonestación en privado.

b) Amonestación por escrito fijada en cartelera con indicación expresa del

hecho o acto que origina lasanción y del infractor.

c) Imposición de multas sucesivas, de conformidad con lo establecido en los

Artículos 59 y 60 de la Ley675 de 2001.Para efectos de la imposición
sucesiva, debe mediar mínimo dos días hábiles entre multay multa,
mientras persista el incumplimiento.

d) Restricción al uso y goce de bienes de uso común, no esenciales, como

sede social y zonas derecreación.

Cuando no exista sanción pecuniaria el procedimiento a seguir será el

siguiente:

a) Amonestación en privado.

b) Amonestación por escrito fijada en cartelera con indicación expresa del

hecho o acto que originala sanción y del infractor.

c) Restricción al uso y goce de bienes de uso común, no esenciales, como

sede social y zonas derecreación.

PARÁGRAFO PRIMERO. Las sanciones pecuniarias y las no pecuniarias,

establecidas en los artículos citados en el presente reglamento serán
ejecutadas por el Administrador. En la ejecución de las sanciones por
incumplimiento de obligaciones no pecuniarias el Administrador podrá
acudir a la autoridad policial si fuere el caso. (Art. 61 Ley 675 de 2001)

PARÁGRAFO SEGUNDO. En ningún caso se podrá restringir el uso de

bienes comunes esenciales o de aquellos destinados a uso exclusivo (Art.
59 Ley 675 de 2001).

ARTÍCULO 48°. AMONESTACIÓN PRIVADA. Esta medida correctiva será

aplicada por el Administrador en general, en caso de faltas que no
comprometan al infractor en daños a terceros o a los bienes comunes y que
no sean reincidentes. Consiste en una llamada de atención verbal en la
oficina de Administración, de lo cual se dejará constancia en el fólder del
amonestado, en el evento que no haya cumplido con las obligaciones
adquiridas con la Administración o el Consejo de Administración, dentro del
término que le fue conferido para resarcir los daños ocasionados o para la
cesación de la perturbación que originó la queja.

ARTÍCULO 49°. AMONESTACIÓN POR ESCRITO FDADA EN

CARTELERA. Esta medida correctiva será aplicada por el Administrador,
previo escrito de descargos presentado por el amonestado. Si los mismos
no son suficientes a criterio del Administrador y/o Consejo de
Administración, procederá a la fijación en cartelera de la amonestación por
escrito. Su permanencia será máximo de ocho (8) días calendario.

ARTÍCULO 50°. MULTAS. Habrá lugar a sanción pecuniaria la cual se

impondrá por parte del Consejo de Administración del Conjunto y/o
Administrador en los siguientes casos:

a) A los reincidentes que hayan sido amonestados previamente por escrito

y continúen con la conducta

irregular. En tal eventualidad la multa será equivalente a diez (10) SMDLV.

b) A quienes incurran en las faltas que causen daños a terceros o a los

bienes comunes, sin perjuicio de la

reparación del daño al ofendido. En tal eventualidad la multa será

equivalente a diez (10) SMDLV.

PARÁGRAFO. En desarrollo del Artículo 59 numeral 2 de la Ley 675 de 2001,

para todos los efectos legales pertinentes se asumirá que en la imposición
de las multas sucesivas se tendrá como requisito previo, la celebración de
un acuerdo conciliatorio donde se determine claramente el día en que se
dará cumplimento a lo acordado, en caso de incumplimiento a lo allí
plasmado se podrá proceder a la imposición de las multas sucesivas, en
cuyo caso deberá mediar dos (2) días hábiles entre multa y multa. (Art. 5
Capitulo II Ley 675 de 2001)

ARTÍCULO 51°. El Consejo de Administración del Conjunto, conocerá en

segunda instancia de los recursos interpuestos en contra de los actos que
impongan sanciones por parte de la Administración. En tal evento, la
sanción aplicada por e) Administrador quedará en suspenso hasta que el
Consejo de Administración la revoque o confirme.

ARTÍCULO 520, OBLIGATORIEDAD DE LAS SANCIONES. Las sanciones

impuestas serán de obligatorio cumplimiento y las pecuniarias se cargarán
en el estado de cuenta del sancionado.

ARTÍCULO 53°. La facultad sancionatoria prescribe en el término de ocho

(8) días hábiles, contados a partir de la ocurrencia del hecho sancionable.

ARTÍCULO 54°. TRÁMITE PARA LA IMPOSICIÓN DE LAS SANCIONES.El

trámite será oral y sumario y en él se apurarán los principios de: celeridad,
economía procesal, igualdad de las partes, defensa, impugnación, debido
proceso, contradicción e imparcialidad. Los recursos deberán interponerse
en la misma diligencia (Art. 60 Ley 675 de 2001).

ARTICULO 55°. CRITERIOS PARA DETERMINAR LA GRAVEDAD DE LAS

FALTAS. El Administrador y/o el Consejo de Administración del Conjunto,
para imponer la medida correctiva deberán tener en cuenta los siguientes
criterios:

a) Se valorará la intencionalidad del acto, dolo y/o culpa.

b) Las circunstancias de modo, tiempo y lugar.

c) La reiteración de ia conducta.

ARTÍCULO 56. CRITERIOS PARA DETERMINAR LA ATENUACIÓN DE LAS

FALTAS. El Administrador y/o el Consejo de Administración del Conjunto,
para imponer la medida correctiva deberán tener en cuenta los siguientes
criterios:

a) La aceptación de los hechos que se le imputan al presunto infractor.

b) La actitud del infractor frente a los daños y al resarcimiento de éstos, que

originó su conducta

ARTÍCULO 57°. RESPONSABILIDAD. Los daños causados por actos

abusivos y contrarios a las normas de convivencia o por las omisiones de
los deberes del régimen de propiedad horizontal, serán indemnizados por
sus autores o por las personas a cuyo cargo se encuentren, por razones de
minoría de edad, laborales, o inhabilidad, sin perjuicio de las medidas
correctivas de que trata este reglamento.