El proyecto RIMAC RENACE :

Renovación urbana
con inclusión social (RUIS)
2003-2014
Arq. José Luis Beingolea Del Carpio Consultor principal Arq/Urb ELIS
E
L
I
S
 RIMAC
Centro
histórico
de Lima y
Patrimonio
cultural de la
Humanidad
 PROBLEMÁTICA de los CCHH:

-Tugurización
-Gentrificación
-Deterioro físico, social y económico
-Desigualdad e injusticia social
-Pérdida de identidad histórica-cult.

EL CIRCULO VICIOSO
PRECARIZACIÓN DE LA PROPIEDAD
EN LOS CENTROS URBANOS

Ausencia de una política positiva

activa en la Consevacion de los
CCHH
SANEAMIENTO DE LA PROPIEDAD
URBANA PARA LA RENOVACIÓN
URBANA INCLUSIVA

ROMPIENDO EL CIRCULO VICIOSO

 SECTOR
PRIVADO

PROPIETARIOS INNOVADOR INQUILINOS

INCLUSIVO ELIS SOSTENIBLE

TRANSDISCIPLINAR

ESTADO

CONCEPTO DEL MODELO

(Círculo virtuoso)
 VISIÓN Y ESTRETEGIA
FRENTE AL PROBLEMA
-Saneamiento legal y físico
-Trabajo con el gobierno local
- NO al asistencialismo, SI al
empoderamiento del posesionario
-Realismo crítico frente al mercado
-Innovación continua
-Transparencia
-Sostenibilidad
 HERRAMIENTAS Y MÉTODOS
-Investigación (propiedad urbana,
forma urbana, modalidades de
crecimiento, sistemas arquitectónicos……)
-Trabajo transdisciplinar/Sinergias
-Ingeniería social (trabajo con propietarios,
posesionarios, Estado e inversionistas)
-Base de datos
-Proyección urbana
(visión dinámica e integral de la ciudad)
Gobierno local,
Consultores y
Comunidad
organizada
Alcances y tipos de RU:

Renovación según
Plan específico de
R. U.
 DIAGNOSTICO SOBRE TUGURIOS EN EL ARUIS DEL RIMAC
uso residencial uso no sin uso o sub utilizado  
resid.
PLANO DE TIPO DE PREDIOS  
Construcciones anteriores Construcciones         Sub
    Terreno Edificio total
 
a 1940 posteriores a 1940
   
SUB SUB
TOTAL TOTAL
 
 
 
Tugurios
 
reno
 
Buen
 
Tugurios
Terreno
baldío,
Edificio
tapiado
Edif.
Sub
  TOTAL
Tugurios menores vables estado modernos cercado con utilizado
(PRIMERA sin uso guardian.    
PRIORIDAD)
   

                   
226 113 117 201 10 6 22 23
456 51 808
667 90
 
PLANO DE MONUMENTOS
 Ingeniería Social:
trabajo de campo

Trabajo de gabinete
del equipo legal:
Identificación de
Propietarios en
(RRPP/ AGN/
SUNAT/
RENIEC/ SAT…)
PLANO ARANCELARIO
 ESTUDIO DE LA FORMA URBANA: TRAMA URBANA
LEYENDA:

Trama 1:
7.0%
Trama 2:
6.2%
Trama 2.1:
6.1%
Trama 3:
18.8%
Trama 3.1:
0.3%
Trama 3.2:
5.8%
Trama 4: 15.3%

INVESTIGACIÓN URBANA
Trama 4.1: 4.9%
Trama 4.2:
15.2%
Trama 5: 19.4%
Trama 5.1: 1.0% Y ARQUITECTONICA
 ALAMEDA DE LOS BOBOS impar

7 6 5 4
3 2 1

ESTUDIO DE L PAISAJE URBANO: PERFIL URBANO

4
PERFIL HETEROGÉNEO

5
PERFIL HETEROGÉNEO

INVESTIGACIÓN URBANA 6

Y ARQUITECTONICA PERFIL HOMOGÉNEO

7
PERFIL HETEROGÉNEO
 RECONVERSIÓN TIPOLÓGICA

ESPACIO SIMBÓLICO: TIPOS ARQUITECTÓNICOS TRANSFORMADOS

JR. TRUJILLO 564-568

Casa patio Vivienda compacta - Vivienda corredor

INVESTIGACIÓN URBANA
Y ARQUITECTONICA
 2. Ca. Camaroneros

1. Ca. Salitral 3. Jr.Hualgayoc

PRIMER PILOTO RUIS-RR 5 predios :

20.384 m2

4. Jr. Virú 5. Prolongación Tacna

 PROYECTOS
CONSENSUADOS
Jr. TUMBES-PROLONGACIÓN TACNA
Arq. Enrique Ciriani Suito
Asociado: Arq. Guillermo Málaga
 Jr. HUALGAYOC
Arq. Jorge Burga Bartra
 Calle SALITRAL
Arq. Luis Longhi y Asociados
 Jr. VIRÚ
Arqs. Watmough-Benavides
Asociado: Arq. Rafael Ríos
 Calle CAMARONEROS:
Arqs. CGGMS Asociados
(Cooper/Graña/Gutiérrez)
línea de tiempo…………………..
2003 2006 2008 2009-10 2011 2012 2013 2014
Ley 29415 y reglamento para
INVESTIGACIÓN: extensión Renovación urbana de tugurios INICIO DE
y tipos de precarización en centros urbanos
LAS OBRAS
de la propiedad urbana
Creación en la MDR de la 1ra RIMAC RENACE 2:
Convenio MDR-PNUD -Convenio ELIS-APA :
RIMAC RENACE 1 Gerencia de Renovación
urbana elaboración de 5 dossieres
1er piloto de Técnicos del 1er Piloto
Renov. Urb. con RIMAC RENACE 2: -5 Grados de intervención
Inclusión Social Convenio MDR PNUD ELIS MiCUL y 5 anteproyectos
-Ordenanzas No 121-122 -Base de datos (808 predios) -Estudios de Prefactibilidad
-56 Asociaciones de Inquilinos -Alcances de la RUIS (predios -Concurso de inversionistas:
-11 acuerdos Propiet/Inquilinos Renovables) 20.384 m2 regenerables.
-Declaraciones de abandono -Prioridades de renovación 85.000 m2 de área const.
-$ 850.000 de Cooperación -Conformación del 1er Piloto: 760 dptos,
italiana (no efectivizados) Acuerdos con 5 propietarios 335 familias beneficiadas
y 5 asociaciones de inquilinos -$64 millones de inversión

metas………………………………… (Consorcio internacional)

Cuerpo técnico ELIS
Cooperación internacional (APA, EEUU) Municipalidad del Rímac, Setiembre de 2013
Consorcio inversionista