Re Ingres Os

TITULO: 2016-67142
REINGRESO: SUBSANO OBSERVACIÓN
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 28 de enero del 2016, a fines de tenerse por
subsanada los defectos planteados y continuar con su inscripción registral. Ello conforme a los siguientes
fundamentos:
i. Respecto a la valorización real del inmueble:

Se indica que se ha cumplido con la formalidad del acto, delimitación individual del inmueble donado y
valorización real del mismo, ello conforme a lo estipulado en el artículo 1625° del Código Civil.
La valorización real del inmueble otorgado en donación se ha establecido mediante clausula cuarta:
“La Donataria declara que siendo el presente acto jurídico una transferencia por Donación, se entiende
que es a título gratuito y por tanto no media pago alguno; sin embargo para efectos de los
impuestos de ley e inscripción en los registros públicos lo valoriza en S/.80,000.00 NS (OCHENTA
MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES)”
El monto establecido para efectos tributarios y registrales es proporcional a lo indicado en el
Autoavaluo Municipal del inmueble establecido en S/79,207.67, lo cual prevalece en criterio a
otro que se asigne.
ii. En relación a lo establecido por Resolución N° 416-2015-SUNARP-TR-L:

La Resolución aludida hace referencia a que en el caso decidido en análisis no se cumplió con
individualizar el valor real de cada inmueble, puesto que se indicó un monto para dos inmuebles
donados. Sin embargo, caso contrario sucede en el presente caso en el que se cumple con
indicar el valor del inmueble ya individualizado, monto que es real conforme a los documentos
municipales de Hoja Resumen y Predial Urbano del inmueble donado, los mismos que se
cumplen con adjuntar para su calificación y confrontación pertinente.
Sírvase tener por subsanada e inscribir la presente.

TITULO: 2016-731786
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 20 de mayo del 2016, a fines de tenerse por
fundamentos:
i. Respecto a contratar consigo mismo:

Se indica que el presente acto de transferencia onerosa de vehículo no constituye un acto consigo
mismo, puesto que el Representante, Sr. Georg Linder Saldaña identificado con DNI N°
09151396, de la empresa vendedora EL REFUGIO DE VICHAYITO S.A.C, conforme a las facultades
inscritas en el asiento B00002 de la partida registral n° 11831593, efectúa la transferencia
vehicular en calidad de VENDEDORA a la empresa LINGRAF S.R.L. como COMPRADORA y
adquiriente del vehículo automotor, conforme a las facultades inscritas en el asiento B00009 de
la partida registral n° 00132543.
Cabe mencionar, que a pesar de ser el representante de la empresa vendedora el mismo

representante de la empresa compradora, procede en representación y no en derecho propio
interviniendo como partes distintas en ambas empresas, por lo que No configura el Acto
Consigo Mismo y por ende no se requiere de autorización expresa.
ii. En relación al representante debidamente facultado:

Conforme a los asientos consignados de cada partida electrónica de las empresas indicados en el
párrafo anterior es indubitable la facultad de comprar y de la otra de vender bienes muebles.

TITULO: 2016-67142
Sr. Registrador:
fundamentos:

Se indica que se ha cumplido con la formalidad del acto, delimitación individual del inmueble donado y
valorización real del mismo, ello conforme a lo estipulado en el artículo 1625° del Código Civil.
La valorización real del inmueble otorgado en donación se ha establecido mediante clausula cuarta:
“La Donataria declara que siendo el presente acto jurídico una transferencia por Donación, se entiende
que es a título gratuito y por tanto no media pago alguno; sin embargo para efectos de los
impuestos de ley e inscripción en los registros públicos lo valoriza en S/.80,000.00 NS (OCHENTA
MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES)”
El monto establecido para efectos tributarios y registrales es proporcional a lo indicado en el
Autoavaluo Municipal del inmueble establecido en S/79,207.67, lo cual prevalece en criterio a
otro que se asigne.
ii. En relación a lo establecido por Resolución N° 416-2015-SUNARP-TR-L:

La Resolución aludida hace referencia a que en el caso decidido en análisis no se cumplió con
individualizar el valor real de cada inmueble, puesto que se indicó un monto para dos inmuebles
donados. Sin embargo, caso contrario sucede en el presente caso en el que se cumple con
indicar el valor del inmueble ya individualizado, monto que es real conforme a los documentos
municipales de Hoja Resumen y Predial Urbano del inmueble donado, los mismos que se
cumplen con adjuntar para su calificación y confrontación pertinente.

TITULO: 2016-408355
Sr. Registrador:
subsanada el defecto planteado y continuar con su inscripción registral.
Ello conforme al siguiente fundamento:
i. Respecto a la preexistencia de las escrituras públicas (Kx 20899 y 20900)
El acto causal de las escrituras públicas (kx. 20899 y 20900) es el Levantamiento de Hipoteca, el mismo
que ya preexistía con las escrituras públicas indicadas y a su vez la presentada inicialmente con
el título. Por ello, las escrituras públicas presentadas se deben entender como una ratificación
del acto causal por las facultades.
Lo indicado se encuentra conforme a lo establecido en el artículo 42° numeral E del TUO del
Reglamento General de los Registros Públicos, que literalmente menciona:
“ e) El acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentación respectivo. No constituye causal

de tacha sustantiva la falta de preexistencia del instrumento que da mérito a la inscripción
donde dicho acto o derecho consta, así como tampoco la aclaración o modificación del acto o
derecho inscribible que se efectúe con posterioridad al asiento de presentación con el objeto de
subsanar una observación; (…) ”

TITULO: 2016-1123022
SUMILLA: RECTIFICACIÓN DE ROGATORIA Y

ACREDITACIÓN
Sra. Registradora:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 21 de julio del 2016, a fines de tenerse por subsanada
los defectos planteados y continuar con su inscripción registral.
i. Respecto a la rectificación de rogatoria:
Quien suscribe, Gianmarco Parraga Cardozo, identificado con DNI N° 46969545, presentante
debidamente registrado en el Modulo de Notarios de SUNARP, indico:
Que por error involuntario se consignó en el formulario de presentación de Titulo la partida registral n°
13198885, siendo lo correcto: Partida Registral N° 42268232 del registro de predios de la
Oficina Registral de Lima. Para lo cual adjunto nuevo formulario de presentación debidamente
llenado.
ii. En relación al presentante del título:

Efectivamente, el presentante Walter Trujillo Fretel, quien se encontraba ACTIVO como presentante en
la fecha de presentación del título, en la actualidad, ya no ostenta la calidad de presentante por
encontrarse INACTIVO en el listado de los dependientes del Sistema de Notarios. Para ello quien
suscribe efectúa la presentación del presente título y se acredita con la constancia impresa del
Listado de dependientes del Sistema de Modulo de Notarios de SUNARP, el mismo que se
adjunta a la presente.

TITULO: 2016-02416165
Sr. Registrador:
subsanada los defectos planteados y continuar con su inscripción registral.
i. Respecto al Poder otorgado por LA VENDEDORA:
La Partida N° 13402630 del registro de Mandatos y Poderes de Lima se establece la facultad de

disposición del bien inmueble ubicado en: Av. Sucre N° 853 Departamento A, Distrito de Pueblo
Libre, Provincia y Departamento de Lima inscrito en la Partida N° 07054684 del Registro de
Predios. La dirección del inmueble referido es conforme al Certificado de Numeración y
Certificado de Nomenclatura otorgado por el Distrito de Pueblo Libre que se adjuntan al
presente.
iii. Respecto a la ampliación de rogatoria:
Debido a que existe discrepancia registral en la dirección municipal del inmueble, es necesario que se
actualice la dirección registral, por lo que quien suscribe, Felix Leonardo Peralta Pacheco,
identificado con DNI N° 46887717, presentante debidamente registrado en el Modulo de
Notarios de SUNARP, solicito la ampliación de la rogatoria a efectos de inscribir la Numeración y
Nomenclatura del inmueble en la partida registral N° 07054684.

TITULO: 2017-614763
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 29 de Marzo del 2017, a fines de tenerse por
fundamentos:
i. Respecto a contratar consigo mismo:

Se indica que el presente acto de transferencia onerosa del predio mediante compra venta, NO
constituye un acto consigo mismo, puesto que el Sr. Alfredo Miguel Ángel Ortiz Niño
identificado con DNI N° 18085023 en conjunto con su cónyuge, efectúan la transferencia del
predio mediante compra venta en calidad de VENDEDOR a la empresa WORLD LINE S.A.C. como
COMPRADORA y adquiriente del inmueble, representando en calidad de Gerente General,
conforme a las facultades inscritas en el asiento B00003 de la partida registral N° 11177493.
Cabe mencionar, que a pesar de ser el vendedor el mismo representante de la empresa compradora,
procede en derecho propio como vendedora y en nombre y representación de la empresa
adquiriente, interviniendo como partes distintas, por lo que No configura el Acto Consigo Mismo y por
ende no se requiere de autorización expresa.
ii. En relación al representante debidamente facultado:

Conforme al asiento consignado en la partida registral de la empresa indicada en el párrafo anterior es
indubitable la facultad de comprar y adquirir bien inmueble, incluso es concordante con el
objeto social de la empresa.

TITULO: 2017-00801108
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 19 de Abril del 2017, a fines de tenerse por subsanada
ii. Respecto al Poder otorgado por LA VENDEDORA:
La Partida registral N° 12108489 del registro de Mandatos y Poderes de Lima se establece de manera
expresa e indubitable la facultad de gravar bienes o hipoteca otorgado por María del Pilar Flores
Pastor de Aramayo a favor de su cónyuge José Manuel Aramayo Cordero.
En la escritura pública de fecha 17 de abril de 2017, se constituye hipoteca del bien inmueble conyugal
constituido por: Chalet de dos plantas y azotea ubicado en la avenida general cordova n° 148-
152 en el distrito de Miraflores, provincia y departamento de lima, el cual se encuentra
debidamente inscrito en la Partida Registral N° 49018730 de los Registro de Predios de Lima.
iv. Respecto a la modalidad de intervención del Sr. José Manuel Aramayo Cordero
Debido a que el bien inmueble en el que se constituye la hipoteca es conyugal, de propiedad de María
del Pilar Flores Pastor de Aramayo y José Manuel Aramayo Cordero; este último interviene por
derecho propio, como propietario y en representación de su cónyuge, ejerciendo la facultad
inscrita y detallada en la premisa precedente. Tal intervención se encuentra indicada en la
Comparecencia de la minuta y la escritura pública, no siendo necesario que en la conclusión de
los instrumentos el señor José Manuel Aramayo Cordero suscriba dos (02) veces. Asimismo, tal
suscripción solo es firma no debe entenderse que suscribe por derecho propio.
TITULO: 2017-00801108
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 25 de Abril del 2017, a fines de tenerse por subsanada
i. Respecto a indicar la intervención del Sr. José Manuel Aramayo Cordero en la conclusión de firma
de la escritura pública
Al respecto, manifiesto que lo solicitado NO se encuentra conforme a lo regulado en el Decreto
Legislativo 1049 – Ley del Notariado.
La extensión de la escritura pública se ha efectuado conforme a ley, puesto que de acuerdo al

artículo 54° de la Sección Primera – Del Registro de Escritura Públicas, el cual de manera literal dice:
Decreto Legislativo N° 1049
Artículo 54- Contenido de la Introducción
La introducción expresara: (…)
e) La circunstancia e intervenir en el instrumento una persona en representación de otra, con

indicación del documento que lo autoriza. (…)
Por el contrario, el artículo 59° del mismo cuerpo legal en relación a la conclusión de la escritura pública no
se indica que deberá indicarse tal circunstancia e intervención en el instrumento.
TITULO: 2017-00997025

Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 22 de Mayo del 2017, a fines de tenerse por
i. Respecto a indicar el procedimiento de verificación de identidad de los comparecientes en la

escritura pública
Al respecto, manifiesto que conforme a lo regulado en el Decreto Legislativo 1049 – Ley del
Notariado en su artículo 55° de la Sección Primera - Del Registro de Escritura Públicas, en relación a la
Identidad del otorgante, de manera literal dice:
Artículo 55° – Identidad del Otorgante (Modificado por Decreto Legislativo N° 1232)
El notario dará fe de conocer a los otorgantes y/o intervinientes o de haberlos identificado,

conforme a lo siguiente: (…)
c) Tratándose de extranjeros residentes o no en el país, el notario exigirá el documento oficial de

identidad, y además, accederá a la información de la base de datos del registro de carnes de
extranjería, pasaportes y control migratorio de ingreso de extranjeros; en tanto sea implementado
por la Superintendencia Nacional de Migraciones. (…)
En tal sentido, en la comparecencia de la escritura pública se ha cumplido con indicar que se les ha
identificado con los documentos indicados y de haber solicitado la información de la base de datos de la
Superintendencia Nacional de Migraciones.
Es claro que el procedimiento de verificación de identidad de los comparecientes es con acceso a la

información de la Superintendencia Nacional de Migraciones.

TITULO: 2017-1446874
REINGRESO: DESISTIMIENTO PARCIAL
Sr. Registrador:
Solicito el desistimiento parcial:
1. De la solicitud de inscripción relativa al aumento y reducción de capital y la modificación de

estatutos correspondiente (puntos 1, 2, 3, 4, 6, 7 de la esquela de observación)
2. De la solicitud de inscripción relativa a la modificación del Art. 20° del Estatuto (punto 5 de la
observación).
3. De la solicitud de inscripción relativa a la designación de directores (punto 8 de la esquela de
observación)
Por lo indicado mantengo la solicitud de inscripción de los demás puntos acordados en las sesiones materia
de rogatoria:
1. Modificaciones de estatutos (artículo segundo, tercero, quincuagesimocuarto).

2. Designación de gerente general
3. Revocación de facultades de apoderados (Betancourt, peña y valladolid)
Agradeciendo la atención a la presente.
TITULO: 2017-01459809
Sr. Registrador:
el defecto planteado y continuar con su inscripción registral.
iii. Respecto al Poder otorgado por LA VENDEDORA:
La Partida N° 13863710 del registro de Mandatos y Poderes de Lima se establece la facultad de

disposición con cuantos derechos le corresponde del bien inmueble ubicado en: Calle La
Perricholi numero 265 departamento 5, Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de
Lima, Republica del Perú.
Al respecto, el inmueble materia de venta se encuentra inscrito en la Partida registral N° 41154314 del
Registro de Predios de Lima, el cual comprende Departamento 2 tercer piso lado derecho y del
estacionamiento n° 4 de la Calle Perricholi N° 265, Distrito de San Isidro.
En tal sentido, la facultad de disposición es otorgada de manera indubitable para que se ejercite sin
limitación alguna, y siendo que a este departamento le corresponde el estacionamiento 4 con
un área de veintidos punto cincuenta y nueve metros cuadrados, conforme al asiento 1-b de la
partida registral N° 41154314 del Registro de Predios de Lima, se debe entender la existencia de
la facultad para transferir el bien que comprende (estacionamiento 4).

TITULO: 2017-01882816
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 21 de setiembre del 2017, a fines de tenerse por
i. Respecto a las Constancias relativas a la Convocatoria y Quorum de la Asamblea General

Extraordinaria de fecha 29 de noviembre de 2016 y Asamblea General Eleccionaria de fecha 01
de enero de 2017.
Al respecto, debo indicar que debido a un error involuntario se adjuntó las constancias erradas, siendo lo
correcto las declaraciones juradas de constancia relativas a la Convocatoria y quorum de cada una de las
asambleas indicadas, las cuales se adjuntan al presente reingreso. Documentos debidamente legalizados
con certificación de firma.
En atención a lo indicado, por favor solicito su atención a los documentos que se presentan y sírvase
calificarlo como válidos.

TITULO: 2017-02702447
Sra. Registradora:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 26 de diciembre del 2017, a fines de tenerse por
i. Respecto al asiento C00003 de la partida registral número 11052670 de la Oficina registral de

Tarapoto Zona Registral N° III Sede Moyobamba, consta inscrita la Modificación del articulo
octavo de la Gerencia, el mismo que indica de manera literal lo siguiente: “… El Gerente General
está facultado para la ejecución de todo acto y/o contrato correspondiente al objeto de la
sociedad pudiendo asimismo realizar los siguientes actos, conjuntamente con don Obidio
Peralta Gonzales…” Entiéndase que en los siguientes actos será a doble firma.
Siendo el objeto social de la empresa: Compra y Venta de bienes muebles. El Gerente General
Wilquerson Coquito Peralta Martinez identificado con DNI N° 45658871 podrá a sola firma
vender bienes muebles, al ser el objeto social de la empresa.

Lima, 16 de ENERO de 2018.
Señor Doctor
JOSE LUIS ORTEGA LABERRY
Registrador Público de Personas Jurídicas No Societarias de Lima.
Asunto: Solicitud Expresa de Autorización
Por medio de la presente, y con referencia al título No. 2017-02479754 cuya calificación se
encuentra a su cargo; SOLICITO DE MANERA EXPRESA mediante el presente, que se ACEPTE LA
PRESENTACIÓN REGISTRAL VÍA REINGRESO los partes de las escrituras públicas consulares de
fechas seis (06) de diciembre de dos mil diecisiete y diecinueve (19) de diciembre de dos mil
diecisiete presentados por el presentante de Notaria Párraga: Señor Yonan Martin Paredes
Saavedra identificado con DNI N° 72040248, debido a que quien suscribe lo autoriza y delega su
presentación.
Usted Señor Registrador se servirá tomar calificación de dichos documentos, y resolver lo que
fuera pertinente.
Agradeciendo anticipadamente la atención a la presente, quedo de usted.
Atentamente.
_____________________________
ANNA FABIOLA WATTERS LINARES
D.N.I. N° 45798545
TITULO: 2018-00062250
Sr. Registrador:
Ello conforme a los siguientes fundamentos:
Respecto a la identificación de extranjeros por el notario:
Al tratarse el presente caso de Aclaración de Régimen Patrimonial y Adjudicación de bienes inmuebles

conyugales, de propiedad de Gregory Anton Hartl y Anna Fabiola Watters Linares, ésta última interviene por
derecho propio y en representación de su cónyuge, ejerciendo la facultad inscrita en la partida registral
numero 13975018 del Registro de Mandatos y Poderes de Lima. Tal intervención se encuentra indicada en
la Comparecencia de la minuta y la escritura pública.
En tal sentido, la extensión de la escritura pública se ha efectuado conforme a ley, puesto que de acuerdo al
artículo 54° de la Sección Primera – Del Registro de Escritura Públicas, el cual de manera literal dice:
Artículo 54- Contenido de la Introducción
La introducción expresara: (…)
e) La circunstancia e intervenir en el instrumento una persona en representación de otra, con

indicación del documento que lo autoriza. (…)
Asimismo, manifiesto que conforme a lo regulado en el Decreto Legislativo 1049 – Ley del Notariado en su
artículo 55° de la Sección Primera - Del Registro de Escritura Públicas, en relación a la Identidad del
otorgante, de manera literal dice:
Artículo 55° – Identidad del Otorgante (Modificado por Decreto Legislativo N° 1232)
El notario dará fe de conocer a los otorgantes y/o intervinientes o de haberlos identificado,

conforme a lo siguiente: (…)
a) Cuando en el distrito donde se ubica el oficio notarial tenga acceso a internet, el notario exigirá
el documento nacional de identidad y deberá verificar la identidad de los otorgantes o
intervinientes utilizando la comparación biométrica de las huellas dactilares, a través del
servicio que brinda el registro nacional de identificación y estado civil - RENIEC. (…)
En el instrumento público protocolar suscrito por el otorgante y/o interviniente, el notario deberá dejar
expresa constancia de las verificaciones a las que se refiere el presente articulo o la justificación
de no haber seguido el procedimiento.”
Por lo mencionado, se ha cumplido con indicar que se ha verificado la identidad utilizando la comparación
biométrica de RENIEC a quien suscribe el instrumento protocolar, en este caso, solo la otorgante Sra. Anna
Fabiola Watters Linares, quien es de nacionalidad peruana.
TITULO: 2018-00489240
Sra. Registradora:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 09 de marzo del 2018, a fines de tenerse por
i. Respecto a la documentación solicitada para la actualización de datos de la copropietaria –

titular registral: ANNA FABIOLA WATTERS LINARES, se adjunta al presente la Partida
Nacimiento de la solicitante en original debidamente apostillado, siendo su nombre ANNA
FABIOLA WATTERS, conforme se indica en la titularidad dominial de las partidas registrales de
los inmuebles, sin embargo actualmente, la solicitante habiendo adquirido la nacionalidad
peruana se identifica con DNI N° 45798545 y conforme a las leyes peruanas se consigna su
apellido materno, siendo su nombre actual: ANNA FABIOLA WATTERS LINARES, conforme se
acredita con el Certificado de Inscripción de RENIEC vigente, que también se adjunta al presente.
TITULO: 2018-01543126
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 17 de Julio del 2018, a fines de tenerse por subsanada
i. Respecto a que el Libro de Actas sea certificado con fecha posterior a la Asamblea fundacional.
Por lo indicado, se ha procedido con remitir adjunto a la presente Constancia de Adhesión del Acta
al Libro, debidamente suscrito por el presidente del Consejo Directivo con la certificación notarial de firma
respectiva.
ii. En relación a la omisión de establecer los medios a utilizar para efectuar las convocatorias a las
sesiones de Asamblea General, manifiesto que conforme a lo establecido en el artículo NOVENO del
Acta de Constitución, que de manera literal dice: “La Asamblea General es convocada por el o la
presidente (a) de la Asociación de acuerdo a lo previsto por el Estatuto, cuando lo acuerde el
consejo directivo o lo solicite alguna de los o las asociados (as), procediéndose en todo lo demás
según el artículo 85° del código civil.
En tal sentido, supletoriamente todo lo que no se encuentre establecido en el Estatuto se entiende que se
encontrará regulado por el Código Civil.
TITULO: 2018-01822620

Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 17 de agosto del 2018, a fines de tenerse por
fundamentos:
i. En relación a lo establecido por la Primera Disposición Complementaria Final del Decreto

Supremo N° 006-2013-JUS:
Con el objeto de establecer las pautas y procedimientos que permitan aplicar adecuadamente
el Decreto Supremo N° 006-2013-JUS, de conformidad con el Decreto Legislativo N° 1049, se
aprobó la Directiva denominada “LINEAMIENTOS PARA LA ADECUADA APLICACIÓN DEL
DECRETO SUPREMO 006-2013-JUS”. En tal sentido, en el literal b) del artículo 14° de la indicada
Directiva se indica la alternativa de solución que en caso no sea posible que el gerente general
suscriba el Acta la declaración jurada y se certificara la firma a quienes suscriban el Acta
respectiva.
Por lo mencionado, se adjunta copia certificada del Acta de Junta Universal con la certificación
de las firmas de los dos accionistas asistentes y se adjunta la carta notarial del gerente general
inscrito comunicando su renuncia y que solo hasta el 30 de junio de 2018 firmara documentos
de la empresa HARUKA S.A.C, siendo a la fecha del Acta no posible su asistencia, ni su firma
respectiva y por ende la certificación.
TITULO: 2018-2013268

Sra. Registradora:
subsanada los defectos planteados y continuar con su inscripción registral. Ello conforme a lo siguiente:
i. Respecto al estado civil de la vendedora:

Se indica que la vendedora es de estado civil divorciada conforme consta en la partida de matrimonio
adjunto al parte notarial. En tal sentido la comparecencia de las partes contratantes en la escritura
pública de fecha 05/09/2018 es correcta.
Respecto a la minuta de fecha 27 de junio de 2018 se indica a la vendedora como soltera, sin embargo,
tener en cuenta la primera cláusula adicional de fecha 05/09/2018, inserta en la escritura pública,
mediante el cual la vendedora: Nelli Amparo Alvarez Cueva solicita que previo a la inscripción de compra
venta se rectifique su estado civil en la titularidad registral del inmueble, manifestando ser divorciada y
no soltera, desde la adquisición del inmueble.
ii. En relación a la autenticidad del parte notarial:

Se adjunta cargo del oficio otorgado por el Notario Luis Roy Parraga Cordero.
TITULO: 2018- 02175052

Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 31 de octubre del 2018, a fines de tenerse por
i. Respecto a la ampliación de rogatoria:
Debido a que existe discrepancia registral en el nombre de LAURA MARIA CARMELA NUÑEZ
ZAMUDIO, siendo lo correcto: MARIA LAURA NUÑEZ ZAMUDIO, al tratarse de la misma persona, es
necesario su rectificación de nombre, por lo que quien suscribe, Felix Leonardo Peralta Pacheco,
identificado con DNI N° 46887717, presentante debidamente registrado en el Módulo de Notarios de
SUNARP, solicito la ampliación de la rogatoria a efectos de inscribir la rectificación de nombre de una
de las herederas MARIA LAURA NUÑEZ ZAMUDIO, quien por error se indicó como una de la hijas
herederas como LAURA MARIA CARMELA NUÑEZ ZAMUDIO en el asiento 1 de la partida registral de
Sucesión Intestada N° 31038979 del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima, así como la
rectificación del asiento C00001 de la partida registral N° 46403118 del Registro de Predios de Lima.
Se deja constancia que se adjunta al presente como elementos suficientes de conexión que
demuestra que MARIA LAURA NUÑEZ ZAMUDIO es la misma persona que LAURA MARIA CARMELA
NUÑEZ ZAMUDIO, son los siguientes documentos:
1. Partida de Matrimonio de Maria Laura Nuñez Zamudio y Juan Angel Pissani
Segura.
2. Partida de Nacimiento de Mariella Laura Pissani Nuñez, demostrando que
su madre es MARIA LAURA NUÑEZ ZAMUDIO de Pissani.
3. Partida Defunción de María Laura Núñez Zamudio de Pissani, advirtiendo de
manera literal en su contenido que es hija de Don Abdon Nuñez Bernal y de
Doña Laura Zamudio Rodriguez.
4. Certificado de Inscripción de Nuñez Zamudio, Laura María Carmela,
acreditando que no aparece en el archivo magnético del Registro Único de
Personas Naturales del RENIEC.
TITULO: 2018-02596725
REINGRESO: DESISTIMIENTO PARCIAL Y

AMPLIACIÓN DE ROGATORIA
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 16 de ENERO del 2019, a fines de tenerse por
1. De la solicitud de inscripción relativa a la designación del apoderado especial (Oscar Esteban Cieza).
Por otro lado, amplió la rogatoria para la inscripción de otros puntos acordados en las sesiones materia de
rogatoria:
1. Revocación de Facultades de Karin Janet Haro Rojas,

2. Revocación de Facultades de Omar Rodríguez Faustor, y
3. Revocación de Facultades de Juan Carlos Verastegui Villar.
TITULO: 2018-02908999
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 26 de DICIEMBRE del 2018, a fines de tenerse por
subsanada los defectos planteados y continuar con su inscripción registral. Ello conforme al siguiente
fundamento:
i. En relación a la dirección del inmueble objeto de venta consignado en la minuta y escritura

pública de compra venta se ha indicado como:
Unidad Inmobiliaria Numero – Primer Piso ubicado con frente al Jirón Manuel del Pino
numero 742, Distrito de Cercado, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la partida
registral número 12154344 del Registro de Predios de Lima
La referida dirección se consigno conforme a lo indicado en el encabezado del asiento E00001
de la partida registral numero 12154344 del Registro de Predios de Lima, ello indujo a que las
partes contratantes indicaran como dirección del inmueble lo establecido por SUNARP.
Sin embargo, en realidad lo correcto es lo indicado en el encabezado del asiento B00002 está
indicado como:
Unidad Inmobiliaria 2 – Primer Piso ubicado con frente al Jirón Manuel del Pino número 742,
Distrito de Cercado, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la partida registral número
12154344 del Registro de Predios de Lima.
En tal sentido por error no se indicó el número 2.
TITULO: 2019- 00580477
Sr. Registrador:
i. Respecto a no indicarse la fecha de la unión de hecho de los convivientes:

En la clausula primera de la solicitud de declaración de unión de hecho de fecha 04 de febrero
de 2019 indica de manera literal que: “ LOS OTORGANTES MANIFIESTAN DE MANERA LIBRE,
VOLUNTARIA Y SIN COACCION ALGUNA QUE VIENEN CONVIVIENDO DESDE 15 DE
DICIEMBRE DEL AÑO 2003, EN EL INMUEBLE SITO EN CALLE LAS ESMERALDAS N° 458,
URBANIZACION BALCONCILLO, DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, CONFORME CONSTA DE LAS DECLARACIONES JURADAS DE DOMICILIO QUE ADJUNTAN
A LA PRESENTE. “
TITULO: 2019-01352140
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 21 de JUNIO del 2019, a fines de tenerse por
subsanada los defectos planteados y continuar con su inscripción registral. Ello conforme al siguiente
fundamento:
i. En relación a la Convocatoria, se adjunta Constancia de Convocatoria suscrita por el Señor

Daniel Goryn Gallo debidamente legalizada ante notario público.
ii. Respecto a la Relación de Parentesco, se adjunta copia legalizada del estatuto social de la
empresa, mediante el cual se acredita la extensión de representación a otras personas.
iii. En el caso de las publicaciones de disolución, se adjunta al presente tres publicaciones
consecutivas en el diario La Razón.
iv. Respecto a la Reiteración de Revocatorias indicadas en la Junta General de fecha 29/03/2019,
aclaro que por voluntad de los presentes en Junta se ha redundado las revocatorias del Sr.
Daniel Goryn Gallo en calidad en Gerente General y Apoderado, nombramientos inscritos en los
asientos C00004 y C00003 respectivamente, de la partida registral de la empresa N° 01191780
del registro de Personas Jurídicas de Lima.
Por favor proceder con la inscripción de las revocatorias indicadas en el acuerdo Primero de la
referida Junta, y sírvase tomar como redundante el acuerdo segundo.
TITULO: 2019-02020412
Sr. Registrador:
subsanada los defectos planteados y continuar con su inscripción registral. Ello conforme al siguientes
fundamentos:
1. Respecto a la primera observación: Debemos señalar que la empresa hizo la adecuación de sus
estatutos, mediante Escritura Pública celebrada en la Notaria Espinoza Ore, fecha 06 de Julio del 2005,
en esta escritura se puede apreciar que en el artículo vigésimo (20°) se señala que de manera literal
establece lo siguiente:
“ARTICULO VIGESIMO: DE LA CELEBRACIÓN DE LA JUNTA
Pueden asistir a la junta y ejercer sus derechos los titulares de acciones que figuren inscritas a su
nombre en la matrícula de acciones, con una anticipación no menor de dos días al de la celebración de
la junta general y se efectuara de acuerdo a los establecido en el artículo 122 de la Ley General de
Sociedades – Ley 26887. (…)”.
Cabe mencionar que dicha modificación está inscrita en el asiento B00001 de la partida registral de la
empresa N° 01191780 del Registro de Personas Jurídicas de Lima.
Cabe indicar que el artículo de la Ley señala:
Artículo 122°. - Representación en la Junta General Todo accionista con derecho a participar en las
juntas generales puede hacerse representar por otra persona. El estatuto puede limitar esta facultad,
reservando la representación a favor de otro accionista, o de un director o gerente. La representación
debe constar por escrito y con carácter especial para cada junta general, salvo que se trate de poderes
otorgados por escritura pública. Los poderes deben ser registrados ante la sociedad con una
anticipación no menor de veinticuatro horas a la hora fijada para la celebración de la junta general.
Debemos entender que los estatutos de nuestra sociedad han establecido, expresamente, que, para la
celebración de la Junta, rige el artículo 122°, y si entendemos que la celebración es un acto global que
incluye, la asistencia, representación, agenda y acuerdos de la junta entendemos que no debería existir
dudas respecto que nuestros estatutos han previsto que para estos casos se aplique lo dispuesto por el
artículo 122° y no por el 243° de la Ley General de Sociedades
2. En relación a la Segunda observación: Si se efectuaron las 3 (tres) publicaciones, las cuales se
adjuntan al presente.
TITULO: 2019- 01751855
Sr (a). Registrador (a):

i. Respecto a la clausula tercera de la minuta de compra venta: Se indica que conforme lo establece el
articulo 96° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios señala: “En el caso de
transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicará, además de los datos previstos en el
literal d) del articulo 13, la cuota ideal con respecto a la totalidad del predio que es objeto de
enajenación, circunstancia que debe constar expresamente en el título.”.
En tal sentido, la citada cláusula TERCERA hace referencia a que la transferencia de acciones y
derechos de la totalidad del inmueble, no debe entenderse a todo el predio, sino que las
acciones y derechos que se transfieren son respecto a la totalidad del predio, conforme al
articulo 96° indicado y a la Resolución N° 322-2011-SUNARP-TR-L de fecha 04 de marzo de 2011.
TITULO: 2020 - 00044156

Sra. Registradora:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 23 de Enero del 2020, a fines de tenerse por
La designación del nuevo Consejo de Administración de la Fundación Coronel Francisco Bolognesi

Cervantes lo efectúa el Consejo de Supervigilancia de Fundaciones, en razón a:
 Que, en primer lugar, que por regla general todas las Actas llevadas a cabo del Consejo de
Administración son remitidas para el Consejo de Supervigilancia para su aprobación. Dado
que conforme lo establece el artículo 103° del Código Civil el Consejo de Supervigilancia de
Fundaciones es el órgano adscrito al Ministerio de Justicia y Derechos Humanos encargada
del control y vigilancia de las Fundaciones.
 En segundo lugar, la designación del nuevo Consejo de Administración lo realiza el Consejo
de Supervigilancia de Fundaciones de oficio mediante Resolución del Consejo de
Supervigilancia de Fundaciones N° 006-2019-JUS/CSF del 08 de febrero del 2019, puesto
que en un principio mediante Acta de Sesión Extraordinaria del Consejo de Administración y
su reapertura, ambas de fecha 03/11/2018 convocada por error el 03/09/2018, el propio
Consejo de Administración al haber renuncia al cargo de director de alianzas estratégicas
aprueba la renovación parcial del Consejo de Administración de la Fundación así como la
Modificación de Estatutos, sin embargo dicha Acta fue llevada a cabo cuando las facultades
del Consejo de Administración habían caducado el 31/08/2018 conforme consta en la
partida electrónica N° 13511183 del registro de Personas Jurídicas de Lima . Es por esta
razón que al no tener la Fundación vigencia de facultades de representación del Consejo de
Administración y por ende encontrarse facultado de adoptar acuerdos de su conformación,
esto es nombrar a sus administradores, así como modificar el estatuto, el propio Consejo de
Supervigilancia de Fundaciones y en merito a sus facultades designa de oficio el
nombramiento de los administradores.
 Finalmente, se colige que el Consejo de Supervigilancia de Fundaciones es competente en el
nombramiento del nuevo Consejo de Administración conforme a lo establecido en el
numeral 2 del artículo 104° del Código Civil.
TITULO: 2019- 03006115

i. Respecto a la que el representante de DC CONSTRUCCIONES S.A.C. no ostenta facultades “consigo

mismo”: Se indica que a la fecha se encuentra debidamente inscrito en el asiento C00015 de la
partida registral de la empresa N° 11527042 del Registro de Personas jurídicas de Lima, el
otorgamiento de poder al representante: Jorge Eduardo del Catillo Diaz mediante el cual se le
faculta celebrar y suscribir consigo mismo transferencia de los bienes inmuebles mediante
dación pago, inmuebles que han sido transferidos y que constan en la escritura pública de
Dación en Pago de fecha 27/12/2017.

TITULO: 2021- 01593415
i. Respecto a la identificación de la señora Mossu Fanny María Helena Louisa:

Existe imposibilidad material de enviarle copia del pasaporte Nro. E 1057339 de la señora
Mossu Fanny María Helena Louisa, debido a que dicho documento está caducado. Cuando el
documento caduca se hace devolución y destrucción del mismo, y al expedirse uno nuevo, el
número correspondiente no coincide con el anterior ejemplar del pasaporte.
Por ello, en julio del 2020, se solicitó y se obtuvo de la Municipalidad (Autoridad que otorga los
pasaportes en Bélgica) donde domicilia la Sra. FANNY MOSSU una constancia que detalla todos
los pasaportes expedidos su nombre; asimismo, aparece el nro. de pasaporte que se nos
solicita, utilizado por la señora.
Antecedentes:
1) La Compra como la Venta del inmueble en cuestión se hizo a través de Poder Legal y no
directamente a través de los señores Alvarez Correa Zacarias y Mossu Fanny María Helena
Louisa como compradores y/o vendedores; por consiguiente, se envía sendos documentos
sobre este punto. Del mismo modo, la transacción de la compra se hizo con Poder Notarial
(recaído a favor del Sr. Gerson Alvarez Correa) y la venta a la Sra. Elizabeth Lam Chang, se
realizó con Poder Consular (a favor de la Sra. Lenny Alvarez Correa).
2) En el primer caso, al declarar la voluntad de otorgar el Poder, el abogado y/o el Notario
consideraron usar el pasaporte de la Sra. Fanny Mossu y no su DNI como documento de
identidad personal porque adujo que el documento principal de identificación de un extranjero,
NO RESIDENTE en el Perú y que está de paso o de vacaciones, es su pasaporte y no su
documento nacional.
3) Al redactar el Poder en las oficinas del Consulado peruano en Bélgica, la autoridad respectiva
le solicitó a la Sra. Fanny Mossu como co-poderdante, su DNI BELGA y aunque presentó su
pasaporte belga caducado, para usarlo quizás como documento supletorio de identidad, el
funcionario no lo considero necesario y el acto jurídico se hizo solamente con su DNI de
ciudadana belga.
Finalmente, creemos que de manera supletoria puede demostrase que la Sra. Fanny Mossu es
la misma persona que compró y vendió el inmueble en cuestión, y para ello adjuntamos los
siguientes documentos:
- Documento DNI Fanny Mossu
- Pasaporte vigente/actual Fanny Mossu
- DNI peruano de Zacarias Alvarez Correa (cónyuge y co-poderdante) donde aparece la
dirección Klapdorp 85, 9170, etc. como residencia oficial. Esta dirección coincide con la
dirección indicada en el Poder consular certificada por la autoridad de esa oficina en Bruselas
(Bélgica) y donde además se indica que los señores Alvarez Correa Zacarias y Mossu Fanny
María Helena Louisa son esposos residiendo ambos en dicha dirección.
- Copia suscita del poder notarial otorgado a Gerson Alvarez Correa, con el nro. de pasaporte
de la Sra. Fanny Mossu vigente, en ese tiempo, usado para la compra del inmueble
- Copia suscita del poder consular (usado para la venta a la Sra. Lam Chang)
-Constancia de la autoridad edil (alcalde) de la ciudad donde residen los señores Alvarez Correa
Zacarias y Mossu Fanny María Helena Louisa, el cual se deja constancia que dicho número de
pasaporte la uso la Sra. Fanny Mossu entre los años 2010 y el 2015. además, enumera la lista
de 7 pasaportes usados por la Sra. Fanny Mossu hasta el día de hoy.
TITULO: 2021-00603712

Sra. Registradora:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 29 de Octubre del 2021, a fines de tenerse por
i. Respecto a la titularidad del 16.70 % (dieciséis punto setenta por ciento) de acciones y derechos
de la señora Verónica del Pilar Venegas Figueroa, el cual fue objeto de transferencia mediante
Escritura Pública de fecha 17/09/2021, se acredita con la Partida Registral que se adjunta, que
según el Anticipo de Legitima de fecha 02/04/1984 inscrito en el asiento C3 de la ficha N°
264932, la otorgante viene a ser una de las seis anticipadas, correspondiéndole el 16.70% de la
titularidad del predio. Por lo cuanto la titularidad que posee sobre el inmueble es correcta, lo
cual a su vez es conforme con el Autovaluo, que también se adjunta al presente.
TITULO: 2021-02793104
Sra. Registradora:

i. Respecto a la apertura del libro de Actas de Junta General de Accionistas N° 1 correspondiente a
JRC Industrias Alimentarias S.A.C:
Se indica en su observación que la apertura del libro ha sido realizada por el Notario Luis Roy
Párraga Cordero en reemplazo del titular Alejandro Ramírez Carranza. Sin embargo, según se
adjunta al presente el Acta de Junta General de Accionistas de fecha 01/10/2020 en copia
legalizada, se certifica que la apertura fue realizada en el despacho notarial del Dr. Luis Roy
Párraga Cordero siendo solamente la firma del notario Alejandro Ramírez Carranza el
reemplazo. Por ello, lo indicado en el inserto del libro en la escritura pública es correcto, ya que
se indica de manera literal lo siguiente: “Inserto Libro de Actas: Notario Luis Roy Párraga
Cordero- Notario de Lima…”.
TITULO: 2021- 03112921
A usted respondo la esquela de observación de fecha 17 de noviembre del 2021, a fines de tenerse por

i. Respecto a la cláusula segunda de la minuta de compra venta de acciones y derechos: Se indica que
conforme lo establece el artículo 96° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
señala: “En caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicará (…), la cuota ideal
con respecto a la totalidad del predio que es objeto de la enajenación, circunstancia que debe
constar expresamente en el título.”.
En tal sentido, conforme a la cláusula adicional de la minuta de compra venta de acciones y
derechos, se indica de forma literal:
“Por medio de la presente cláusula adicional y para efectos municipales no sujetos a calificación
registral, ambas partes declaran que el 50% de la totalidad de las acciones y derechos de la
totalidad del inmueble materia de la presente transferencia corresponden al predio ubicado en
Avenida Cesar Canevaro Numero 537-545 del distrito de Lince, provincia y departamento de
lima, dentro del cual El Vendedor es copropietario del 14.28 % (catorce punto veintiocho por
ciento) de acciones y derechos, en consecuencia se transfiere por compra venta en este acto el
7.14 % (siete punto catorce por ciento) de las acciones y derechos de la totalidad del inmueble
que le corresponden a El Vendedor”
Por lo que el porcentaje objeto de la compraventa estaría indicado de manera expresa.
TITULO: 2021-3088152
Sra. Registradora:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 22 de Noviembre del 2021, a fines de tenerse por
i. Que a partir de la Esquela de Observación del título 2021-1595004 los socios de la empresa AC
OCCUPATIONAL HEALT CONSULTING SAC realizaron una Ratificación de Acta de donación
respecto del vehículo de placa de rodaje D9B160, la cual corre inscrita en el Asiento C00012 de
la Partida N° 12165691 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, cuya constancia de
inscripción se adjunta a la presente, por la cual ratificaron en todos los extremos el Acta de
Donación de vehículo automotor de fecha 17 de Junio de 2021, suscrita por el Gerente General
de la empresa, el señor Raul Astete Cornejo en representación de la sociedad suscribiendo
consigo mismo en calidad de donatario.

TITULO: 2021-03237915
Sr. Registrador:
fundamentos:
i. Respecto al Articulo N° 87 del Código Civil:

“Quórum para adopción de acuerdos
Artículo 87.- Para la validez de las reuniones de asamblea general se requiere, en primera
convocatoria, la concurrencia de más de la mitad de los asociados. En segunda convocatoria, basta
la presencia de cualquier número de asociados. Los acuerdos se adoptan con el voto de más de la
mitad de los miembros concurrentes.
Para modificar el estatuto o para disolver la asociación se requiere, en primera convocatoria, la
asistencia de más de la mitad de los asociados. Los acuerdos se adoptan con el voto de más de la
mitad de los miembros concurrentes. En segunda convocatoria, los acuerdos se adoptan con los
asociados que asistan y que representen no menos de la décima parte.
Los asociados pueden ser representados en asamblea general, por otra persona. El estatuto puede
disponer que el representante sea otro asociado.
La representación se otorga por escritura pública. También puede conferirse por otro medio
escrito y sólo con carácter especial para cada asamblea.”
Asimismo, existen otras escrituras públicas inscritas con el mismo contenido sin haber sido
materia de observación.
ii. En relación al artículo 15° del Estatuto:

Los acuerdos y atribuciones que contiene cada numeral fueron adoptados según el libre albedrio y
voluntad de las partes, por lo que se solicita se mantenga y respete el contenido de estas.

TITULO: 2021-03271046
Sra. Registradora:
i. Respecto a la extinción del condominio por división y partición supone una permuta de cuotas ideales:
Se indica en su observación que la extinción del condominio por división y partición supone una permuta de
cuotas ideales entre condominios, sin embargo, en las clausulas segunda, tercera y décima primera de la
minuta de contrato de división, partición y adjudicación se ostentan la conformidad y acuerdo de las partes
en celebrar los convenios que se establecieron en este acto.
A fin de sustentar lo anteriormente mencionado, se plasma literalmente lo descrito en las clausulas, cuyo
tenor es como sigue:
 “Segunda: las partes por mutuo acuerdo y haciéndose concesiones recíprocas, proceden con la
división y partición y adjudicación de inmueble …”
 “Tercera: en consecuencia se da por concluido el estado de indivisión de la copropiedad cediéndose
los intervinientes recíprocamente las acciones y derechos que tuvieron respecto de cada inmueble,
quedando cada uno de ellos en posesión de los bienes y derechos que les han sido adjudicados,
declarando expresamente que cualquier diferencia que pudiera haber se encuentra debidamente
compensada, no teniendo reclamación alguna que hacer al respecto y manifestando su total
conformidad con la división y partición efectuada”.
 “Décima primera: los otorgantes declaran que celebran este contrato guiados por los principios de
buena fe, honestidad y justo proceder. Asimismo, las partes contratantes declaran estar
plenamente conformes con las divisiones, particiones y adjudicaciones otorgadas en la cláusula
segunda del presente instrumento. Al respecto, los señores Farek Ruiz Yaya, Mirka Ruiz Yaya, Ketim
Ruiz Yaya declaran a su vez estar conforme en no recibir adjudicación alguna, renunciando ante
ello a cualquier reclamo o queja”.
Por lo tanto, debemos priorizar la voluntad de las partes que celebraron el presente instrumento, el cual es
la decisión de ceder el bien a la señora Karim Ruiz Yaya para ser la única titular registral.
ii. Respecto a la intervención del cónyuge de la Sra. Karim Ruiz Yaya
Se indica en su observación que la señora Karim Ruiz Yaya es casada y es necesaria la intervención de su
cónyuge, sin embargo, la cesión del inmueble que se realizó fue a título gratuito mas no oneroso. Esto
conforme se acredita que en la minuta de 18 de octubre del 2021 no establece alguna cantidad de dinero o
medio de pago que se tenga que realizar por la adquisición del bien. Por consiguiente, solo se establece la
valorización del bien en la cláusula sexta de la primera cláusula adicional de fecha 18 de octubre del 2021
para efectos del pago de impuesto de alcabala.
Por lo tanto, no es necesaria la firma del cónyuge ya que es una adquisión a título gratuito.

TITULO: 2021-03034569
Sra. Registradora:
Respecto al instrumento publico que dio merito a la constitución de la hipoteca, ya que han transcurrido
varios años, los señores no cuentan con dicho documento, se solicita que procedan archivarlo.
tiene fecha de presentación el día dieciséis (16) de marzo del año mil novecientos ochenta y dos con titulo
presentación hora y escritura pública del asiento 2, siendo inscrito en la fecha de cinco (05) de diciembre de
mil novecientos ochenta y ocho. por lo tanto, el tiempo transcurrido de la fecha de presentación ha sido de
39 años, 7 meses, y 11 días.
finalmente, al haber caducado la anotación solicito el levantamiento por caducidad.
____________________________________
JUAN MANUEL EFFIO GUTIERREZ
07627637
TITULO: 2021-03191072
Sr. Registrador:
i. Respecto a la Esquela de Convocatoria inserta en la Declaración Jurada

Al respecto, debo indicar que debido a un error involuntario se adjuntó la declaración jurada
errada, siendo lo correcto que la esquela de convocatoria inserta en el documento antes
mencionado indique la fecha que se convoca a asamblea de propietarios, la cual se adjuntan al
presente reingreso. Documento debidamente legalizado con certificación de firma.

TITULO: 2021-03034938
Sra. Registradora:
i. Respecto al dominio del inmueble de la vendedora Delia Graciela Flores Gallegos:
Se indica en su observación que la vendedora, la señora Delia Graciela Flores Gallegos, no cuenta con
dominio en el inmueble conforme la revisión del asiento C00006 de la partida 42063894 de la zona registral
N° IX sede Lima, Oficina Registral Lima. Sin embargo, el asiento anteriormente mencionado describe la
disposición del porcentaje de propiedad de la señora Delia Graciela Flores Gallegos mediante una compra
venta de la totalidad de acciones y derechos del cual era propietaria cuya fecha de celebración se realizó el
11/08/2020. Del mismo modo, en la misma partida del inmueble la señora posteriormente vuelve a
adquirir un porcentaje de acciones y derechos del mismo inmueble descrito mediante sucesión intestada,
según acta protocolar de fecha 09/12/2020 expuesto en el asiento C00005. Por lo tanto, la señora Delia
Graciela Flores Gallegos cuenta actualmente con dominio en el inmueble y se solicita permitir la venta de la
totalidad acciones y derechos del cual es propietaria.
ii. Respecto a la totalidad de acciones y derechos que se transfieren de los vendedores:
Se indica en su observación que, la minuta del 10/08/2021 insertada en el instrumento, los vendedores no
transfieren la totalidad de sus acciones y derechos, sino que cada uno solamente transfiere su 2.776%. No
obstante, la misma minuta de cláusula adicional en su sección tercera aclara el porcentaje de acciones y
derechos que transfiere cada uno de los vendedores parte del objeto del contrato, el cual se consigna o
deriva de la minuta de fecha de 03 de marzo de 2020; esta minuta en la cláusula segunda se especifica
literalmente que: “por el presente contrato, LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenación perpetua a
LOS COMPRADORES, la totalidad de las acciones y derechos que le correspondería por la Sucesión Intestada,
inscrita y descrita en la cláusula primera.”
En consecuencia, los vendedores transfieren la totalidad de las acciones y derechos que le corresponden.

TITULO: 2021-03531511
Sr. Registrador:
i. Respecto a la Declaración Jurada de herederos

Al respecto, debo indicar que debido a un error involuntario se adjuntó la declaración jurada
errada, siendo lo correcto que en la Declaración Jurada deben constar los 4 herederos conforme
se indican en la Partida N° 14582980 del Registro de Sucesiones intestadas de Lima, la cual se
adjunta al presente reingreso. Documento debidamente legalizado con certificación de firma.
ii. Respecto de los documentos de identificación de los herederos

Se indica en su observación que no se presentaron los Certificados de inscripción de Reniec de
los herederos, por lo que se adjuntan al presente reingreso los documentos solicitados.

TITULO: 2021-03034569
Sr. Registrador:
Conforme al escrito previamente reingresado del presente título, se señaló que respecto al instrumento
público que dio merito a la constitución de la hipoteca, los propietarios no ostentan con dichos documentos
al haber transcurrido ya varios años, es por ello que se solicitaba se proceda a archivarse.
Por lo que se reitera que actualmente los propietarios no ostentan con dichos documentos para proceder
con la revisión del título, es así, que se solicita se proceda con lo indicado por usted Sr. Registrador, es decir:
la Reconstrucción del título archivado para continuar con la calificación correspondiente.
____________________________________
JUAN MANUEL EFFIO GUTIERREZ
07627637
TITULO: 2021-03587320
Sr. Registrador:
i. Respecto a la discrepancia del inmueble:
Se indica en su observación que la descripción del predio que se ordena inscribir a favor de la sociedad
conyugal discrepa entre la escritura pública de 02/07/1993 y el estudio de la partida registral n° 14064386,
los cuales describen el departamento 13 y la unidad inmobiliaria 14, correspondientemente.
Con respecto, detallo que en la partida matriz (n° 49037157) del cual se deriva la partida mencionada en el
párrafo anterior, se registra en el asiento B0003 la inscripción del reglamento interno, cuyo documento
pertinente detalla que la unidad inmobiliaria N° 14 es el departamento n° 13. Asimismo, en base a la
revisión de los planos, la descripción de la ubicación del predio en discrepancia coincide con los linderos y
medidas perimétricas de la partida registral.
Para lo cual adjunto la partida matriz, la partida del predio en discrepancia, el reglamento interno y los
planos.
Por otra parte, en la revisión de la partida matriz n° 49037157 en el asiento 14- fojas 398 del tomo de la
referida partida se inscribe la anotación preventiva a favor de la sociedad conyugal con la misma descripción
del predio.
Por lo tanto, existe una discrepancia a consecuencia de la denominación del predio que al fin de cuentas
sigue siendo el mismo; siendo prueba de ello la inscripción de la anotación preventiva. Dado ello, solicito la
inscripción del título presentado.

TITULO: 2022-03440669
Sr. Registrador:
i. Respecto a la preexistencia de un arrendamiento sobre el inmueble:
Se indica en su observación que existe con anterioridad un arrendamiento inscrito en el Asiento D00001 en
la partida literal del predio materia de arriendo, lo cual es conforme con el estudio de la partida, a pesar de
ello el plazo de dicho arrendamiento empezó a correr desde la fecha 19/07/2019 y culmino el 18/07/2020,
siendo así que este se encontraba ya vencido a la fecha de la celebración del nuevo contrato de
arrendamiento que se pretende inscribir, por lo que el propietario conforme a su derecho de libre
disposición si puede celebrar un nuevo contrato de arrendamiento, el mismo que conforme a la minuta de
fecha 15/11/2021 inserta en la escritura de fecha 23/11/2021 se computa desde el 21/11/2021 hasta el
20/11/2022 sin que exista un arrendamiento vigente sobre el inmueble en cuestión.
Por lo que se solicita se proceda con la inscripción registral correspondiente.

TITULO: 2022-00310903
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 07 de Febrero del 2022, a fines de tenerse por
i. Respecto a la Comparecencia del Poderdante e Interviniente:
En la escritura pública de fecha 31 de enero de 2022 bajo el kardex N° 34825, se encuentra consignada
de manera correcta la comparecencia del señor Humberto Alfonso Ponte Aramburu al
intervenir por derecho propio en calidad de Poderdante, conforme se aprecia en la minuta
inserta en la escritura en mención.
De igual forma se encuentra correctamente consignada la comparecencia de la señora Maria Mirella
Sanchez quien se apersono por derecho propio, pero en calidad de interviniente, conforme se
indica en el inciso 6 de la cláusula primera de la minuta inserta en la escritura pública en
mención, a fin de aclarar el estado civil del poderdante.
No obstante, se aclara y ratifica la comparecencia de la señora Maria Mirella Sanchez en calidad de
interviniente en el presente acto a fin de subsanar la observación.
TITULO: 2022-00364538
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 07 de FEBRERO del 2022, a fines de tenerse por
fundamentos:
EL TITULO N° 2022-00262839 YA FUE TACHADA,

TITULO: 2022- 00340218
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 15 de febrero del 2022, a fines de tenerse por
i. Respecto a los insertos de depósitos bancarios:

Con fecha 02/02/2022 se realizó una escritura pública de Aumento de Capital en la cual constan
insertos nueve (09) aportes a la empresa INSTITUTO LOGOS SAC, los cuales procedo a
especificar:
1. Transferencia de fecha 03/12/2021 a la empresa INSTITUTO LOGOS SAC por la suma de S/
39,000.00 (Treinta y nueve mil y 00/100 soles).
234,020.00 (Doscientos treinta y cuatro mil veinte y 00/100 soles).
62,500.00 (Sesenta y dos mil quinientos y 00/100 soles).
125,820.00 (Ciento veinticinco mil ochocientos veinte y 00/100 soles).
5. Depósito de fecha 03/12/2021 a la empresa INSTITUTO LOGOS SAC por la suma de S/
100,000.00 (Cien mil y 00/100 soles).
6. Depósito de fecha 19/01/2022 a la empresa INSTITUTO LOGOS SAC por la suma de S/
11,840.00 (Once mil ochocientos cuarenta y 00/100 soles).
55,920.00 (Cincuenta y cinco mil novecientos veinte y 00/100 soles).
8. Transferencia a la empresa INSTITUTO LOGOS SAC por la suma de S/ 35,000.00 (Treinta y
cinco mil y 00/100 soles).
9. Transferencia a la empresa INSTITUTO LOGOS SAC por la suma de S/ 34,900.00 (Treinta y
cuatro mil novecientos y 00/100 soles).
Lo que da un total de S/ 699,000.00 (Seiscientos noventa y nueve mil y 00/100 soles), monto por el cual se
realiza el aumento de capital y los cuales se encuentran correctamente cancelados a la cuenta a nombre de
la sociedad e insertos en la escritura pública de fecha 02/02/2022. Por lo que no se encontrarían
incompletos como se indica en la observación a subsanar.

TITULO: 2022- 00340218
Sr. Registrador:
i. Respecto a los insertos de depósitos bancarios:

Con fecha 02/02/2022 se realizó una escritura pública de Aumento de Capital en la cual constan
insertos nueve (09) aportes a la empresa INSTITUTO LOGOS SAC, de los cuales según la
observación a subsanar procedo a especificar nuevamente los tres pagos solicitados y adjuntar
en anexos:
1. ANEXO 1: Transferencia del Banco SC de fecha 19/01/2022 de la cuenta de cargo N° 194-
18051400-0-37 a nombre de Julio Cesar Cárdenas Olaya a la cuenta de destino N° 193-
05751713-0-10 a nombre de la empresa INSTITUTO LOGOS SAC por la suma de S/
234,020.00 (Doscientos treinta y cuatro mil veinte y 00/100 soles).
2. ANEXO 2: Transferencia del Banco BBVA de fecha 21/01/2022 de la cuenta de cargo N° 011-
370-000200451328-45 a nombre de Roberto Javier Jara Cubas a la cuenta de destino N°
002-193-105751713010-19 a nombre de la empresa INSTITUTO LOGOS SAC por la suma de
S/ 55,920.00 (Cincuenta y cinco mil novecientos veinte y 00/100 soles).
3. ANEXO 3: Transferencia del Banco BCP de la cuenta de cargo N° 194-18059525-0-43 a
nombre de Jose Fortunato Oliden Martinez a la cuenta de destino N° 193-05751713-0-10 a
nombre de la empresa INSTITUTO LOGOS SAC por la suma de S/ 35,000.00 (Treinta y cinco
mil y 00/100 soles).

TITULO: 2022-00243946
Sr. Registrador:
i. Respecto al Levantamiento de Embargo

Se indica en su observación que el asiento al que hace referencia la solicitud de levantamiento
de embargo “no tiene efecto legal al no contar con firma de registrador”, por lo que quedando a
su disposición, a pesar de que el asiento 6D de la partida N° 41864362 no tenga efecto legal,
solicito pueda quedar levantada.
En atención a lo indicado y quedando a su disposicion, por favor solicito su atención a lo solicitado.

TITULO: 2022-00243946
Sr. Registrador:
i. Respecto al Levantamiento de Embargo

Se indica en su observación que el asiento al que hace referencia la solicitud de levantamiento
de embargo “no tiene efecto legal al no contar con firma de registrador”, por lo que quedando a
su disposición, a pesar de que el asiento 6D de la partida N° 41864362 no tenga efecto legal,
solicito pueda quedar levantada.
En atención a lo indicado y quedando a su disposicion, por favor solicito su atención a lo solicitado.

TITULO: 2022-00291806
Sr. Registrador:
i. Respecto a los Datos del titular

Mediante solicitud electrónica presentada sobre el cambio de actualización de identidad en el
asiento de dominio, aclaro que se trata de una Actualización de datos del titular registral al
contar ella con DNI, el cual adjunto al presente documento.

TITULO: 2022-00599595
SRA. REGISTRADORA:
A USTED RESPONDO LA ESQUELA DE OBSERVACIÓN DE FECHA 08 DE MARZO DEL 2022, A FINES DE TENERSE
POR SUBSANADA EL DEFECTO PLANTEADO Y CONTINUAR CON SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL.
ELLO CONFORME AL SIGUIENTE FUNDAMENTO:
i. RESPECTO A LA JUNTA GENERAL DEL 15 DE FEBRERO DEL 2022.

AL RESPECTO, DEBO INDICAR QUE DEBIDO A UN ERROR INVOLUNTARIO SE AMPLIO EL OBJETO
SOCIAL ARTICULO SEGUNDO DEL ESTATUTO, SIENDO LO CORRECTO QUE EL ARTICULO QUE
REGULA EL OBJETO SOCIAL ES EL PRIMERO DEL ESTATUTO.
POR OTRO LADO, SE HACE MENCION QUE SE ESTA AMPLIANDO EL OBJETO SOCIAL
EN ATENCIÓN A LO INDICADO, SÍRVASE TENER POR SUBSANADA E INSCRIBIR LA PRESENTE.

TITULO: 2022-00466603
Sra. Registradora:
i. Por favor sírvase a subsanar ya que el vehículo de placa B8P335 consignado por el titular como
aporte a la empresa, ya se encuentra inscrito al nombre de la empresa.

TITULO: 2022-00492584
Sra. Registradora:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 01 de MARZO del 2022, a fines de tenerse por
i. Según la observación menciona que se omitió consignar la norma que ampara la solicitud. Dado
ello, mediante el presente escrito se procederá a lo solicitado.
En asiendo D-1 de la ficha N° 284873 que continua en la partida N° 40616063, que fue
trasladada del asiento 3 de fojas 4 del tomo 2063 se solicita el levantamiento por caducidad
amparado en el art. 3 de la ley 26639 cuyo tenor literal es el siguiente: “Artículo 3.- Las
inscripciones de las hipotecas, de los gravámenes y de las restricciones a las facultades del
titular del derecho inscrito y las demandas y sentencias u otras resoluciones que a criterio del
juez se refieran a actos o contratos inscribibles, se extinguen a los 10 años de las fechas de las
inscripciones, si no fueran renovadas. La norma contenida en el párrafo anterior se aplica,
cuando se trata de gravámenes que garantizan créditos, a los 10 años de la fecha de
vencimiento del plazo del crédito garantizado.”
Por consiguiente, la solicitud de levantamiento por caducidad cumple con lo previsto en el
artículo dado que obedece el plazo.
En atención a lo indicado y quedando a su disposición, por favor solicito su atención a lo solicitado.

TITULO: 2022-00172939
Sra. Registradora:
i. Con respecto a la solicitud de levantamiento por caducidad de la hipoteca
La inscripción de la hipoteca registrada en el asiento 5 del tomo 1782 folio 463 que continua en la
partida 46530799, si bien la hipoteca garantiza todas las obligaciones asumidas en el contrato y el
plazo para el pago del crédito ya se cumplió por lo que las obligaciones accesorias se entienden
cumplidas. Es decir, el cumplimiento de la obligación principal convierte a las accesorias en la misma
condición. Por lo tanto, tanto la obligación principal como las accesorias han sido matizados en un
mismo asiento por lo que cumple con los plazos establecidos para el levantamiento.
ii. Con respecto a la solicitud de levantamiento por caducidad de la hipoteca
Que por error involuntario se consignó en la declaración jurada la fecha equivocada de presentación
por lo que adjunto declaración jurada aclaratoria de levantamiento por caducidad. Asimismo, aclarado
el punto anterior acerca del levantamiento por caducidad de la hipoteca solicito proceder el
levantamiento de ambas.
En atención a lo indicado y quedando a su disposición, por favor solicito su atención a lo solicitado.

TITULO: 2022-00721438
Sr. Registrador:
1. De la Rectificación de datos de los herederos.
Por lo indicado mantengo la solicitud de inscripción de los demás puntos:
2. Solicitud del traslado de la sucesión intestada de Miguel Angel Ñiquen Carranza inscrita en la partida
N° 14746069 del registro de Sucesiones Intestadas de Lima a la partida registral N° 40275320 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

TITULO: 2022-00721439
Sra. Registradora:
A) se solicitó la inscripción de la sucesión intestada de PAULA LUCIA LEIVA MONTOYA VIUDA DE

FERNANDEZ, inscrita en la P.E. Nº 14886717 del registro de sucesión intestada de LIMA, a la
siguiente partida registral: 11018070, P36011876 Y P36011613 colocando de manera
errónea la oficina registral de lima.
b) CUANDO LO CORRECTO DEBERIA SER: oficina registral de chota

PARTIDA REGISTRAL: 11018070 OFICINA REGISTRAL DE CHOTA, P36011876 OFICINA
REGISTRAL DE CHOTA Y P36011613 OFICINA REGISTRAL DE CHOTA
TITULO: 2022-00918874
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 02 de ABRIL del 2022, a fines de tenerse por
 DE LA ABREVIATURA.
Por lo indicado mantengo la solicitud de inscripción de los demás puntos:
 POR ERROR INVOLUNTARIO SE CONSIGNO EN LA RESERVA AL SEÑOR

LEONARDO NAVARRO RAMOS, ES POR ELLO QUE DECLARA BAJO
JURAMENTO: QUE TIENE PLENO CONOCIMIENTO DEL TRAMITE REGISTRAL DE
CONSTITUCIÓN DE LA ASOCIACION: COMMISSION TIME CON TÍTULO N°
2022-00504465, PARA LO CUAL MANIFIESTA QUE: NO DESEA FORMAR PARTE
DE LA CONSTITUCIÓN DE LA REFERIDA EMPRESA.
Agradeciendo la atención a la presente, Sírvase tener por subsanada e inscribir la presente.

TITULO: 2022-00850359
REINGRESO: ACLARACION DE LA ROGATORIA
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 26 de ABRIL del 2022, a fines de tenerse por
Respecto del Levantamiento por Caducidad:
Se advierte de acuerdo a la calificación efectuada por ust. Sr. Registrador, que la Hipoteca del asiento 3-D la
cual fue materia de solicitud ya se encuentra cancelada por lo que no procedería nuevamente la cancelación
de la misma sino un traslado del levantamiento de dicho asiento, por lo que aclaro mi solicitud en el sentido
que:
- Solicito el Traslado del Levantamiento registrado en el asiento 28 del tomo 0883 fojas 168 a la
partida N° 42038415.

TITULO: 2022- 01058652
A usted respondo la esquela de observación de fecha 19 de abril del 2022, a fines de tenerse por subsanada
i. Respecto a las cuotas ideales que se transfieren: Se indica que conforme lo establece el artículo 96°
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios señala: “En caso de transferencias de
cuotas ideales, en el asiento se indicará (…), la cuota ideal con respecto a la totalidad del predio
que es objeto de la enajenación, circunstancia que debe constar expresamente en el título.”.
En tal sentido, conforme a la Primera cláusula adicional de la minuta de CONTRATO DE
DIVISIÓN Y PARTICIÓN Y ADJUDICACIÓN, se indica de forma literal:
“PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL:
A efectos de determinación de la liquidación e inafectación pago de impuesto de alcabala, los
contratantes desean dejar constancia de lo siguiente:
I. La transferencia de acciones y derechos, así como su respectiva valorización que efectúa a los
cuatro miembros de la “división, partición y adjudicación”: según sea el caso es el siguiente, a
detalle:
1. Respecto a la unidad inmobiliaria n° 01 inscrita en la partida n° 02012956 del registro de
predios de la oficina registral de Bagua, zona registral n° ii- sede Chiclayo:
1.1 A Yane Marivel Campos Delgado:
1.1.1 Maria Ysabel Delgado Ynga adjudica a Yane Marivel Campos Delgado, y ésta
adquiere para sí el 46.77% (cuarenta y seis punto setenta y siete por ciento) de acciones y
derechos de la totalidad de “el inmueble”. valorizándose las acciones y derechos
adjudicadas en la suma de s/18,786.89 (dieciocho mil setecientos ochenta y seis y 89/100
soles).
1.2 A Zonia Lucero Campos Delgado
1.2.1 Maria Ysabel Delgado Ynga adjudica a Zonia Lucero Campos Delgado, y éste
adquiere para sí el 10.38% (diez punto treinta y ocho por ciento) de acciones y derechos
de la totalidad de “el inmueble”. valorizándose las acciones y derechos adjudicadas en la
suma de s/4,169.50 (cuatro mil ciento sesenta y nueve y 50/100 soles).
1.2.2 Leysli Patricia Campos Delgado adjudica a Zonia Lucero Campos Delgado, y éste
adquiere para sí el 7.15% (siete punto quince por ciento) de acciones y derechos de la
totalidad de “el inmueble”. valorizándose las acciones y derechos adjudicadas en la suma
de s/2,872.06 (dos mil ochocientos setenta y dos y 06/100 soles)
1.2.3 Jackelyne Isabel Campos Delgado adjudica a Zonia Lucero Campos Delgado, y éste
adquiere para sí el 2.29% (dos punto veintinueve por ciento) de acciones y derechos de la
totalidad de “el inmueble”. valorizándose las acciones y derechos adjudicadas en la suma
de s/919.86 (novecientos diecinueve y 86/100 soles).
1.3 A Richard Wilfredo Campos Delgado
1.3.1 Jackelyne Isabel Campos Delgado adjudica a Richard Wilfredo Campos Delgado, y
éste adquiere para sí el 4.85% (cuatro punto ochenta y cinco por ciento) de acciones y
adjudicadas en la suma de s/1,948.18 (mil novecientos cuarenta y ocho y 18/100 soles).
1.3.2 Wilder Romain Campos Delgado adjudica a Richard Wilfredo Campos Delgado, y
éste adquiere para sí el 4.04 % (cuatro punto cero cuatro por ciento) de acciones y
adjudicadas en la suma de s/1,622.81 (mil seiscientos veintidós y 81/100 soles).
Las partes a efectos del cálculo de la titularidad de los porcentajes de acciones y derechos de la
totalidad del inmueble inscrito en registros públicos para el equivalente del 100% (cien
porciento) acordaron lo descrito anteriormente por mutuo acuerdo y unanimidad.”
Por lo que el porcentaje objeto de la división, partición y adjudicación estaría indicado de

manera expresa.

TITULO: 2022-00476275
REINGRESO: SOLICITO AMPLIACIÓN DE

ROGATORIA
Sr. Registrador:
Solicito la ampliación de la rogatoria, en el sentido que se inscriba la Rectificación del Asiento B00001 de la
partida electrónica N° 13848394 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, la cual se encuentra en
Calificación por la SUNARP bajo el titulo 2022-01253577, en el sentido que se está subsanando el presente
título materia de observación ya que conforme calificación registral:
Dice: “(…) legalizado el 17/10/2018 (…)”
Debe decir: “(…) legalizado el 16/10/2018 (…)”
Error que fue efectuado en la Escritura Pública por la Notaria María Flores Alván, y que actualmente se
encuentra pendiente de inscripción, razón por la cual se solicita la ampliación de la rogatoria.

TITULO: 2022-01603626
SRA. REGISTRADORA:
A USTED RESPONDO LA ESQUELA DE OBSERVACIÓN DE FECHA 09 DE JUNIO DEL 2022, A FINES DE TENERSE
POR SUBSANADA EL DEFECTO PLANTEADO Y CONTINUAR CON SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL.
ELLO CONFORME AL SIGUIENTE FUNDAMENTO:
i. RESPECTO A LA PARTIDA QUE REGISTRA AL MATERIA DE COMPRAVENTA.

EL BIEN MATERIA DE LA COMPRAVENTA DE LA QUE SE SOLICITA INSCRIPCION, CORRE INSCRITA
EN LA PARTIDA REGISTRAL N° 13903155 ZONA REGISTRAL LIMA LA CUAL RESULTA DE LA
INDEPENDIZACION DE LA PARTIDA N° 07010794 ZONA REGISTRAL LIMA, QUE VIENE A SER LA
PARTIDA MATRIZ CON LA QUE SE EFECTUO LA COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO DESCRITA EN
LA MINUTA DE FECHA 16 DE JUNIO DEL 2016 MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 05 DE
AGOSTO DEL 2016 BAJO EL KARDEX 21013 EN NOTARIA PARRAGA, LA CUAL CONFORME SE
DESPRENDE DE LA INFORMACION CONTENIDA EN DICHA ESCRITURA LOS VENDEDORES
LLEVABAN A CABO UN PROYECTO INMOBILIARIO DEL CUAL LOS COMPRADORES ADQUIRIERON
UNA UNIDAD A FUTURO, LA CUAL A LA ACTUALIDAD SE ENCUENTRA COMPLETA E
INDEPENDIZADA EN LA PARTIDA N° 13903155 DE LA ZONA REGISTRAL DE LIMA, PARTIDA QUE
SE MENCIONA EN EL INCISO 1.1 DE LA CLAUSULA PRIMERA DE LA MINUTA DE ACLARACION Y
RATIFICACION DE FECHA 31 DE ENERO DEL 2022 INSERTA EN LA ESCRITURA PUBLICA DE FECHA
29 DE MARZO DEL 2022 EN NOTARIA PARRAGA BAJO EL KARDEX 34974.
POR LO QUE SE ACLARA Y CONFIRMA QUE LA PARTIDA QUE REGISTRA AL MATERIA DE

COMPRAVENTA ES LA N° 13903155 DE LA ZONA REGISTRAL DE LIMA.
EN ATENCIÓN A LO INDICADO, SÍRVASE TENER POR SUBSANADA E INSCRIBIR LA PRESENTE.

TITULO: 2022-01673472
SR. REGISTRADOR:
A USTED RESPONDO LA ESQUELA DE OBSERVACIÓN DE FECHA 13 DE JUNIO DEL 2022, A FINES DE TENERSE
POR SUBSANADA LOS DEFECTOS PLANTEADOS Y CONTINUAR CON SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL.
SOLICITO A USTED PUEDA PRESCINDIR DE LO SOLICITADO PARA LA ACLARACION DE LA PRESENTE

OBSERVACION, A FIN DE QUE ACTUALMENTE LAS PARTES SE ENCUENTRAN EN EL EXTRANJERO SIN FECHA
DE RETORNO, POR LO QUE LES ES IMPOSIBLE PODER APERSONARSE A SUSCRIBIR UN ACTA ACLARATORIA
COMO LO SOLICITA, POR LO QUE SE FORMULA EL PRESENTE ESCRITO A SOLICITUD DE LAS PARTES.
EN ESE SENTIDO, ACLARO POR LA PRESENTE QUE COMO PUEDE APRECIARSE AL REALIZAR LA LECTURA DE
LA PUBLICIDAD REGISTRAL DEL PREDIO MATERIA DE DONACION, PUEDE CORROBORAR QUE EL PORCENTAJE
A TRANSFERIR ES EL 25% DE ACCIONES Y DERECHOS QUE LE CORRESPONDE A CADA DONANTE LOS CUALES
ADQUIRIERON COMO SE DESPRENDE DE LA INFORMACION CONTENIDA DE LOS REGISTROS PUBLICOS A LA
FECHA, POR LO QUE EL ESPECIFICAR LOS ASIENTOS SERIA UN ERROR DE FORMA MAS NO CONTRADICE EL
PORCENTAJE DE LOS CUALES SON PROPIETARIOS LOS DONANTES, PORCENTAJE QUE SE MENCIONA
EXPRESAMENTE EN LA MINUTA Y ESCRITURA PUBLICA DE DONACION.
EN ATENCIÓN A LO INDICADO, SOLICITO A USTED PODER PRESCINDIR DE LO SOLICITDAO Y TENER POR

SUBSANADA E INSCRIBIR LA PRESENTE.
TITULO: 2022-1838181
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 24 de junio del 2022, a fines de tenerse por subsanada
i. Respecto al objeto social.

Al respecto, debo indicar que debido a un error involuntario se consignó que dentro de las actividades a
realizar se encontraba la siguiente “comercialización de bienes y servicios en general tanto para el sector
privado como para el sector público. (…) prestación de toda clase de servicios, sin reserva ni limitación de
ninguna clase”, siendo lo correcto que se dedica a la “comercialización” y “prestación de servicios”
relacionados a los puntos indicados en los incisos previos al inciso observado los que se refieren a la
industria de construcción como lo especifica dentro del objeto social.
En atención a lo indicado, por favor solicito su atención al documento que se presenta y sírvase calificarlo
como válido.

TITULO: 2022-1554083
Sr. Registrador:
Que al momento de ingresar la presente solicitud se adjuntaron a la declaración jurada los documentos que
previamente nos indicaron en sus instalaciones eran necesarios para dicho trámite, por lo que se adjuntaron
incluso dichos documentos legalizados para dar fe de su veracidad, por lo que hago de su conocimiento que
al momento no contamos con mas documentos que acrediten la relación entre el pasaporte y el DNI de la
señora Sabrina Campos Roman, por lo que solicito a usted se tenga por completados los requisitos para la
rectificación, en todo caso sírvase a indicar que documento debe anexarse para acreditar la relación entre
dichos documentos y se efectue la inscripción del trámite.

TITULO: 2022-1762750
Sr. Registrador:
i. Respecto al objeto social.

Al respecto, debo indicar que debido a un error involuntario se consignó que dentro de las actividades a
realizar se encontraba la siguiente “comercialización de bienes y servicios en general tanto para el sector
privado como para el sector público. (estado)”, siendo lo correcto que se dedica a la “comercialización”
relacionados a los puntos indicados en los incisos previos al inciso observado los que se refieren a
comercialización de “(…) materiales y dispositivos, ropa (…)” entre otros como lo especifica dentro del
objeto social como por ejemplo en los incisos 16 y 18 y demás del objeto social.
como válido.

TITULO: 2022-01710735
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 06 de JULIO del 2022, a fines de tenerse por
 DE LA ABREVIATURA
SEÑOR REGISTRADOR POR UN ERROR INVOLUNTARIO SE CONSIGNO LA ABREVIATURA IGUAL A LA
DENOMINACION, ES POR ELLO QUE NOS DESISTIMOS A LA INSCRIPCION DE LA ABREVIATURA, PARA
PODER CONTINUAR CON LA OPERATIVIDAD DE LA ASOCIACION.
TITULO: 2022- 02100984

Sra. Registradora:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 20 de julio del 2022, a fin de tenerse por subsanado el
defecto planteado y continuar con su inscripción registral.
i. Respecto a la imprecisión en el domicilio del comprador:

El Sr. Paul Jhon Hinojosa Pintado indicó que su domicilio actual a efectos de la presente transferencia
vehicular es el que figura en su Documento Nacional de Identidad que tiene por número 46643376 en
el que se puede apreciar la siguiente dirección: “Av. Tomas Marsano Dpto. 605”. Por lo que, siguiendo
su voluntad expresa y corroborando con la base de datos de RENIEC, en el acta realizamos una
transcripción íntegra de dicha dirección. Por lo indicado, procedo a remitir adjunta a la presente
respuesta, una copia legalizada del DNI.

TITULO: 2022- 2085820
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 21 de julio del 2022, a fin de tenerse por subsanado el
defecto planteado y continuar con su inscripción registral.
i. Respecto a la fecha del instrumento publico:

La escritura publica de Compraventa que se solicita inscribir tiene como fecha de celebración el día 16
de julio del 2022, sin embargo, al momento de realizar la solicitud de inscripción electrónica el
sistema nos genera la fecha de 18/07/2022, el cual es el punto de observación, por lo que adjunto
captura de la solicitud de inscripción de registros donde se aprecia las fechas que nos genera el
sistema.
De igual manera se aclara que la fecha en que se celebro la escritura publica es el 16/07/2022.

Sr. Registrador:
Dejo constancia que en la partida matriz (n° 49037157) del cual se deriva la partida n° 14064386, se registra
en el asiento B0003 la inscripción del reglamento interno, cuyo documento pertinente detalla que la unidad
inmobiliaria N° 14 es el departamento n° 13. Asimismo, en base a la revisión de los planos, la descripción de
la ubicación del predio coincide con los linderos y medidas perimétricas de la partida registral en mencion.
Para lo cual adjunto la partida matriz, la partida del predio que se solicita inscribir, el reglamento interno y
los planos.
Por otra parte, en la revisión de la partida matriz n° 49037157 en el asiento 14- fojas 398 del tomo de la
referida partida se inscribe la anotación preventiva a favor de la sociedad conyugal con la misma descripción
del predio.
Por lo tanto, existe una discrepancia a consecuencia de la denominación del predio que al fin de cuentas
sigue siendo el mismo; siendo prueba de ello la inscripción de la anotación preventiva.
Sírvase a inscribir la presente.

TITULO: 2022- 02229616
Sra. Registradora:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 03 de agosto del 2022, a fin de tenerse por subsanado
i. Respecto a la discrepancia entre la denominación de la sociedad en los depósitos bancarios y la

denominación real:
En los depósitos correspondientes al aporte de capital para la constitución de la sociedad, figura el nombre
de “ASESORIA”, por lo que el socio fundador solicitó se le brinde una CONSTANCIA DE DEPÓSITO emitida y
firmada por funcionarios del banco con el fin de confirmar que los depósitos fueron realizados a un número
de cuenta correspondiente a la sociedad.
ii. Respecto a la discrepancia entre los números de cuenta en la constancia de depósito y el

número de cuenta real:
En la constancia de depósito adjuntada en la escritura, el banco por error consignó como número de cuenta
de la sociedad el siguiente: “N° 0113004334890”; debiendo ser el correcto “N° 0113004334790”, motivo por
el cual adjuntamos una nueva constancia de depósito de fecha 04 de agosto en la que se confirma la
existencia de los depósitos de aporte de capital al número de cuenta correspondiente a la sociedad
“ASESORÍA, MANTENIMIENTO Y REPARACIÓN DE AERONAVES PERU”.

TITULO: 2022- 01786159
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 24 de junio del 2022, a fin de tenerse por subsanado
i. Respecto de la anotación de robo sobre el vehículo de placa AFO-943:

A la fecha el levantamiento de la carga se encuentra Inscrita y levantada conforme el titulo 2022-
2181233 en la partida N° 51054408 de lima
ii. Respecto de los datos de los herederos:
Se adjunta a la presente una Declaración Jurada indicando los datos solicitados sobre los herederos a
inscribir de la causante señora Carmen Elsa Llanos Guerci Vda de Linares, de quien se realizó la Sucesión
intestada que consta inscrita en la partida N° 14957809 de lima, mediante la cual se declararon como
sus herederos a sus 3 hijos los cuales se describen en los numerales 1 al 3 de la Declaración Jurada que
se presenta.
iii. Respecto del titular Registral:
Se aclara que el vehículo esta registrado a favor de Porfirio Linares Beraun, con Sucesión intestada
inscrita en la partida N° 14951085 de Lima, de quien sus herederos vienen a ser su cónyuge supérstite y
sus tres hijos (su cónyuge la señora Carmen Elsa Llanos Guerci Vda de Linares con dni 21133591 y sus
hijos quienes se encuentran descritos en los puntos 1 al 3 de la Declaración Jurada que se adjunta).

TITULO: 2022-02328052
Sr. Registrador:
i. Respecto al instrumento público.

Al respecto, debo indicar que debido a un error involuntario se consignó en la parte inferior de la escritura
pública de fecha 27/07/2022 que “La vendedora declara que el precio de Venta (…)”, siendo lo correcto que
se trata de un Levantamiento de Hipoteca por lo que debería decir “La vendedora declara que el precio de
la Hipoteca pactado está totalmente cancelado (…)”.
como válido.

TITULO: 2022-2319576
Sr. Registrador:
1. De la solicitud de Levantamiento de la Hipoteca por caducidad (puntos 1 de la esquela de

observación)
de rogatoria:
2. Levantamiento de Embargo por caducidad

DECLARACION JURADA POR RECTIFICACION DE DATOS / ACTUALIZACIÓN DE DATOS
YO, SABRINA CAMPOS ROMAN, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO
48947830, DOMICILIADA EN RINCONADA DE PURUHUAY LT 37, LURIN. CON EL DEBIDO RESPETO ME
PRESENTO Y DECLARO BAJO JURAMENTO LO SIGUIENTE:
QUE VENGO SOLICITANDO LA RECTIFICACION O ACTUALIZACION DE DATOS DE MI DOCUMENTO DE

IDENTIDAD SOBRE LA PARTIDA P03261813, AL SER QUE CON ANTERIORIDAD CONTABA CON CARNE DE
EXTRANJERIA N° 000947442 POR LO QUE A LA INSCRIPCION DEL DOMINIO DEL PREDIO ME IDENTIFIQUE
CON EL, PERO A LA ACTUALIDAD CUENTO CON DNI N° 48947830 POR LO QUE DESEO LA ACTUALIZACION DE
DATOS DE TITULAR.
POR LO QUE PODRAN APRECIAR EN SUS ARCHIVOS QUE SE ANEXARON LOS DOCUMENTOS SOLICITADOS
PARA ACREDITAR EL CAMBIO DE NACIONALIDAD Y ACREDITAR QUE SE TRATA DE LA MISMA PERSONA,
COMO EL CARNE DE EXTRANJERIA Y EL DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DEBIDAMENTE
LEGALIZADOS, ENTRE OTROS.
ASIMISMO, DECLARO QUE LA TITULAR INSCRITA EN EL ASIENTO N° 00004 DE LA PARTIDA N° P03261813 DE

LOS REGISTROS DE PREDIOS DE LIMA – OFICINA REGISTRAL LIMA IDENTIFICADA CON CE N° 000947442, ES
MI PERSONA, QUIEN A LA FECHA CUENTA CON DNI N° 48947830, POR LO QUE SOLICITO SE REALICE LA
RESPECTIVA ACTUALIZACION DE DATOS. EN CONSECUENCIA, SOLICITO ADICIONALMENTE SE TOME EN
CONSIDERACION PARA LA ACREDITACION RESPECTIVA LOS DOCUMENTOS QUE SE PRESENTARON EN SU
OPORTUNIDAD AL INGRESO DE LA SOLIICTUD DE ACTUALIZACION DE DATOS. DE IGUAL MANERA ADJUNTO
A LA PRESENTE COPIA SIMPLE DEL DNI Y CARNE DE EXTRANJERIA DE MI PERSONA, AL SER QUE EN SU
OPORTUNIDAD YA HE PRESENTADO LOS MISMOS PERO LEGALIZADOS NOTARIALMENTE, Y ADJUNTO
ADICIONALMENTE UNA CONSTANCIA DE REGISTRO DE INSCRIPCION Y TITULO DE NACIONALIDAD PERUANA.
SIN OTRO PARTICULAR,

TITULO: 2022-02328470
Sr. Registrador:
subsanada los defectos planteados y continuar con su inscripción registral. Ello conforme a los
siguientes fundamentos:

Se ha indicado “ el precio fijado es una simple formalidad” la cual hace referencia a
la valorización del inmueble, e incluso en la misma clausula cuarto se hace mención
que la valorización del bien inmueble es de s/11,211.64 (once mil doscientos once y
64/100 soles), asimismo el presente acto jurídico es una transferencia por Donación,
la cual es a título gratuito y por tanto no media pago alguno.

TITULO: 2022- 02503472
Sra. Registradora:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 26 de Agosto del 2022, a fin de tenerse por subsanado
i. Respecto a la imprecisión en el Nombre y Apellido del Vendedor:
En la Minuta de compra venta de bien futuro de fecha 25 de Mayo del 2011 y en la Primera Cláusula
Adicional de la Minuta de Compra Venta de Bien Futuro de fecha 12 de Agosto del 2022 y en la
Escritura pública con número de Kardex 036446 de fecha 23 de Agosto del 2022, se ha consignado
correctamente el Nombre completo del representante de la empresa vendedora como: SHIN SHEN y al
igual que su primer Apellido como: LO. Asimismo, indicar que, de acuerdo al DNI y RENIEC el Nombre
del representante de la empresa vendedora es SHIN SHEN y el Apellido Paterno es LO (Teniendo esté
solo un primer apellido que es “LO”).
Por lo que, siguiendo su voluntad expresa y corroborando con el documento Nacional de Identidad y la
base de datos de RENIEC, en el Instrumento Público realizamos una transcripción íntegra de los datos de
identificación del representante de la empresa vendedora. Por lo indicado, procedo a remitir adjunta a
la presente respuesta, una copia legalizada del DNI del Vendedor.

TITULO: 2022- 02503472
Sra. Registradora:
i. Respecto a la imprecisión en el Nombre y Apellido del Representante de la Empresa Vendedora:
Precisar, que según el Documento Nacional de Identidad y base de datos de RENIEC, el representante
de la empresa vendedora, cuenta con un solo apellido paterno, siendo éste “LO”, seguido de sus
nombres “SHIN SHEN”; por tanto, se ha consignado correctamente sus nombres y apellido, esto tanto
en la Minuta de compra venta de bien futuro de fecha 25 de Mayo del 2011, así como en la Primera
Cláusula Adicional de la Minuta de Compra Venta de Bien Futuro de fecha 12 de Agosto del 2022 y la
Escritura pública de fecha 23 de Agosto del 2022 signado con número de Kardex 036446.
Por lo que, siguiendo su voluntad expresa y corroborando con el Documento Nacional de Identidad y la
base de datos de RENIEC, en el Instrumento Público realizamos una transcripción íntegra de los datos de
identificación del representante de la empresa vendedora. Por lo indicado, procedo a remitir adjunta a
la presente respuesta, una copia legalizada del DNI del Vendedor.

TITULO: 2022- 02168328
Sra. Registradora:
i. Respecto del título pendiente que dio merito a la suspensión del presente título:
Se indicó que existía un título pendiente de inscripción por lo que se procedía con la suspensión del
presente título, siendo el 2022-2096738 el cual a la fecha se encuentra inscrito, por lo que siguiendo la
esquela de observación que se realizó al presente titulo solicito se levante la suspensión del presente y
se proceda con la calificación correspondiente.

SOLICITUD DE RECTIFICACION POR ERROR
Sra. Registradora:
Mediante la presente solicito la Rectificación de partida del predio inscrito en la partida N° 42707392
de los predios de Lima, por cuanto existe incongruencias en la forma en que está distribuido el bien
sobre los que son los propietarios, siendo que supera el 100% del bien. Asimismo, en el Asiento C00003
existe incongruencia en la forma que se inscribe la repartición de los propietarios al ser que también lo
indicado superaría el 100% sobre la propiedad.
Por lo que solicito se realice la lectura de la partida en mención al igual que los títulos archivados de
donde deviene su contenido y se proceda con la calificación correspondiente para la corrección de la
partida y su correcta inscripción de propietarios.
SOLICITUD DE RECTIFICACION POR ERROR
Sra. Registradora:
Mediante la presente solicito la Rectificación de partida del predio inscrito en la partida N° 49049499
de los predios de Lima, por cuanto existe incongruencias en la forma en que está distribuido el bien
sobre los que son los propietarios. Asimismo, en el Asiento C00001 existe incongruencia en la forma que
se inscribe la que viene a ser una prescripción pero sobre un área de una manzana que no figura en la
partida. Por lo que dadas estas incongruencias no se puede determinar el derecho de propiedad de los
que serian los propietarios inscritos.
TITULO: 2022- 02503474
Sra. Registradora:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 01 de SETIEMBRE del 2022, a fin de tenerse por
subsanado el defecto planteado y continuar con su inscripción registral.
Respecto de la señora IBIS ROSA PALAVICINI ANDIA, se solicita que se acredite si es la misma persona
que IBIS PALAVICINI ANDIA VDA DE GAMARRA, por lo que se adjunta a la presente los documentos que
puedan acreditar que se trata de la misma persona, al ser que su nombre vario al enviudar de su
cónyuge el señor Guillermo Benigno Gamarra Valdivieso, cuya sucesión se encuentra inscrita en la
partida n° 15039416 de los registros de lima.
Asimismo, respecto del señor Guillermo Benigno Gamarra Valdivieso, se deja constancia que respecto
de su nombre se realizó una rectificación de partida en donde se modificó a GUILLERMO BENIGNO
GAMARRA VALDIVIESO conforme se aprecia en los documentos que se anexan a la presente.

TITULO: 2022-02663575
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 13 de Setiembre del 2022, a fines de tenerse por
fundamentos:
i. Respecto al numeral 1 de la cláusula tercera de la Escritura Pública de fecha 06/09/2022.

Usted refiere que la facultad otorgada por el señor NEMESIO JOSE CAMPOS VILLAR a favor de la
señora GYNA EMPERATRIZ DURAND RIVERA, esto es “TRÁMITES Y AUTORIZACIONES EN
CASO REQUIERA ATENCIÓN MÉDICA Y HOSPITALARIA DENTRO DE PERU Y EN EL
EXTRANJERO, Y TODO LO NECESARIO PARA EL DESARROLLO PSICOLÓGICO, EDUCATIVO,
COGNITIVO Y FÍSICO QUE REQUIERA DE MI INTERVENCIÓN EN MI CALIDAD DE PADRE DE MI
MENOR HIJO: JOE DERECK CAMPOS DURAND, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD N° 77593144, Y PASAPORTE N° 119052625”, no resultan
inscribibles, toda vez que son inherentes al ejercicio de la patria potestad, deber y
derecho personalísimo e indelegable de los padres. Sin embargo, es menester ponerle
en conocimiento que en ningún momento se ha hecho referencia ni expresa o tácitamente a la
“patria potestad”, por el contrario, son facultades netamente de representación pensando en
el bienestar, desarrollo e integridad del menor. Asimismo, es importante precisarle que no es
la primera vez que se registran este tipo de facultades en poderes, por el contrario, han sido
inscritos sin observación alguna.

TITULO: 2022-02695544
Sr. Registrador:
i. Respecto a los incisos no correlativos.

Al respecto, debo indicar que debido a un error involuntario se trascribió de manera errada los incisos en los
artículos 16 y 17 del estatuto a modificar, error que pudo haber sido efectuado por el formato utilizado,
siendo esto que dice en el Articulo 16° respecto del numeral 5 en las FACULTADES ADMINISTRATIVAS, el
teto dividido en los literales H) al literal N); y en el numeral 6 en las FACULTADES LABORALES el texto
dividido en los literales D) al literal F). Siendo que lo adecuado debe ser literales correlativos por lo que se
aclara que son respecto del numeral 5 Facultades Administrativas literales del A) al literal G) ; y respecto
del numeral 6 Facultades Laborales se aclara que son los literales A) al C).
Asimismo, del articulo 17° respecto del numeral 6 en las FACULTADES ADMINISTRATIVAS, el texto
dividido en los literales O) al literal U); y en el numeral 7 en las FACULTADES LABORALES el texto dividido
en los literales G) al literal I). Siendo que lo adecuado debe ser literales correlativos por lo que se aclara
que son respecto del numeral 6 Facultades Administrativas literales del A) al literal G) ; y respecto del
numeral 7 Facultades Laborales se aclara que son los literales A) al C).
Por lo que se solicita puedan ser subsanadas mediante la presente, o en su defecto desistirse de separar el
texto de dichos artículos con literales y solo inscribirse el texto en cada artículo, pudiendo quedar de la
siguiente manera: del Articulo 16° “(…) 5.- FACULTADES ADMINISTRATIVAS: EJECUTAR LOS ACUERDOS
DE LA ASAMBLEA GENERAL. SUSCRIBIR LA CORRESPONDENCIA DE LA ASOCIACIÓN A NIVEL NACIONAL
E INTERNACIONAL. SUSCRIBIR TODO TIPO DE MINUTAS Y ESCRITURAS PÚBLICAS, ASI COMO
CUALQUIER OTRO DOCUMENTO NOTARIAL QUE TENGA QUE VER CON LA ACTIVIDAD Y OBJETIVOS DE LA
ASOCIACION. RETIRAR DE LAS OFICINAS DE CORREO, TELÉGRAFOS, ADUANAS, EMPRESAS DE
TRANSPORTE AEREO, MARITIMO O TERRESTRE, LA CORRESPONDENCIA O CUALQUIER CLASE DE
BIENES, GIROS, REEMBOLSOS, CARGAS, ENCOMIENDAS, MERCADERÍA, ETC., DE LA ASOCIACION.
ADMINISTRAR LOS BIENES DE LA ASOCIACIÓN. REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y CONTRATOS
RELACIONADOS CON LA ADMINISTRACIÓN ORDINARIA DE LA ASOCIACIÓN. NOMBRAR APODERADOS
ESPECIALES PUDIENDO DELEGAR LAS FACULTADES QUE POSEA, ASÍ COMO REVOCARLAS Y/O
ASUMIRLAS EN CUALQUIER MOMENTO.
6.- FACULTADES LABORALES: SUSPENDER Y DESPEDIR AL PERSONAL. AMONESTAR VERBALMENTE Y

POR ESCRITO AL PERSONAL. SUSCRIBIR PLANILLAS, BOLETAS DE PAGO Y LIQUIDACIONES DE
BENEFICIOS SOCIALES. SUSCRIBIR LAS COMUNICACIONES AL MINISTERIO DE TRABAJO, INSTITUTO DE
SEGURIDAD SOCIAL, A LAS ADMINISTRADORAS DE FONDOS DE PENSIONES, Y A LOS ORGANISMOS
PRIVADOS DE SALUD (…)”
Del ARTICULO 17°: “(…) 6.- FACULTADES ADMINISTRATIVAS: EJECUTAR LOS ACUERDOS DE LA
ASAMBLEA GENERAL. SUSCRIBIR LA CORRESPONDENCIA DE LA ASOCIACIÓN A NIVEL NACIONAL E
INTERNACIONAL. SUSCRIBIR TODO TIPO DE MINUTAS Y ESCRITURAS PÚBLICAS, ASI COMO CUALQUIER
OTRO DOCUMENTO NOTARIAL QUE TENGA QUE VER CON LA ACTIVIDAD Y OBJETIVOS DE LA
ASOCIACION. RETIRAR DE LAS OFICINAS DE CORREO, TELÉGRAFOS, ADUANAS, EMPRESAS DE
TRANSPORTE AEREO, MARITIMO O TERRESTRE, LA CORRESPONDENCIA O CUALQUIER CLASE DE
BIENES, GIROS, REEMBOLSOS, CARGAS, ENCOMIENDAS, MERCADERÍA, ETC., DE LA ASOCIACION.
ADMINISTRAR LOS BIENES DE LA ASOCIACIÓN. REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y CONTRATOS
RELACIONADOS CON LA ADMINISTRACIÓN ORDINARIA DE LA ASOCIACIÓN. NOMBRAR APODERADOS
ESPECIALES PUDIENDO DELEGAR LAS FACULTADES QUE POSEA, ASÍ COMO REVOCARLAS Y/O
ASUMIRLAS EN CUALQUIER MOMENTO.
7.- FACULTADES LABORALES. SUSPENDER Y DESPEDIR AL PERSONAL. AMONESTAR VERBALMENTE Y POR

ESCRITO AL PERSONAL. SUSCRIBIR PLANILLAS, BOLETAS DE PAGO Y LIQUIDACIONES DE BENEFICIOS
SOCIALES. SUSCRIBIR LAS COMUNICACIONES AL MINISTERIO DE TRABAJO, INSTITUTO DE SEGURIDAD
SOCIAL, A LAS ADMINISTRADORAS DE FONDOS DE PENSIONES, Y A LOS ORGANISMOS PRIVADOS DE
SALUD (…)”
En atención a lo indicado, por favor solicito acceda a nuestra solicitud y tenga por subsanado la presente.

TITULO: 2022- 02728286
Sra. Registradora:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 15 de Setiembre del 2022, a fin de tenerse por
Respecto de la solicitud de Rectificación de partida del predio inscrito en la partida N° 49049499 de los
predios de Lima, por cuanto existe incongruencias en la forma en que está distribuido el bien sobre los
que son los propietarios. Se aprecia que en el Asiento C00001 existe incongruencia en la forma que se
inscribe la que viene a ser una prescripción sobre un área de una manzana que no figura en la partida.
Por lo que dadas estas incongruencias no se puede determinar el derecho de propiedad de los que
serían más adelante los propietarios inscritos, dicha prescripción efectuada a favor de Basilio Venero
Alzamora se encuentra en el asiento C00001 donde indica que se le atribuye el 50% del Lote 4 de la
manzana A, en el N° 2006-00041582 del Tomo Diario 0471 de la partida en mención. Por lo que se
solicita la rectificación respecto de lo que si adquiere es respecto del predio de la partida o no, al ser
que dicha incongruencia no permite determinar cuanto mantienen de propiedad cada propietario final
a la actualidad, y al ser que necesitamos corroborar cuanto porcentaje mantienen a la actualidad los
propietarios Donny Venero Olarte y Matthew Venero Olarte sobre el predio cuya titularidad deviene del
sr. Percy Venero (titulo n° 2021-02946095 del tomo diario 0492) quien adquiere del sr. Basilio Venero
(titulo n° 2009-00875167), solicitamos la presente.
TITULO: 2022-02483261
Sra. Registradora:
i. Que a partir de la Esquela de Observación del título 2022-02483261, se subsana:
En el artículo 5 del estatuto, indica que el capital social de la constitución de la empresa “FLOR SPA
BEAUTY SALON SOCIEDAD ANONIMA CERRADA”, es de S/. 250,000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA
MIL Y 00/100 SOLES), representado por 250,000 (DOSCIENTOS CINCUENTA MIL) acciones
nominativas, de un valor nominal de S/.1.00 (UN SOL) cada una. Por lo que, como indica la accionista
FLOR MARGARITA ORBEGOSO CANCHIS, suscribe S/. 200,000.00 (DOSCIENTO MIL Y 00/100 SOLES)
que representa las 200,000 (DOSCIENTO MIL) acciones nominativas de un valor nominal de S/1.00
(UN SOL) cada y paga el 100% (CIEN POR CIENTO) de cada una de ellas que le corresponde,
respecto a este último, la accionista está aportando el porcentaje total que le corresponde a sus
acciones y no haciendo referencia al porcentaje total del capital social de la empresa; asimismo el
accionista JORGE LUIS ORBEGOSO CANCHIS, suscribe S/. 50,000.00 (CINCUENTA MIL Y 00/100
SOLES) que representa las 50,000 (CINCUENTA MIL) acciones nominativas de un valor nominal de
S/1.00 (UN SOL) CADA y paga el 100% (CIEN POR CIENTO) de cada una de ellas que le corresponde,
respecto a este último, el accionista está aportando el porcentaje total que le corresponde a sus
acciones y no haciendo referencia al porcentaje total del capital social de la empresa.

TITULO: 2022-1972117
Sr. Registrador:
los defectos planteados y continuar con su inscripción registral. Ello conforme a los siguientes fundamentos:
Al presente reingreso se adjuntan los siguientes documentos:

- Copia legalizada del pasaporte correspondiente a Mark Ponte
- Certificado de movimiento migratorio del señor Mark Ponte
Con el fin de subsanar la esquela de observación y terminar de acreditar que la persona Mark Ponte y
Mark Ponte Aramburu son las mismas personas conforme la información que se desprende de los
documentos presentados y se prosiga con el tramite solicitado.

TITULO: 2022-02119570
Sr. Registrador:
los defectos planteados y continuar con su inscripción registral. Ello conforme a los siguientes fundamentos:
Al presente reingreso se adjuntan los siguientes documentos:

- Certificado de numeración y nomenclatura
- Autovaluo (HR y PU)
Con el fin de subsanar la esquela de observación y terminar de acreditar que el predio es el mismo con
la nueva dirección dada por la Municipalidad de San Bartolo, al ser que conforme la información que se
desprende de los documentos presentados y la registrada en SUNARP, el bien viene a ser el mismo
conforme se indica en el certificado adjunto donde incluso hacen mención a la partida registral y
antiguo lote, y se prosiga con el trámite solicitado.

TITULO: 2022-03036869
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 12 de Octubre de 2022, a fines de tenerse por
subsanada la misma y continuar con su inscripción registral. Ello conforme a los siguientes fundamentos:
i. Respecto a quien convoca a la Junta:

Se aclara dicha observación por cuanto es correcto que quien suscribe y firma la convocatoria
es el señor GEORGE GEMBEY OTSU SANCHEZ, al ser este el ultimo presidente inscrito, por lo
que es a el quien corresponde realizar la convocatoria, asimismo respecto de los párrafos
donde se indica que la junta fue convocada por mas del 25% de propietarios, en el Acta de
Reapertura de fecha 30/07/2022 se aclaro la manera en que fue convocada la junta de fecha
30/04/2022, por cuanto indica en la reapertura: “(…)LA CUAL FUE DEBIDAMENTE
CONVOCADA MEDIANTE ESQUELAS DE CITACION A LOS PROPIETARIOS, SOLICITADA POR LOS
PROPIETARIOS QUE ACOMPAÑARON LA DECISION DEL ULTIMO PRESIDENTE INSCRITO
QUIEN CONVOCO LA ASAMBLEA (…)” por lo que se aclara que quien convoca a la Junta es el
ultimo presidente inscrito, y que el resto de propietarios solo habrían acompañado su
decisión de convocar.
ii. Respecto a que se solicita inscribir:

Conforme solicitud de presentación se solicito inscribir solo el punto 2 respecto de la “Autorización de
parte de la Junta de Propietarios para efectuar la Regularización de la Declaratoria de Fabrica,
mediante ley 27157 y sus modificatorias del predio ubicado en el primer piso inscrito en la PE N°
41155582.” No obstante, conforme a lo expuesto por Registros, el punto materia de calificación
registral viene a ser el punto 1 y no el 2, por lo que se aclara y solicita se proceda con la inscripción
del punto 1 y 2 de la agenda.

TITULO: 2022-02284087
Sr. Registrador:
i. Respecto de la rogatoria:
Se aclara que lo solicitado es inscribir la Compraventa, Hipoteca Legal y la Rectificación de
Oficio, respecto de los 3 puntos observados en la esquela de observación de fecha
08/08/2022, por lo que nos desistimos de las inscripciones de nomenclatura y numeración.
Para la subsanación de dichos puntos se adjuntaron documentación pertinente como las
visualizaciones de partidas y parte del reglamento interno donde figura el área y numeración
del inmueble materia de compraventa (documentos que constan en el titulo archivado 2018-
00272421 del tomo diario 0492), el C5 y Acta de matrimonio de la Sra. Sonia Livelli, entre
otros.
Por lo que se solicita se proceda con inscribir la Compraventa, Hipoteca Legal y la

Rectificación de Oficio.

TITULO: 2022-03215753
Sr. Registrador:
i. Respecto a la esquela de observación realizada, es menester señalar que ya se ha realizado la

inscripción del aporte del vehículo de plaza ALK734 en el Registro de Propiedad Vehicular a nombre
de la sociedad tal como se puede observar en el asiento que adjunto a la presente, por tanto, se ha
cumplido con el inciso c) del Artículo 35° del Reglamento de Sociedades, dicho ello, SOLICITO se
proceda a la inscripción de la constitución de la empresa.

TITULO: 2022-03036869
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 02 de Noviembre de 2022, a fines de tenerse por
i. Respecto a quien convoca a la Junta:

Se reitera que quien suscribe y firma la convocatoria es el señor GEORGE GEMBEY OTSU
SANCHEZ, al ser este el último presidente inscrito, por lo que es a el quien corresponde
realizar la convocatoria, asimismo respecto de los párrafos donde se indica que la junta fue
convocada por más del 25% de propietarios, en el Acta de Reapertura de fecha 30/07/2022
se aclaró la manera en que fue convocada la junta de fecha 30/04/2022, por cuanto indica en
la reapertura: “(…)LA CUAL FUE DEBIDAMENTE CONVOCADA MEDIANTE ESQUELAS DE
CITACION A LOS PROPIETARIOS, SOLICITADA POR LOS PROPIETARIOS QUE ACOMPAÑARON
LA DECISION DEL ULTIMO PRESIDENTE INSCRITO QUIEN CONVOCO LA ASAMBLEA (…)” por
lo que se aclara que quien convoca a la Junta es el último presidente inscrito, y que el resto
de propietarios solo habrían acompañado su decisión de convocar. Asimismo, respecto del
punto 3 de la agenda, si bien es cierto que se autoriza a un tercero para que pueda convocar
a junta y formalizar los acuerdos adicionalmente del último presidente en caso no pueda este
último realizarlo, este punto de agenda no se solicitó inscribir para evitar confusiones.
Por lo que persiste y se reafirma que quien convoco a junta es el último presidente inscrito
GEORGE GEMBEY OTSU SANCHEZ.
ii. Respecto a que se solicita inscribir:

Conforme solicitud de presentación se solicitó inscribir solo el punto 2 respecto de la “Autorización de
parte de la Junta de Propietarios para efectuar la Regularización de la Declaratoria de Fabrica,
mediante ley 27157 y sus modificatorias del predio ubicado en el primer piso inscrito en la PE N°
41155582.” No obstante, conforme a lo expuesto por Registros, el punto materia de calificación
registral viene a ser el punto 1 y no el 2, por lo que se aclara y solicita se proceda con la inscripción
del punto 1 y 2 de la agenda, asimismo nos desistimos del punto 3 de la agenda por cuanto en la
presente y en la anterior solicitud de reingreso solo se solicita inscribir el punto 1 y 2 mas no el 3 a fin
de evitar confusiones respecto de la convocatoria.

TITULO: 2022-02953109
Sr. Registrador:
i. Respecto al plazo del arrendamiento:
Se indica en su observación que existe discrepancia respecto del plazo del arrendamiento al ser que el
Arrendamiento materia de prorroga vencería aun el 13/05/2022, respecto de ello, indicamos que la
prórroga que se pretende inscribir correspondería al ser que esta debe ser inscrita antes que venza el
contrato primigenio, es por ello que la prorroga corre desde un día antes de la fecha de vencimiento.
Adicional a este punto de observación, solicitamos se realice la correcta liquidación del titulo al ser que con
anterioridad en casos de prorroga la tasa cobrada nunca ha sido tan alta ya que como recalco se trata de
una prorroga no de un nuevo acto. Sírvase a liquidar nuevamente por favor.

TITULO: 2022- 3109859
Sr. Registrador:
i. Respecto al inmueble materia de aporte:
Se indica en su observación que el inmueble que se aporta para el aumento de capital debe constar primero
inscrito a nombre de la empresa, respecto de ello a la fecha el predio ya se encuentra a nombre de la
empresa conforme título de BAGUA 2022-3141046.

TITULO: 2022- 02830560
Sr. Registrador:
i. Respecto a los elementos de conexión:
Conforme lo indicado vía Cita Virtual de fecha 14/10/2022 se proceden a detallar los elementos de conexión
que se pueden apreciar en los documentos anexados a la solicitud:
1. Se aprecia que la firma contenida tanto en la solicitud legalizada por notario, el DNI N°
48947830 y Carne de Extranjeria N° 000947442 son los mismos, por lo que el firmante se
trataría de la misma persona.
2. Los datos del solicitante son exactamente los mismos tanto en el dni y carne de extranjeria,
tanto en nombre SABRINA CAMPOS ROMAN y fecha de nacimiento 24/07/1985 por lo que
guardaría un elemento de conexión para determinar que se trata de la misma persona.

TITULO: 2022- 03607405
Sr. Registrador:
i. Respecto a la observación señalada, es preciso indicarle que “la extinción de todas las facultades del
gerente general” era referente al señor ROQUE JOVINO DOMINGUEZ MARTINEZ con DNI N.º
07426330, quien falleció el 05 de agosto del 2021. Asimismo, preciso y ratifico que el nombramiento
del nuevo gerente general de la empresa TAXI REMISSE ABTAO S.A.C. es el accionista: HENRY
OMAR DOMINGUEZ TOLENTINO tal como se consignó en el punto 2 y 3 del acta de fecha 22 de
noviembre del 2022.

TITULO: 2022- 3379881
Sr. Registrador:
i. En el reingreso presentado, parte de la escritura publica de 29/03/2022 signado con Kardex 34974 se ha
cumplido con subsanar en la comparecencia con el siguiente texto:
“LOS COMPARECIENTES: SON INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO, QUIENES SE OBLIGAN CON

CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO SUFICIENTE, DE LO QUE DOY FE, CONFORME AL ARTÍCULO 54º Y
55º DE LA LEY DEL NOTARIADO, MODIFICADO SEGÚN DECRETO LEGISLATIVO 1232°, ASIMISMO QUE LES HE
ADVERTIDO DE LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE INSTRUMENTO Y DE HABERLOS IDENTIFICADOS CON LOS
DOCUMENTOS YA INDICADOS, REALIZANDO LAS VERIFICACIONES DE SUS HUELLAS DACTILARES POR
SISTEMA DE COMPARACIÓN BIOMETRICA EN LINEA CON RENIEC, Y EN EL CASO DE EXTRANJERO CON LAS
VERIFICACIONES CORRESPONDIENTES DE ACUERDO A LEY EN LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE
MIGRACIONES Y ME ENTREGAN UNA MINUTA FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO, LA MISMA QUE
ARCHIVO EN MI LEGAJO RESPECTIVO BAJO EL NÚMERO DE ORDEN CORRESPONDIENTE Y CUYO TENOR
LITERAL ES COMO SIGUE”

TITULO: 2022- 03494015
Sr. Registrador:
i. Respecto a la observación señalada, se solicitó una cita con el registrador el Dr. Juan Domingo Andia
Mendoza, y en base a lo dialogado se adjunta COPIA LEGALIZADA DE LA APERTURA del libro LATIN
AMERICAN RACING CHANNEL PERU S.A.C., a efectos de que se dé por subsanada la observación
señalada, ello en conformidad con la jurisprudencia emitida por el Tribunal Constitucional.
TITULO: 2022-03731153
Sr. Registrador:
fundamentos:
i. Respecto al numeral 4 de la cláusula tercera de la Escritura Pública de fecha 13/12/2022.

Usted refiere que la facultad otorgada por el señor SCIOLLI FERNANDEZ FANJO GIANNY a
favor de la señora PAOLA NATALIA PANICCIA FIGUEROA, esto es “APERSONARSE ANTE
LAS AUTORIDADES Y/O ENTIDADES […], COLEGIOS, CLINICAS O CENTROS
HOSPITALARIOS, QUE REQUIERA DE MI INTERVENCIÓN EN MI CALIDAD DE PADRE DE MI
MENOR HIJO […],A FIN DE QUE TOME LAS PREVISIONES Y DECISIONES DEL CASO […].”, no
resultan inscribibles, toda vez que son inherentes al ejercicio de la patria potestad,
deber y derecho personalísimo e indelegable de los padres. Sin embargo, es menester
ponerle en conocimiento que en ningún momento se ha hecho referencia ni expresa o
tácitamente a la “patria potestad”, por el contrario, son facultades netamente de
representación pensando en el bienestar, desarrollo e integridad del menor. Asimismo, es
importante precisarle que no es la primera vez que se registran este tipo de facultades en
poderes, por el contrario, han sido inscritos sin observación alguna.
TITULO: 2022-03759072

Sr. Registrador:
fundamentos:
i. Respecto a la observación señalada, es preciso indicarle que “los insertos de depósito bancarios, no se
encuentran realizados en forma nombre completo a nombre de la sociedad objeto de constitución
denominada: CENTRO DE ORTODONCIA Y CIRUGIA DE LOS MAXILARES S.R.L”, usted refiere que no sale
completo el nombre de la empresa en objeto de constitución, dado que el nombre es muy amplio no
llego a salir el nombre completo, para ello cumplo con adjuntar el resumen de la cuenta de la apertura
de la cuenta de negocios, donde indica el nombre completo de la empresa en constitución “CENTRO DE
ORTODONCIA Y CIRUGIA DE LOS MAXILARES S.R.L”.

TITULO: 2022-3815602
Sr. Registrador:
fundamentos:
i. Respecto a la observación señalada, es preciso indicarle que respecto del medio de pago empleado,
respecto de los USD$ 1,000.00 (MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) usted refiere que el notario no ha
indicado si se usó medio de pago alguno, dicho esto es preciso indicarle que el notario solo realiza la
declaración cuando ha tenido a la vista el medio de pago, por lo que siendo que la entrega de los USD$
1,000.00 (MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) fueron efectuados a la firma de la minuta (15/12/2022)
es decir, con anterioridad a la firma de escritura pública (21/12/2022) el notario ha dejado constancia del
medio de pago entregado a la firma de escritura pública que tuvo a la vista (el cheque de gerencia DEL
BANCO BBVA NUMERO 00007662 0 011 153 0900000025 48, DE FECHA DIECISEIS DE DICIEMBRE
DEL 2022, POR LA SUMA DE US$ 29,000.00 (VEINTINUEVE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) que
fueron entregados a la escritura conforme se estipulo en las cláusulas pertinentes de la minuta de
compraventa) además de dejar constancia que el costo total del precio de venta está totalmente
cancelado, no obstante, adjunto la transferencia por los USD$ 1,000.00 (MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) que fueron entregados a la firma de minuta, por lo que solicito a usted tenga por
subsanado la presente.

TITULO: 2022-3714578
Sr. Registrador:
fundamentos:
i. Respecto a la observación señalada, debe entenderse que a pesar que existe discrepancia mínima en los
nombres de los cargos, esto no es de relevancia para permitir el proceso de inscripción del acto que se
pretende, ya que no justifica un impedimento razonable para la inscripción del nuevo consejo, por lo que
solicito a usted tenga por subsanado la presente.
TITULO: 2022-03759072
Sr. Registrador:
fundamentos:
i. Respecto a la observación señalada, es preciso indicarle que “los insertos de depósito bancarios, no se
encuentran realizados en forma nombre completo a nombre de la sociedad objeto de constitución
denominada: CENTRO DE ORTODONCIA Y CIRUGIA DE LOS MAXILARES S.R.L”, usted refiere que no sale
completo el nombre de la empresa en objeto de constitución, dado que el nombre es muy amplio no
llego a salir el nombre completo, para ello cumplo con adjuntar las constancias emitido por el banco
Interbank de fecha 29 de diciembre de 2022, donde indica el nombre completo de la empresa en
constitución “CENTRO DE ORTODONCIA Y CIRUGIA DE LOS MAXILARES S.R.L” .

TITULO: 2022- 03674377
Sr. Registrador:
Que, debido a un error involuntario se presentó una declaración jurada incorrecta, debido a ello,
estamos realizando la presentación de la declaración jurada correcta para la subsanación.

TITULO: 2022- 3892825
Sr. Registrador:
Que, tanto la vendedora como las compradoras son personas de estado civil SOLTERA, por lo que
solicito aclare porque se solicita partida de matrimonio cuando ninguna de las partes es de estado civil
casada o proceda con la inscripción correspondiente del trámite.

TITULO: 2022- 3327201
Sr. Registrador:
Que, respeto de la hipoteca legal a la que se refiere la cláusula novena y décima del contrato
inserto en la escritura pública del 03/05/2022 de la cual la presente observación indica que las partes no
han expresado si se ha dejado sin efecto o no la hipoteca en mención, por lo que indicamos que dicha
hipoteca conforme se estipula en sus párrafos lo cual cito indica que la hipoteca en mención “(…) se
constituye hasta por la suma de $ 37,500.00 y su vigencia se extenderá hasta la cancelación de la última
armada indicada en la cláusula tercera (…)” siendo que dicha clausula tercera es la del Precio de venta, por
lo que habiéndose cancelado la totalidad del precio de venta conforme se estipula en la minuta de
Aclaración, cancelación de saldo y ratificación de compraventa de acciones y derechos de fecha 30/12/2022
mediante la cual las partes otorgaron la cancelación de saldo e indicaron que la última armada seria
cancelada a la firma de escritura pública que genere dicha minuta, dándose por cancelado todo el precio
total de venta. Por lo que habiendo suscrito las partes sin obstáculos la escritura pública y habiéndose
entregado la última armada del precio de venta mediante cheque de gerencia del banco BCP N° 15270369 0
002 193 0000000222 10 por la suma de USD$ 7,500.00 de fecha 06/01/2023 la cual le fue exhibida al
notario conforme lo estipula en la escritura pública de fecha 10/01/2023 donde indica también que el
precio de venta ha sido cancelado en su totalidad, se sobreentiende que la hipoteca esta cancelada en su
totalidad con la suscripción de la escritura pública.

TITULO: 2022- 3493587
Sr. Registrador:
Que, se adjunta a la presente la esquela de convocatoria la cual no se adjuntó correctamente en su

oportunidad.

TITULO: 2023-00381286
Sr. Registrador:
fundamentos:
ii. Respecto al numeral 3 de la cláusula tercera de la Escritura Pública de fecha 03/02/2023.

Usted refiere que la facultad otorgada por la señora PEREYRA ARAUJO PILAR GEORGINA, a favor de
los señores BASURCO HELGUERO RENZO SANTIAGO y WETHERS URTEGA DIANA MARLENY, para
que en su nombre y representación realizar todos los actos que juzgue convenientes y necesarios a
los intereses de LA PODERDANTE, esto es “APERSONARSE ANTE LAS AUTORIDADES Y/O
ENTIDADES […], COLEGIOS, CLINICAS O CENTROS HOSPITALARIOS, QUE REQUIERA DE MI
INTERVENCIÓN EN MI CALIDAD DE PADRE DE MI MENOR HIJO […],A FIN DE QUE TOME LAS
PREVISIONES Y DECISIONES DEL CASO […].”, no resultan inscribibles, toda vez que son
inherentes al ejercicio de la patria potestad, deber y derecho personalísimo e
indelegable de los padres. Sin embargo, es menester ponerle en conocimiento que en ningú n
momento se ha hecho referencia ni expresa o tá citamente a la “patria potestad”, por el
contrario, son facultades netamente de representació n pensando en el bienestar, desarrollo e
integridad del menor. Asimismo, es importante precisarle que no es la primera vez que se
registran este tipo de facultades en poderes, por el contrario, han sido inscritos sin observació n
alguna.
De igual forma se precisa que la relació n de parentesco que recae sobre el apoderado y el
menor de edad, es por ser hermano del padre del menor, quien siempre ha velado por su
seguridad desde el fallecimiento del padre.

TITULO: 2023-00456746
Sr. Registrador:
fundamentos:
i. Respecto al derecho de uso.

El derecho de uso referido se encuentra inscrito en el asiento 4-c de la ficha 32143 de la partida
40973729 mediante la cual se indica que al departamento inscrito en dicha partida le corresponde
el uso perpetuo de la zona de parqueo de automóviles denominada ZONA NUMERO 2, el cual aún
consta inscrito en la partida matriz n° 07051614, según lo indica el asiento c00003 de la partida
40973729. Por lo que estando sujeta el referido estacionamiento/zona 2 al departamento, el señor
Jose Gabriel Ayesta de la Piedra y su cónyuge Nelly Susana Su Uriona de Ayesta, adquirieron
legítimamente la titularidad del uso de dicho estacionamiento conforme la información que
contiene los registros públicos. Por lo que teniendo la posesión de ella, el señor en mención puede
disponer de el.

TITULO: 2022-3785347
Sr. Registrador:
fundamentos:
i. Respecto a la hipoteca.
Se adjunta a la presente el parte notarial donde consta la Autorización y ratificación unilateral de
medida perimétrica otorgada por el Banco Internacional del Peru S.A.A , mediante la cual la citada
entidad autoriza la Rectificación Unilateral de medida perimétrica respecto del lindero izquierdo el
cual fue materia de observación.
Por lo que teniendo plena autorización y ratificación por la entidad se toma por subsanada las
observaciones realizadas.

TITULO: 2023-274033
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 08 de febrero de 2023, a fines de tenerse por
1. De la solicitud de inscripción relativa al levantamiento de la prenda de transporte de fecha

18/10/1996 que obra inscrita en la partida del vehículo con placa B2X416.
Por lo indicado mantengo la solicitud de inscripción del punto acordado en la sesión materia de rogatoria:
2. Proseguir con el levantamiento por caducidad del embargo de fecha 11/06/1999 que obra inscrita
en la partida del vehículo con placa B2X416.

TITULO: 2022-03761209
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 21 de diciembre de 2022, a fines de tenerse por
1.- Me desisto de la inscripción de la partida N.º 12533880 del Registro de Sucesiones Intestadas de
Lima.
Por lo indicado mantengo la solicitud de inscripción del punto acordado en la sesión materia de rogatoria:
2. Llevar adelante la inscripción de la Partida N.º 12533881 del Registro de Sucesiones Intestadas de
Lima, en virtud de aclarar que en la partida de nacimiento de Milagritos Katiuska Colmenares Ulloa
nombra a la señora VICTORIA ELOISA ULLOA DE COLMENARES como la madre de la antes aludida.
Es por ello que se adjuntó la partida de nacimiento para indicar la aclaración solicitada y, asimismo,
se adjuntó la partida de defunción del señor Jorge Isaac Colmenares Zapata a efectos de ratificar el
vínculo cierto entre MILAGRITOS KATIUSKA COLMENRARES ULLOA y VICTORIA ELOISA ULLOA DE
COLMENRARES.

TITULO: 2022-3785347
Sr. Registrador:
Yo, Annette Mantilla Medina, identificada con documento nacional de identidad número 72398556, con
domicilio en jirón tomas guido n.º 150, distrito de lince, provincia y departamento de lima, ante usted me
presento y digo:
El presente título se ingresó con fecha 20/12/2022 el cual habiendo obtenido observaciones y siendo
subsanado con última fecha el 28/02/2023 aún no se ha obtenido una respuesta respecto del trámite a
pesar de haber trascurrido el plazo conforme a ley, además a ello se verifica en el seguimiento del trámite
que se ha derivado al Área de Catastro, razón por la cual se realiza la presente, siendo que se solicita la
celeridad del caso por cuanto ya existe una búsqueda catastral la cual fue adjuntada al ingreso del trámite, y
si vuelve a realizarle dicha búsqueda el trámite se prorrogara en más tiempo por lo que también ya está
próximo a vencerse.
Por lo que solicito se revise la búsqueda catastral adjuntada con anterioridad para acelerar la respuesta del
trámite y se pueda emitir la inscripción con la mayor prontitud.
Se formula la presente a solicitud del representante de la empresa Flat Arequipa quienes son los firmantes
del trámite que se realiza, quien firma la presente para dar conformidad y dejar constancia de lo que se
solicita: FLAT AREQUIPA S.A.C., con R.U.C. N° 20555016451, debidamente representada por Luis Paul Flores
Silupu, identificado con D.N.I. N° 47184320 según poder inscrito en la partida electrónica número 13114046
del Registro De Personas Jurídicas de Lima.
_______________________________ __________________________________
FLAT AREQUIPA S.A.C Annette Mantilla Medina

Luis Paul Flores Silupu
TITULO: 2023-94883
SR. REGISTRADOR:
A USTED RESPONDO LA ESQUELA DE OBSERVACIÓN DE FECHA 14 DE FEBRERO DEL 2023, A FINES DE

TENERSE POR SUBSANADA LOS DEFECTOS PLANTEADOS Y CONTINUAR CON SU INSCRIPCIÓN
REGISTRAL. ELLO CONFORME A LOS SIGUIENTES FUNDAMENTOS:
 EL 27/12/2022 SE SOLICITÓ LA RESERVA DE LA DENOMINACIÓN “ORGANISMO NO

GUBERNAMENTAL SALVANDO VIDAS”, CONCEDIENDOSE DICHA RESERVA SIN OBSERVACIÓN
ALGUNA MEDIANTE TÍTULO 2022-3848591, ES POR ELLO, QUE HABIENDO OBTENIDO LA
RESERVA DE NOMBRE ES QUE LOS INTERESADOS (EL SEÑOR CARLOS ANTONIO TELLO
VALCARCEL, LA SEÑORA INES ESTEFANI REQUEZ CIPRIANO Y LA SEÑORA IRIS
MAGDALENA TELLO VALCARCEL) PROCEDIERON A CONSTITUIR LA ASOCIACIÓN CON DICHA
DENOMINACIÓN MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA 9 DE ENERO EL 2023 ANTE NOTARIO
DE LIMA, LUIS ROY PARRAGA CORDERO, SIN EMBARGO, CUANDO EL PARTE FUE DERIVADO A
REGISTROS PÚBLICOS, A LOS POCOS DÍAS FUE OBSERVADO MEDIANTE TÍTULO 94883-2023,
BAJO EL SUSTENTO QUE “LA DENOMINACION ABREVIADA (ONG SALVANDO VIDAS) SE
ENCONTRABA INSCRITA EN LA PARTIDA N° 11248691 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS
DE PIURA”, A CONCUENCIA DE ELLO, SE SOLICITÓ CITA CON EL REGISTRADOR ASTOLDO
RENATO RUIZ PASTOR A EFECTOS DE PODER ACLARAR DICHA OBSERVACIÓN, SIENDO
RESERVADA LA CITA VIRTUAL EL 27 DE ENERO DEL 2023, EN LA CUAL EL REGISTRADOR EN
MENCIÓN SEÑALÓ QUE, A EFECTOS DE SUBSANAR DICHA ESQUELA ERA NECESARIO HACER UN
NUEVO PARTE NOTARIAL ACLARANDO QUE LA ASOCIACION NO VA A TENER NOMBRE
ABREVIADO O SIGLAS, TODA VEZ QUE LA ABREVIATURA (ONG SALVANDO VIDAS) DE LA
DENOMINACIÓN, NO FUE SOLICITADA AL MOMENTO DE REALIZAR LA RESERVA DE LA
DENOMINACIÓN “ORGANISMO NO GUBERNAMENTAL SALVANDO VIDAS”.
 POR CONSIGUIENTE, DANDO CUMPLIMIENTO A LO SUGERIDO POR EL REGISTRADOR EN

MENCIÓN Y A EFECTOS DE QUE SALGA INSCRITA LA CONSTITUCIÓN DE LA ASOCIACIÓN, ES
QUE SE REALIZÓ LA MINUTA ACLARATORIA PROTOCOLIZADA MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DE
FECHA 04 DE FEBRERO DEL 2023 ANTE NOTARIO DE LIMA, LUIS ROY PARRAGA CORDERO, QUE
AL MOMENTO DE SER DERIVADO EL PARTE A REGISTROS PÚBLICOS, DE LA MISMA FORMA FUE
OBSERVADO MEDIANTE TÍTULO 2023- 94883, PRECISANDO QUE: “LA DENOMINACIÓN
ORGANISMO NO GUBERNAENTAL SALVANDO VIDAS, NO DEBE ADOPTARSE, YA QUE
CORRESPONDE A LA PERSONA JURÍDICA INSCRITA EN LA PARTIDA REGISTRAL N° 11248691 DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE PIURA, […]”.
 A TODO ESTO, LA DECISIÓN TOMADA POR SU DESPACHO ES ARBITRARIA YA QUE DICHAS

OBSERVACIONES DEBIERON SER PUESTAS EN CONOCIMIENTO CUANDO SE SOLICITÓ LA
RESERVA DE DENOMINACIÓN, PERO COMO ELLO NO FUE MANIFESTADO EN EL TÍTULO 2022-
3848591, ES QUE LA RESERVA SEA HECHO CONFORME A LEY, ADEMÁS, QUE LA
DENOMINACIÓN: ORGANISMO NO GUBERNAMENTAL SALVANDO VIDAS HA SIDO
CONCECIDA SIN OBSERVACIÓN ALGUNA. POR TANTO, SE SOLICITA SE PROCEDA A REALIZAR LA
INSCRIPCIÓN CORRESPONDIENTE DE LA ASOCIACIÓN CON LA DENOMINACIÓN RESERVADA,
DEBIDO A QUE SE ESTÁ CAUSANDO UN PERJUICIO POR EL TIEMPO TRANSCURRIDO.
TITULO: 2023-485326
Sr. Registrador:
fundamentos:
i. Respecto a la rogatoria.
Se aclara la rogatoria por cuanto a convenir los intereses del propietario se debe actualizar los datos
del titular del asiento C00002 de la partida 49068319 de los registros de predio de lima, por cuanto los
datos del titular Mark Ponte deben actualizarse a HUMBERTO ALFONSO PONTE ARAMBURU identificado
con dni n° 06390906.
La documentación necesaria para acreditar la relación de la identidad obra en los archivos del presente
título y en los antecedentes del título análogo que se consignó en el reingreso anterior.

TITULO: 2023-879032
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 12 de abril de 2023, a fines de tenerse por
subsanada los defectos planteados y continuar con su inscripción registral. Ello conforme a los
siguientes fundamentos:
i. Respecto a la observación planteada, usted refiere que “revisada la partida N° 13284096

del Registro de Mandatos y Poderes no se encontraron las facultades otorgadas a favor de
GLORIA ANGELICA ULLOA AVILA para intervenir en representación de los vendedores para
celebrar el presente acto”; sin embargo es menester señalar que las facultades consignadas
dentro de la partida en mención fueron ampliadas a favor de la Sra. GLORIA ANGELICA
ULLOA AVILA mediante escritura pública de fecha 24/02/2016 otorgada ante Jean Carlo
Gallardo Chavez, Consul adscrito del Consulado General del Perú en Madrid/España; en la
cual se precisa en la cláusula cuarta de la ampliación de poder inscrita en el asiento B00001
de la Partida N.º 13284096 del Registro de Mandatos y Poderes, expresamente lo siguiente:
“CUARTA: DEBERÁ ENTENDERSE QUE, LAS FACULTADES QUE OTORGAMOS A LA
APODERADA SON AMPLIAS Y TOTALES, PUDIENDO REALIZAR TODOS LOS ACTOS
NECESARIOS PARA LA OBTENCIÓN DE LO SOLICITADO POR LA MISMA EN NUESTRA
REPRESENTACIÓN; ENTRE ESTAS: FIRMAR LAS RESPECTIVAS MINUTAS Y ESCRITURAS
PÚBLICAS DE COMPRA Y VENTA […] Y/O REALIZAR CUALQUIER TRÁMITE CONDUNCENTE A
LAS TRANSFERENCIAS Y/O ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS Y ACCIONES SEÑALADOS Y/O
PROPIEDADES INMUEBLES, MUEBLES O BIENES DE CUALQUIER NATURALEZA; ASI COMO
RECIBIR LA SUMA DE DINERO PRODUCTO DE LA VENTA”. Dicho ello, la Sra. GLORIA
ANGELICA ULLOA AVILA, apoderada del Sr. Miguel Sánchez Pandall y la Sra. Mercedes
Milagro Ulloa Avila; si cuenta con las facultades de representación para efectuar la presente
compra venta del inmueble inscrito en la partida P03245507 del Registro de Predios de
Lima”.

TITULO: 2023-1020034
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 18 de abril de 2023, a fines de tenerse por
subsanada los defectos planteados y continuar con su inscripción registral. Ello conforme al
siguiente fundamento:
i. Respecto a la observación planteada, cumplo con adjuntar CERTIFICADO DE NOMBRES

IGUALES y CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN - C4, ambos referentes al SR. FIDEL SILVIO
QUISPE ALVIZURI, identificado con DNI N.º 09289834, titular registral de la Partida N.º
07008440.

TITULO: 2023-1132831
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 21 de abril de 2023, a fines de tenerse

por subsanada los defectos planteados y continuar con su inscripción registral. Ello conforme al
Conforme a la cita virtual llevada a cabo el día de hoy, 05 de junio del 2023, ratifico lo
presentado el 30/05/2023, señalando lo siguiente,
 Que, respecto al primer punto se advierte que “vista la escritura pública comparece
CARLOS GOMEZ IBARRA identificado con DNI 48036180 (vendedor), sin embargo,
revisada la partida N° 46318013 y los respectivos títulos archivados se advierte que el
titular registral es CARLOS GOMEZ IBARRA, pero de nacionalidad australiana e
identificado con Certificado de Ciudadanía Australiana N° S Y 8506133 Z, cuyos
datos discrepan con el consignado en la escritura pública materia de calificación”. En
vista de ello, se procede a detallar los elementos de conexión que se pueden apreciar en
los documentos anexados a la solicitud:
- Se aprecia que la firma contenida tanto en la solicitud legalizada por notario, el

DNI N° 48947830 y Carne de Extranjeria N° 000947442 son los mismos, por lo
que el firmante se trataría de la misma persona.
- Los datos del solicitante son exactamente los mismos tanto en el dni y carne de
extranjeria, tanto en nombre SABRINA CAMPOS ROMAN y fecha de nacimiento
24/07/1985 por lo que guardaría un elemento de conexión para determinar que
se trata de la misma persona.
 Que, “en la cláusula tercera se indica que el precio de venta es por la suma de
$15,010.00 (QUINCE MIL DIEZ Y 00/100 DÓLARES AUSTRALIANOS) sin precisar
su equivalencia en moneda nacional”; a efectos de aclarar ello y conforme a lo dialogado
en la cita virtual del 24 de mayo del 2023, procedo a señalar que la suma de
$15,010.00 (QUINCE MIL DIEZ Y 00/100 DÓLARES AUSTRALIANOS) convertido
a soles, representa la suma total de S/37,802.69 (TREINTA Y SIETE
OCHOCIENTOS DOS Y 69/100 SOLES), toda vez que el tipo de cambio en moneda
nacional de la fecha de la minuta (11 de abril del 2023) era según la ide 2.5185 (SOL
PERUANO).

TITULO: 2023-01410583
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 19 de mayo de 2023, a fines de tenerse por
Respecto a la observación señalada, es menester señalar que en la Partida Registral N°

12303419 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, consta inscrito el nombramiento del
Sr. Odin Greg Huaynalaya Coronel como GERENTE ADMINISTRATIVO (A00001), y
posteriormente su nombramiento como GERENTE DE MARKETING Y VENTAS (C00001).
Dicho ello, no habría observación alguna respecto al acta de JGA de fecha 10/05/2023, toda
vez que al señor Odin Greg Huaynalaya Coronel nunca se le ha removido del cargo de
gerente administrativo, por el contrario, ostenta dos cargos en la empresa.

TITULO: 2023- 1427267
Sr. Registrador:
1. De la solicitud de inscripción relativa a la Ratificación de consejo directivo

de rogatoria:
2. Rectificación del nombre del cargo de consejo directivo

Puesto que requerimos que la secretaria de Actas y Archivo pueda desempeñar sus funciones con
total facultad y normalidad.

TITULO: 2023-01481919
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 02 de junio de 2023, a fines de tenerse por
Respecto a contratar consigo mismo:

Se indica que: “(…) se aprecia que comparece la Señora Jacqueline Ludgarda Delgado Melendez
como representante de la Vendedora CORPORACION YAMOSHI S.R.L. inscrita en la Partida N°
11764110 del Registro de Personas Jurídicas y también como representante de la Compradora
GRUPO COMPUDEL S.R.L. inscrita en la Partida N° 11763583 del Registro de Personas Jurídicas. Sin
embargo, revisadas las partidas N° 11764110 y N° 11763583 indicadas anteriormente, se advierte
que la Señora Jacqueline Ludgarda Delgado Melendez no presenta facultades suficientes para
contratar consigo mismo. (…)”.
Cabe mencionar, que la señora Jacqueline Ludgarda Delgado Melendez No procede por derecho
propio, sino más en nombre y representación de la empresa vendedora y de la empresa
compradora, interviniendo como partes distintas en ambas empresas; por lo tanto, No configura el
acto consigo mismo y por ende no se requiere de autorización expresa.
En relación al representante debidamente facultado:
Conforme al asiento consignado en las partidas registrales de las empresas referidas en el párrafo
anterior, es indubitable la facultad de celebrar contratos de compraventa de bien inmueble.
En relación a la inexistencia de conflicto de intereses:
Que, es menester señalar que en el asiento B00001 de Partida Registral N° 11764110 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, con fecha de presentación 25 de abril de 2008, corre inscrito el
nombramiento de la Sra. Jacqueline Ludgarda Delgado Melendez como GERENTE COMERCIAL y el
aumento de capital social representado por 30,000 participaciones a su favor. Posteriormente,
corre inscrito en el asiento B00002 su nombramiento como GERENTE GENERAL, con fecha de
presentación 23 de enero de 2009.
Por consiguiente, en la compraventa materia de rogatoria no existe posibilidad de un conflicto de

intereses entre la empresa vendedora CORPORACION YAMOSHI S.R.L. y su representante, máxime si
esta última es la accionista con mayor participación a quien los demás accionistas le otorgaron la
confianza de velar por el interés común de la empresa concediéndole poder con amplias facultades
sin restricción.

TITULO: 2023-1397176
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 01 de Junio de 2023, a fines de tenerse

Conforme a la cita virtual llevada a cabo el día de hoy, 05 de junio del 2023, ratifico lo
presentado el 30/05/2023, señalando nuevamente lo siguiente:
- Que, en los documentos anexados a la solicitud se aprecia que los datos del
solicitante, tanto en nombre y apellido CARLOS GOMEZ, fecha de nacimiento
30/10/1955 y firma; son exactamente los mismos tanto en el DNI como en su
pasaporte y como en el Certificado de Ciudadanía Australiano (documento que figura
en los respectivos títulos archivados según lo referido en observación), por lo que
guardaría un elemento de conexión para determinar que se trata de la misma
persona.
 Por otro lado, respecto al tipo de cambio; procedo a señalar nuevamente que la suma de
$15,010.00 (QUINCE MIL DIEZ Y 00/100 DÓLARES AUSTRALIANOS) convertido a
soles, representa la suma total de S/37,802.69 (TREINTA Y SIETE OCHOCIENTOS
DOS Y 69/100 SOLES), toda vez que el tipo de cambio en moneda nacional de la fecha
de la minuta (11 de abril del 2023) era 2.5185 (SOL PERUANO). De antemano, se señala
que el precio de venta del inmueble se encuentra cancelado totalmente tal como figura en
el numeral 3.2. de la cláusula tercera de la minuta de compra venta.
TITULO: 2023-01528784
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 30 de mayo de 2023, a fines de tenerse por
 Si bien se acepta la renuncia como gerente administrativo a NÉSTOR RICARDO ACOSTA

WONG, y posteriormente se le asigna nuevamente el mismo cargo, solicito que por favor
se proceda a inscribir el presente trámite tal como figura redactado en el acta de
23/05/2023.
TITULO: 2023-1397176
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 07 de Junio de 2023, a finde tenerse por
subsanado el defecto planteado y continuar con su inscripción registral. Ello conforme al
 Conforme a la cita virtual llevada a cabo el día 09 de junio del 2023, solicito que el
Certificado de Ciudadanía Australiana N.º S Y 8506133 Z sea ubicado y/o buscado por
su persona en el respectivo título archivado, toda vez que cuando acudimos
personalmente a realizar lectura del título archivado de la compra venta del inmueble
adquirido por el sr. Carlos Gómez no había referencia alguna de la identificación de éste,
puesto que actuó debidamente representado por su hermana. Asimismo, solicito que
dicha ubicación del certificado de ciudadanía sea ubicada por su persona, a efectos de
que pueda verificar los elementos de conexión para determinar que se trata de la misma
persona, pudiendo centrarse particularmente en el nombre y apellido, fecha de
nacimiento - 30/10/1955 y firma en los documentos anexados a la solicitud, esto es,
DNI y PASAPORTE.
 Por otro lado, en lo respecta a la presentación del CERTIFICADO RENIEC TIPO C5, no es
posible adjuntar, toda vez que el señor CARLOS GOMEZ IBARRA se ha identificado
únicamente con DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD (DNI), no existiendo
antecedente de algún documento anterior al mencionado (DNI N.º 46318013)

TITULO: 2023-1650067
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 12 de junio de 2023, a fines de tenerse por
 Si bien se indica que, respecto a la partida inmobiliaria se encuentra vigente el asiento de

presentación del título 1453972 de fecha 23/05/2023
 a la firma de escritura pública no se ha tenido a la vista ningún medio de pago, es debido a
que todos los medios de pago fueron realizados con anterioridad a la firma de escritura, es
por ello que se indica que el precio de venta está totalmente cancelado.
Por lo que se anexa a la presente copia legalizada de los medios de pago realizados.

TITULO: 2023-01642720
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 16 de junio del 2023, a fines de tenerse por
 Si bien se indica que, respecto a la partida inmobiliaria Nº 14202514 se encuentra vigente el

asiento de presentación del título 1453972 de fecha 23/05/2023 referido a la rectificación
del estado civil de la compradora Sandybell Peña Meza, sin embargo, con fecha 20 de junio
del presente año se ha realizado la anotación de tacha por desistimiento; por lo tanto,
solicito proceda a inscribir el asiento de presentación de fecha 07 de junio de 2023.
TITULO: 2023-1397176
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 19 de Junio de 2023, a fin de tenerse por
subsanado el defecto planteado y continuar con su inscripción registral. Ello conforme al
 Conforme a lo comentado en la cita virtual llevada a cabo el día 09 de junio del 2023,
esto es, la complejidad de proporcionar el Certificado de Ciudadanía Australiana N.º S Y
8506133 Z, toda vez que demora en emitirse un periodo de 3 a 4 meses conllevando a
que el título se tache; es que procedo adjuntar la LICENCIA DE CONDUCIR del señor
CARLOS GOMEZ (el vendedor), emitida por el país de Australia; en el cual se puede
visualizar la existencia de elementos de conexión entre lo mencionado anteriormente y
los documentos anexados a la solicitud, esto es, DNI y PASAPORTE, pudiendo
determinar que se trata de la misma persona, visualizando el nombre y apellido, fecha
de nacimiento - 30/10/1955 y firma.
solicito que el Certificado de Ciudadanía Australiana N.º S Y 8506133 Z sea ubicado y/o
buscado por su persona en el respectivo título archivado, toda vez que cuando acudimos
personalmente a realizar lectura del título archivado de la compra venta del inmueble
adquirido por el sr. Carlos Gómez no había referencia alguna de la identificación de éste,
puesto que actuó debidamente representado por su hermana. Asimismo, solicito que dicha
ubicación del certificado de ciudadanía sea ubicada por su persona, a efectos de que pueda
verificar los elementos de conexión
 Por otro lado, en lo respecta a la presentación del CERTIFICADO RENIEC TIPO C5, no es
posible adjuntar, toda vez que el señor CARLOS GOMEZ IBARRA se ha identificado
únicamente con DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD (DNI), no existiendo
antecedente de algún documento anterior al mencionado (DNI N.º 46318013)

TITULO: 2023-72661426 REINGRESO: SUBSANO OBSERVACIÓN Sr. Registrador: A usted respondo la
esquela de observación de fecha 19 de junio de 2023, a fines de tenerse por subsanada los defectos
planteados y continuar con su inscripción registral. Ello conforme al siguiente fundamento: 
Respecto del punto 2 de la agenda en ambas actas de directorio: Si bien indica como título “Elección
de presidente y secretario de directorio” la introducción de este punto también indica
principalmente “Instalación de la sesión” puesto que este punto de agenda hace referencia a la
instalación de la sesión sobre quienes de los directores asumen la dirección de dicha sesión que se
lleva a cabo, mas no la elección de cargos a inscribirse a los registros públicos siendo que dichos
cargos siguen vigentes en su mandato. Asimismo, no se ha solicitado la inscripción de cargos
directivos. Por lo que se solicita se proceda con la respectiva calificación de la rogatoria solicitada:
Disolución y liquidación de la sociedad, y el nombramiento del liquidador
TITULO: 2023- 1728623
Sr. Registrador:
1. Del punto referente a la elección de presidente y secretario del directorio

de rogatoria referentes a los acuerdos de disolución y nombramiento de liquidador.

TITULO: 2023-01359521
Habiéndose realizado la inscripción del levantamiento de embargo en el Asiento Nº E00002 de la Partida Nº

07008440 de la Oficina Registral Lima, solicito se proceda a inscribir el certificado de nomenclatura en la
partida en mención.

TITULO: 2023-01913335
REINGRESO: SUBSANACION
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 10 de JULIO del 2023, a fines de tenerse por
Por lo indicado manifiesto lo siguiente:
 POR ERROR INVOLUNTARIO SE CONSIGNO EN LA RESERVA AL SEÑOR WANG

QIANG, ES POR ELLO QUE DECLARA BAJO JURAMENTO: QUE TIENE PLENO
CONOCIMIENTO DEL TRAMITE REGISTRAL DE CONSTITUCIÓN DE LA EIRL:
CONSTRUCCION Y TECNOLOGÍA ELECTROMECANICA DE PERU EMPRESA
INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA CON TÍTULO N° 2023-
01913335, CUYA RESERVA DE DENOMINACION SE ENCUENTRA EN EL TITULO
N° 2023-1511648, PARA LO CUAL MANIFIESTA QUE: NO TIENE NI TUVO
INTENCIONES DE FORMAR PARTE DE LA CONSTITUCIÓN DE LA REFERIDA
EMPRESA, SIENDO QUE EL TITULAR DE DICHA EMPRESA CONFORME SE
CONSIGNA EN LA MINUTA INSERTA EN LA ESCRITURA PUBLICA PRESENTADA
ES EL SEÑOR HAN LI.
____________________________________
WANG QIANG
TITULO: 2023-2022929
Respecto del cargo de Sub Gerente y sus facultades, nos indican que no se han especificado las facultades
que ejercerá el sub gerente, sin embargo en el párrafo que nombra al Sub Gerente se especifica que podrá
ejercer las facultades descritas en el artículo Vigésimo Cuarto, así como en el estatuto se indica que la
sociedad podrá tener “LA SOCIEDAD CONTARA CON UN (01) GERENTE GENERAL; ASÍ COMO LOS GERENTES
Y APODERADOS QUE CONSIDERE CONVENIENTE, LOS QUE SERÁN NOMBRADOS POR LA JUNTA GENERAL,
QUIENES GOZARÁN DE LAS FACULTADES QUE EXPRESAMENTE SE LES CONFIERA, Y ADEMÁS SE
ENCONTRARÁN SUBORDINADOS AL GERENTE GENERAL (…)”
Por lo que las facultades del sub gerente si se han especificado de manera correcta, por lo que se solicita se
tome por subsanada y proceder con la inscripción

TITULO: 2023-02121837
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 31 de julio de 2023, a fines de tenerse por
 Usted refiere que: “El despacho notarial deja constancia que las partes no exhiben medio
de pago, manifestando que el pago del precio de US$ 10,000 fue cancelado a la suscripción
de la minuta; la cual verificamos tiene fecha del 26-08-2022 (…). Indico lo siguiente:
 Que, en la minuta de fecha 26 de agosto de 2022, anexo A cláusula VI, se indica que la suma
de S/ 1,000 (un mil con 00/100 soles) será considerado como una suma de US$ 259,00
(doscientos cincuenta y nueve con 00/100 dólares americanos) y que han sido cancelados
con fecha 24 de agosto de 2022; y la suma de US$ 12,741.00 (doce mil setecientos cuarenta
y uno con 00/100 dólares americanos) cancelados a la firma de la minuta.
 Ahora bien, a la firma de escritura pública no se ha tenido a la vista ningún medio de pago,
debido a que todos los medios de pago fueron realizados con anterioridad a la firma de
escritura, es por ello que se indica que el precio de venta fue cancelado totalmente a la
firma de la minuta. Por lo que se anexa a la presente copia legalizada de los medios de
pago realizados.
TÍTULO: 2023-02107643
Sr. Registrador:
los defectos planteados y continuar con su inscripción registral de conformidad con el siguiente
fundamento:
• Sírvase a recepcionar el mensaje con sumilla “reingreso número de título 2023-02107643”, de fecha
04 de agosto de 2023 enviado al correo electrónico lbarrientos_lima@sunarp.gob.pe, en el cual adjunto
formato Word del acta de junta general de socios de la Corporación Yamoshi S.R.L.,
TITULO: 2023-02203280
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 02 de AGOSTO del 2023, a fines de tenerse por
fundamentos:
i. Respecto al numeral 1 del literal A de la cláusula tercera de la Escritura Pública de fecha

26/07/2023.
Usted refiere que la facultad otorgada por la señora SILVANA KATHERINE FANO MENDOZA, a favor
de la señora MARIA JENNY MENDOZA SALDAÑA, para que en su nombre y representación realizara
todos los actos que juzgue convenientes y necesarios a los intereses de LA PODERDANTE, esto es “…
LA APODERADA” PODRÁ REPRESENTAR ANTE LAS AUTORIDADES Y/O ENTIDADES PUBLICAS O
PRIVADAS, NACIONALES O EXTRANJERAS, MUNICIPALES, MILITARES, EDUCATIVAS, RELIGIOSAS,
DE SALUD, JUDICIALES, NOTARIALES, OFICINAS DE MIGRACIONES; COLEGIOS, CLINICAS O
CENTROS HOSPITALARIOS QUE GUARDEN RELACION CON SU MENOR HIJO O QUE REQUIERA DE
SU INTERVENCIÓN EN CALIDAD DE MADRE DE SU MENOR HIJO […],A FIN DE QUE TOME LAS
PREVISIONES Y DECISIONES DEL CASO […].”, no resultan inscribibles, toda vez que son
inherentes al ejercicio de la patria potestad, deber y derecho personalísimo e
indelegable de los padres. Sin embargo, es menester ponerle en conocimiento que en ningú n
momento se ha hecho referencia ni expresa o tá citamente a la “patria potestad”, por el
contrario, son facultades netamente de representació n pensando en el bienestar, desarrollo e
integridad del menor. Asimismo, es importante precisarle que no es la primera vez que se
registran este tipo de facultades en poderes, por el contrario, han sido inscritos sin observació n
alguna.
De igual forma se precisa que la relació n de parentesco que recae sobre la apoderada y el
menor de edad, es por ser abuela del menor, quien siempre ha velado por su seguridad.

TITULO: 2023-01481919
REINGRESO: SOLICITO PRÒRROGA
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 15 de junio de 2023, a fines de tenerse por subsanada
Se indica en su observación que en las partidas de las sociedades no consta que se le haya autorizado
expresamente a contratar consigo mismo, ni tampoco se ha desvirtuado un conflicto de intereses, por lo
contrario, en ambas sociedades la Sra. Delgado es socia mayoritaria, respecto a ello indico lo siguiente:
A efectos de subsanar la esquela de observación presente, se ha procedido a realizar copia certificada de las
Actas de Junta General de Socios de las empresas GRUPO COMPUDEL S.R.L. y CORPORACION YAMOSHI
SRL, por el cual se aprobó el otorgamiento de facultades contractuales a favor de la gerente general Sra.
Jacqueline Delgado para poder firmar consigo mismo, además se aprobó la ratificación de compraventa de
bienes inmuebles referente al presente título; ambas copias certificadas han sido presentadas ante registro
públicos con número de título 2023-02107644 y 2023-02107643 respectivamente, y actualmente se
encuentran en estado de calificación; motivo por el cual solicito pròrroga de plazo a efectos de que se
inscriba las copias certificadas y, posteriormente, subsanar la presente esquela.
TITULO: 2023-01481919
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 17 de agosto de 2023, a fines de tenerse por
A efectos de subsanar la esquela de observación presente, se ha inscrito la copia certificada del Acta de
Junta General de Socios de la empresa CORPORACION YAMOSHI SRL, con número de título 2023-02107643;
sin embargo, aún está pendiente de inscripción el título 2023-02107644 de la empresa COMPUDEL S.R.L,
que tiene similar contenido en cuanto al otorgamiento de facultades contractuales a favor de la gerente
general Sra. Jacqueline Delgado para poder firmar consigo mismo y la ratificación de compra-venta de
bienes inmuebles, puesto que registrador ha observado que el sello del notario sobre el texto del Acta de
Junta materia de inscripción impide la correcta lectura y posterior transcripción del texto en el asiento de
inscripción. Dicha observación incumple con lo aprobado por la Directiva Nº 005-2004-SUNARP/SN en
concordancia con el artículo V del Título Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros
Públicos, que es facilitar la digitación de asientos electrónicos mediante documentos electrónicos, sea bajo
la forma de un archivo grabado en un medio magnético o bajo la forma de un correo electrónico, los
mismos que no formarán parte del título, y serán destinados únicamente a permitir una mayor facilidad
para la digitación del asiento electrónico, por consiguiente, se ha solicitado al registrador un correo
electrónico para facilitar la digitación tal cual lo solicitó el registrador del título 2023-02107643.
Por lo tanto, en aras de evitar seguir perjudicando a la cliente con plazos de atención extensos e
innecesarios cuando se ha podido facilitar la digitación de los asientos electrónicos con otros medios,
sírvase tener por subsanada e inscribir la presente.
TÍTULO: 2023-02107644
Sr. Registrador:
subsanada los defectos planteados y continuar con su inscripción registral de conformidad con el siguiente
fundamento:
• A efectos de subsanar la esquela de observación presente, se está reingresando las páginas 15, 16,
19 y 21 observadas; sin embargo, si aún es reincidente el problema con el sello del notario sobre el texto del
acta de Junta General solicito sírvase a remitirme correo electrónico para adjuntar formato Word del acta
de junta general de socios de la Corporación Compudel S.R.L., y así facilitar la digitación de asientos
electrónicos conforme lo establece la Directiva Nº 005-2004-SUNARP/SN en concordancia con el artículo V
del Título Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.

TÍTULO: 2023-02107644
Sr. Registrador:
subsanada los defectos planteados y continuar con su inscripción registral de conformidad con el siguiente
fundamento:
• Sírvase a recepcionar el mensaje con sumilla “reingreso de título 2023-02107644”, de fecha 23 de

agosto de 2023 enviado al correo electrónico jpolo_lima@sunarp.gob.pe, en el cual adjunto formato Word
del acta de junta general de socios de la Grupo Compudel S.R.L.,

TITULO: 2023-02284401
Sr. Registrador:
fundamentos:
i. Respecto al módulo sistema de notario

Hubo un error por parte del registro de notaría por lo que se adjuntará la constancia correcta.
ii. Respecto a contratar consigo mismo:

Se indica que en el presente acto de donación consta la intervención de CAMILA CANDELARIA
MEDINA MEZA en calidad de donante y representante de la empresa donataria, lo que configura
celebración de un acto jurídico consigo mismo; sin embargo, NO constituye un acto consigo mismo,
puesto que el la Sra. Camila Candelaria Medina Meza conjuntamente con la Sra. Novelda Elizabeth
Meza Calderon, en calidad de DONANTES, efectuaron la transferencia mediante donación de
acciones y derechos del inmueble materia de la presente acto, interviniendo como persona
natural por derecho propio; y en calidad de DONATARIA interviene como persona jurídica la
empresa SOLUCIONES INTEGRALES CAELID S.A.C.S., quien está representando por su Gerente
General, conforme a las facultades inscritas en el asiento A00001 de la partida registral N° 15284870,
resaltando que ambas son sujetos y personalidades distintas; por lo tanto, NO CONFIGURA EL ACTO
CONSIGO MISMO y por ende no se requiere de autorización expresa.
Cabe resaltar que, aplicando el principio de razonabilidad del artículo 166 del Código Civil, el cual
busca que exista proporcionalidad entre la medida y el fin buscado, siendo que este último es evitar
que se produzcan aprovechamientos indebidos en la actuación de una persona que con su sola
voluntad como persona natural está representando a la persona jurídica, ficción jurídica que debe
estar necesariamente conformada por personas naturales; por lo tanto, no existe aprovechamiento
pues el patrimonio de la empresa no se ve mermado sino más bien incrementado por el contrato
celebrado, más aún, si las donantes son tanto gerente general y sub gerente, socias fundadores y
accionistas con el mismo porcentaje de acciones.
En ese sentido, es un acto perfectamente válido desde el principio pues el contenido y la manera
como ha sido realizada la presente donación excluye en forma manifiesta la posibilidad de un
conflicto de intereses entre la empresa donataria y su representante gerente general.
iii. Respecto a la cláusula primera, segunda, tercera, cuarta, quinta y sexta de la minuta de donaciòn:
Se indica que conforme lo establece el artículo 96° del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios señala: “En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicará, además de
los datos previstos en el literal d) del artículo 13, la cuota ideal con respecto a la totalidad del predio
que es objeto de enajenación, circunstancia que debe constar expresamente en el título.”.
En tal sentido, la citada cláusula PRIMERA menciona que la “LAS DONANTES” son co-propietarias de
derechos y acciones de la totalidad del inmueble, en la cláusula SEGUNDA menciona que se realiza la
donación del total de las acciones y derechos que les corresponden sobre la totalidad del inmueble, y
tanto en la cláusula TERCERA, CUARTA, QUINTA Y SEXTA refieren a las acciones y derechos de la
totalidad del inmueble que se transfieren mediante la presente donación.
Siendo que las cuotas ideales de ambas donantes no tienen una identificación numérica, y a fin de
evitar confusión en cuanto al porcentaje que le corresponde a cada donante, se menciona que está
donando el total de las acciones y derechos que les corresponden sobre la totalidad del inmueble,
pero que no debe entenderse a todo el predio, sino que las acciones y derechos que se transfieren
son respecto a las cuotas ideales (abstracto) que corresponde a cada donante y que se extiende o
abarca a la totalidad del predio y no a una determinada porción material, conforme al artículo 96°
indicado y a la Resolución N° 322-2011-SUNARP-TR-L de fecha 04 de marzo de 2011.

TITULO: 2023-01481919
Sr. Registrador:
A efectos de subsanar la esquela de observación presente, aún está pendiente de inscripción el título 2023-
02107644 de la empresa COMPUDEL S.R.L, en el cual se aprobaron otorgamiento de facultades
contractuales a favor de la gerente general Sra. Jacqueline Delgado para poder firmar consigo mismo y la
ratificación de compra-venta de bienes inmuebles, habiendo sido observado reiteradamente pues el sello
del notario sobre el texto del Acta de Junta materia de inscripción impide la correcta lectura y posterior
transcripción del texto en el asiento de inscripción, por lo que, a fin de facilitar la inscripción del asiento, se
envió en formato Word del texto del Acta de Junta al correo electrónico del registrador.
Por lo tanto, habiéndose dejado a salvo que se adjunte al presente título la copia certificada en mención
para su calificación, acompaño al presente escrito la mencionada copia certificada.

TITULO: 2023-01481919
Sr. Registrador:
A efectos de subsanar la esquela de observación presente, aún está pendiente de inscripción el título 2023-
02107644 de la empresa COMPUDEL S.R.L, en el cual se aprobaron otorgamiento de facultades
contractuales a favor de la gerente general Sra. Jacqueline Delgado para poder firmar consigo mismo y la
ratificación de compra-venta de bienes inmuebles, habiendo sido observado reiteradamente pues el sello
del notario sobre el texto del Acta de Junta materia de inscripción impide la correcta lectura y posterior
transcripción del texto en el asiento de inscripción, por lo que, a fin de facilitar la inscripción del asiento, se
envió en formato Word del texto del Acta de Junta al correo electrónico del registrador.
Por lo tanto, habiéndose dejado a salvo que se adjunte al presente título la copia certificada en mención
para su calificación, acompaño al presente escrito la mencionada copia certificada.

TITULO: 2023-1972203
Sr. Registrador
A usted respondo la esquela de observación de fecha 28 de Agosto del 2023, a fines de tenerse por
 Respecto a la observación señalada, cumplo con adjuntar copia legalizada por notario del
PASAPORTE N° CG4T22WF5 y copia legalizada del PASAPORTE N° CG4T4842V ambos
correspondientes al señor GREGORY ANTON HARTL; en los cuales se puede constatar que se trata
de la misma persona, pues los datos, como el nombre y apellido completo y la firma del señor
GREGORY ANTON HARTL son los mismos, al igual que la fecha de nacimiento 14/07/1959; por lo
que existe elementos de conexión para determinar que se trata de la misma persona.

TITULO: 2023-02033537
Sr. Registrador
 Respecto a la observación señalada, cumplo con adjuntar copia legalizada por notario de la
PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL, del contrato de compra venta de fecha 04 de julio de 2023 en
mención, con fecha 22 de agosto de 2023, mediante el cual se levanta la reserva de propiedad y se
rectifica lo solicitado.

TITULO: 2023-2443297
Sr. Registrador
A usted respondo la esquela de observación de fecha 31 de Agosto del 2023, a fines de tenerse por
 Respecto a la observación señalada, sobre indicar las partidas donde posiblemente se revocarían
otros poderes que estén a favor del sr Ilich Pavel Neyra Cauti, se solicita no se tome en cuenta dicha
solicitud y solo se proceda con la inscripción de la revocatoria principal de la Partida n° 13590266
del registro de mandatos y poderes de lima.

TITULO: 2023-02093333
Sr. Registrador
A usted respondo la esquela de observación de fecha 21 de julio del 2023, a fines de

tenerse por subsanada el defecto planteado y continuar con su inscripción registral.
 Respecto a la observación señalada, procedo a adjuntar la partida de

nacimiento, partida de matrimonio y certificado de inscripción expedido por la
RENIEC, todo ello respecto a la donante.

TITULO: 2023-02033537
Sr. Registrador
 Respecto a la observación señalada, cumplo con adjuntar copia legalizada por notario de la
CONTRATO DE COMPRA VENTA en mención, de fecha 04 de julio de 2023, y de la cláusula adicional
de fecha 22 de agosto de 2023.

TITULO: 2023-02518108
Sr. Registrador:
1. De la solicitud de rectificación de estado civil (puntos 2 de la esquela de

observación)
de rogatoria:
2. Donación de acciones y derechos con dispensa de colación.

TITULO: 2023-02719834
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 19 de setiembre de 2023, a fines de tenerse

 Usted refiere que: “Revisada la escritura pública se aprecia que el precio de venta del
inmueble asciende a la suma de US$ 180,000.00 dólares americanos, el cual se cancelaría
conforme lo indica la clausula tercera, sin embargo, solo obra inserta el medio de pago
correspondiente a la suma de US$ 144,000.00 dólares americanos.” Indico lo siguiente:
 Que, en la minuta de fecha 13 de setiembre de 2023, cláusula tercero inciso a, se indica que
se cancelará la suma de US$ 36,000.00 (treinta y seis mil con 00/100 dólares americanos)
mediante cheque de gerencia no negociable a la firma de la minuta.
 Ahora bien, en la cláusula tercero inciso b de la minuta en mención, se indica que se
cancelará mediante cheque de gerencia no negociable el monto de US$ 144,000.00 (ciento
cuarenta mil con 00/100 dólares americanos) a la firma de escritura pública, es por ello que
se deja constancia que los contratantes exhibieron ese monto de pago y, respecto al
anterior monto, este se canceló con anterioridad a la firma de la escritura.
 Por consiguiente, se deja constancia que los compradores hacen entrega a los vendedores
el cheque de gerencia no negociable por el monto US$ 144,000.00 (ciento cuarenta mil con
00/100 dólares americanos), dando por cancelado totalmente el precio de venta; sin
perjuicio de lo antes expuesto, se anexa a la presente copia legalizada de los medios de
pago realizados.

TITULO: 2023-02718405
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de liquidación de fecha 20 de setiembre del 2023, a fines de tenerse por
i. Respecto al monto de inscripción
Se indica en su esquela de liquidación que el monto de inscripción del trámite de anticipo de herencia en
sus respectivas partidas registrales es de S/246,00 (doscientos cuarenta y seis y 00/100 soles), respecto a
ello indicamos lo siguiente:
Que, en la cláusula cuarta de la minuta de fecha 09 de setiembre de 2023, se indica la valorización total de
los siguientes inmuebles: Jiron Leon Velarde N° 1210 cuarto de servicio N° 5, distrito de Lince, provincia y
departamento de Lima, inscrita en la partida registral N.º 40656960 del Registro de Predios de la zona
registral Nº IX – Sede Lima: valorizado en S/3,860.66 (tres mil ochocientos sesenta y 66/100 soles); y Jiron
Leon Velarde N° 1210 departamento N° 204, distrito de Lince, provincia y departamento de Lima, inscrita en
la Partida Registral N.º 40656871 Registro de Predios de la zona registral Nº IX – Sede Lima, valorizado en
S/78,006.85 (setenta y ocho mil seis y 85/100 soles); por consiguiente se realizó el siguiente calculo
registral:
De la imagen adjuntada, se verifica que el monto por derecho de inscripción de cada inmueble está sujeto a
su valorización económica, los cuales son montos totalmente diferentes y con un gran margen de
diferencia, sin embargo, en vuestra liquidación figura como si ambos inmuebles tuvieran la misma
valoración económica perjudicando monetariamente a los clientes; por lo que, solicitamos se realice la
correcta liquidación del título para continuar con el pago correspondiente y su inscripción registral.
Sírvase a liquidar nuevamente por favor para inscribir la presente.

TITULO: 2023-2360713
Sr. Registrador
 Respecto a la observación señalada, cumplo con indicar el motivo de la rogatoria:

Lo que se solicita es la inscripción del otorgamiento de poder del señor MATTHEW VENERO OLARTE
a favor de MARIA VIOLETA ALFARO GUERRERO en la zona registral de Lima.

Sr. Registrador:
i. Respecto a las Constancias relativas a la Convocatoria y Quorum.

Al respecto, debo indicar que debido a un error involuntario se adjuntó las constancias erradas, siendo lo
correcto las declaraciones juradas de constancia relativas a la Convocatoria y quorum de cada una de las
asambleas y sesiones que se solicitaron, las cuales se adjuntan al presente reingreso. Documentos
debidamente legalizados con certificación de firma.

TITULO: 2023-02284401
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 11 de setiembre de 2023, a fines de tenerse por
A efectos de subsanar la esquela de observación presente, se ha inscrito el título 2023-02761323 del trámite
de copia certificada del Acta de Junta General de Accionista, de fecha 14 de octubre de 2023, de la empresa
SOLUCIONES INTEGRALES CAELID S.A.C.S., en el cual las socias aprobaron por unanimidad el otorgamiento
de facultades contractuales consigo mismo a favor de la gerente general Sra. Camila Candelaria Medina
Meza y la ratificación en todo los extremos del presente trámite donación de acciones y derechos de bien
inmueble, dejando constancia la finalidad de superar la observación y continuar con su inscripción registral
y excluyendo de forma manifiesta la posibilidad de un conflicto de intereses y aprovechamiento entre la
empresa donataria y su representante gerente general Sra. Camila Medina.
Que, referente a la escritura pública de ratificación, es un gasto innecesario que no pueden asumir las
partes, más aún si ya se ha realizado un gasto adicional e innecesario y pérdida de tiempo por la copia
certificada para ratificar y otorgar poder consigo mismo, siendo que el artículo 166 del código civil señala
como excepción lo siguiente: " (...) o que el contenido del acto jurídico hubiera sido determinado de modo
que excluya la posibilidad de un conflicto de intereses)" Y, conforme los pronunciamientos del TRIBUNAL
REGISTRAL respecto al acto consigo mismo, que si bien no se ha otorgado facultades expresas para
contratar consigo mismo, el acto de otorgamiento de facultades ha sido configurado conforme a la parte
final del artículo 166 del código civil, esto es, se descarta la posibilidad de conflicto de interés:
“Así, podemos advertir que como consecuencia de la donación, la persona natural deja de ser titular de la
concesión; mientras que, el patrimonio de la persona jurídica Los Compadritos de Puerto S.A.C. (quien
comparece en el acto de donación mediante representante), se ve incrementado, lo cual descarta la
posibilidad de conflicto de interés. En consecuencia, este colegiado estima que en la donación materia de
rogatoria no existe posibilidad de conflicto de intereses entre representante y representado, máxime si el
transferente de la concesión minera es, además de socio fundador del adquirente, gerente general de este,
con lo cual queda enervada la anulabilidad de la donación en cuestión.”
En el presente caso, se ha acreditado que NO existe aprovechamiento pues el patrimonio de la empresa no

se ve mermado sino más bien incrementado por el contrato celebrado, más aún, si las donantes son tanto
gerente general y sub gerente, socias fundadores y accionistas con el mismo porcentaje de acciones de la
empresa donataria, quienes además han ratificado la presente donación en el Acta de Junta General de
Accionistas antes mencionado . En ese sentido, de acuerdo a los lineamientos y pronunciamientos del
mismo TRIBUNAL REGISTRAL, se ha verificado desde el principio del contenido y la manera como ha sido
realizada la presente donación que se excluye en forma manifiesta la posibilidad de un conflicto de
intereses entre la empresa donataria y su representante gerente general.
En sentido similar se ha pronunciado el TRIBUNAL REGISTRAL mediante la Resolución N° 111-2017-SUNARP-

TR-T del 10/3/2017, RESOLUCIÓN No. - 1718 -2022-SUNARP-TR del 06/05/2022 y Resolución Nº 1004-2023-
SUNARP-TR del 09/03/2023, en los cuales han revocado la observación del consigo mismo pues se acredita
que no existe posibilidad de conflicto de intereses y disponen su inscripción.
Sin perjuicio de lo expuesto, adjunto al presente título copia legalizada de la copia certificada en mención,
para dilucidar vuestra observación referente al acto consigo mismo.

Sr. Registrador:
i. Respecto al literal A) de la esquela de observación, es preciso señalar, que en el trámite no se ha

consignado en la introducción de la minuta la identificación de USUFRUCTUARIO y NUDO
PROPIETARIO, ya que en la minuta en mención se han constituido dos actos: en el primer acto
está la donación de acciones y derechos de bien inmueble con dispensa de colación, y en segundo
acto el usufructo vitalicio, motivo por el cual en la introducción de la minuta se ha consignado
solamente la condición de DONANTE y DONATARIOS; y posteriormente la identificación de los
NUDOS PROPIETARIOS, siendo éstos LOS DONATARIOS; y la identificación del
USUFRUCTUARIO, siendo éste, el Sr. RAUL ALFONSO CAAMAÑO CAFFERATA (el donante).
ii. Respecto al literal B) de la esquela de observación, resulta oportuno comprender que la calidad de
nudo propietario, siendo éstos, el Sr. BRAULIO YAIR RODRIGUEZ CAAMAÑO y la Srta.
VALENTINA NAUCHI CAAMAÑO, hace referencia a la persona que tiene derecho sobre una cosa
de la que es propietaria (dicha titularidad se ha efectuado a través de la donación de acciones y
derechos de bien inmueble con dispensa de colación), pero no puede hacer uso de la misma . Por
tanto, aunque posee la titularidad del bien, su posesión y disfrute está en manos de un tercero (el
Sr. RAUL ALFONSO CAAMAÑO CAFFERATA quien es EL DONANTE y a la vez
USUFRUCTUARIO), que ejerce lo que se conoce como derecho de usufructo. Todo ello se señala
conforme a la figura plasmada en el artículo 999 del Código Civil.
Dicho ello, no habría ha lugar observación alguna sobre la constitución de usufructo.
En atención a lo indicado, por favor solicito su atención a lo manifiesto en el presente documento y

Sr. Registrador:
i. Respecto al literal A) de la esquela de observación, es preciso señalar, que en el trámite no se

ha consignado en la introducción de la minuta la identificación de USUFRUCTUARIO y NUDO
PROPIETARIO, ya que en la minuta en mención se han constituido dos actos: en el primer
acto está la donación de acciones y derechos de bien inmueble con dispensa de colación, y en
segundo acto el usufructo vitalicio, motivo por el cual en la introducción de la minuta se ha
consignado solamente la condición de DONANTE y DONATARIOS; y posteriormente la
identificación de los NUDOS PROPIETARIOS, siendo éstos LOS DONATARIOS; y la
identificación del USUFRUCTUARIO, siendo éste, el Sr. RAUL ALFONSO CAAMAÑO
CAFFERATA (el donante).
ii. Respecto al literal B) de la esquela de observación, resulta oportuno comprender que la calidad de
nudo propietario, siendo éstos, el Sr. BRAULIO YAIR RODRIGUEZ CAAMAÑO y la Srta.
VALENTINA NAUCHI CAAMAÑO, hace referencia a la persona que tiene derecho sobre una cosa
de la que es propietaria (dicha titularidad se ha efectuado a través de la donación de acciones y
derechos de bien inmueble con dispensa de colación), pero no puede hacer uso de la misma . Por
tanto, aunque posee la titularidad del bien, su posesión y disfrute está en manos de un tercero (el
Sr. RAUL ALFONSO CAAMAÑO CAFFERATA quien es EL DONANTE y a la vez
USUFRUCTUARIO), que ejerce lo que se conoce como derecho de usufructo. Todo ello se señala
conforme a la figura plasmada en el artículo 999 del Código Civil.
Dicho ello, no habría ha lugar observación alguna sobre la constitución de usufructo.

Sr. Registrador:
i. Respecto al literal 1 de la esquela de observación , se precisa que la expresión “(…) compra venta
de bienes muebles (…) es muy genérica e indeterminada”, sin embargo, bajo la misma
estipulación fueron registradas otras constituciones de empresas sin observación alguna, dentro
de ellas consta: DATAWAVES PERU S.A.C.; BINEX PERU AGENCY S.A.C., entre otros.
ii. Respecto al literal 2) de la esquela de observación, en vista que en la escritura pública no se
divisa en la imagen adjunta del aporte de
capital la denominación completa de la
empresa por constituir, se procede a
insertar en el presente documento la
imagen donde consta el detalle de la
cuenta de la empresa, toda vez que ésta
fue aperturada de forma digital.
Sr. Registrador:
 El número de partida consignado en la esquela de observación, no es la correcto, ya que la partida

indicada al momento de solicitar el levantamiento de por caducidad es la PARTIDA ELECTRÓNICA
N.º 47102405 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL IX. SEDE LIMA, OFICINA
REGISTRAL LIMA.
 Por otro lado, se consigna en la esquela de observación que no es factible la aplicación de la

caducidad de hipotecas constituidas a favor de empresas del sistema financiero (BANCO DE
CRÉDITO DEL PERÚ) conforme el artículo 172 de la Ley 26702 ; sin embargo, es preciso señalar que
hay excepciones, particularmente cuando el plazo de diez años ha transcurrido antes de la
vigencia de la ley N° 26702 (T.U.O. de la Ley General del Sistema Financiera y del Sistema de
Seguros y orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros). Siendo así, la hipoteca que consta
en el asiento 5, folio 000377, tomo 000590 inscrita en la partida electrónica n.º 47102405 del
registro de predios de la zona registral ix. sede lima, oficina registral lima; tiene fecha de
presentación el día veinticinco de julio de mil novecientos sesenta y uno, mientras que la Ley N.º
26702 se publicó en el diario el peruano el 9 de febrero de 1996, por ende se encuentra caducado a
la fecha siendo que, el tiempo transcurrido de la fecha de presentación a la fecha en que entró
vigencia la ley en mención, ha sido de 34 años, 6 meses, y 12 días, es decir, más de 10 años.

TITULO: 2023-3150380
Sr. Registrador:
fundamentos:
Respecto de la restitución de dominio se solicita se remita al título archivado N° 2023-01971745 para que
inscriba la restitución de dominio fiduciario de las unidades de esta operación.
Respecto del interviniente, como se desprende de la información de la documentación adjuntada, la

compradora Helena Cabada adquirió el predio antes de casarse, por lo que constituiría un bien propio, siendo
así se adjunta la partida de matrimonio para acreditar ello.
Asimismo, se solicita la inscripción de la restitución de dominio fiduciario y compraventa.

TITULO: 2023-2518107
Sr. Registrador:
Solicito el desistimiento parcial de:
1. ADECUACION DE REGLAMENTO INTERNO

2. JUNTA DE PROPIETARIOS
3. MODIFICACION DE PORCENTAJE (PROPIEDAD)
de rogatoria:
 ELECCION DE JUNTA DIRECTIVA

TITULO: 2023-03401060
Sr. Registrador:
fundamentos:
Respecto a los siguientes puntos:
Respecto del punto 1: Referente a la fecha de convocatoria, en el documento sí se encuentra la fecha de

citación, en la hoja n° 6. Indicándose fecha de convocatoria 22 de octubre del 2021.
Respecto del punto 2: la firma pertenece a la Sra. Rosario Chávez Villegas, quien firmó en nombre de la
sociedad conyugal. Cumpliéndose con lo establecido en la ley, referente a la representación que puede
efectuar cualquiera de los conyugues cuando estos sean propietarios del predio.
Respecto del punto 3 y 4: Por error involuntario se adjunto el contrato privado erróneo, por lo que se
adjunta al presente reingreso el contrato correcto.
Sr. Registrador:
La presente es para hacer de conocimiento a su persona sobre el presente tramite a inscribir:
La presente copia certificada está siendo derivada a su calificación por el motivo que fue presentada con
anterioridad en el titulo 2023- 02624552, la misma que fue observada en su oportunidad y subsanada de
igual forma, por consiguiente obtuvo como calificación final la liquidación del mismo, no obstante, dicha
liquidación fue efectuada el mismo día de vencimiento del plazo máximo de reingreso, por lo que, al tratar
de efectuarse el pago de la liquidación, ésta no era aceptada por el sistema de notaría, por consiguiente al
obtenerse la negativa del pago se optó por la tacha del título que ya se encontraba vencido; es por esa
razón que se optó por la nueva presentación del título para que este pueda ser calificado y culminar con el
trámite.
La presente es con fines de hacer de conocimiento lo antes mencionado y solicitar que pueda acelerarse la
calificación de la misma para obtener la liquidación correspondiente e inscripción del trámite, siendo que se
requiere con urgencia la inscripción del mismo.
TITULO: 2023-03512423
Sr. Registrador:
fundamentos:
Por error involuntario se adjuntó el contrato privado erróneo, por lo que se adjunta al presente reingreso el
contrato correcto.
TITULO: 2023- 03493628
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 05 de DICIEMBRE de 2023, a fines de tenerse

 Respecto de la observación que versa sobre que a la firma de escritura pública no se ha

tenido a la vista ningún medio de pago, es debido a que el pago del precio total fue
realizado con anterioridad a la firma de escritura pública, es por ello que se indica que el
precio de venta está totalmente cancelado. No obstante, se adjunta a la presente la
transferencia del precio de venta efectuado.

TITULO: 2023-03529752
Sra. Registradora:
 De consignar el número de DNI del Sr. Arturo Lopez Luna.
Al no estar consignado dicho número de DNI en el Asiento A00001 de la Partida Nº 15428265 del
Registro de Sucesión Intestada, desisto de mencionarlo en la Partida del inmueble; sin embargo, que
esto no signifique impedimento de la inscripción de solamente el nombre del heredero.

TITULO: 2023-03503906
REINGRESO: SUBSANO OBSERVACIÓN Y

DESISTIMIENTO PARCIAL
Sra. Registradora:
I. Respecto a la discrepancia en el nombre de José Martino Freyre.
Al encontrar discrepancia en los nombres de José Martino Freyre consignados en la Partida Nº 14665113 del
Registro de Sucesión Intestada y en el asiento C0001 de la Partida Nº 40656510 del Registro de Propiedad
Inmueble, se adjunta al presente escrito un Certificado de Inscripción (C5 con boleta de datos históricos)
expedida por RENIEC para demostrar que se trata de la misma persona y dar por subsanado el primer punto
de la esquela.
II. Respecto al traslado de dominio de los herederos.
 De consignar los números de DNI de los herederos Teodora Elvira Martino Novella de Dueñas y
Walter Ernesto Martino Novella.
Registro de Sucesión Intestada, desisto de mencionarlos en la Partida del inmueble; sin embargo, que
esto no signifique impedimento de la inscripción de solamente el nombre de los herederos.

TITULO: 2023-03503906
REINGRESO: SUBSANO OBSERVACIÓN Y

DESISTIMIENTO PARCIAL
Sra. Registradora:
III. Respecto a la discrepancia en el nombre de José Martino Freyre.
Al encontrar discrepancia en los nombres de José Martino Freyre consignados en la Partida Nº 14665113 del
Registro de Sucesión Intestada y en el asiento C0001 de la Partida Nº 40656510 del Registro de Propiedad
Inmueble, se adjunta al presente escrito un Certificado de Inscripción (C5 con boleta de datos históricos)
expedida por RENIEC para demostrar que se trata de la misma persona y dar por subsanado el primer punto
de la esquela.
Tener en cuenta el C5 adjunto en el reingreso presentado anteriormente.
IV. Respecto al traslado de dominio de los herederos.
 De consignar los números de DNI de los herederos Teodora Elvira Martino Novella de Dueñas y
Walter Ernesto Martino Novella.
Registro de Sucesión Intestada, desisto de mencionarlos en la Partida del inmueble; sin embargo, que
esto no signifique impedimento de la inscripción de solamente el nombre de los herederos.
Respecto al desistimiento se presenta el siguiente escrito con firma fedateada de la presentante

ANABE SCARLETT DE LA CRUZ LOPEZ identificada con DNI Nº 74429682
________________________________________
ANABE SCARLETT DE LA CRUZ LOPEZ
DNI Nº 74429682
TITULO: 2023-03732083
Sr. Registrador:
i. Respecto a la observación formulada, aclaro que la transferencia del 21.79 % de acciones y

derechos de la totalidad del inmueble materia de venta es meramente referencial, ya que en la
cláusula adicional se ha establecido que no se encuentra no sujeto a calificación registral.

TITULO: 2023-3376034
Sr. Registrador:
Ello conforme a lo conversado en la cita virtual llevada a cabo el día martes 12 de diciembre del 2023:
i. Respecto al punto 1. de la esquela de observación , teniendo como referencia que en la partida

Matriz N° 07009498 del Registro de Predios de Lima, figura únicamente dos partidas
independizadas (15021931 y 15021932) respecto al octavo piso:
Solicito la inscripción de la compraventa de bien futuro en la partida independizada N°

15021932 a favor del comprador Sr. Paul Edin Ramírez Meza; toda vez que es la única partida
independizada del octavo piso pendiente de inscripción, ya que la partida N° 15021931 se
encuentra regularizada tal como se visualiza en la imagen.
ii. Respecto al punto 2. de la esquela de observación , adjunto la declaración jurada debidamente
legalizada por el Sr. JOSE WALTER LLAMO CORONADO, EN CALIDAD DE GERENTE GENERAL DE
LA EMPRESA W.LLAMO.CEL S.R.L. con facultades vigentes hasta la fecha, quien dentro de la
compraventa actúa como EL VENDEDOR. En el documento que se adjunta se aprecia
exactamente LA DECLARACIÓN DE JURADA DE LA CANCELACIÓN ÍNTEGRA DEL PRECIO DE
VENTA.

TITULO: 2023-03676572
Sr. Registrador:
 Conforme a lo conversado en la cita virtual llevada a cabo el día miércoles 10 de enero del 2024,
procedo a adjuntar copia legalizada del DNI del Sr. LUIS ENRIQUE EMILIO LASTARRIA MUÑOZ,
presidente de la asociación PANATHLON CLUB DE LIMA, quien dirigió la asamblea de fecha
17/05/2023.

TITULO: 2023-03115774
Sr. Registrador:
 Respecto a la esquela de observación, procedo a adjuntar la declaración jurada de los donatarios,

en el cual precisan su aceptación respecto a la donación con reserva de usufructo.

TITULO: 2024- 00420923
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 12 de Febrero de 2024, a fines de tenerse por subsanada
la misma y continuar con su inscripción registral. Ello conforme al siguiente fundamento:
i. Respecto de la rogatoria:
Se aclara que lo solicitado es inscribir la Compraventa del bien y constituir una Hipoteca Legal debido a que
respecto al precio de venta, se está dejando un saldo pendiente, mismo que será cancelado en cuotas
mensuales conforme a lo establecido en el parte notarial presentado ante su Registro.
Por lo que se solicita se proceda con inscripción de la Compraventa e Hipoteca Legal.

TITULO: 2024- 00244864
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 05 de febrero del 2024, a fines de tenerse por subsanada los
defectos planteados y continuar con su inscripción registral.
1. De la Rectificación del Estado Civil de la vendedora Soledad Linda Estephania Miranda Chullo.
Asimismo mantengo la solicitud de inscripción de la Compraventa del inmueble conforme a ley
TITULO: 2023- 03589776

Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 21 de Diciembre del 2023, a fin de tenerse por
subsanada la misma y continuar con su inscripción registral. Ello conforme al siguiente fundamento:
i) Respecto al primer punto observado, adjunto partida de matrimonio y certificado de nombra

iguales del Sr. Víctor Hermoza López, a fin de acreditar que el titular registral es la misma persona
que interviene en la escritura pública de fecha 11-12-2023.
ii) Respecto al segundo punto observado, adjunto Certificado de Inscripción C5 con antecedentes
históricos de la Sra. Elsa Peirano Ascurra.
Agradeciendo la atención a la presente, Sírvase tener por subsanada e inscribir la presente

TITULO: 2024- 320523
Sr. Registrador:
i. Respecto a la fecha de presentación.

Al respecto, debo indicar que debido a un error involuntario se consignó una fecha errada en la solicitud de
rectificación, siendo lo correcto la siguiente información:
QUE, LA DEMANDA QUE CONSTA EN EL ASIENTO 1-D, DE LA FICHA 285166 INSCRITA EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N.º 40679863 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL IX. SEDE LIMA, OFICINA
REGISTRAL LIMA; QUE DEVIENE DEL ASIENTO 12 FOJAS 101 DEL TOMO 904 LA CUAL TIENE FECHA DE
PRESENTACION EL DIA TRES DE ENERO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA, QUE SE ENCUENTRA CADUCADO A
LA FECHA SIENDO QUE, EL TIEMPO TRANSCURRIDO DE LA FECHA DE PRESENTACION HA SIDO DE 34 AÑOS, 1
MESES, Y 17 DÍAS.
FINALMENTE, AL HABER TRANSCURRIDO LOS AÑOS CONFORME A LEY DECLARO QUE SE ENCUENTRAN
CADUCADOS.
_______________________________________
RENZO MARTIN LUYO CRUZ
DNI N.º 73191724
TITULO: 2024- 000371951
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 04 de marzo 2024, a fin de tenerse por subsanada la
misma y continuar con su inscripción registral. Ello conforme al siguiente fundamento:
i) Respecto a la esquela de observación, adjunto Certificado de nombres iguales de la Sra. Patricia

Delgado De Mcdaniel y C5 de la Sra. Sra. Patricia Delgado García, a fin de acreditar que se trata de la
misma persona.

TITULO: 2024- 00611994
Sr. Registrador:
i. Respecto a la fecha de presentación.

Al respecto, debo indicar que debido a un error involuntario se consignó una fecha errada en la solicitud de
levantamiento, siendo lo correcto la siguiente información:
QUE, LA HIPOTECA LEGAL QUE CONSTA EN EL ASIENTO 2-D, DE LA FICHA 281882 INSCRITA EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N.º 40670130 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL IX. SEDE LIMA, OFICINA
REGISTRAL LIMA; LA CUAL TIENE FECHA DE PRESENTACION EL DIA VEINTICUATRO DE MAYO DE MIL
NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO, QUE SE ENCUENTRA CADUCADO A LA FECHA SIENDO QUE, EL TIEMPO
TRANSCURRIDO DE LA FECHA DE PRESENTACION HA SIDO DE 35 AÑOS, 9 MESES, Y 3 DÍAS.
FINALMENTE, AL HABER TRANSCURRIDO LOS AÑOS CONFORME A LEY DECLARO QUE SE ENCUENTRAN
CADUCADOS.
Cabe resaltar que el tiempo transcurrido se ha calculado en base a la primera presentación de la presente
solicitud. En atención a lo indicado, por favor sírvase tener por subsanada e inscribir la presente. Asimismo,
procedo a fedatear mi firma, según Ley 26639.
_______________________________________
DANG FERNANDO HERBAY CRUZ
DNI N.º 74940635
TITULO: 2024- 284936
Sr. Registrador:
A usted respondo la esquela de observación de fecha 30 de enero del 2024, a fin de tenerse por subsanada la
misma y continuar con su inscripción registral. Ello conforme al siguiente fundamento:
i) Respecto al segundo punto de observación, adjunto CERTIFICADO DE NOMBRES

IGUALES de la Sra. ELIZABETH LILIANA GIURFA QUINTANA, en el cual se puede
verificar que el estado civil de la compradora es VIUDA.
ii) Respecto al tercer punto de observación, adjunto certificado de nombres iguales y

constancia de información histórica de la Sra. PATRICIA LOLA GIURFA DE CHAVEZ,
en el cual se puede verificar que comparece la misma persona.
TITULO: 2024- 00354921

Sr. Registrador:
i. Respecto al primer punto de observación.

Al respecto, adjunto Constancia Relativa a la Convocatoria y Quórum debidamente legalizada por ELISA
MARGOTH SAAVEDRA MENDOZA, identificada con DNI.º 10185708, quien responde en calidad de
presidente de la asociación CLUB PROVINCIAL ABANCAY, inscrita en la partida registral N.º 01848925 del
Registro de Personas Jurídicas de Lima. A fin de acreditar la debida Convocatoria y Quórum conforme lo
dispone los Art. 56º y 62º del Reglamento de Inscripciones del Registro de personas Jurídicas.
ii. Respecto al segundo punto de observación.
Se Desiste totalmente del presente carácter de observación, puesto que los poderes otorgados a nueve (9)
apoderados, en calidad directiva, actualmente se encuentra caducados. Por ello, en concordancia con el
Art. 43º del Reglamento General de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas, resulta innecesario
consignar los poderes otorgados, ya que, los mismos dejaron de surtir efecto al concluir su mandato.
iii. Respecto al tercer punto de observación.
Al respecto, debo indicar que debido a un error involuntario se consignó de manera errada el cierre de la
sesión del acta de asamblea general extraordinaria del CLUB PROVINCIAL ABANCAY de fecha 06 de
diciembre del 2023, pues se consignó que se dio por finalizada a las diez horas, el mismo que en adelante
debe tener el tenor literal siguiente:
“SIENDO LAS VEINTIDÒS HORAS Y HABIENDOSE CUMPLIMENTADO EN SU TOTALIDAD EN ORDEN DEL IDA
PREVISTO, SE DA POR FINALIZADA LA ASAMBLEA. SE DA LECTURA AL ACTA, Y FIRMAN DE CONFORMIDAD,
LOS DOS ASAMBLEÌSTAS DESIGNADOS, CONJUNTAMENTE CON LA PRESIDENTE Y LA SECRETARIA, EN EL
LUGAR Y FECHA INDICADOS AL COMIENZO”
Por ello, adjunto la Reapertura de Asamblea General Extraordinaria del Club Provincial Abancay de Fecha
06 de diciembre del 2023 para su debida constancia.
_______________________________________
DANG FERNANDO HERBAY CRUZ
DNI N.º 74940635

Re Ingres Os

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Re Ingres Os

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

TITULO: 2016-67142

REINGRESO: SUBSANO OBSERVACIÓN

i. Respecto a la valorización real del inmueble:

ii. En relación a lo establecido por Resolución N° 416-2015-SUNARP-TR-L:

Sírvase tener por subsanada e inscribir la presente.

REINGRESO: SUBSANO OBSERVACIÓN

i. Respecto a contratar consigo mismo:

Cabe mencionar, que a pesar de ser el representante de la empresa vendedora el mismo

ii. En relación al representante debidamente facultado:

Sírvase tener por subsanada e inscribir la presente.

REINGRESO: SUBSANO OBSERVACIÓN

i. Respecto a la valorización real del inmueble:

ii. En relación a lo establecido por Resolución N° 416-2015-SUNARP-TR-L:

Sírvase tener por subsanada e inscribir la presente.

REINGRESO: SUBSANO OBSERVACIÓN

Ello conforme al siguiente fundamento:

i. Respecto a la preexistencia de las escrituras públicas (Kx 20899 y 20900)

“ e) El acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentación respectivo. No constituye causal

Sírvase tener por subsanada e inscribir la presente.

REINGRESO: SUBSANO OBSERVACIÓN

SUMILLA: RECTIFICACIÓN DE ROGATORIA Y

Ello conforme al siguiente fundamento:

i. Respecto a la rectificación de rogatoria:

ii. En relación al presentante del título:

Sírvase tener por subsanada e inscribir la presente.

REINGRESO: SUBSANO OBSERVACIÓN

Ello conforme al siguiente fundamento:

i. Respecto al Poder otorgado por LA VENDEDORA:

La Partida N° 13402630 del registro de Mandatos y Poderes de Lima se establece la facultad de

iii. Respecto a la ampliación de rogatoria:

Sírvase tener por subsanada e inscribir la presente.

REINGRESO: SUBSANO OBSERVACIÓN

i. Respecto a contratar consigo mismo:

ii. En relación al representante debidamente facultado:

Sírvase tener por subsanada e inscribir la presente.

REINGRESO: SUBSANO OBSERVACIÓN

Ello conforme al siguiente fundamento:

ii. Respecto al Poder otorgado por LA VENDEDORA:

Sírvase tener por subsanada e inscribir la presente.

Ello conforme al siguiente fundamento:

La extensión de la escritura pública se ha efectuado conforme a ley, puesto que de acuerdo al

Decreto Legislativo N° 1049

Artículo 54- Contenido de la Introducción

La introducción expresara: (…)

e) La circunstancia e intervenir en el instrumento una persona en representación de otra, con

Sírvase tener por subsanada e inscribir la presente.

REINGRESO: SUBSANO OBSERVACIÓN

Ello conforme al siguiente fundamento:

i. Respecto a indicar el procedimiento de verificación de identidad de los comparecientes en la

Decreto Legislativo N° 1049

El notario dará fe de conocer a los otorgantes y/o intervinientes o de haberlos identificado,

c) Tratándose de extranjeros residentes o no en el país, el notario exigirá el documento oficial de

Es claro que el procedimiento de verificación de identidad de los comparecientes es con acceso a la

Sírvase tener por subsanada e inscribir la presente.

REINGRESO: DESISTIMIENTO PARCIAL

Solicito el desistimiento parcial:

1. De la solicitud de inscripción relativa al aumento y reducción de capital y la modificación de

1. Modificaciones de estatutos (artículo segundo, tercero, quincuagesimocuarto).

REINGRESO: SUBSANO OBSERVACIÓN

Ello conforme al siguiente fundamento:

iii. Respecto al Poder otorgado por LA VENDEDORA:

La Partida N° 13863710 del registro de Mandatos y Poderes de Lima se establece la facultad de

Sírvase tener por subsanada e inscribir la presente.

REINGRESO: SUBSANO OBSERVACIÓN