LA ZONIFICACION URBANA

Msc. Arq. Claudia Mendo Campos

 ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO
La zonificación se concibe, en la práctica del planeamiento, generalmente como un esquema de
subdivisión de un área urbana con propósito de regular sus usos de suelo actual, la densidad de
población, tamaño de lotes, tipo de estructuras etc.

Establece la clasificación generalizada de usos del suelo de manera

específica, a través, del uso de indicadores sociales, económicos y
ecológicos
La Zonificación, regula el ejercicio del derecho
de propiedad respecto al USO Y OCUPACION
que se le puede dar al mismo.
En función a:
✓los objetivos de desarrollo sostenible,
✓ la capacidad de soporte del suelo y a las
normas pertinentes.

Con el objetivo de localizar actividades con fines

sociales y económicos como vivienda,
recreación, protección y equipamiento; así
como, la producción industrial, comercio,
transportes y comunicaciones.

Comprende los siguientes instrumentos técnicos:

1. PLANOS DE ZONIFICACION,
2. REGLAMENTO DE ZONIFICACION
(parámetros urbanísticos y edificatorios), y
3. EL INDICE DE USOS para la ubicación de
Actividades Urbanas.

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y

DESARROLLO URBANO (D.S N° 022-2016 – VIVIENDA
NORMATIVA URBANA DEL PDU
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y
DESARROLLO URBANO (D.S N° 022-2016 – VIVIENDA
PLAN DE
DESARROLLO
URBANO
✓Compatibilidad de Actividades Urbanas
✓Criterios urbano-arquitectonicos mínimos
para edificaciones con condiciones
adecuadas de habitabilidad edificatoria
ZONIFICACION DE
ESTRUCTURACION
LOS USOS DE URBANA
SUELO URBANO

PLANO DE
CUADRO DE
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE
INDICES DE USO DE
ZONIFICACION LOS USOS DE
SUELO
SUELO

PARAMETROS HABILITACION Reglamento Nacional de Edificaciones

EDIFICATORIOS URBANA LEY Nº 29090 - Ley de regulación de
habilitaciones urbanas y de edificaciones
USO DE SUELO ACTUAL

USO DE SUELO ACTUAL:

Distribución actual de las

actividades urbanas
 PLANO DE ZONIFICACION:

Distribución NORMATIVA de las

actividades urbanas

✓Parámetros Edificatorios
✓Compatibilidad de Actividades
Reglamento de Zonificación Urbana
• Instrumento legal para la aplicación de las propuestas técnico normativas de la
zonificación del uso del suelo para el ordenamiento de las actividades urbanas.
• Establece definiciones, características, criterios y compatibilidad para el uso del suelo en
cada una de las zonas establecidas en el plano de zonificación de usos del suelo, señalando
requisitos exigibles a las nuevas urbanizaciones o habilitaciones urbanas así como a las
edificaciones que en ellas se realicen.

a. Edificaciòn: altura de edificación b. Habilitaciòn: Densidad Bruta – Neta

retiro Aportes Reglamentarios
Parámetros coeficiente de edificación
Edificatorios Diseño urbano Recreaciòn pùblica 8%
área libre Educaciòn 2%
estacionamiento Otros Usos 2%
SERPAR 1%
Tamaños y frentes mínimos
Zona Residencial: alta, media, baja
Zona Industrial
Zona Comercio Industrial (industria liviana)

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REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO
OM N° 001 – 2012 - MPT

Niveles de
Comercio

Equipamiento
Urbano