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X SEMESTRE. DERECHO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO

I.- PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO INQUILINARIO

Art. 66 LAI.
1. Se inicia a instancia de parte interesada mediante solicitud
escrita, ante el organismo regulador
2. El organismo regulador la admitirá dentro de los 3 días hábiles
administrativos siguientes, si cumple los requisitos de este
Reglamento
3. Si la solicitud presenta defectos u omisiones para que los subsane
o corrija dentro de los siguientes 15 días calendario, a partir de
la notificación.
4. Si las omisiones fueron subsanadas se dará curso a la solicitud. La
inadmisión debe ser motivada y contra ella se podrá interponer el
recurso contencioso administrativo correspondiente.
5. Para interponer este recurso contencioso la parte interesada
dispone de 60 días calendario siguientes a la notificación del
acto que negó la admisión
Art. 67 LAI
6. Admitida la solicitud se notifica a los interesados para que
comparezcan al tercer día hábil administrativo siguiente a la
notificación, a exponer lo que estimen conveniente.
7. En la oportunidad que se señale los interesados expondrán sus
defensas y pretensiones. Las razones de la oposición la expondrán
en esta oportunidad únicamente.
8. Se abre de pleno derecho una articulación de 10 días hábiles
administrativos para la promoción y evacuación de pruebas
instrumentales, quedando a criterio de la autoridad
administrativa admitir los otros medios de prueba establecidos en
el CC, CPC, COPP y otras leyes. El acto administrativo que
niegue la admisión de una prueba debe motivarse
suficientemente.
9. Vencidos los 10 días de la articulación para promover y evacuar
pruebas se abrirá un lapso de 30 días calendario para
determinar el valor del inmueble, sus anexos y accesorios. Si es
necesario el organismo regulador puede prorrogar el lapso por 30
días más. Los lapsos concluyen la fecha en que se determine el
valor del inmuebles, anexos y accesorios.
10. El organismo regulador dicta su decisión dentro de los 10 días
hábiles administrativos siguientes ¡contados desde que el valor
del inmueble, anexos y accesorios fue determinado. La decisión
será notificada como sigue:
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11. La notificación se hará personalmente a los interesados, con

indicación de un resumen de la decisión y de los recursos que
proceden en contra de la misma, indicando además, lapsos para
ejercerlos y órganos o tribunales ante los cuales se interponen.
Art. 72
12. Si la notificación no puede hacerse personalmente se deja
constancia en el expediente. Se publica mediante aviso un
resumen de la decisión en un diario de circulación en la localidad
donde este ubicado el inmueble. El interesado consigna en el
expediente administrativo la publicación del aviso. Se fija a la
vista del publico en el local donde despacha el funcionario que
dictó la decisión y la morada u oficina de los interesados. Asados
10 días hábiles administrativos desde la consignación en el
expediente del aviso, se entiende que los interesados están
notificados. Quien solicita la publicación corre con el costo de la
misma. Art. 73
13.Si hubiere notificaciones que deban practicarse fuera de la
jurisdicción territorial del organismo regulador, se librará exhorto
o despacho al organismo de inquilinato correspondiente `para
practicar la notificación según los términos legales establecidos.
Una hechas las notificaciones se devolverán las actuaciones y
resultas al organismo de origen. Art. 74
14.Las decisiones dictadas por el organismo regulador agotan la
vía administrativa. Art. 75
15.En todo lo previsto en este procedimiento se aplicarán las
disposiciones de la LOPA y del CPC. Art. 76

II.- PROCEDIMIENTO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO

INQUILINARIO 77 a 81

1- Los recursos de nulidad proceden contra decisiones

administrativas emanadas del organismo regulado.

2- Se interpone ante la jurisdicción Contencioso Administrativa dentro

de los 60 días calendario siguientes a la última notificación de la
decisión respectiva, efectuada a las partes.
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3- Son competentes para conocer en Primera Instancia del recurso

contencioso administrativo inquilinario de anulación, los
siguientes Tribunales:

a) En la Circunscripción Judicial de la Región Capital, los Tribunales

Superiores con competencia en lo Civil y Contencioso
Administrativo
b) En los Estados, los respectivos Jueces de Municipio o los de igual
competencia en la localidad donde se encuentre el inmueble
c) La tramitación y decisión del recurso se hará conforme a lo dispone
la LOTSJ o de la ley que en su momento regule los procedimientos
de nulidad contra los actos administrativos de efectos
particulares.

4- Las sentencias que decidan los recursos contenciosos inquilinarios

de nulidad no podrán fijar el monto de los arrendamientos. Esta
es una limitación a los jueces en esta materia, porque es competencia
exclusiva del Poder Ejecutivo a través de sus órganos competentes.
5- Si es declarada la nulidad del acto regulatorio mediante sentencia
definitivamente firme, el órgano regulador dictará un nuevo acto
según lo establecido en la sentencia judicial, y deberá iniciar un
nuevo procedimiento administrativo, conservando pleno valor
jurídico aquellos actos, pruebas o actuaciones que no fueron
declarados nulos.
6- Si en los Tribunales de la Jurisdicción Contencioso Administrativa
cursan más de un recurso de nulidad contra un mismo acto
administrativo, se procederá a la acumulación de los procesos
respectivos. Dicha acumulación solo será válida hasta que la
causa se encuentre en estado de sentencia. Después de dictada la
sentencia no hay acumulación posible.
7- El Tribunal Contencioso Administrativo que conozca de la nulidad
del recurso contencioso inquilinario, a solicitud de parte, y sin
menoscabo de otros poderes cautelares que le confieren las leyes,
puede suspender total o parcialmente los efectos del acto
administrativo impugnado cuando su inmediata ejecución
comporte perjuicio o gravámenes irreparables o de difícil reparación
por la definitiva, En este caso el Juez exigirá garantía suficiente a la
parte interesada.
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III.- PROCEDIMIENTO PARA LAS SANCIONES.-

1. Las sanciones a los infractores de la LAI serán impuestas por el

organismo encargado de fijar los cánones de arrendamiento con multa
que no excederá del equivalente de 420 UT
2. La multa se impone por Resolución, y se notificará personalmente
al infractor, remitiéndole copia de la misma junto con la planilla de
liquidación. Los funcionarios autorizados podrán valerse de las autoridades
policiales para efectuar la notificación
3. Si la notificación no puede hacerse personalmente, se hará
mediante aviso en el diario de mayor circulación de la localidad donde esté
ubicado el inmueble, se fijará copia a la vista del público en el local del
despacho de la autoridad que impone la multa y en la oficina o vivienda del
infractor.
4. La reincidencia puede ser penada con multa doble a la impuesta
anteriormente
5. Quien se opusiere u obstaculizare estas actuaciones será
sancionado con multa hasta de 420 UT (Art. 82 LAI)
6. La acción administrativa para aplicar esta sanciones prescribe a los
dos (2) años de cometida la infracción

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