EL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

DE EQUIPOS ESPECIALIZADOS

Según el Artículo 89 de la Ley 153 de 1887, la promesa de celebrar un contrato civil “no
produce obligación alguna” si no consta por escrito; estamos, pues, frente a una exigencia
de carácter formal indispensable para la existencia misma del contrato preliminar.
Por razón del cambio de materia, se debe tener en cuenta el Código de Comercio,
específicamente el Artículo 861 el cual manifiesta que “la promesa de celebrar un
negocio producirá obligación de hacer la elaboración del contrato prometido se someterá
a las reglas y formalidades del caso”.
Obsérvese que esta norma, en lugar de exigir la presencia del documento escrito, ·como
requisito esencial de existencia de la promesa, guarda silencio sobre el punto y se limita a
ordenar el cumplimiento de las “formalidades del caso”, solamente para el contrato
prometido.
La cuestión relativa al convenio cuyo cumplimiento se promete es, pues, clara; éste debe
observar las “formalidades del caso” cuando así lo exija la pertinente disposición legal;
menos inequívoca resulta, en cambio, la situación de la promesa comercial propiamente
dicha, pues ya hemos visto que, en punto de solemnidades, el Artículo 861 guarda silencio
a su respecto.
El problema, empero, no es de difícil solución, porque cuando un precepto especial calla,
podemos y debemos acudir a la norma que, por vía general, haya consagrado la respectiva
solución; y ésta no es otra que el Artículo 824 del Código de Comercio, que concede a los
comerciantes plena libertad de formas en materia contractual, salvas las excepciones
consagradas en el mismo estatuto; dice así esta disposición: “Los comerciantes podrán
expresar su voluntad de contratar u obligarse verbalmente, por escrito o por cualquier
modo inequívoco. Cuando una forma legal exige determinada solemnidad como
requisito esencial del negocio jurídico, éste no se formará mientras no se llene tal
solemnidad”.
Así que, en materia mercantil, la consensualidad es la regla general y la solemnidad, la
excepción; por ello mismo, es posible afirmar que la promesa mercantil, o sea aquella por
la cual se promete la celebración de un contrato comercial, no requiere formalidad alguna
para su perfeccionamiento, porque en su caso, ninguna disposición especial la ha exigido,
resultando así legalmente inadmisible desplazar el principio dominante de la
consensualidad
Sólo por excepción, en virtud de lo dispuesto en el Artículo 119 del estatuto mercantil,
"la promesa de contrato de sociedad deberá hacerse por escrito [...]”.
Pero el hecho mismo de que el legislador comercial haya creído necesario señalar para este
caso, de modo expreso, la forma escrita, constituye una prueba indirecta pero inequívoca de
la existencia de la regla general de la consensualidad, porque si, al contrario de lo que se ha
expuesto, las promesas comerciales fueran solemnes como las civiles, ninguna disposición
de carácter particular, que exigiese la forma escrita, habría sido necesaria para el caso del
precontrato de sociedad.
Parece evidente, por otra parte, que sólo en lo relativo a la exigencia del escrito pueden las
promesas comerciales apartarse de la disciplina del Artículo 89 de la Ley 153 de 1887,
porque tanto en materia civil como mercantil, el contrato prometido no puede ser de
aquellos “que las leyes declaren ineficaces”, y es igualmente obvio que dicho contrato debe
ser determinado por entero en su contenido, así como sujeto en su celebración a una época
precisa, dependiente del plazo o la condición.
Debe observarse finalmente que la Corte Suprema de Justicia, en sentencia de
noviembre 13 de 1981, admitió sin vacilación alguna la consensualidad de la promesa
comercial de contrato.

Caso Práctico
Se celebra un contrato de promesa de equipos especializados, donde el PROMITENTE
COMPRADOR está interesado en adquirir un equipo especializado según las
especificaciones proporcionadas por EL PROMITENTE VENDEDOR.
Para ello, el PROMITENTE COMPRADOR se compromete a adquirir y el
PROMITENTE VENDEDOR se compromete a fabricar un equipo especializado de
acuerdo con las especificaciones proporcionadas.
Para ello:
1. La compra del equipo especializado está sujeta a la creación y pruebas exitosas del
mismo. El PROMITENTE VENDEDOR tendrá derecho a revisar y probar el
equipo antes de formalizar la compra.
2. El PROMITENTE COMPRADOR se compromete a fabricar el equipo
especializado de acuerdo con las especificaciones acordadas y a realizar las pruebas
necesarias para garantizar su correcto funcionamiento.
3. Si el equipo no cumple con las especificaciones acordadas o no pasa las pruebas
satisfactoriamente, El PROMITENTE VENDEDOR tendrá derecho a rechazar la
compra y no estará obligado a adquirir el equipo.
4. Su precio será suministrado por el PROMITENTE VENDEDOR y el
PROMITENTE COMPRADOR se compromete a realizar el pago en cuotas, o no,
según lo acordado entre las partes, una vez que el equipo haya sido creado y las
pruebas hayan sido satisfactorias.
 PROMESA DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos RAFAEL ENRIQUE HARRIS ORTEGA, mayor de edad, domiciliado en la
ciudad de MEDELLÍN, e identificado con la Cédula de Ciudadanía No. 1047414358 de
Cartagena., de estado civil soltero, quien actúa en nombre propio y quien en adelante se denominará
EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte, y por la otra SEBASTIÁN GÓMEZ
ZULUAGA, identificado con cédula de ciudadanía número 1036650036 de Medellín mayor de
edad, domiciliada en la ciudad de Bogotá, de estado civil soltero, quien actúa en representación de
FECO Y CIA S. A. identificada con número de NIT 830013922 - 1 y quien en adelante se
denominará EL PROMITENTES COMPRADOR, hemos convenido en celebrar el presente
contrato de promesa de compraventa que se regirá por las normas legales aplicables a la materia y
en especial por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO. El PROMITENTE VENDEDOR se compromete a

vender al PROMITENTE COMPRADOR, y éste adquiere para sí, una Tajadora de Pan con las
siguientes características:
1. Sirva para cortar pan de manera uso artesanal o para un uso intensivo de grandes
producciones o reducidas.
2. Esta máquina no debe tener fiabilidad y sin necesidad de mantenimiento gracias a los
cojinetes montados en el movimiento oscilatorio de los cuchillos que previenen el desgaste
y el ruido.
3. Sus mandos deben estar colocados frontalmente permiten ajustar la fuerza y la velocidad de
corte, adaptándolos a cada tipo de producto.
4. Su tapa de seguridad, en dotación en todas las versiones, permite empezar la operación de
corte en seguridad total y ella se abre en automático al final del ciclo.
5. Debe tener un sistema innovador permite comprobar el empuje del pan hacia las cuchillas,
evitando de esta manera aplastamientos y daños durante la fase de corte.
6. Para mejorar la calidad se puede agregar como opción accesorios que le darán una mejor
versatilidad a la máquina de acuerdo a la necesidad que tenga el cliente.

SEGUNDA. PLAZO DE ENTREGA. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar al

PROMITENTE VENDEDOR, el producto objeto del presente contrato realiza la compra de la
TAJADORA DE PAN descrita en la anterior clausula en DOS (2) MESES. Los gastos derivados
con motivo del transporte de los productos al domicilio del PROMITENTE VENDEDOR, serán
por cuenta del PROMITENTE VENDEDOR.

TERCERA. PRECIO DE LA OPERACION Y FORMA DE PAGO. El precio total de la

presente compraventa, importa la cantidad total de VEINTICINCO MILLONES DE PESOS,
cantidad que será pagada por el PROMITENTE COMPRADOR al PROMITENTE
VENDEDOR en su domicilio, bajo los siguientes términos y condiciones:
1. La compra del equipo especializado está sujeta a la creación y pruebas exitosas del
mismo. El PROMITENTE VENDEDOR tendrá derecho a revisar y probar el
equipo antes de formalizar la compra.
2. El PROMITENTE COMPRADOR se compromete a fabricar el equipo
especializado de acuerdo con las especificaciones acordadas y a realizar las pruebas
necesarias para garantizar su correcto funcionamiento.
3. Si el equipo no cumple con las especificaciones acordadas o no pasa las pruebas
satisfactoriamente, El PROMITENTE VENDEDOR tendrá derecho a rechazar la
compra y no estará obligado a adquirir el equipo.
 4. Su precio será suministrado por el PROMITENTE VENDEDOR y el
PROMITENTE COMPRADOR se compromete a realizar el pago en cuotas, o no,
según lo acordado entre las partes, una vez que el equipo haya sido creado y las
pruebas hayan sido satisfactorias.

CUARTA. OBLIGACIONES. EL PROMITENTE VENDEDOR acepta expresamente cumplir

con las obligaciones consignadas a su cargo, en este contrato y en la ley, específicamente con las
siguientes:
a) Entregar los productos de la calidad y características que se especifican en este contrato.
b) Entregar los productos objeto del presente contrato, en los lugares y en las fechas que se han
pactado.
c) A responder de la calidad de los productos objeto de este contrato.
d) Entregar el producto después del mismo ser probado ante el PROMITENTE COMPRADOR, y
este aprueba su entrega a satisfacción.

QUINTA. MODIFICACIONES AL CONTRATO. EL PROMITENTE COMPRADOR no

tendrá derecho a efectuar cambios en las cantidades de productos o en las especificaciones de los
mismos. Cualquier cambio al pedido, productos, especificaciones y precio que desee EL
PROMITENTE COMPRADOR deberá constar por escrito debidamente firmado por las partes,
que se adicionará al presente contrato y sólo una vez que suceda esto, EL PROMITENTE
VENDEDOR estará obligada a efectuar los cambios o modificaciones que EL PROMITENTE
COMPRADOR requiera.

SEXTA. GARANTIA. EL PROMITENTE VENDEDOR deberá garantizar la calidad de los

productos del presente contrato por un término de DOS MESES a partir de la recepción de los
mismos y el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que tiene EL PROMITENTE
VENDEDOR en los términos del presente contrato.

SÉPTIMA. FIANZA. Las partes acuerdan que en la ENTREGA DE LA TAJADORA DE PAN

exista una fianza.
En caso de acordar su existencia, EL PROMITENTE VENDEDOR deberá entregar a EL
PROMITENTE COMPRADOR dentro de los 30 (TREINTA) días siguientes a la fecha de firma
del presente contrato, una fianza expedida por compañía legalmente autorizada para ello. En el texto
de dicha fianza se consignará que se expide para garantizar la devolución total o parcial, según el
caso, del anticipo o pago total entregado a EL PROMITENTE VENDEDOR. En el texto de la
fianza, se deberá expresar que se expida para los fines indicados, y que será requisito indispensable
para su cancelación, el consentimiento otorgado por escrito por el PROMITENTE
COMPRADOR. El importe de las primas que se causen por la expedición de las fianzas
mencionadas, correrán a cargo de el PROMITENTE VENDEDOR.

OCTAVA. RESCISION DEL CONTRATO. La violación por parte del PROMITENTE

COMPRADOR a cualquiera de las cláusulas estipuladas en el presente contrato o de las
condiciones señaladas en el pedido, dará lugar a EL PROMITENTE VENDEDOR para
rescindirlo de pleno derecho y exigir el pago de daños y perjuicios, sin necesidad de declaración
judicial. Es potestativo para EL PROMITENTE VENDEDOR en caso de violación por parte de
EL PROMITENTE VENDEDOR exigir el cumplimiento forzoso de este contrato o declarar la
rescisión del mismo. En cualquiera de estos casos PROMITENTE COMPRADOR pagará a EL
PROMITENTE VENDEDOR la cantidad de $ 10’000.000
(DIEZ MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL), a fin de resarcirla de los daños y perjuicios
que le ocasione a EL PROMITENTE VENDEDOR con motivo de la violación a lo estipulado en
el contrato.

NOVENA. DURACION DEL CONTRATO. La duración del presente contrato se limita al

cumplimiento de las obligaciones consignadas en el mismo, pudiendo EL PROMITENTE
VENDEDOR darlo por concluido, sin ninguna responsabilidad para ella, en caso de
incumplimiento por parte del PROMITENTE COMPRADOR exigiendo además el pago de daños
y perjuicios y las penas pactadas.

DÉCIMA. MODIFICACIONES. Cualquier modificación que se haga al contrato, deberá constar

por escrito, firmado por ambas partes, el cual entregará PROMITENTE COMPRADOR a EL
PROMITENTE VENDEDOR con treinta (30) días de anticipación.

DÉCIMA PRIMERA. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS. Se acuerda que, de presentarse un

conflicto entre las partes, en el marco del presente contrato, las partes deberán acudir en primera
instancia a un centro de conciliación certificado.

DECIMA SEGUNDA. INTERPRETACION Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para la

interpretación y cumplimiento del presente contrato, ambas partes se someten expresamente a la
jurisdicción y competencia de los tribunales de MEDELLÍN, renunciando expresamente a
cualquier otra competencia que con motivo de sus domicilios presentes o futuros les pudieran
corresponder.

Leído que el presente contrato a las partes otorgantes, conformes con su contenido y términos,
firmaron para constancia.

Medellín, 7 de marzo de 2024.

PROMITENTE VENDEDOR

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C.C
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CELULAR
DIRECCION
ESTADO CIVIL
CORREO ELECTRONICO

PROMITENTE COMPRADOR

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