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ANEXO I

SISTEMA DE ADMINISTRACION Y COMBINACION DE SISTEMAS DE CONTRATACION DE OBRAS PRIVADAS SISTEMA DE ADMINISTRACION. RESPONSABILIDAD DEL PROPIETARIO Y DEL LOCADOR DE LA OBRA El propietario es responsable del suministro de los materiales y carga, con todas las consecuencias relativas a su coste y al pago de los jornales, as como del suministro oportuno de los fondos y materiales necesarios. El arquitecto responde por la direccin tcnica de la obra y su ejecucin segn las reglas del arte. ALCANCES DE LA RESPONSABILIDAD DEL LOCADOR NO PROFESIONAL, CUANDO EL LOCATARIO DETERMINA LAS CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION Y LOS MATERIALES El locatario determina las caractersticas de la obra y suministra los materiales a emplearse. El constructor no es un profesional especializado ni garantiza la eficiencia de la obra, por lo que no responde por su deficiencia ni mal funcionamiento, si cumple con todas las estipulaciones del presente contrato. COMBINACION DE SISTEMAS El sistema a coste y costas puede combinarse con el ajuste alzado, establecindose que, hasta una suma mxima que las partes fijan, se pagar al empresario segn sus expensas (aparte del lucro consiguiente); pasando tales expensas de esa suma, no se le pagarn al empresario, lo cual tiene por finalidad no exceder el presupuesto. Quedan a salvo los supuestos de alteraciones no previstas del proyecto, que implican novacin. Tambin puede preverse que rige el "coste y costas" hasta la finalizacin de la obra. Pero, si el "coste" y las "costas" no llegan hasta la suma dineraria tope, la diferencia entre esta y el costo de obra constituir un premio para el empresario. DOCUMENTACION DOCUMENTACION ESCRITA Y GRAFICA En los contratos de construccin de inmuebles, por una parte tenemos el contrato que establece los derechos y obligaciones de las partes y adems, como parte integrante de ese contrato, se agrega el plano o proyecto o las partes se remiten a dichos elementos grficos.

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MODELO SOBRE PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO. CONFECCION DE PLANOS Con la confeccin de planos que sern entregados por el arquitecto .............................. dentro de los 30 das, quedar perfeccionado el contrato. PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES Y PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES El pliego de condiciones generales del contrato tiene por objeto establecer aspectos tcnicos y eventualmente jurdicos que no fueron materia de determinacin en el contrato. Por ejemplo: sistema de ejecucin de la obra, plazo, "anticipos" del precio, y forma de pago (vgr.: sistema precio global o ajuste alzado, sistema por unidad de medida, "a coste y costas", etc.), los requisitos que deben revestir los "certificados" de obra, comienzo de la ejecucin de los trabajos, multas o clusulas penales por mora, premios por adelanto en el plazo previsto o por economas en el presupuesto, forma de realizacin de los trabajos, preceptos sobre subcontratacin, cumplimiento de las obligaciones laborales y de la Seguridad Social, en especial los derivados de la ley 22250 de la industria de la construccin, seguros de accidentes, recepcin provisional y recepcin definitiva de la obra, etc. Al pliego de condiciones generales se agregan las llamadas condiciones particulares que constituyen el pliego de las condiciones, clusulas o especificaciones particulares o tcnicas del contrato de obra material, verbigracia: materiales a emplear, acopio en obra, empleo o colocacin. PRESUPUESTO ESTIMATIVO Y PLIEGO DE CONDICIONES El presupuesto descriptivo o pliego de condiciones especial es el documento en el cual se indican la naturaleza y la cantidad de los trabajos a ejecutar (cmputo mtrico) como los modos de ejecucin y de empleo. El "presupuesto estimativo" o simplemente presupuesto indica el precio total de la construccin, si esta es hecha por ajuste alzado (a forfait). Si el pliego de condiciones reserva al dueo de la obra el derecho de ordenar modificaciones o trabajos suplementarios (adicionales o "extras"), existir forfait relativo. OBRAS POR AJUSTE ALZADO Se entiende por ajuste alzado, la contratacin de una obra por un precio global (a forfait o prix fait) que se lo conviene inalterable o fijo, supuesta tambin la invariabilidad de la obra. De tal modo, cuando la obra ha sido contratada por una suma determinada, el locador no puede pedir aumento "aunque encarezca el valor de los materiales y de la mano de obra" ni "bajo ningn pretexto" ... salvo el supuesto de imprevisibilidad extraordinaria que contempla el cdigo de edificacin. Ingeniera Civil I Prof.: Ing. Plantade U.T.VII-Anexo1 Pgina 2

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El sistema de ajuste alzado se puede presentar como absoluto o relativo. El primero es el que no admite ninguna alteracin --cuando los trabajos no sufren modificacin por acuerdo de partes o en el supuesto de la Ley y se implementa en un presupuesto estimativo, que contiene el precio global y el cmputo mtrico, y llamado pliego de condiciones particulares o especificaciones tcnicas, en el que se indican la naturaleza y cantidad de los trabajos, los modos de ejecucin, los materiales a emplear, etctera. El ajuste alzado relativo presenta diversas modalidades, en las que caben modificaciones de un precio inicial determinado y estimado segn distintos factores a contemplarse. Tanto si cabe la innovacin en el precio y en la obra, el sistema de ajuste alzado es relativo, pudiendo recordarse como hiptesis el de variacin del precio o de una parte de l en funcin de la inflacin, en tanto impliquen modificacin de los costos de mano de obra y materiales y cargas sociales. Todas las veces que la determinacin de la obra a efectuar impida establecer el precio global y previo, entonces slo cabe hablar, a lo sumo, de ajuste alzado relativo. Este exigir una innovacin, en ms o en menos, con respecto al precio preventivamente fijado por las partes. Tambin se pueden contratar por un precio global --reajustable o no-- una o ms partes de la obra, estipulndose el pago de las restantes por estos sistemas, verbigracia: unidad de medida, coste y costas, etc. CLAUSULAS DEL CONTRATO POR AJUSTE ALZADO. ENTREGA DE UN PRECIO SUPERIOR AL CONVENIDO Si el locatario entrega un precio superior al estipulado en el presente contrato, ello no implica que se comprometa a abonar iguales aumentos sobre los restantes pagos que deba realizar. ENCARECIMIENTO DEL VALOR DE LOS MATERIALES Y DE LA MANO DE OBRA El locador, bajo ningn pretexto, puede pedir aumento del precio, aunque encarezca el valor de los materiales y de la mano de obra. PRECIO CALCULADO POR EL PROPIETARIO. ERROR. CLAUSULA SOBRE ERRORES DE CALCULO El empresario tiene derecho a cobrar el importe de los trabajos efectivamente realizados, si se hubiera incurrido en error de apreciacin en el clculo del precio por parte del propietario y aun cuando por su parte hubiera podido determinar anticipadamente el error. REVISION DEL PRECIO POR CIRCUNSTANCIAS EXTRAORDINARIAS

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El empresario tiene derecho a una revisin del precio fijado en el convenio, cuando se producen aumentos determinados por circunstancias extraordinarias imposibles de prever. VARIACION DEL PRECIO GLOBAL El precio global estipulado slo puede variar en relacin al volumen de obra realmente ejecutado. OMISION DEL EMPRESARIO, EN EL PLIEGO DE CONDICIONES Las omisiones en que hubiere incurrido el empresario, en el pliego de condiciones, no lo autoriza a cobrar separadamente su importe. REVISION DEL IMPREVISIBLES PRECIO CONVENIDO POR CIRCUNSTANCIAS

El locador tiene derecho a la revisin del precio convenido, si se encuentran imprevisibles obstculos al practicar las excavaciones necesarias para los cimientos y pilotajes. GASTOS IMPREVISTOS POR TRABAJOS ADICIONALES El locatario est obligado a cubrir los gastos imprevistos que demanden los trabajos adicionales. VARIACIONES EN LA CANTIDAD DE OBRA ESTIPULADA El locatario tiene derecho a introducir variaciones en la cantidad de obra estipulada. VARIACIONES DE PRECIO FIJO Slo se admitirn variaciones del precio estipulado provenientes del volumen de los trabajos y obra realizados o de las modificaciones de los precios de mano de obra y/o cargas sociales, de acuerdo con las condiciones fijadas en este contrato, que son precios unitarios para las obras de cimentacin y pilotajes y de coste y costas para el resto de la construccin. AJUSTE ALZADO RELATIVO Las partes pueden convenir que el precio regir, en cuanto no se modifiquen los valores convenidos. Si hubiera modificaciones, los aumentos los absorber el dueo de la obra. Si por disposicin legal o de convencin colectiva, por ejemplo: se establecen los salarios bsicos; cemento, cal, etc., y esos jornales sufrieron una modificacin, el aumento lo soportar el comitente o dueo de la obra. Si se cambian las cargas sociales, las modificaciones que sufran esas cargas sociales tambin las sufrir el locatario o dueo de la obra.

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OBRAS DIRIGIDAS POR ARQUITECTOS O INGENIEROS CLAUSULA SOBRE OBJETO DE LA CONTRATACION Y CONSTRUCCION SEGUN PLANOS Objeto de la contratacin: El comitente encomienda al arquitecto y este acepta, hacerse cargo de proyectar y dirigir la obra que se levantar en el terreno sito en .......................... ..................... . Las tareas encomendadas incluyen: a) La confeccin del anteproyecto en base al programa de necesidades y a las medidas del terreno que entrega el comitente; b) el proyecto completo con los planos, y el pliego de condiciones necesarios para licitar la obra; c) especificaciones y pliegos para la licitacin y ejecucin de las instalaciones especficas de la obra en cuestin; d) planillas y planos necesarios para obtener la aprobacin del plano por la autoridad competente; e) planillas y planos necesarios para obtener la autorizacin para demoler el edificio existente, trmites consiguientes para licitar la demolicin y control y direccin de la misma; f) control durante la ejecucin de la obra, de la fiel interpretacin de los planos y del contrato en general por parte del constructor; g) control y aprobacin de los certificados de obra presentados por el constructor, as como de la liquidacin final de la misma, incluyendo los adicionales y trabajos extras; h) el arquitecto brindar al propietario el asesoramiento necesario hasta la completa y total terminacin de la obra, inclusive para los casos imprevistos que pudieran presentarse, como la suspensin de los trabajos por cualquier motivo, la rescisin del contrato de construccin, etc. PRESUPUESTO Y LLAMADO A LICITACION, POR EL ARQUITECTO El presupuesto detallar la cantidad y calidad de los materiales a emplearse y plazo de ejecucin (e incluso cantidad y calidad de la mano de obra en algunos casos), con indicacin de precios parciales o slo del precio total, y las condiciones de pago y reajuste eventual. Sobre la base de dicho presupuesto, el arquitecto Sr. ......... ..................., llamar a licitacin y har el estudio de las propuestas e informar al propietario para que este pueda decidir sobre la adjudicacin de la obra, teniendo como dato referencial dicho presupuesto. FUNCIONES DE CONTROL, DEL ARQUITECTO Ingeniera Civil I Prof.: Ing. Plantade U.T.VII-Anexo1 Pgina 5

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Una vez adjudicada la obra, el arquitecto deber controlar que los planos y dems documentacin sean debidamente interpretados por el constructor. CLAUSULAS SOBRE HONORARIOS DEL ARQUITECTO Honorarios: Los honorarios profesionales del arquitecto se estipulan en el 10% (diez por ciento) del monto total y definitivo de la obra, que incluye todos los gastos necesarios para concluirla y excluye solamente el costo del terreno y los honorarios del arquitecto. Cuando el propietario provea de materiales, mano de obra, transporte, etc., su costo se computar sobre la base de los valores corrientes de plaza. Por los planos, licitacin y direccin de obra de la demolicin, se cobrar un honorario del 10% sobre el precio de la misma. Subdivisin de los honorarios: El monto total de los honorarios, resultante de la aplicacin de los porcentajes establecidos en el artculo anterior, se subdividen en los siguientes parciales, con respecto a las tareas enunciadas en el artculo primero: a) anteproyecto aprobado por el comitente: el 20% del honorario total; b) proyecto completo: el 40% del honorario total; c) direccin de obra y control de los trabajos, hasta la liquidacin final, el 40% del honorario total. La ejecucin de cada una de estas tareas, en el orden enunciado, presupone la existencia, probacin y obligacin de pago de las anteriores. CLAUSULA SOBRE RESCISION DEL CONTRATO CON EL ARQUITECTO Rescisin del contrato: I. El propietario podr declarar rescindido el contrato en los casos que a continuacin se indican: a) si el arquitecto no cumple las estipulaciones contractuales; b) si sobreviene la quiebra, convocatoria de acreedores o concurso civil del arquitecto. En ambos casos, el propietario deber notificar su decisin al arquitecto, por telegrama colacionado, y este deber proporcionar al propietario todos los datos y elementos necesarios para que la obra pueda continuar sin interrupcin. II. El arquitecto podr declarar rescindido el contrato en el caso que a continuacin se indica: a) si el propietario no cumpliere las estipulaciones contractuales. El arquitecto deber notificarle su decisin por telegrama colacionado, dndole un plazo de 10 das para que designe nuevo profesional. Trabajo extrado de: http://www.construir.com/Econsult/C/Contrato/document/admini.htm

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