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PLANEAMIENTO INTEGRAL

DE LA CALETA CABO
BLANCO

ARQ. EDUARDO NAVARRO PAREDES


PLANIFICADOR URBANO
EXPANCION URBANA
PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA CALETA DE CABO BLANCO

Propuesta de crecimiento urbano


a) Poligonal Sur
b) Poligonal Norte
c) Poligonal Central
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POLIGONAL SUR
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POLIGONAL NORTE
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POLIGONAL CENTRAL
CLASIFICACION DEL SUELO
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CLASIFICACIÓN DESCRIPCIÓN
Le corresponde a las áreas ocupadas actuales por usos y
actividades urbanas, habilitaciones urbanas formales o
SUELO URBANO
no, con ciertos niveles de accesibilidad vial, servicios
básicos e infraestructura.
Suelo urbano apto.
Sub Clasificación Suelo urbano con restricciones.
Suelo urbano sujeto a reglamentación especial.
Se denomina como Suelo Urbanizable aquellas tierras
no ocupadas por uso urbano actual y que constituyen
zonas de bajo peligro, que pueden ser programadas como
áreas de expansión urbana para el corto, mediano y
SUELO URBANIZABLE largo plazo. Estas áreas comprenden predominantemente
las tierras que presentan los mejores niveles de seguridad
física y el grado de continuidad.

Se denomina suelo urbanizable a las tierras


determinadas que se encuentran dentro y fuera de la
ciudad de Negritos, que no reúnen las condiciones de
SUELO NO seguridad y factibilidad de ocupación para usos
URBANIZABLE urbanos, los cuales están sujetos a un tratamiento
especial y/o de protección en razón de la seguridad física
del suelo determinado.
CUADRO NORNATIVO DE LOTE
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ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMO DE


DENSIDAD TIPO HABILIT. TIPO DE VIVIENDA
DE LOTE M2. LOTE

450.00 m2 15.00 ml UNIFAMILIAR


R-1
450.00 m2 15.00 ml MULTIFAMILIAR

300.00 m2 10.00 ml UNIFAMILIAR


RDB
300.00 m2 10.00 ml MULTIFAMILIAR
R-2

300.00 m2 10.00 ml MULTIFAMILIAR (*)


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CUADRO DE ZONIFICACION
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CUADRO DE COMPATIBILIDAD DE USO DE SUELO
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NORMATIVA DE OCUPACION DE PLAYA
CONTRADICCIONES DE LA NORMA
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Cuando se crea una vía que


atraviesa la playa

Cuando no hay
continuidad
de playa

Cuando la playa es
un recurso económico
para la comunidad

Cuando los intereses


públicos están sobre
los intereses
particulares
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ZONIFICACION SUR
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ZONIFICACION NORTE
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ZONIFICACION CENTRAL
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EQUIPAMIENTO URBANO
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PROPUESTA VIAL SUR
PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA CALETA DE CABO BLANCO
PROPUESTA VIAL NORTE
GRACIAS