21 Sector Normativo 21.

S21
SECTOR NORMATIVO
GENERALIDADES SECTOR NORMATIVO

SECTOR NORMATIVO: 21
ÁREA DE ACTIVIDAD: RESIDENCIAL - COMERCIAL INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS,
TRATAMIENTO URBANÍSTICO: CONSOLIDACIÓN CON DENSIFICACIÓN EN ÁREAS

IGUALES O MAYORES A UNA (1) HECTÁREA).
LOCALIZACIÓN SECTOR NORMATIVO
Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

S21
SECTOR NORMATIVO
DELIMITACIÓN SECTOR NORMATIVO
VOCACIÓN
GENERAR DESARROLLOS URBANISTICOS CON CALIDAD, PERMITIENDO EL

PROGRESO DE LA VOACION DE CADA ZONA DONDE SE UBICAN ESTOS PREDIOS,
PRIORISANDO LOS USOS REGLAMENTADOS.
DEL MISMO MODO, SE PRETENDE CON LAS AGRUPACIONES DE PREDIOS

CONTINUOS NO URBANIZADOS EN SUELO URBANO QUE CONFORMEN DICHA
ÁREA, LOGRAR UN USO EFICIENTE DEL SUELO, PERMITIENDO EL DESARROLLO DE
PROYECTOS DE MAYOR TAMAÑO AL INTERIOR DEL PERÍMETRO URBANO Y EN
ENTORNOS DE ÁREAS CONSOLIDADAS.

S21
SECTOR NORMATIVO
NORMA URBANÍSTICA
Con IBC Vivienda: 54 m2 Con AUA Vivienda: 54 m2
ÁREA MÍNIMA DE Con IBC Vivienda de Interés Con AUA, Vivienda de Interés
LOTE Prioritario (VIP): 45 m2 Prioritario (VIP): 45 m2
Otros Usos: 54 m2 Otros Usos: 54 m2
FRENTE MÍNIMO DE
Con IBC: 4.5 metros Con AUA: 6 metros
LOTE
Predios con área igual o
Predios con área menor Predios iguales o
mayor a 1.000 m2 y
a 1.000 m2: mayores a 10.000 m2:
menores a 10.000 m2:
ÍNDICE DE
OCUPACIÓN 88% del área bruta 65% del área bruta
75% del área bruta
menos retiros viales menos retiros viales
menos retiros viales
(vías públicas). (vías públicas).
(vías públicas).
ÍNDICE BÁSICO DE
Para todos los usos IBC 3
CONSTRUCCIÓN (IBC)
APROVECHAMIENTO
URBANÍSTICO Para todos los usos AUA 0
ADICIONAL (AUA)
Todos los desarrollos que se encuentran en el área de aproximación del
Aeropuerto dentro del área de Superficies Limitadoras, deben contar con el
ALTURA MÁXIMA
aval de la Aeronáutica Civil. Fuera de esta zona no se especifica altura
máxima.
Para vivienda diferente
Sobre antejardín: 1.50m
a multifamiliar la altura
Para todos los usos 50% a una altura de 3m del
VOLADIZO será de 2.30m al nivel
del ancho del andén. nivel del andén en el
del andén en el punto
punto más desfavorable.
más desfavorable
RETIRO FRONTAL Según Sección Vial

S21
SECTOR NORMATIVO
NORMA URBANÍSTICA
RETIRO LATERAL Mínimo 5 metros a lindero
RETIRO POSTERIOR Mínimo 5 metros a lindero
DIMENSIONES
MÍNIMAS DE ÁREA Ver parámetros en Ficha Cero.
LIBRE
Los desarrollos en este sector, deberán articularse a la estructura urbana
existente y proyectada, dando continuidad a las vías definidas en el POT,
respetando los espacios públicos, los equipamientos existentes y propuestos
y los suelos de protección.
Los desarrollos en este sector no requieren plan parcial para la obtención de

OBSERVACIONES
licencias urbanísticas de urbanismo y/o construcción.
Los desarrollos de estos predios deben prever todas las condiciones para
asegurar la dotación de todas las infraestructuras públicas y su articulación
con la estructura urbanística y el desarrollo del territorio.

S21
SECTOR NORMATIVO
DEBERES URBANÍSTICOS
DEBERES URBANÍSTICOS
TRATAMIENTO
URBANÍSTICO USOS COMERCIAL
USO RESIDENCIAL USO INDUSTRIAL
O DE SERVICIOS
CONSOLIDACIÓN CON
DENSIFICACIÓN EN ÁREAS
IGUALES O MAYORES A UNA 9% ATV 8% AC 6% AC
(1) HA.
CONSIDERACIONES ESPECIALES:
 En los predios que desarrollen usos residenciales, así como los que desarrollen usos
mixtos, la liquidación de los deberes urbanísticos no podrá ser inferior al 15% del Área Neta
Urbanizable (ANU).
 En predios que desarrollen únicamente usos comerciales y/o de servicios, la

liquidación de los deberes urbanísticos no podrá ser inferior al 10% del Área Neta Urbanizable
(ANU).
 Hasta el 100% del suelo obtenido por medio de los deberes urbanísticos, puede
estar ubicado en suelo de protección dentro del mismo proyecto siempre que corresponda a
las zonas receptoras identificadas en el Mapa No. 12 (Sistema de espacio público urbano y de
expansión urbana), debe entregarse dotado conforme a los parámetros de dotación y hasta
pendientes no superiores al 60%.
COMPENSACIÓN:
 Cuando el 15% del Área Neta Urbanizable, sea inferior a 500 m2 en predios que
desarrollen usos residenciales o mixtos, los deberes urbanísticos podrán ser compensados en

S21
SECTOR NORMATIVO
dinero o en otro sitio. En el caso que dicho predio cuente con zonas receptoras para Espacio
Público Efectivo, esta deberá ser entregada.
 Cuando el 10% del Área Neta Urbanizable, sea inferior a 500 m2 en predios que
desarrollen usos comerciales y/o de servicios, los deberes urbanísticos podrán ser
compensados en dinero o en otro sitio. En el caso que dicho predio cuente con zonas
receptoras para Espacio Público Efectivo, esta deberá ser entregada.
 En predios que desarrollen únicamente uso industrial, el área liquidada

correspondiente a los deberes urbanísticos podrá ser compensada en dinero o en otro sitio. En
el caso que dicho predio cuente con zonas receptoras para Espacio Público Efectivo, esta
deberá ser entregada.
 Para todos los procedimientos de compensación en dinero o entrega en otro sitio

se deberá contar con el visto bueno de la Secretaría de Planeación Municipal.

S21
SECTOR NORMATIVO
USOS DEL SUELO PERMITIDOS - SECTOR
USOS DEL SUELO PERMITIDOS EN EL SECTOR

USOS PROHIBIDOS
USOS PERMITIDOS
OBSERVACIONES
Intensidad
Grupo
Grupo
Clase
Clase
Nivel
Div
Uso o Actividad Uso o Actividad y observaciones.
Vivienda – Unifamiliar –
R1 Bifamiliar - Trifamiliar - N.A N.A N.A N.A
Multifamiliar
SECCIÓN C INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Elaboración de productos Elaboración de aceites y grasas de
10 2 N.A 103 1030
alimenticios origen vegetal y animal
N.A 106 Elaboración de productos de café
Industria
107 Elaboración de azúcar y panela

Fabricación de productos
13 2 N.A
textiles
14 Confección de prendas de vestir 2 N.A 142 1420 Fabricación de artículos de piel
Actividades de impresión y de
18 producción de copias a partir de 2 N.A
grabaciones originales
SECCIÓN G COMERCIO AL POR MAYOR Y AL POR MENOR; REPARACIÓN DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES Y
MOTOCICLETAS
Comercio al por menor en
Comercio al por menor, excepto establecimientos no especializados, con
47 el de vehículos automotores y 2 N.A 4719 surtido compuesto principalmente por
motocicletas productos diferentes de alimentos
(víveres en general), bebidas y tabaco
Comercio al por menor de bebidas y
4724 productos del tabaco, en establecimientos
especializados
Comercio
Comercio al por menor de combustible,

lubricantes, aditivos y productos de
473 4731
limpieza para automotores, en
establecimientos especializados
Comercio al por menor (incluso
el comercio al por menor de Comercio al por menor de otros enseres
47 combustibles), excepto el de 2 N.A 475 domésticos en establecimientos
vehículos automotores y especializados
motocicletas
Comercio al por menor de artículos
N.A 476 culturales y de entretenimiento, en
477 Comercio al por menor de otros productos

S21
SECTOR NORMATIVO
en establecimientos especializados
Comercio al por menor en puestos de
478
venta móviles
Comercio al por menor no realizado en
479 establecimientos, puestos de venta o
mercados
SECCIÓN I SERVICIOS DE COMIDA
Max
Actividades de catering para eventos y
Actividades de servicios de 2/
56 3 562 5621 otros servicios de comidas Catering para
comidas y bebidas Manza eventos
na
SECCIÓN P EDUCACIÓN
85 Educación 5 _________________
SECCIÓN S OTRAS ACTIVIDADES DE SERVICIOS
SERVICIOS
Mantenimiento y reparación de
95 computadores, efectos 1 N.A
personales y enseres domésticos
Obs. Las actividades sociales como las
de agencias que se encargan de la
contratación de acompañantes o de
Otras actividades de servicios poner en contacto entre sí a personas
96 3 N.A
personales que buscan compañía o amistad,
servicios de citas.
Las actividades de trabajadores y
trabajadoras sexuales.
9603 Pompas fúnebres y actividades
relacionadas
GRUPO USOS DE ALTO IMPACTO
S6 PARQUEADEROS
Actividades de las estaciones,
vías y servicios complementarios 5
para el transporte
Actividades de estaciones, vías y
5221 servicios complementarios para
el transporte terrestre
S14 SERVICIOS RELIGIOSOS
94 Actividades de otras asociaciones Max Obs. No se permite a un radio de 40
1/ mt de usos residenciales. Debe
Actividades de asociaciones 4
9491 Manza cumplir con insonorización y criterios
religiosas
na. de implantación.
OBSERVACIONES
Ver ficha Cero (0)

S21
SECTOR NORMATIVO
USOS DEL SUELO PERMITIDOS - EJE
EJE ESTRUCTURANTE PRIMARIO

AVENIDA SUR - AVENIDA SAN MATEO – TRONCAL DE OCCIDENTE.
AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL.
USOS PROHIBIDOS
USOS PERMITIDOS
OBSERVACIONES
Intensidad
Grupo
Grupo
Clase
Clase
Nivel
Uso o Actividad y
Div
Uso o Actividad
observaciones.
Vivienda –Unifamiliar – Bifamiliar-

R1 N.A N.A N.A N.A N.A
Trifamiliar – Multifamiliar.
Elaboración de aceites y
1
10 Elaboración de productos alimenticios 2 N.A 1030 grasas de origen vegetal y
03
animal
1 Elaboración de productos
N.A
06 de café
11 Elaboración de bebidas 2 N.A
13 Fabricación de productos textiles 2 N.A
14 Confección de prendas de vestir 2
Curtido y recurtido de cueros; fabricación
de calzado; fabricación de artículos de
viaje, maletas, bolsos de mano y artículos 1 Curtido y recurtido de cueros;
15 2 N.A 1511
Industria
similares, y fabricación de artículos de 51 recurtido y teñido de pieles

talabartería y guarnicionería; adobo y
teñido de pieles
Curtido y recurtido de cueros;
1511
recurtido y teñido de pieles
Transformación de la madera y
fabricación de productos de madera y de
16 2 N.A
corcho, excepto muebles; fabricación de
artículos de cestería y espartería
Fabricación de productos informáticos,
26 2 N.A
electrónicos y ópticos
Fabricación de muebles, colchones y
31 2 N.A
somieres

S21
SECTOR NORMATIVO
32 Otras industrias manufactureras 2 N.A
SECCIÓN F CONSTRUCCIÓN
Construcción de edificios Construcción
41 3 N.A
Servicios
de edificios
42 Obras de ingeniería civil 3 N.A
Actividades especializadas para la
43 construcción de edificios y obras de 3 N.A
ingeniería civil
MOTOCICLETAS
Comercio al por menor, excepto el de
47 3 N.A
vehículos automotores y motocicletas
Comercio al por menor en Obs. No se permite el
establecimientos no especializados con 2/cuadra Max consumo de las bebidas
4711 3
surtido compuesto principalmente por 4/ Manzana alcohólicas en el sito, solo la
alimentos, bebidas o tabaco venta.
Obs. No se permite el
Comercio al por menor de bebidas y
2/cuadra Max consumo de las bebidas
4724 productos del tabaco, en 3
4/ Manzana alcohólicas en el sito, solo la
Comercio
venta.
Comercio al por menor de
Comercio al por menor (incluso el combustible, lubricantes,
comercio al por menor de combustibles), 4 aditivos y productos de
47 3 N.A
excepto el de vehículos automotores y 73 limpieza para automotores,
motocicletas en establecimientos
especializados
4 Comercio al por menor en
N.A
78 puestos de venta móviles
Obs. No se permite la
Comercio al por menor de artículos de
ocupación del espacio
4752 ferretería, pinturas y productos de vidrio 3 2/cuadra
público con mercancía de
en establecimientos especializados
las ferreterías.
SECCIÓN H TRANSPORTE Y ALMACENAMIENTO
53 Correo y servicios de mensajería 3 N.A
SERVICIOS

Actividades de servicios de comidas y
56 3 N.A
bebidas
SECCIÓN J INFORMACIÓN Y COMUNICACIONES
58 Actividades de edición 3 N.A

S21
SECTOR NORMATIVO
Actividades cinematográficas, de video y

59 producción de programas de televisión, 3 N.A
grabación de sonido y edición de música
Actividades de programación,
60 3 N.A
transmisión y/o difusión
61 Telecomunicaciones 3 N.A
Desarrollo de sistemas informáticos
(planificación, análisis, diseño,
62 3 N.A
programación, pruebas), consultoría
informática y actividades relacionadas
63 Actividades de servicios de información 3 N.A
SECCIÓN K ACTIVIDADES DE SEGUROS
Seguros (incluso el reaseguro), seguros
65 sociales y fondos de pensiones, excepto 3 N.A
la seguridad social
Actividades auxiliares de las actividades
66 3 N.A
de servicios financieros
SECCIÓN L ACTIVIDADES INMOBILIARIAS
68 Actividades inmobiliarias 3 N.A
69 Actividades jurídicas y de contabilidad 3 N.A
Actividades de administración
70 empresarial; actividades de consultoría 3 N.A
de gestión
Actividades de arquitectura e ingeniería;
71 3 N.A
ensayos y análisis técnicos
Investigaciones y desarrollo
experimental en el campo
72 Investigación científica y desarrollo 3 N.A 7210
de las ciencias naturales y la
ingeniería
73 Publicidad y estudios de mercado 3 N.A
Otras actividades profesionales,
74 3 N.A
científicas y técnicas
75 Actividades veterinarias 3 N.A
SECCIÓN N ACTIVIDADES DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS Y DE APOYO

77 Actividades de alquiler y arrendamiento 3 N.A
78 Actividades de empleo 3 N.A
Actividades de las agencias de viajes,
79 operadores turísticos, servicios de 3 N.A
reserva y actividades relacionadas

S21
SECTOR NORMATIVO
Actividades de seguridad e investigación

80 3 N.A
privada
Actividades de servicios a edificios y
81 3 N.A
paisajismo (jardines, zonas verdes)
Actividades administrativas y de apoyo
Actividades de envase y
82 de oficina y otras actividades de apoyo a 3 N.A 8292
empaque
las empresas
85 Educación 5
SECCIÓN Q ACTIVIDADES DE ATENCIÓN DE LA SALUD HUMANA Y DE ASISTENCIA SOCIAL
Actividades de atención de la salud
86 5 N.A
humana
Actividades de atención residencial
87 5
medicalizada
Actividades de asistencia social sin
88 5 N.A
alojamiento
SECCIÓN R ACTIVIDADES ARTÍSTICAS, DE ENTRETENIMIENTO Y RECREACIÓN
Actividades creativas, artísticas y de
90 5 N.A
entretenimiento
Actividades de bibliotecas, archivos,
91 5 N.A
museos y otras actividades culturales
Actividades deportivas y actividades
93 3
recreativas y de esparcimiento
94 Actividades de asociaciones 3 N.A
95 computadores, efectos personales y 4 N.A
enseres domésticos
Obs. Las actividades sociales
como las de agencias que
se encargan de la
contratación de
acompañantes o de poner
en contacto entre sí a
96 Otras actividades de servicios personales 4 N.A
personas que buscan
compañía o amistad,
servicios de citas.
Las actividades de
trabajadores y trabajadoras
sexuales.
9603 Pompas fúnebres y
actividades relacionadas

S21
SECTOR NORMATIVO
SECCIÓN T ACTIVIDADES DE LOS HOGARES INDIVIDUALES EN CALIDAD DE EMPLEADORES; ACTIVIDADES NO

DIFERENCIADAS DE LOS HOGARES INDIVIDUALES COMO PRO- DUCTORES DE BIENES Y SERVICIOS PARA USO
PROPIO
Actividades de los hogares individuales
97 como empleadores de personal 3 N.A
doméstico
Actividades no diferenciadas de los
98 hogares individuales como productores 3 N.A
de bienes y servicios para uso propio
SECCIÓN U ACTIVIDADES DE ORGANIZACIONES Y ENTIDADES EXTRATERRITORIALES
Actividades de organizaciones y 4 N.A
99 entidades extraterritoriales
S6 PARQUEADEROS
Actividades de las estaciones, vías y
servicios complementarios para el 5
Obs. No se permite ningún
transporte
tipo de servicio al vehículo
Actividades de estaciones, vías y servicios
diferente al parqueadero.
5221 complementarios para el transporte 5
terrestre
S7 SERVICIOS CON VENTA Y CONSUMO DE LICOR
56 Obs. -Debe cumplir con
insonorización y criterios de
Expendio de bebidas alcohólicas para implantación.
563 2 Max 2/cuadra
el consumo dentro del establecimiento -Las actividades
denominadas Billares, se
entenderá como S7.
S9 SERVICIOS DE ALOJAMIENTO - TIPO A
Alojamiento en centros
55 Alojamiento 5 N.A 5513
vacacionales
5514 Alojamiento Rural
Otro tipo de alojamiento

5519
para visitantes
Actividades de zonas de
camping y parques para
vehículos recreacionales.
N.A 552 5520 -No se permiten en este
sector alojamientos de
tiempos cortos
(Residencias).
Servicio por horas. Moteles,
5530
residencias o amoblados.

S21
SECTOR NORMATIVO

Obs. No se permite a un
Max 1/
94 Actividades de otras asociaciones 4 radio de 40 mt de usos
Manzana.
residenciales. Debe cumplir
con insonorización y
9491 Actividades de asociaciones religiosas
criterios de implantación.
S15 SERVICIOS BANCARIOS
Actividades de servicios financieros,
64 3 N.A
excepto las de seguros y de pensiones
GRUPO DE USOS ESPECIALES
ES1 COMERCIO AL POR MAYOR
Comercio al por mayor y en comisión o
46 por contrata, excepto el comercio de 3 N.A
ES3 SERVICIOS DE DIVERSION Y ESPARCIMIENTO.
Actividades de exhibición de películas Enseñanza deportiva y
5914 4 N.A 8552
cinematográficas y videos recreativa
Actividades de parques de
8553 Enseñanza cultural 4 N.A 9321 atracciones y parques
temáticos
Otras actividades
9006 Actividades teatrales 4 N.A 9329 recreativas y de
esparcimiento n.c.p.
Otras actividades
932 recreativas y de
esparcimiento
OBSERVACIONES
Los usos anteriormente descritos, solo se permiten en los predios con frente a la avenida.
Ver ficha cero (0)

S21
SECTOR NORMATIVO
EJE ESTRUCTURANTE LOCAL.

USOS PERMITIDOS USOS PROHIBIDOS Y OBSERVACIONES
Intensidad
Grupo
Grupo
Clase
Clase
Nivel
Uso o Actividad y
Div
Uso o Actividad
observaciones.
Vivienda – Unifamiliar – Bifamiliar -

R1 N.A N.A N.A N.A N.A
Trifamiliar
Elaboración de aceites y grasas
10 Elaboración de productos alimenticios 1 N.A 103 1030
de origen vegetal y animal
Elaboración de productos de
N.A 106
café
14 Confección de prendas de vestir 1
fabricación de calzado; fabricación de
artículos de viaje, maletas, bolsos de Curtido y recurtido de cueros;
15 1 N.A 151 1511
mano y artículos similares, y fabricación
de artículos de talabartería y
Industria
guarnicionería; adobo y teñido de pieles

1511
fabricación de productos de madera y
16 1 N.A
de corcho, excepto muebles; fabricación
de artículos de cestería y espartería
31 1 N.A
somieres

Comercio
SECCIÓN G COMERCIO AL POR MAYOR Y AL POR MENOR…

47 2 N.A

S21
SECTOR NORMATIVO

4724 bebidas y productos del tabaco, en
combustible, lubricantes, aditivos y
473 4731 productos de limpieza para
automotores, en establecimientos
especializados
Comercio al por menor (incluso el
comercio al por menor de Comercio al por menor en
47 2 N.A 478
combustibles), excepto el de vehículos puestos de venta móviles
automotores y motocicletas
56 2 N.A
bebidas
Seguros (incluso el reaseguro), seguros
65 sociales y fondos de pensiones, excepto 2 N.A
la seguridad social
Actividades auxiliares de las actividades
66 2 N.A
de servicios financieros
SERVICIOS

70 empresarial; actividades de consultoría 2 N.A
de gestión
Actividades de arquitectura e ingeniería;
71 2 N.A
ensayos y análisis técnicos
72 Investigación científica y desarrollo 2 N.A 7210 experimental en el campo de las
ciencias naturales y la ingeniería
74 2 N.A

77 Actividades de alquiler y arrendamiento 2 N.A

S21
SECTOR NORMATIVO

Actividades de seguridad e investigación
80 2 N.A
privada
81 2 N.A
Actividades administrativas y de apoyo
82 de oficina y otras actividades de apoyo a 2 N.A 8292 Actividades de envase y empaque
las empresas
85 Educación 5 ______________
SECCIÓN Q ACTIVIDADES DE ATENCIÓN DE LA SALUD HUMANA Y DE ASISTENCIA SOCIAL

Actividades de atención de la salud Actividades de hospitales y
86 2 N.A 861 8610
humana clínicas, con internación
Actividades de atención residencial
87 2
medicalizada
Actividades de asistencia social sin
88 2 N.A
alojamiento
SECCIÓN R ACTIVIDADES ARTÍSTICAS, DE ENTRETENIMIENTO Y RECREACIÓN
Actividades creativas, artísticas y de
90 2 N.A
entretenimiento
Actividades de bibliotecas, archivos,
91 2 N.A
museos y otras actividades culturales
Actividades deportivas y actividades
93 2
recreativas y de esparcimiento
enseres domésticos
Obs. Las actividades sociales
como las de agencias que se
encargan de la contratación de
acompañantes o de poner en
Otras actividades de servicios
96 2 N.A contacto entre sí a personas que
personales
buscan compañía o amistad,
servicios de citas.
relacionadas

S21
SECTOR NORMATIVO

Actividades de organizaciones y 2 N.A
S6 PARQUEADEROS
52 servicios complementarios para el Obs. -No se permite ningún tipo
transporte de servicio al vehículo diferente
Actividades de estaciones, vías y al parqueadero.
servicios complementarios para el
transporte terrestre
Cuadra.
Max 1/
Expendio de bebidas alcohólicas para
563 1 implantación.
el consumo dentro del establecimiento -Las actividades denominadas
Billares, se entenderá como S7.
Obs. No se permite a un radio de 40
Cuadra.
94 Actividades de otras asociaciones Max 1/ mt de usos residenciales. Debe
4
cumplir con insonorización y los
9491 Actividades de asociaciones religiosas criterios de implantación.
ES3 SERVICIOS DE DIVERSION Y ESPARCIMIENTO.
8553 Enseñanza cultural N.A 8552 Enseñanza deportiva y recreativa
Actividades de parques de
9006 Actividades teatrales N.A 9321
atracciones y parques temáticos
Otras actividades recreativas y
N.A 9329
de esparcimiento n.c.p.
Otras actividades recreativas y
N.A 932
de esparcimiento
Actividades de exhibición de
N.A 5914 películas cinematográficas y
videos
OBSERVACIONES
Los usos anteriormente descritos, solo se permiten en los predios con frente a la avenida.
Ver ficha Cero (0)

S21
SECTOR NORMATIVO

NORMA DE USOS EJE
AVENIDA SUR – AUTOPISTA DEL CAFÉ
AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL, COMERCIAL Y DE SERVICIOS.
USOS PERMITIDOS USOS PROHIBIDOS - OBSERVACIONES
Intensidad
Grupo
Grupo
Clase
Clase
Nivel
Uso o Actividad y
Div
Uso o Actividad
observaciones.
No se permite ningún tipo de No se permite ningún tipo de

R N.A N.A N.A N.A
vivienda. vivienda.
10 Elaboración de productos alimenticios 5 N.A
11 Elaboración de bebidas 5 N.A
12 Elaboración de productos de tabaco 5 N.A
14 Confección de prendas de vestir 5 N.A
fabricación de calzado; fabricación de
Para Curtido y recurtido de cueros;
artículos de viaje, maletas, bolsos de
recurtido y teñido de pieles debe
15 mano y artículos similares, y 5 N.A 151 1511
contar con el permiso previo de la
fabricación de artículos de CARDER.
talabartería y guarnicionería; adobo y
teñido de pieles
para curtido y recurtido de cueros;
recurtido y teñido de pieles, debe
N.A 1511
contar con el permiso previo de la
Industria
CARDER.
fabricación de productos de madera y
16 de corcho, excepto muebles; 5 N.A
fabricación de artículos de cestería y
espartería
Fabricación de papel, cartón y
17 5 N.A
productos de papel y cartón
farmacéuticos, sustancias químicas
21 5 N.A
medicinales y productos botánicos de
uso farmacéutico
Fabricación de productos de caucho y
22 5 N.A
de plástico
23 Fabricación de otros productos 5 N.A

S21
SECTOR NORMATIVO
minerales no metálicos
24 5 N.A
metalúrgicos básicos
Fabricación de productos elaborados
25 de metal, excepto maquinaria y 5 N.A
equipo
26 5 N.A
informáticos, electrónicos y ópticos
Fabricación de aparatos y equipo
27 5 N.A
eléctrico
Fabricación de maquinaria y equipo
28 5 N.A
n.c.p.
Fabricación de vehículos
29 automotores, remolques y 5 N.A
semirremolques
Fabricación de otros tipos de equipo
30 5 N.A
de transporte
31 5 N.A
somieres
SECCIÓN F CONSTRUCCIÓN
Construcción de edificios
41 5 N.A
Servicios
Construcción de edificios
42 Obras de ingeniería civil 5 N.A
Actividades especializadas para la
43 construcción de edificios y obras de 5 N.A
ingeniería civil
MOTOCICLETAS
Obs. La actividad de
mantenimiento y reparación de
vehículos automotores y
Comercio, mantenimiento y
Comercio
motocicletas, sus partes, piezas y

reparación de vehículos automotores
45 5 N.A accesorios, se debe desarrollar al
y motocicletas, sus partes, piezas y
interior del predio. En ninguna
accesorios
circunstancia se permite la
ocupación de las vías y espacio
público para ejercer la actividad.
47 5 N.A
SERVICIOS
Actividades de aeropuertos,
Almacenamiento y actividades
52 5223 servicios de navegación aérea y
complementarias al transporte
4 demás actividades conexas al

S21
SECTOR NORMATIVO

56 5 N.A
bebidas
SECCIÓN J INFORMACIÓN Y COMUNICACIONES
58 Actividades de edición 5 N.A
Actividades cinematográficas, de
video y producción de programas de
59 5 N.A
televisión, grabación de sonido y
edición de música
Actividades de programación,
60 5 N.A
transmisión y/o difusión
61 Telecomunicaciones 5 N.A
Desarrollo de sistemas informáticos
(planificación, análisis, diseño,
62 5 N.A
programación, pruebas), consultoría
informática y actividades relacionadas
Actividades de servicios de
63 5 N.A
información
Seguros (incluso el reaseguro),
65 seguros sociales y fondos de 5 N.A
pensiones, excepto la seguridad social
Actividades auxiliares de las
66 5 N.A
actividades de servicios financieros
70 empresarial; actividades de 5 N.A
consultoría de gestión
Actividades de arquitectura e
71 5 N.A
ingeniería; ensayos y análisis técnicos
72 Investigación científica y desarrollo 5 N.A 7210 experimental en el campo de las
ciencias naturales y la ingeniería
74 5 N.A
Actividades de alquiler y
77 5 N.A
arrendamiento

S21
SECTOR NORMATIVO

Actividades de seguridad e
80 5 N.A
investigación privada
81 5 N.A
Actividades administrativas y de
82 apoyo de oficina y otras actividades 5 N.A 8292 Actividades de envase y empaque
de apoyo a las empresas
85 Educación 5
enseres domésticos
Obs. Las actividades sociales como
las de agencias que se encargan de
la contratación de acompañantes
Otras actividades de servicios o de poner en contacto entre sí a
96 5 N.A
personales personas que buscan compañía o
amistad, servicios de citas.
relacionadas
SECCIÓN T ACTIVIDADES DE LOS HOGARES INDIVIDUALES EN CALIDAD DE EMPLEADORES; ACTIVIDADES NO
DIFERENCIADAS DE LOS HOGARES INDIVIDUALES COMO PRO- DUCTORES DE BIENES Y SERVICIOS PARA USO PROPIO
Actividades de los hogares
97 individuales como empleadores de 5 N.A
personal doméstico
Actividades no diferenciadas de los
hogares individuales como
98 5 N.A
productores de bienes y servicios para
uso propio
Actividades de organizaciones y
5 N.A
C6 COMERCIO DE ALTO IMPACTO
Comercio al por mayor de Obs. Deben cumplir con
4665 N.A
desperdicios, desechos y chatarra requerimientos según estatuto de
383 3830 Recuperación de materiales N.A usos del suelo.

S21
SECTOR NORMATIVO
S6 PARQUEADEROS
52 servicios complementarios para el 5
transporte Obs. -No se permite ningún tipo de
Actividades de estaciones, vías y servicio al vehículo diferente al
servicios complementarios para el 5 parqueadero.
transporte terrestre
Expendio de bebidas alcohólicas implantación.
Max 2/
563 para el consumo dentro del 1 -Las actividades denominadas
Cuadra.
establecimiento Billares, se entenderá como S7.
S8 SERVICIOS A LOS AUTOMOVILES Y MOTOCICLETAS

Máximo 4/ lado de Manzana para
45 4520 5
vehículos automotores
La actividad de mantenimiento y
Comercio de partes, piezas
reparación
el mantenimiento. de vehículos
4530 (autopartes) y accesorios (lujos) para 5
automotores y motocicletas, sus
partes, piezas y accesorios, se
Comercio, mantenimiento y
debe desarrollar al interior del
reparación de motocicletas y de sus 5
predio. En ninguna circunstancia
partes, piezas y accesorios
se permite la ocupación de las vías
Comercio de motocicletas y de sus
4541 5 y espacio público para ejercer la
partes, piezas y accesorios
actividad.
4542 5
motocicletas y de sus partes y piezas
S9 SERVICIO DE ALOJAMIENTO
Alojamiento en centros
55 Alojamiento 5 N.A 5513
vacacionales
5514 Alojamiento Rural
Otro tipo de alojamiento para
5519
visitantes
Actividades de zonas de camping y
parques para vehículos
recreacionales.
N.A 552 5520
-No se permiten en este sector
alojamientos de tiempos cortos
(Residencias).
Servicio por horas. Moteles,
5530
residencias o amoblados.
S10 SERVICIOS AL VEHICULO PESADO

S21
SECTOR NORMATIVO
Máximo 2/
Manzana
lado de
Mantenimiento y reparación de N.A
4520
S11 SERVICIOS DE DIVERSION Y ESPARCIMIENTO RESPECTO A JUEGOS DE AZAR

Actividades de juegos de azar y
92 5
apuestas
S12 REAPARACION DE MAQUINARIA PESADA
Instalación, mantenimiento y
33 reparación especializado de N.A
maquinaria y equipo
GRUPO DE USOS ESPECIALES
ES1 COMERCIO AL POR MAYOR
Comercio al por mayor y en comisión
o por contrata, excepto el comercio
46 5 N.A
de vehículos automotores y
motocicletas
E. Depósito y almacenamiento de mercancías relacionadas con zonas logísticas tales como puertos secos, áreas de
ES5 bodegaje y almacenamiento, entre otros
521 5210 Almacenamiento y depósito 5
5224 Manipulación de carga 5
OBSERVACIONES
Todos los usos implantados en el sector 13 y ejes, debe cumplir con la reglamentación de la Aeronáutica.
Ver ficha Cero (0)

21 Sector Normativo 21.

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S21

GENERALIDADES SECTOR NORMATIVO

ÁREA DE ACTIVIDAD: RESIDENCIAL - COMERCIAL INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS,

TRATAMIENTO URBANÍSTICO: CONSOLIDACIÓN CON DENSIFICACIÓN EN ÁREAS

LOCALIZACIÓN SECTOR NORMATIVO

Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

DELIMITACIÓN SECTOR NORMATIVO

GENERAR DESARROLLOS URBANISTICOS CON CALIDAD, PERMITIENDO EL

DEL MISMO MODO, SE PRETENDE CON LAS AGRUPACIONES DE PREDIOS

Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

Con IBC Vivienda: 54 m2 Con AUA Vivienda: 54 m2

Otros Usos: 54 m2 Otros Usos: 54 m2

RETIRO FRONTAL Según Sección Vial

Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

RETIRO LATERAL Mínimo 5 metros a lindero

RETIRO POSTERIOR Mínimo 5 metros a lindero

Los desarrollos en este sector no requieren plan parcial para la obtención de

Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

 En predios que desarrollen únicamente usos comerciales y/o de servicios, la

Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

 En predios que desarrollen únicamente uso industrial, el área liquidada

 Para todos los procedimientos de compensación en dinero o entrega en otro sitio

Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

USOS DEL SUELO PERMITIDOS - SECTOR

USOS DEL SUELO PERMITIDOS EN EL SECTOR

Uso o Actividad Uso o Actividad y observaciones.

107 Elaboración de azúcar y panela

Comercio al por menor de combustible,

Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

USOS DEL SUELO PERMITIDOS - EJE

EJE ESTRUCTURANTE PRIMARIO

Vivienda –Unifamiliar – Bifamiliar-

similares, y fabricación de artículos de 51 recurtido y teñido de pieles

Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

32 Otras industrias manufactureras 2 N.A

SECCIÓN I SERVICIOS DE COMIDA

Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

Actividades cinematográficas, de video y

75 Actividades veterinarias 3 N.A

SECCIÓN N ACTIVIDADES DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS Y DE APOYO

Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

Actividades de seguridad e investigación

Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

SECCIÓN T ACTIVIDADES DE LOS HOGARES INDIVIDUALES EN CALIDAD DE EMPLEADORES; ACTIVIDADES NO

Otro tipo de alojamiento

Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

S14 SERVICIOS RELIGIOSOS

Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

USOS DEL SUELO PERMITIDOS - EJE

EJE ESTRUCTURANTE LOCAL.

Vivienda – Unifamiliar – Bifamiliar -

guarnicionería; adobo y teñido de pieles

32 Otras industrias manufactureras 1 N.A

SECCIÓN G COMERCIO AL POR MAYOR Y AL POR MENOR…

Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

Comercio al por menor de

69 Actividades jurídicas y de contabilidad 2 N.A

SECCIÓN N ACTIVIDADES DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS Y DE APOYO

Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

Actividades de las agencias de viajes,

SECCIÓN Q ACTIVIDADES DE ATENCIÓN DE LA SALUD HUMANA Y DE ASISTENCIA SOCIAL

Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

SECCIÓN U ACTIVIDADES DE ORGANIZACIONES Y ENTIDADES EXTRATERRITORIALES