FACULTAD DE DERECHO

OBLIGACIONES PROPTER REM

Dra. Débora Burgos

DIFERENCIAS ENTRE DERECHO
PERSONAL Y REAL
Derechos personales Derecho real

El acreedor no ejerce una Consiste en el ejercicio

facultad de modo directo directo de una potestad
sino sobre la conducta sobre una cosa
de otro sujeto, que
puede o no referirse a
cosas
Tres elementos: a) sujeto Dos elementos: a) un
activo; b) sujeto pasivo; sujeto; b) una cosa
c) una prestación
DIFERENCIAS ENTRE DERECHO
PERSONAL Y REAL
Derechos personales Derecho real

Son relativos, obligan a una Son absolutos, deben ser

persona o personas respetados por todos, es
determinadas un deber jurídico de
respeto
El derecho personal es El derecho real es oponible
oponible al deudor, tiene a todos, tiene carácter
un carácter relativo, sólo absoluto y recae
el deudor está obligado directamente sobre la
cosa. El derecho del
propietario no puede ser
desconocido por otro
DIFERENCIAS ENTRE DERECHO
PERSONAL Y REAL
Derechos personales Derecho real

No otorgan acciones Otorgan acciones

reipersecutorias y reipersecutorias y
derecho de preferencia derecho de preferencia
salvo excepciones legales
Los derechos personales Los derechos reales son
son ilimitados: principio limitados: numerus
de autonomía de la clausus
voluntad
DIFERENCIAS ENTRE DERECHO
PERSONAL Y REAL
Derechos personales Derecho real

No tienen formalidades Se exigen formalidades

sacramentales para su esenciales para su
constitución constitución y
oponibilidad
Puede negociarse respecto Debe establecerse sobre
de una cosa futura cosas actualmente
disponibles, no futuras
DIFERENCIAS ENTRE DERECHO
PERSONAL Y REAL
Derechos personales Derecho real

Se pierden por prescripción Se adquieren por

liberatoria prescripción adquisitiva
Son dinámicos Son estáticos

Tienen por función Tienen por función

socioeconómica organizar económica adscribir
la coordinación entre los bienes al sujeto
sujetos
  Intentos de asimilación y diferenciación
• Obligacionistas: (Planiol)
– Todo derecho es personal (obligación pasivamente
universal)
– Crítica: Confunde obligación con deber jurídico
• Realistas: (Rocco- Gazin)
– Todo derecho es real (la obligación confiere un
derecho similar a la prenda sobre el patrimonio del
deudor).
– Critica: Despersonaliza a la relación, la conducta
debida no se considera. Sólo analiza la obligación en
caso de incumplimiento. No abarca las obligaciones
de hacer y no hacer
 Intentos de asimilación y diferenciación
1.      5

v .- v  .-Diferenciación: teorías dualistas

pPosición Clásica: derecho real y derecho personal.
pPostura del Código Civil Argentino: nota al Título IV
del Libro III y nota al art. 497 CC. El Código Civil
Argentino consagra la tesis DUALISTA
OBLIGACIONES PROPTER
REM
Introducción: Cuestiones
¿El derecho real puede dar nacimiento a
obligaciones en razón y con referencia
a la cosa que constituye el objeto del
derecho real?
¿Es un régimen excepcional o es el normal?
¿Existen casos de obligaciones reales en el
Código Civil?
 ANTECEDENTES
• DERECHO ROMANO
Obligaciones de sujeto indeterminado, al
momento en que se trababa litis
contestatio , que daba lugar a la actio in rem
scriptae, que permitía demandar a un sujeto
distinto del deudor original ( Peña Guzmán).
• DERECHO ALEMAN
Derecho público Reallasten, ej. diezmo
Derecho privado Apanagen , Ej dote de la
viuda.
(Gorostiaga)
 ANTECEDENTES
Derecho Francés
• TOULLIER
• Obligaciones puramente personales
• Obligaciones reales y personales
• Obligaciones puramente reales,

• AUBRY Y RAU, dentro de las reales

divide:
1. In rem scriptum , las que
corresponden a un derecho personal
2. Ex lege . (Luego PROPER REM)
 DENOMINACIONES
• PROPTER REM
• OBLIGACIONES REALES
• OB REM
• AMBULATORIAS
• CABALGANTES
• IN REM
• REI COHERENS,
• OCACASIONE REI, RATIONE REI, QUOAD
REM , ETC
OBLIGACIONES PROPTER REM
Definiciones:
– Alsina Atienza:
Son las obligaciones que descansan sobre
una determinada relación de señorío sobre
una cosa, y nacen, se desplazan y se
extinguen con esa relación de señorío.
– Busso:
Son las obligaciones que incumben al
propietario o poseedor de una cosa en
cuanto tal, y en consecuencia, basta la
cesación de su calidad de propietario o
poseedor para quedar librado del débito.
OBLIGACIONES PROPTER REM
Definiciones:
– PEDRO LÉON "aquellas obligaciones en que el
sujeto pasivo, en virtud de una disposición
expresa de la ley, debe cumplir una prestación,
única y exclusivamente mientras invista la calidad
de propietario de una cosa, obligación que se
transmite con ella y de la que el deudor puede
liberarse haciendo abandono del derecho de que
es titular".
– PIZARRO Y VALLESPINOS " aquellas que existen
en razón o con motivo de una relación de dominio
o posesión sobre una cosa".
OBLIGACIONES PROPTER REM
Definición descriptiva:(CORNEJO AMERICO)
Es aquella obligación con fuente exclusivamente
en la ley, en la que una persona, por la
circunstancia de estar en un relación real con
una cosa, debe a otra una prestación , de dar,
hacer o no hacer y por la que en caso de
incumplimiento responde con todo su
patrimonio y con la particularidad de que la
obligación se extingue para el deudor al cesar
la relación con la cosa , ya sea por su
desaparición o abandono, en cuyo caso queda
liberado de la responsabilidad “
CUESTIONAMIENTOS AÚN
ACTUALES

• Sobre su EXISTENCIA en nuestro Derecho

• Sobre su NATURALEZA JURÍDICA

• Sobre sus CARACTERES ESENCIALES y su

ALCANCE

• Sobre que CASOS LEGALES la configuran

– ¿Existen casos de obligaciones
reales en el Código Civil?

• I.-Tesis negativa: art. 497 y nota. (Salvat,

Rezzónico, Lafaille, Machado)
• Art.497.- A todo derecho personal corresponde
una obligación personal. No hay obligación que
corresponda a derechos reales.
• II.- Tesis positiva: (Alsina Atienza,
Llambías, Caseaux-Trigo Represas)
 CÓDIGO CIVIL ARENTINO
• Art 497: “ A todo derecho personal
corresponde una obligación personal. No
hay obligación que correspondan a derechos
reales”.
• Sin embargo
Art. 3266: “ Las obligaciones que comprenden
al que ha transmitido una cosa, respecto de
la misma cosa, pasan al sucesor universal y
al sucesor particular; pero el sucesor
particular no está obligado con su persona o
bienes, por las obligaciones de su autor, por
las cuales lo representa, sino con la cosa
transmitida”.
Cctes . 3262, Y 3268
CODIGO CIVIL ARGENTINO

Además :
Artículo 2416: “ Son obligaciones
inherentes a la posesión, las
concernientes a los bienes, y que no
gravan a una o más personas
determinadas, sino indeterminadamente
al poseedor de un cosa determinada”
Ctes. 2418 y 2420
 EXISTEN O NO EN NUESTRO
DERECHO CIVIL ?

• Tesis negatoria . Da preeminencia al 497.

• Tesis intermedia . Da preeminencia a la

realidad normativa, y encuentra casos
excepcionales.

• Tesis que las acepta: el 497 no las

prohibe, se refiere en sí mismo a los
derechos reales, e implícitamente a los
deberes jurídicos que conlleva por su
efecto erga omnes. Nota 497.
 OBLIGACIONES PROPTER REM
• Caso A: Juan Carlos compra una heladera a
crédito. Debe pagar diez cuotas mensuales de
cincuenta pesos cada una. Abona tres cuotas y
se la vende a Marcelo.
• ¿Juan Carlos tiene que seguir pagando las
cuotas? _______________ SI, PUES EL.-
FUE QUIEN CONTRATO
• ¿Puede argumentar que no paga más pues no
es el dueño de la heladera? _____ NO, POR.-LA MISMA RAZON
• ¿El vendedor originario puede reclamarle a
Marcelo las cuotas impagas? _____ , NO ES DEUDOR
NO, PORQUE
• ¿Por qué? (busque un fundamento normativo?
__________________________ .-
ART 1196 C.C.: EFECTO RELATIVO DE LAS OBLIGACIONES
 OBLIGACIONES PROPTER REM
Para resolver correctamente este caso leamos los arts.
2687 y 2685 C.C.)

• Caso B: Luis y Sergio tienen una casa en

condominio. Se le llueven los techos. Luis
contrata a una empresa para que los arregle y le
coloque membrana, por la suma de $ 1.000 y
paga a la empresa. Sergio -sin contribuir al pago
de los arreglos- vende su parte ideal en el
condominio a Miguel.-

• Art.2685.- Todo condómino puede obligar a los

copropietarios en proporción de sus partes a los
gastos de conservación o reparación de la cosa
común; pero pueden librarse de esta obligación
por el abandono de su derecho de propiedad.
 OBLIGACIONES PROPTER REM
Para resolver correctamente este caso leamos los arts.
2687 y 2685 C.C.)

• Art.2687.- A las deudas contraídas en pro de la

comunidad y durante ella, no está obligado sino
el condómino que las contrajo, el cual tendrá
acción contra los condóminos para el reembolso
de lo que hubiere pagado.
 OBLIGACIONES PROPTER REM
Para resolver correctamente este caso leamos los arts.
2687 y 2685 C.C.)

• Caso B: Luis y Sergio tienen una casa en

condominio. Se le llueven los techos. Luis
contrata a una empresa para que los arregle y le
coloque membrana, por la suma de $ 1.000 y
paga a la empresa. Sergio -sin contribuir al pago
de los arreglos- vende su parte ideal en el
condominio a Miguel.-
• La empresa constructora ¿ A quién puede
reclamarle el pago si es que no le paga
voluntariamente? SOLO
______________
A LUIS, PORQUE SERGIO NO CONTRATO
• Luis quiere cobrar la parte de su condómino en el
arreglo del techo. ¿A quien demanda?
A MIGUEL
 OBLIGACIONES PROPTER REM
Para resolver correctamente este caso leamos los
arts. 2772, 2723, 2724 y 2727 Código Civil)
• Caso C: Como efecto de un fuerte temblor se
agrieta la pared medianera que separa los
inmuebles de José Luis y Alberto. La reparación
la abona José Luis por la suma de $ 2000.
Alberto vende la casa a Gustavo, sin contribuir al
costo del arreglo.-
• Art.2723.- Cada uno de los condóminos de una pared puede
libertarse de contribuir a los gastos de conservación de la pared,
renunciando a la medianería, con tal que la pared no haga parte de
un edificio que le pertenezca, o que la reparación o reconstrucción
no haya llegado a ser necesaria por un hecho suyo.

• Art.2724.- La facultad de abandonar la medianería compete a cada

uno de los vecinos, aun en los lugares donde el cerramiento es
forzoso; y desde que el abandono se haga, tiene el efecto de conferir
al otro la propiedad exclusiva de la pared o muro.
 OBLIGACIONES PROPTER REM
Para resolver correctamente este caso leamos los
arts. 2772, 2723, 2724 y 2727 Código Civil)
• Art.2725.- El que en los pueblos o en sus arrabales edifica primero
en un lugar aún no cerrado entre paredes, puede asentar la mitad de
la pared que construya sobre el terreno del vecino, con tal que la
pared sea de piedra o de ladrillo hasta la altura de tres metros, y su
espesor entero no exceda de dieciocho pulgadas.

• Art.2726.- Todo propietario de una heredad puede obligar a su

vecino a la construcción y conservación de paredes de tres metros
de altura y dieciocho pulgadas de espesor para cerramiento y
división de sus heredades contiguas, que estén situadas en el
recinto de un pueblo o en los arrabales.

• Art.2727.- El vecino requerido para contribuir a la construcción de

una pared divisoria, o a su conservación en el caso del artículo
anterior, puede librarse de esa obligación, cediendo la mitad del
terreno sobre que la pared debe asentarse, y renunciando a la
medianería.
 OBLIGACIONES PROPTER REM
Para resolver correctamente este caso leamos los
arts. 2772, 2723, 2724 y 2727 Código Civil)
• Caso C: Como efecto de un fuerte temblor se
agrieta la pared medianera que separa los
inmuebles de José Luis y Alberto. La reparación
la abona José Luis por la suma de $ 2000.
Alberto vende la casa a Gustavo, sin contribuir al
costo del arreglo.-
• La empresa constructora ¿ A quién puede
reclamarle el pago si es que no le paga
voluntariamente?
______________________________________.-
A JOSE LUIS POR SER QUIEN CONTRATO
• José Luis quiere cobrar la parte de su condómino
en el arreglo de la pared. ¿A quien demanda?
________________________
A GUSTAVO POR SER EL NUEVO .-CONDOMINO
 OBLIGACIONES PROPTER REM
• Si demanda a Alberto, ¿cómo lo defendería?
ALEGANDO QUE YA NO ES MAS CONDOMINO

• Si Gustavo fuera demandado por José Luis ¿con

qué bienes responde?
_______________________________________
CON TODO SU PATRIMONIO

• Si Gustavo quiere liberarse de la obligación de

contribuir ¿qué debe hacer?
_______________________________________
DEBE ABANDONAR LA COSA
 OBLIGACIONES PROPTER REM
• ¿Qué nos sugiere el análisis de los
casos?

• ¿El régimen de las obligaciones reales es el

normal o excepcional?
ES EXCEPCIONAL, PUES DEBE SURGIR DE LA LEY, SINO RIGE EL EFECTO
RELATIVO DE LOS DERECHOS PERSONALES

• Existen las obligaciones reales?

EXISTEN, PUES HAY CASOS REGULADOS EN NUESTRO CODIGO CIVIL
 El art. 3266 C.Civ. ¿Se refiere a las
obligaciones reales?

• “Las obligaciones que comprenden al

que ha transmitido una cosa, respecto a
la misma cosa, pasan al sucesor
universal y al sucesor particular; pero el
sucesor particular no está obligado con
su persona o bienes, por las obligaciones
de su autor, por las cuales lo representa,
sino con la cosa transmitida”.
 El art. 3266 C.Civ. ¿Se refiere a las
obligaciones reales?

• Alsina Atienza:
• Se refiere al deber pasivo universal
propio de los derechos reales y a los
supuestos en que el dueño de la cosa
podía perseguirla contra el sucesor
particular, fundándose en la inexistencia
del título y por aplicación del principio
nemo plus juris.
 El art. 3266 C.Civ. ¿Se refiere a las
obligaciones reales?

• Alterini: el vocablo obligación del 3266 está

usado como deber jurídico incluyendo distintos
supuestos de reipersecución:
• Reipersecución derivadas del ejercicio de
derechos reales sobre cosa propia.
• Reipersecución derivada del ejercicio de
derechos reales sobre cosa ajena
• Reipersecución derivada del ejercicio de
ciertos derechos personales. Acción nulidad,
revocatoria, simulación.
 El art. 3266 C.Civ. ¿Se refiere a las
obligaciones reales?

• Conclusión

• EL ART.3266 NO SE REFIERE A LAS

OBLIGACIONES PROPTER REM.
 NATURALEZA JURÍDICA
• DERECHO PERSONAL
1. Tienen sujeto activo y pasivo

2. Tienen causa , para algunos la relación

de señorío, para otros la ley,

3. Tienen objeto, o contenido

 NATURALEZA JURÍDICA
• DERECHO REAL
1. Apoyan su criterio en la relación de
señorío, y los demás caracteres, que de
común tienen con estos derechos:
origen, abandono. Minoritaria, Laquis,
Abernaque, Ginosar, etc
 NATURALEZA JURÍDICA
• INSTITUTO INTERMEDIO
1. La obligación nace y cesa con la relación de
señorío, depende de ella
2. El abandono, que se asemeja a la renuncia al
dominio (art. 2.607) y a la posesión (art. 2454)
3. Origen legal, semejante a los derechos reales
OBLIGACIONES PROPTER REM
• CARACTERES
• Son obligaciones ‘ex lege’
• Afectan al titular de una relación de
señorío en cuanto tal -propietario o
poseedor-
• Se transmiten junto a la relación de
señorío. Por ello, la obligación pasa del
autor al sucesor y el primero se libera.
• El obligado responde con todo su
patrimonio.
• El abandono de la cosa libera de la
obligación, ya que desvincula al sujeto de
la relación que lo obligaba.
OBLIGACIONES PROPTER REM
CARACTERES
Carácter de acreedor
Nacen, se transmiten o deudor inseparable
y se extinguen junto de la calidad de propietario
con el derecho real o poseedor de la cosa

Deudor será quien

Fuente legal OBLIGACIONES esté en relación con
PROPTER REM la cosa

Si la cosa se transmite
grava al nuevo dueño
Deudor se libera liberando al anterior
abandonando la El deudor responde con
cosa todo su patrimonio
OBLIGACIONES PROPTER REM
CASOS INDISCUTIDOS:

– La obligación del condómino de

pagar la parte proporcional de los
gastos de conservación. Art. 2685
Cód.Civil

– Idem: muro medianero. Art. 2726

Cód.Civil.
Casos indiscutidos
• Art. 2685: obligación del condómino de
Obligación de pagar los gastos de
conservación en el condominio. (Art.
2.685)

• Obligación de contribuir a los gastos de

medianería. (gastos de conservación del
muro medianero y cierre forzoso, Art.
2.726)

• Obligación del propietario de concurrir al

deslinde del predio. (Art. 2.746 y 2.752)
 Casos indiscutidos
• Obligación del propietario de
mantener las plantaciones linderas a
tres metros del muro medianero.
(Art. 2.628)
• Obligación del propietario de cortar
las ramas que pasan el límite de la
propiedad. (Art. 2.629)
• Obligación de construir un
contramuro cuando se quiere
construir una chimenea o fogón.
(2.622)
 OBLIGACIONES PROPTER REM
– Casos dudosos:
– La obligación de pagar expensas comunes.
Art. 17 y 8 Ley 13.512..-
Ver Plenario de la Cámara Nacional Civil in re “Servicios
Eficientes S.A. c/ Yabra Roberto I “ ( L. L. 1999-B, 344-
DJ 1999-I-881; RCyS 1999. 606)

• ARTÍCULO 8.- Los propietarios tienen a su cargo en

proporción al valor de sus pisos o departamentos, salvo
convención en contrario, las expensas de administración
y reparación de las partes y bienes comunes del edificio,
indispensables para mantener en buen estado sus
condiciones de seguridad, comodidad y decoro…….
 OBLIGACIONES PROPTER REM
– Casos dudosos:
• ARTÍCULO 17.- La obligación que tienen los propietarios
de contribuir al pago de las expensas y primas de seguro
total del edificio, sigue siempre al dominio de sus
respectivos pisos o departamentos en la extensión del
artículo 3266 del Código Civil, aun con respecto a las
devengadas antes de su adquisición; y el crédito
respectivo goza del privilegio y derechos previstos en los
artículos 3901 y 2686 del Código Civil.
OBLIGACIONES PROPTER REM
– La obligación de pagar expensas comunes.
Art. 17 y 8 Ley 13.512..-
– El sistema es el siguiente: el vendedor y el
adquirente responden por las deudas por
expensas comunes nacidas en su cabeza
ilimitadamente. Pero el adquirente
responde sólo con el departamento por las
deudas nacidas en cabeza de su vendedor
(autor), y ambos carecen del derecho de
abandono.-
 Casos discutidos
• EXPENSAS

• S.C.J B.A. “ La obligación por expensas comunes reviste el

carácter de obligación "PROPTER REM" que tiene origen en la
relación real de condominio y que está contemplada en los
supuestos que aprehende el art. 2685 del Cód. Civil, es decir,
en la obligación que tienen los consorcistas o copropietarios
de contribuir a los gastos de conservación o reparación de la
cosa común y su naturaleza jurídica determina, y como tal no
libera al nuevo adquirente, aunque fuese en subasta pública.”
Banco Río de La Plata c. Alonso, Raúl A. y otro ( LLBA 1999,
1006 - DJBA 157, 4771 - DJBA 157, 61)
OBLIGACIONES PROPTER REM
• Supongamos: Álvaro Álvarez adeudan expensas
por $ 5.000 desde marzo de 1980. En marzo de
1990 vende el departamento a Rodrigo
Rodríguez, quien sigue sin pagar las expensas,
acumulándose $ 3.000.-
• Rodrigo Rodríguez debe $ 8.000, y responde
con el valor del departamento por $ 5.000 (que
eran las deudas de su autor) e ilimitadamente
por los $ 3.000 que se devengaron a partir de
marzo de 1990; Álvaro Álvarez continúa
debiendo los $ 5.000 (que nacieron en su
cabeza) y, por ellos, responde ilimitadamente.
Ninguno de los dos puede hacer abandono del
departamento.-
OBLIGACIONES PROPTER REM
• Casos dudosos:
• La obligación de los gastos de conservación
de la servidumbre cuando se han convenido a
cargo del propietario del predio sirviente.
Arts. 3023 y 3042 Cód. Civil.
• Normalmente el propietario del fundo
dominante tiene que realizar los gastos de
conservación de la servidumbre que sean
necesarios en el fundo sirviente. Pero la Ley
permite convenir que tales gastos queden a
cargo del propietario del fundo sirviente y, en
ese caso, concede al obligado el derecho de
abandono
OBLIGACIONES PROPTER REM
• De los casos dudosos, éste es el que es más
posible que sea una obligación propter rem.
La objeción que se le ha hecho es que el
origen de la deuda del propietario del fundo
sirviente no es legal, sino convencional (pues
las partes han pactado que sea a su cargo la
conservación del fundo sirviente). Pero
pactado de esa manera y nacida la obligación
de realizar el gasto de conservación el
propietario del fundo sirviente puede
abandonar.
 OBLIGACIONES PROPTER REM
• Casos dudosos:
• Obligaciones del usufructuario de inventariar, pagar
gastos de conservación y abonar impuestos. Arts.
2846, 2881, 2887, 2891 y 2894 Código Civil.
• El art. 2882 concede el derecho de abandonar los
frutos percibidos por el usufructuario (o el valor de
ellos) desde que los gastos de conservación se han
hecho necesarios.-
• La obligación de exhibir que pesa sobre el tenedor o
poseedor de una cosa mueble. Art. 2417
• Parte de la doctrina sostiene que no es una
obligación propter rem, sino una obligación inherente
a la posesión.-
 COMPARACIÓN

• Con las Cargas Reales :

1. Estas, en sentido genérico se refieren
gravamen real, es decir el derecho real
sobre cosa ajena visto desde quien tiene el
deber jurídico de respetarlo.
2. El gravado no es deudor. Art 3266
3. Su deber consiste en facilitar la ejecución
del derecho real.-
Ej Tercero poseedor de una casa hipotecada
 DIFERENCIAS CON LAS
CARGAS REALES
• Análisis de un caso: Carlos adquiere a Esteban un
inmueble gravado con una hipoteca que garantiza un
préstamo que Roberto le hizo a Esteban por $ 25.000.-
• Interrumpido el servicio de la deuda, Roberto debe
demandar su cobro.
• Para responder es necesario consultar los arts. 3162,
3163, 3165 y 3169 Cód.Civ.
• ¿Carlos es deudor del crédito hipotecario?
__________________________
NO ES DEUDOR DADO QUE NUNCA CONTRATO CON ROBERTO
• ¿A quién debe demandar Roberto?
________________________________
DEBE DEMANDAR A ESTEBAN, PUES EL UNICO DEUDOR
 DIFERENCIAS CON LAS
CARGAS REALES
• Es una obligación propter rem?
__________________________________
NO ES OBLIG.PROPTER REM PUES EL TERCER POSEEDOR
DE LA COSA HIPOTECADA NO ES DEUDOR

• ¿Por qué?
NO ES DEUDOR, SINO QUE DEBE SOPORTAR LA EJECUCION DE LA

COSA AFECTADA A LA GARANTIA DEL PRESTAMO POR EL EFECTO

REIPERSECUTORIO QUE TIENE EL DERECHO REAL QUE TITULARIZA

EL ACREEDOR HIPOTECARIO
 DIFERENCIAS CON LAS
CARGAS REALES
Obligación propter Carga real
rem
El deudor es obligado El gravado con la carga real
desde que es titular no es deudor y está
de la relación y exento de responsabilidad
responde con todos con sus demás bienes
sus bienes (art. 3266 C.C.)
Para restringir su El abandono del tercer
responsabilidad y poseedor se limita a
liberarse debe facilitar el ejercicio de la
abandonar la acción que tiende a hacer
relación de señorío efectiva la garantía
 DIFERENCIAS CON LAS
OBLIGACIONES IN REM
SCRIPTAE
CON LAS IN REMA SCRIPTAE
• Art. 1498 Código Civil
• “Enajenada la finca arrendada,
por cualquier acto jurídico que
sea, la locación subsiste durante
el tiempo convenido. “.-
 DIFERENCIAS CON LAS
OBLIGACIONES IN REM
SCRIPTAE

• Las obligaciones in rem scriptae son el

simple efecto de ‘nadie puede transmitir
un derecho más extenso que el que
tiene’ (art. 3270 C.Civ.) , si el propietario
se desprendió del uso y goce por un precio
y por un tiempo a cambio de dinero, y luego
vende la propiedad, la venta no puede
mejorar el derecho del cual se había
desprendido, y por lo tanto, no puede
transmitirlo al nuevo comprador.-
 DIFERENCIAS CON LAS
CARGAS REALES
Obligación propter rem Obligación in rem scriptae

La obligación pesa sobre el El locador continúa siendo

actual poseedor de la locador, y él debe el uso y
cosa goce que ha conferido al
locatario

El nuevo propietario le debe El locatario debe pagarle al

pagar al quien efectuó el antiguo propietario
gasto (su condómino)
DIFERENCIAS CON LAS ACCIONES
PERSONALES CON EFECTOS
REIPERSECUTORIOS
tienen la particularidad de que el sujeto
contra quien se intentan no está
determinado de una manera cierta,
sino que viene dado por una relación
con una cosa, por ejemplo se puede
perseguir los bienes simulados en
manos de otra persona.-
 COMPARACIÓN
• Es la reipersecución inherente a ciertos
derechos personales, o dicho de otro modo la
proyección de un derecho personal sobre la
cosa
1) Acción de nulidad, se puede persguir la cosa
objeto del negocio anulado.
2) Acción revocatoria y de simulación
Art. 1498 C. Civil . Parte de la doctrina así la
considera; otros creen que es una propter
rem.
SCJM Sala I, “Martínez, Feliciano y otros en juicio Rossi, Ricardo
c/Feliciano Martínez p/Cobro del alquileres p/Casación”,
2/6/1.990, ED Tomo 139, pág. 372 y stes.)
 CONCLUSIÓN Y CONSEJO
• Nos parece evidente su existencia legal,
sin embargo también nos parece
razonable, como afirma Pizarro no
formular criterios absolutos en cuanto a
ciertos caracteres de las propter rem,
debiendo ver en cada caso si se dan los
supuestos tipificantes esenciales