“Contratos

preparatorios”

Carlos Manuel Antenor Cevallos de

Barrenechea
ANTECEDENTES
En el Derecho romano se le conoce como pactum preparatorium,
pactum de contrahendo o pactum de ineundo contractu o
acuerdo preliminar por el que cada una de las partes asume el
compromiso de negociar sobre determinados puntos.
En el Derecho contemporáneo, el código de Napoleón, con su
famosa declaración de promesse de ente vaut vente, marca una
ruta seguida por algunos código del siglo pasado y presente, la
promesa de compraventa.
ANTECEDENTES
CODIGO CIVIL AUSTRIACO: Promesa al contrato de
compraventa, depósito, comodato y prenda.
CODIGO DE OBLIGACIONES SUIZO: con la denominación
genérica de precontratos;
CODIGO ITALIANO como contrato preliminar.
CODIGO ALEMAN: No lo regula, pero no duda de la validez
de los mismos.
CODIGO CIVIL PORTUGUES: contempla como contrato-
promesa.
DENOMINACION
Compromoso de contratar, contrato de opción, contrato de
corretaje o mediación, contrato preparatorio de arbitraje o
cláusula compromisoria.

EL CODIGO CIVIL 1936 no regló a los contratos preparatorios,

a excepción de la promesa de compraventa.
DENOMINACION
Compromoso de contratar, contrato de opción, contrato de
corretaje o mediación, contrato preparatorio de arbitraje o
cláusula compromisoria.

EL CODIGO CIVIL 1936 no regló a los contratos preparatorios,

a excepción de la promesa de compraventa.
DENOMINACION
La palabra “preparar” es un verbo activo que significa prevenir,
disponer y aparejar una cosa para que sirva a algún efecto. Viene
del latín praeparare, de prae, antes, y parare, aderezar o
disponer.
Por lo mismo, el contrato preparatorio se celebra antes para
aderezar o disponer uno futuro, que puede ser cierto si depende
de un plazo, incierto si está sujeto a la verificación de una
condición.
ANALOGÍAS
Con el contrato normativo.
Con el contrato condicional y plazo.
Con la promesa unilateral.
NATURALEZA JURÍDICA
1.- Doctrina negativa: No es un contrato, sino una simple fase de
su formación o tal vez una figura intermedia entre los actos
preparatorios (tratativas) y el contrato definitivo, por
consiguiente se trata de un negocio incompleto o imperfecto. No
liga ni produce vínculos jurídicos .
Son simples negociaciones previas, tratos preliminares o
tratativas, simples conversaciones personales o por
representantes, estimación de ofertas y contraofertas, redacción
de minutas o proyectos de acuerdos, pero no el acuerdo mismo.
NATURALEZA JURÍDICA
2.- Doctrina positiva: El contrato preparatorio es un verdadero
contrato, por tanot, no es exacto que sea sólo una simple fase de
su formación, pues debe ser tomado como un contrato en sí
mismo, tan acabado como cualquier otro, con sustantividad
plena y autonomía. Estamos, por un lado, frente a una
vinculación contractual que descarta la etapa inicial o primaria al
consentimiento ya formado y por otro lado, estamos realizando
la formación progresiva de un contrato futuro que podemos
llamar definitivo.
NATURALEZA JURÍDICA
3.- Posición del Código: Se adhiere a la teoría positiva o
contractualista. Considera a los precontratos como un verdadero
contrato consensual que contiene una obligación con prestación
de hacer, sin perjuicio de que también sea formal. Tal se
desprende del epígrafe “contratos preparatorios” que viene a ser
el género y sus especies el compromiso de contratar y el contrato
de opción.
CARACTERES JURÍDICOS.
Típicos.
Autonómo.
Perfecto
Obligacional.
General.
Ejecución diferida.
Futuridad.
Carece de fin económico propio.
MODALIDADES.

1.- Compromiso de contratar.

2.- Contrato de opción.