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14- RESOLUCION DE TODO LO ACTUADO DILIGENCIAS ACOTAMIENTO
14- RESOLUCION DE TODO LO ACTUADO DILIGENCIAS ACOTAMIENTO
- Ante
mí y por mí, JORGE EFRAIN CAMPOS COELLO, Notario, de este domicilio; por medio de la
presente OTORGO: Que las presentes diligencias han sido promovidas ante mis oficios Notariales por
la Licenciada CINDY ANGELINA RUBIO ALEMAN, de treinta y dos años de edad, Abogado, del
domicilio de la ciudad de La Unión, a quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de
Identidad y Tarjeta de Identificación Tributaria número: Cero cuatro uno nueve tres tres uno ocho - uno,
DE CARRANZA, de sesenta años de edad, ama de casa, de este domicilio, con Documento Único de
Identidad y Número de Identificación Tributaria: Cero dos uno seis cero tres uno cuatro – ocho, 2)
ANA DEL CARMEN CARRANZA GRANADOS, de treinta y siete años de edad, ama de casa, de
este domicilio, con Documento Único de Identidad y Número de Identificación Tributaria: Cero dos
seis ocho uno cinco cero ocho – tres, personería que DI FE de ser legitima y suficiente por haber tenido
a la vista el original y copia del Testimonio de Escritura Pública de Poder General Judicial con
Cláusulas Especiales y Poder General Administrativo, otorgado en esta ciudad, a las diez horas con
veinte minutos del día dieciséis de junio del año dos mil veintiuno, ante mis oficios notariales, a favor
de la compareciente, por medio del cual la facultan para el otorgamiento de este acto; asimismo, 3)
JOSÉ ISAAC CARRANZA GRANADOS, de treinta y ocho años de edad, Bachiller, de este
domicilio y del domicilio de la ciudad de Houston, Estado de Texas, Estados Unidos de América, con
Documento Único de Identidad y Número de Identificación Tributaria: Cero cero cuatro tres uno seis
tres cinco – seis, personerías que DI FE de ser legítimas y suficientes por haber tenido a la vista: el
Estado de Texas, Estados Unidos de América, a las nueve horas del día cinco de abril del año dos mil
diecinueve, ante los oficios notariales del licenciado José Heriberto Ortiz Guardado, por el señor José
Isaac Carranza Granados, de generales antes relacionadas, a favor de la señora Gloria Estela Granados
viuda de Carranza, por medio del cual la faculta para el otorgamiento de este acto; y sustituido a favor
de la compareciente mediante acta notarial de las once horas del día dieciséis de junio del año dos mil
veintiuno, ante mis oficios notariales, encontrándose por lo tanto la compareciente, debidamente
facultada para el otorgamiento de actos como el presente, documentos todos que confronto copia con su
original y verifico su conformidad y certifico la copia para que sea debidamente agregada a las
presentes diligencias y devuelvo los originales a los interesados; y en el carácter en que actúo dicha
Compraventa de inmueble en estado de proindivisión, otorgada por los señores Juan Francisco Lemus y
Ana Celia Mejía conocida por Anacelia Mejia Giron, en esta ciudad, a nueve horas del día dieciséis de
noviembre de mil novecientos noventa y tres, ante los oficios notariales de José Héctor Segovia,
Propiedad del departamento de SAN MIGUEL; el señor JUAN CARRANZA adquirió los derechos
sobre los inmuebles que se describe así: PRIMERO: Un terreno de naturaleza rústica, proindiviso, de
dos manzanas y media de superficie o sean un hectárea setenta y cinco áreas, que está comprendido en
otro de nueve manzanas y media de superficie o sean seis hectáreas sesenta y cinco áreas, situado en
jurisdicción de San Miguel, en el Cantón San Carlos, distrito y departamento de San Miguel, y que
forma parte de la extinguida Hacienda Yaguatique, de sesenta y seis caballerías y treinta y ocho
manzanas y tres mil cuarenta varas cuadradas de superficie o sean dos mil novecientos setenta y ocho
hectáreas dos mil ciento diez metros cuadrados, lindando: AL ORIENTE: con lote adjudicado a los
acreedores de la quiebra de Don Emigdio Castro, hoy de los herederos de Gregorio Portillo y con
terrenos de Juan Villanueva, Tomás Vásquez y Juan Andrés Amaya; AL NORTE: con terreno de
Vicente Zelaya, Néstor Cuadra, Santiago Moreira y Alejandro Salmerón, quebrada de los coyotes de
por medio y con terreno de Juan Gaitán, Sucesión Montesinos, Atanacio Romero, Esteban Manzanares
y Juan Chispas; AL PONIENTE: con lote de Concepción Bustamante de Ávila y terrenos de Josefa
Samayoa; y AL SUR: con lote de la sucesión de Aminta Bustamante de Ruíz y Concepción Bustamante
superficial de una manzana y un cuarto de manzana equivalente a ochenta y siete y media manzana,
situado en el Cantón San Carlos, distrito y departamento de San Miguel, que formó parte de otro terreno
proindivisión de la capacidad superficial de nueva manzanas y media o sean seis hectáreas sesenta y
cinco áreas, ubicados en el mismo cantón mencionado comprendido en la Hacienda Yaguatique, esta de
la capacidad superficial de sesenta y seis caballerías treinta y ocho manzanas mil cuarenta varas
cuadradas o sean dos mil novecientos setenta y ocho hectáreas con ciento seis metros cuadrados,
lindante: AL ORIENTE: con lote adjudicado a los acreedores de la quiebra de don Emigdio Castro,
perteneciente a las herederos de con Gregorio Portillo y con terreno de Juan Villanueva, Tomasa
Velásquez y Juana Andrade Amaya; AL NORTE: con terreno del doctor Vicente Zelaya; Nesto
Cuadra; Santiago Moreira y Alejandro Salmerón, quebrada de los coyotes de por medio, y con terreno
de Juan Gaitán, Sucesión de Montesinos, Atanacio Romero, Esteban Manzanares y Juan Chispas; AL
PONIENTE: con lote de doña Concepción Bustamante de Ávila y terreno de doña Josefa de Samayoa;
y AL SUR: con lotes adjudicados a la sucesión de doña Aminta Bustamante de Ruiz y de doña
Concepción Bustamante de Ávila; que tiene como linderos especiales y medidas los siguientes: al
norte, ciento setenta metros, linda con Santana Mejía antes de Elena Cañas viuda de Rivera; al oriente:
mide cuarenta y dos metros, linda con Susana Jiménez antes de Jacinto Guardado; al sur: ciento setenta
metros, linda con Otilia y José Inés García, antes de la señora Paz Rivera; al poniente: cuarenta y dos
metros, linda calle vecinal de por medio con Arturo Palacios, antes de Cruz viuda de Rivera. Y,
superficie osea una hectárea cinco áreas, segregadas de otra porción de terreno, también rústico, de
proindivisa de seis hectáreas sesenta y cinco áreas de superficie, situado en el cantón San Carlos,
novecientos setenta y ocho hectáreas dos mil ciento diez metros cuadrados, lindantes: al oriente: con
terreno adjudicado a los acreedores de la quiebra de don Emigdio Castro; hoy de los herederos de don
Gregorio Portillo y con terreno de Juan Villanueva, Tomasa Vásquez, y Juan Andrés Amaya, al norte:
con terreno de Vicente Zelaya, Néstor Cuadra, Santiago Moreira, y Alejandro Salmerón, quebrada de
los Coyotes de por medio y con terreno de Juan Gaitán, sucesión Montesinos, Atanacio Romero,
Santiago Manzanares, y Juan Chispas; al poniente: con lote de Concepción Bustamante de Ávila, Josefa
Samayoa; y al sur: con lote de Aminta Bustamante de Ruiz y Concepción Bustamante de Ávila; y que
linda al oriente, con terreno que fue de Elena Cañas viuda de Rivera, hoy de Santana Mejía; al norte:
con el de Jacinto Guardado, cerco de alambre de por medio; al poniente, con el lote de Rosalio Gallardo
y camino de por medio, y al sur, callejón de por medio con terreno de Arturo Palacios, contiene una
casa de techo de tejas con cuatro corredores; II) Que según Certificación de Declaratoria de Herederos
definitivos, extendida por el Juez Primero de lo Civil de San Miguel, Doctor Juan Ramón Montoya y el
secretario Ernesto Alcides Flores Cañas, a las quince horas y veinte minutos del día dieciséis de enero
del año dos mil trece, sus representados señores GLORIA ESTELA GRANADOS VIUDA DE
GRANADOS, fueron declarados herederos definitivos de los bienes que a su defunción dejó el señor
la Primera Sección de Oriente, del departamento de San Miguel, presentada al número: DOS CERO
UNO TRES UNO DOS CERO CERO DOS TRES DOS CERO, y aún no se encuentra inscrita a favor
Sección de Oriente, del departamento de San Miguel; III) Que tal es el caso que los derechos
por tanto de difícil determinación, para obtener la totalidad de titulares; pero es inscribible, por así
bajo el Número: CUARENTA Y CUATRO, del Libro MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE,
de Propiedad del departamento de SAN MIGUEL; por lo tanto me declara la apoderada de los
solicitantes: Que se encuentran dentro de los supuestos establecidos en los Artículos Uno, Dos, Tres y
CONSTAR: a) Que el inmueble general está formado por tres porciones proindivisas de terreno
representados, y el traspaso por herencia de los Derechos proindivisos que por medio de estas
diligencias se acotarán. IV) Que deseando establecer la identificación de un inmueble acotado formadas
por las tres porciones proindivisas descritas en el numeral romano I) de la cual son dueños sus
representados, viene por este medio en nombre de estos a solicitar que de conformidad al artículo
CUATRO de la Ley Especial para la Delimitación de Derechos Proindivisos Inmobiliarios; siga como
Notario Público las Diligencias de Delimitación del inmueble en estado de proindivisión relacionado, y
para los efectos correspondientes, me manifiesta que la identificación del inmueble acotado y formado
por las porciones proindivisas de interés de sus mandantes es la siguiente: LINDERO NORTE
partiendo del vértice Nor Poniente está formado por ocho tramos con los siguientes rumbos y
distancias: Tramo uno, Norte cuarenta y ocho grados catorce minutos cuarenta y tres segundos Este con
una distancia de veinte punto sesenta y un metros; Tramo dos, Norte treinta y siete grados cero siete
minutos dieciséis segundos Este con una distancia de treinta y cinco punto cero siete metros;
colindando con HERMINIA PALACIOS MORENO con calle de por medio; Tramo tres, Norte
cuarenta grados trece minutos veintiocho segundos Este con una distancia de seis punto setenta y siete
metros; Tramo cuatro, Norte cincuenta y seis grados veintinueve minutos treinta y siete segundos Este
con una distancia de ocho punto diecinueve metros; Tramo cinco, Norte cincuenta y seis grados
cuarenta minutos cuarenta segundos Este con una distancia de veinte punto cincuenta y cinco metros;
Tramo seis, Norte cincuenta y ocho grados cincuenta y tres minutos cero nueve segundos Este con una
distancia de veintitrés punto setenta metros; colindando con FRANCISCO ALONSO GALLARDO con
calle de por medio; Tramo siete, Norte cincuenta grados veintiséis minutos diez segundos Este con una
distancia de diecisiete punto treinta y cuatro metros; Tramo ocho, Norte cincuenta y dos grados
dieciséis minutos cero nueve segundos Este con una distancia de dieciocho punto veintiséis metros;
colindando con MARIA ABIGAIL PALACIOS GIRON con calle de por medio. LINDERO ORIENTE
partiendo del vértice Nor Oriente está formado por seis tramos con los siguientes rumbos y distancias:
Tramo uno, Sur treinta y tres grados treinta y cinco minutos cincuenta y cuatro segundos Este con una
distancia de cuarenta y seis punto cero siete metros; Tramo dos, Sur treinta y cuatro grados cuarenta y
dos minutos veinticuatro segundos Este con una distancia de cincuenta y un punto noventa y siete
metros; Tramo tres, Sur treinta y nueve grados veintitrés minutos cuarenta y un segundos Este con una
distancia de diez punto sesenta y tres metros; colindando con ELMIS ORLANDO AYALA
GUTIERREZ con CERCO DE ALAMBRE DE PUA DE POR MEDIO; Tramo cuatro, Sur treinta y
seis grados cuarenta y siete minutos once segundos Este con una distancia de trece punto cincuenta y un
metros; Tramo cinco, Sur treinta y tres grados cincuenta minutos cuarenta y cuatro segundos Este con
una distancia de treinta y nueve punto noventa y nueve metros; colindando con VICENTE
GUARDADO JIMENEZ con CERCO DE ALAMBRE DE PUA DE POR MEDIO; Tramo seis, Sur
treinta y tres grados dieciocho minutos doce segundos Este con una distancia de treinta y seis punto
noventa y cuatro metros; colindando con ANDRES GUARDADO con CERCO DE ALAMBRE DE
PUA DE POR MEDIO. LINDERO SUR partiendo del vértice Sur Oriente está formado por tres tramos
con los siguientes rumbos y distancias: Tramo uno, Sur cuarenta y siete grados veintinueve minutos
dieciséis segundos Oeste con una distancia de noventa y un punto dieciséis metros; Tramo dos, Sur
cuarenta y siete grados cincuenta y cinco minutos trece segundos Oeste con una distancia de cuarenta y
seis punto cuarenta y un metros; Tramo tres, Sur cuarenta y ocho grados cuarenta y seis minutos
cuarenta y cinco segundos Oeste con una distancia de treinta y nueve punto ochenta y nueve metros;
colindando con MARIA FLORICELIA AMAYA CHICAS con CERCO DE ALAMBRE DE PUA DE
POR MEDIO. LINDERO PONIENTE partiendo del vértice Sur Poniente está formado por diez tramos
con los siguientes rumbos y distancias: Tramo uno, Norte sesenta y dos grados cuarenta y un minutos
veinte segundos Oeste con una distancia de un punto sesenta y ocho metros; Tramo dos, Norte
veintisiete grados cuarenta y dos minutos cero ocho segundos Oeste con una distancia de veintiocho
punto veintitrés metros; Tramo tres, Norte veintiocho grados cero cuatro minutos veintiséis segundos
Oeste con una distancia de cuarenta y dos punto cincuenta y un metros; Tramo cuatro, Norte veintisiete
grados veintisiete minutos veinticinco segundos Oeste con una distancia de veintidós punto cero cero
metros; Tramo cinco, Norte veintisiete grados treinta y seis minutos veintiséis segundos Oeste con una
distancia de treinta punto noventa metros; Tramo seis, Norte veintisiete grados quince minutos trece
segundos Oeste con una distancia de treinta y seis punto cuarenta y un metros; colindando con JORGE
ALBERTO GARCIA con calle de por medio; Tramo siete, Norte veinticinco grados treinta y siete
minutos treinta y tres segundos Oeste con una distancia de diecisiete punto noventa y cuatro metros;
Tramo ocho, Norte veintisiete grados quince minutos cuarenta y siete segundos Oeste con una distancia
de veintidós punto trece metros; Tramo nueve, Norte doce grados cuarenta y siete minutos dieciséis
segundos Oeste con una distancia de cuatro punto cero cuatro metros; Tramo diez, Norte diez grados
cuarenta minutos cincuenta y dos segundos Este con una distancia de tres punto ochenta y dos metros;
colindando con DORA ESPERANZA HERNANDEZ VIUDA DE AQUINO con calle de por medio.
Así se llega al vértice Nor Poniente, que es el punto donde se inició esta descripción. No omite
manifestar, que los colindantes antes relacionados, pueden ser notificados en: CANTÓN SAN
acotada se encuentra ubicada por el Rumbo Norte del inmueble general. V) Que la porción acotada, no
tiene gravámenes o servidumbres que le afecten. VI) Que la posesión sobre el inmueble acotado
formadas por las tres porciones proindivisas antes relacionadas, los señores GLORIA ESTELA
ISAAC CARRANZA GRANADOS, la ejercen desde el fallecimiento del señor JUAN CARRANZA,
quien era cónyuge y padre de los solicitantes, esto es, desde el día dos de abril del año dos mil cuatro,
luego se les declaro herederos de los bienes que a su defunción dejó el señor JUAN CARRANZA,
quien la ejerció desde el día dieciséis de noviembre de mil novecientos noventa y tres, sobrepasa los
diez años que exige la Ley. VII) En tal virtud, la compareciente en nombre de sus representados solicita
formado por los tres derechos proindiviso también mencionados, conforme lo establecido en la Ley
Especial para la Delimitación de Derechos Proindivisos Inmobiliarios, a fin que posterior a las
Diligencias correspondientes se les reconozca a los señores GLORIA ESTELA GRANADOS VIUDA
CARRANZA GRANADOS, en razón del treinta y tres punto treinta y tres por ciento de propiedad las
dos primeras y el treinta y tres punto treinta y cuatro por ciento de derecho de propiedad, el tercero de
los bienes que a su defunción dejó el cónyuge y padre de los solicitantes señor JUAN CARRANZA,
como exclusivos titulares del mismo, por lo que me solicita su apoderada para que le reciba las pruebas
petición; Asimismo, una vez finalizadas las presentes diligencias y protocolizadas que sean, se
de inmueble en estado de proindivisión, otorgada a favor del señor JUAN CARRANZA, y que ha sido
relacionada al inicio de la presente solicitud, la cual confronto con su original y verifico su conformidad
y certifico la copia para que sea debidamente agregada a las presentes diligencias y devuelvo la original
Primero de lo Civil de San Miguel, Doctor Juan Ramón Montoya y el secretario Ernesto Alcides Flores
Cañas, a las quince horas y veinte minutos del día dieciséis de enero del año dos mil trece, sus
herederos definitivos de los bienes que a su defunción dejó el señor JUAN CARRANZA, la cual se
del departamento de San Miguel, presentada al número: DOS CERO UNO TRES UNO DOS CERO
CERO DOS TRES DOS CERO, y aún no se encuentra inscrita a favor de sus representados, pero es
departamento de San Miguel; y la cual confronto con su original y verifico su conformidad y certifico la
copia para que sea debidamente agregada a las presentes diligencias y devuelvo la original a los
interesados; c) Ubicación Catastral del inmueble acotado formadas por las tres porciones proindivisas
propiedad de los interesados señores GLORIA ESTELA GRANADOS VIUDA DE CARRANZA,
d) Certificación extractada del antecedente registral del inmueble a acotar. IX) Asimismo, ofreció las
declaraciones que rindan los testigos señores: 1) MARIA JULIA CHICAS DE JIRON, de cincuenta y
siete años de edad, ama de casa, de este domicilio, con Documento Único de Identidad Número: Cero
tres seis cero uno cuatro tres cinco - cuatro, y, 2) JEREMIAS GUARDADO GIRON, de cuarenta y
ocho años de edad, bachiller, de este domicilio, con Documento Único de Identidad número: cero dos
ocho uno cinco dos dos siete – nueve, quienes son vecinos cercanos a la porción a delimitar, y que
darán fe de que los peticionarios ejercen la posesión en dicho inmueble, sin otro proindivisario y de una
manera quieta, pacífica e ininterrumpida, quienes pueden ser notificados en Cantón San Carlos,
de sus representados señala para oír notificaciones la siguiente dirección: novena calle Poniente,
numero trescientos nueve, Barrio la Merced, San Miguel. B) Posteriormente, según resolución de las
nueve horas del día veintinueve de julio el año dos mil veintidós, se admitió la solicitud de delimitación
JOSÉ ISAAC CARRANZA GRANADOS, así como también se tuvo por parte en las presentes
diligencias a la solicitante, incorporando también a estas diligencias la prueba documental anexa junto
la solicitud que se admitió; y de conformidad con el Artículo Seis de la Ley Especial para la
Delimitación de Derechos Proindivisos Inmobiliarios, señalé para las CATORCE horas del día
OCHO de AGOSTO del año dos mil veintidós, en mi oficina ubicada en esta ciudad, para recibir la
deposición de la prueba testimonial ofrecida por la solicitante. De igual manera, de conformidad con el
Artículo Siete de la Ley Especial para la Delimitación de Derechos Proindivisos Inmobiliarios, ordené
librar los edictos correspondientes, que serían publicados por una vez en el Diario Oficial y una vez en
un periódico de circulación diaria y nacional, para que los que se consideren afectados comparezcan
hasta antes de pronunciada la resolución final, a interponer oposición fundada. C) Por otra parte,
según Acta Notarial otorgada en esta ciudad, a las catorce horas del día ocho de agosto del año dos mil
veintidós, se recibió la declaración de los testigos ofrecidos y juramentados que fueron en legal forma
ofrecieron decir verdad, manifestando llamarse como queda escrito, ser de las generales antes dichas, y
no tener ningún interés ni incapacidad legal para declarar en las presentes diligencias, por lo que
JULIA CHICAS DE JIRON: 1) Que conoce a los señores GLORIA ESTELA GRANADOS VIUDA
GRANADOS, de toda la vida, debido a que fueron amigos con sus padres y vecinos del lugar donde
residen en el país. 2) Que le consta que los señores GLORIA ESTELA GRANADOS VIUDA DE
GRANADOS, fueron declarados herederos definitivos de los bienes que a su defunción dejó el señor
JUAN CARRANZA quien es cónyuge y padre de los solicitantes, según consta en la Certificación de
Declaratoria de Herederos definitivos, extendida por el Juez Primero de lo Civil de San Miguel, Doctor
Juan Ramón Montoya y del secretario Ernesto Alcides Flores Cañas, a las quince horas y veinte
minutos del día dieciséis de enero del año dos mil trece, la cual aún no se encuentra inscrita a favor de
Sección de Oriente, del departamento de San Miguel, presentada al número: DOS CERO UNO TRES
UNO DOS CERO CERO DOS TRES DOS CERO; 3) Que manifiesta que los señores mencionados,
son dueños y poseedores de un inmueble acotado formado por las tres porciones proindivisas los cuales
son de naturaleza rústica, ubicado en el Cantón San Carlos, Distrito y Departamento de San Miguel, los
cuales adquirieron los referidos señores por medio de herencia de los bienes que a su defunción dejo el
cónyuge y padre de los mismo; 4) Que le consta que dicho inmueble, los señores GLORIA ESTELA
padre señor JUAN CARRANZA, esto es desde el día dos de abril del año dos mil cuatro. 5) Además
manifiesta que la posesión sobre el inmueble acotado formadas por las tres porciones proindivisas fue
ejercida de forma quieta, pacífica e ininterrumpida por los señores GLORIA ESTELA GRANADOS
CARRANZA GRANADOS, desde hace más de veinticinco años en el terreno que fue del cónyuge y
padre de los señores mencionados, los derechos sobre el mencionado inmueble aún no se encuentran
inscritos a favor de los mencionados señores por ser inmueble en estado de proindivisión y tienen
complejidad fraccionaria de derechos y por tanto de difícil determinación, para obtener la totalidad de
titulares; pero es inscribible, por así estarlo su antecedente en el Registro de la Propiedad Raíz e
Hipotecas de la Primera Sección de Oriente bajo el Número: CUARENTA Y CUATRO, del Libro MIL
el terreno de que se trata y del cual son dueños y poseedores los señores GLORIA ESTELA
actuales siguientes: LINDERO NORTE: colindando con HERMINIA PALACIOS MORENO con
calle de por medio; colindando con FRANCISCO ALONSO GALLARDO con calle de por medio,
colindando con MARÍA ABIGAIL PALACIOS GIRÓN con calle de por medio; LINDERO
ORIENTE: colindando con ELMIS ORLANDO AYALA GUTIÉRREZ con cerco de alambre de púa
de por medio, colindando con VICENTE GUARDADO JIMÉNEZ, con cerco de púas; colindando con
ANDRÉS GUARDADO con cerco de púas; LINDERO SUR: colindando con MARÍA FLORICELIA
AMAYA CHICAS con cerco de púas; LINDERO PONIENTE: colindando con JORGE ALBERTO
GARCÍA con camino vecinal de por medio, DORA ESPERANZA HERNÁNDEZ VIUDA DE
AQUINO con camino vecinal de por medio. 5) Asimismo, que le consta que los actos de posesión a que
se refiere la testigo, respecto de los poseedores actuales, señores GLORIA ESTELA GRANADOS
CARRANZA GRANADOS, consiste en cultivar el mencionado terreno, cosechar sus frutos, cercarlo,
limpiarlo, en fin, ejercer sobre él todos los actos correspondientes como verdaderos dueños, sin que
ninguna otra persona le perturbe su posesión del referido inmueble; y que lo declarado le consta de vista
y oídas. Introducido que fue el segundo de los testigos separado de la primera e interrogado que
fue, JEREMIAS GUARDADO GIRON, CONTESTA: 1) Que conoce a los señores GLORIA ESTELA
ISAAC CARRANZA GRANADOS, de toda la vida, debido a que fueron amigos con sus padres y
vecinos del lugar donde residen en el país. 2) Que le consta que los señores GLORIA ESTELA
ISAAC CARRANZA GRANADOS, fueron declarados herederos definitivos de los bienes que a su
defunción dejó el señor JUAN CARRANZA quien es cónyuge y padre de los solicitantes, según consta
de San Miguel, Doctor Juan Ramón Montoya y del secretario Ernesto Alcides Flores Cañas, a las
quince horas y veinte minutos del día dieciséis de enero del año dos mil trece, la cual aún no se
encuentra inscrita a favor de los solicitantes, pero es inscribible en el Registro de la Propiedad Raíz e
Hipotecas de la Primera Sección de Oriente, del departamento de San Miguel; 3) Que manifiesta que
los señores mencionados, son dueños y poseedores de un derecho proindiviso, sobre tres inmuebles los
cual son de naturaleza rústica, ubicado en el Cantón San Carlos, Distrito y Departamento de San
Miguel, los cuales adquirieron los referidos señores por medio de herencia de los bienes que a su
defunción dejo el cónyuge y padre de los mismo; 4) Que le consta que dicho inmueble, los señores
fallecimiento de su cónyuge y padre señor JUAN CARRANZA, esto es, desde el día dos de abril del
año dos mil cuatro. 5) Además manifiesta que la posesión sobre el inmueble acotado formadas por las
tres porciones proindivisas proindivisos fue ejercida de forma quieta, pacífica e ininterrumpida por los
sobre los mencionados inmuebles aún no se encuentran inscritos a favor de los mencionados señores
por ser inmuebles en estado de proindivisión y tienen complejidad fraccionaria de derechos y por tanto
de difícil determinación, para obtener la totalidad de titulares; pero es inscribible, por así estarlo su
Propiedad del departamento de SAN MIGUEL. 4) Que el terreno de que se trata y del cual son dueños y
poseedores los señores GLORIA ESTELA GRANADOS VIUDA DE CARRANZA, ANA DEL
NORTE: colindando con HERMINIA PALACIOS MORENO con calle de por medio; colindando con
FRANCISCO ALONSO GALLARDO con calle de por medio, colindando con MARÍA ABIGAIL
PALACIOS GIRÓN con calle de por medio; LINDERO ORIENTE: colindando con ELMIS
ORLANDO AYALA GUTIÉRREZ con cerco de alambre de púa de por medio, colindando con
VICENTE GUARDADO JIMÉNEZ, con cerco de púas; colindando con ANDRÉS GUARDADO con
cerco de púas; LINDERO SUR: colindando con MARÍA FLORICELIA AMAYA CHICAS con cerco
de púas; LINDERO PONIENTE: colindando con JORGE ALBERTO GARCÍA con camino vecinal
de por medio, DORA ESPERANZA HERNÁNDEZ VIUDA DE AQUINO con camino vecinal de por
medio. 5) Asimismo, que le consta que los actos de posesión a que se refiere el testigo, respecto de los
poseedores actuales, señores GLORIA ESTELA GRANADOS VIUDA DE CARRANZA, ANA DEL
cultivar el mencionado terreno, cosechar sus frutos, cercarlo, limpiarlo, en fin, ejercer sobre él todos los
actos correspondientes como verdaderos dueños, sin que ninguna otra persona le perturbe su posesión
del referido inmueble; y que lo declarado le consta de vista y oídas. D) Según resolución otorgada en
esta ciudad, a las doce horas del día uno de noviembre del año dos mil veintidós, nombré como perito al
Ingeniero JUAN CARLOS MOREIRA SARAVIA, para que practique la delimitación del inmueble
proindiviso propiedad de los señores GLORIA ESTELA GRANADOS VIUDA DE CARRANZA, ANA
señalé para la práctica de dicha diligencia para las ONCE horas del día CATORCE de DICIEMBRE del
año dos mil veintidós. Ordenado citar para ello, a los colindantes e interesado correspondientes. E) En
tal sentido, según Acta Notarial otorgada en esta ciudad, a las trece horas del día uno de noviembre del
año dos mil veintidós, ante mis oficios Notariales, procedí a juramentar como perito medidor al
Ingeniero JUAN CARLOS MOREIRA SARAVIA, de cuarenta y cinco años de edad, Ingeniero Civil, del
domicilio de San Jorge, departamento de San Miguel, con Documento Único de Identidad número: Cero
cero ocho cero cuatro cuatro uno cuatro – siete, con Número de Identificación Tributaria: Uno dos uno
cinco – dos cuatro uno dos siete seis – uno cero uno – cuatro, y Tarjeta expedida por el Consejo Nacional
de la Arquitectura y la Ingeniería que lo acredita como Ingeniero Civil, Número IC – Tres seis cuatro
cuatro, quien fue juramentado en legal forma, todo de conformidad a lo establecido en el Artículo ocho
incapacidad para desempeñar el cargo conferido, a su vez aceptando el mismo por medio de dicha Acta
Notarial, jurando decir verdad y actuar de manera objetiva y según su saber y entender, perito que
del Terreno, previa cita de los actuales colindantes, quienes deberán ser citados por lo menos con ocho
días de anticipación, para que asistan si quisieren: so pena de nulidad, para realizar dicha Inspección. F)
Consecuentemente, con fecha veintiuno de noviembre del año dos mil veintidós, se emitieron los
edictos de Ley y se realizaron las publicaciones pertinentes. G) HAGO CONSTAR: Que según acta
notarial otorgada en esta ciudad, a las nueve horas y treinta minutos del día tres de noviembre del año
dos mil veintidós, antes mis oficios notariales, ME CONSTITUÍ al inmueble rústico, ubicado en
CANTON SAN CARLOS, municipio de SAN MIGUEL, departamento de SAN MIGUEL, propiedad
de los solicitantes, en el inmueble acotado formado por las tres porciones proindivisas a delimitarse, y
constaté que es el mismo que se describe en la solicitud de folios uno al cuatro de las presentes
diligencias, y que sus colindantes actuales son: LINDERO NORTE: HERMINIA PALACIOS
VIUDA DE AQUINO. H) En tal sentido, procedí a citar a los actuales colindantes: HERMINIA
ESPERANZA HERNANDEZ VIUDA DE AQUINO, a quienes se les hizo las citas correspondientes
dentro del plazo legal, conforme actas agregadas a las correspondientes diligencias; a los interesados
GRANADOS y JOSÉ ISAAC CARRANZA GRANADOS; acta celebrada en esta ciudad, a las once
horas del día catorce de diciembre del año dos mil veintidós, y recibida la esquela de citación ese mismo
día. I) Que las esquelas de citas antes dichas, se le entregaron en fotocopia simple al perito nombrado
para que, una vez realizado el plano respectivo, fueran presentadas juntamente con dicho plano para su
aprobación. J) En tal virtud, y según resolución otorgada en esta ciudad, a las ocho horas quince
minutos del día veintiuno de noviembre del año dos mil veintidós, se tuvo por agregadas las
NOVIEMBRE del año dos mil veintidós, y en el Diario Oficial de fecha DIECISÉIS DE NOVIEMBRE
del año dos mil veintidós, en las que aparece el edicto que hace del conocimiento al público de la
Solicitud efectuada en las presentes diligencias por la licenciada CINDY ANGELINA RUBIO
GRANADOS. Asimismo, según resolución de las diez horas del día nueve de febrero del año dos mil
veintitrés, se tuvo por recibido el informe rendido por el Perito Agrimensor, Ingeniero JUAN CARLOS
MOREIRA SARAVIA, lo mismo que la resolución de Aprobación del Plano por la Oficina de
Mantenimiento Catastral de esta ciudad, la cual se recibió en copia certificada, sin que se haya
presentado oposición alguna a las diligencias en cuestión. K) En tal virtud, con base en lo anterior y
del Artículo Trece de la Ley Especial para la Delimitación de Derechos Proindivisos Inmobiliarios , el
Téngase por terminada la proindivisión respecto al derecho de los solicitantes señores GLORIA
y JOSÉ ISAAC CARRANZA GRANADOS. b) Declárese como únicos y exclusivos titulares sobre la
porción acotada y delimitada, objeto de las presentes diligencias, a los solicitantes señores GLORIA
Propiedad del Inmueble en Estado de Proindivisión objeto de las presentes diligencias, y por
consiguiente el informe presentado por el Ingeniero Civil JUAN CARLOS MOREIRA SARAVIA, que
establece la delimitación del inmueble que se ha hecho referencia es la contenida en el informe que se
Ingeniero Civil, al Notario Jorge Efraín Campos Coello, de conformidad con el Artículo Nueve de la
Ley Especial para la Delimitación de Derechos Proindivisos Inmobiliarios, HACE SABER: Que en las
promovidas ante sus oficios de Notario por la Licenciada CINDY ANGELINA RUBIO ALEMAN en
de SAN MIGUEL, departamento de SAN MIGUEL, con una extensión superficial de TREINTA Y
CUADRADOS, el cual se describe: LINDERO NORTE partiendo del vértice Nor Poniente está
formado por ocho tramos con los siguientes rumbos y distancias: Tramo uno, Norte cuarenta y ocho
grados catorce minutos cuarenta y tres segundos Este con una distancia de veinte punto sesenta y un
metros; Tramo dos, Norte treinta y siete grados cero siete minutos dieciséis segundos Este con una
distancia de treinta y cinco punto cero siete metros; colindando con HERMINIA PALACIOS
MORENO con calle de por medio; Tramo tres, Norte cuarenta grados trece minutos veintiocho
segundos Este con una distancia de seis punto setenta y siete metros; Tramo cuatro, Norte cincuenta y
seis grados veintinueve minutos treinta y siete segundos Este con una distancia de ocho punto
diecinueve metros; Tramo cinco, Norte cincuenta y seis grados cuarenta minutos cuarenta segundos
Este con una distancia de veinte punto cincuenta y cinco metros; Tramo seis, Norte cincuenta y ocho
grados cincuenta y tres minutos cero nueve segundos Este con una distancia de veintitrés punto setenta
metros; colindando con FRANCISCO ALONSO GALLARDO con calle de por medio; Tramo siete,
Norte cincuenta grados veintiséis minutos diez segundos Este con una distancia de diecisiete punto
treinta y cuatro metros; Tramo ocho, Norte cincuenta y dos grados dieciséis minutos cero nueve
segundos Este con una distancia de dieciocho punto veintiséis metros; colindando con MARÍA
ABIGAIL PALACIO GIRÓN con calle de por medio. LINDERO ORIENTE partiendo del vértice Nor
Oriente está formado por seis tramos con los siguientes rumbos y distancias: Tramo uno, Sur treinta y
tres grados treinta y cinco minutos cincuenta y cuatro segundos Este con una distancia de cuarenta y
seis punto cero siete metros; Tramo dos, Sur treinta y cuatro grados cuarenta y dos minutos veinticuatro
segundos Este con una distancia de cincuenta y un punto noventa y siete metros; Tramo tres, Sur treinta
y nueve grados veintitrés minutos cuarenta y un segundos Este con una distancia de diez punto sesenta
y tres metros; colindando con ELMIS ORLANDO AYALA GUTIÉRREZ con cerco de púas; Tramo
cuatro, Sur treinta y seis grados cuarenta y siete minutos once segundos Este con una distancia de trece
punto cincuenta y un metros; Tramo cinco, Sur treinta y tres grados cincuenta minutos cuarenta y cuatro
segundos Este con una distancia de treinta y nueve punto noventa y nueve metros; colindando con
VICENTE GUARDADO JIMÉNEZ con cerco de púas; Tramo seis, Sur treinta y tres grados dieciocho
minutos doce segundos Este con una distancia de treinta y seis punto noventa y cuatro metros;
colindando con ANDRES GUARDADO con cerco de púas. LINDERO SUR partiendo del vértice Sur
Oriente está formado por tres tramos con los siguientes rumbos y distancias: Tramo uno, Sur cuarenta y
siete grados veintinueve minutos dieciséis segundos Oeste con una distancia de noventa y un punto
dieciséis metros; Tramo dos, Sur cuarenta y siete grados cincuenta y cinco minutos trece segundos
Oeste con una distancia de cuarenta y seis punto cuarenta y un metros; Tramo tres, Sur cuarenta y ocho
grados cuarenta y seis minutos cuarenta y cinco segundos Oeste con una distancia de treinta y nueve
punto ochenta y nueve metros; colindando con MARÍA FLORICELIA AMAYA CHICAS con cerco de
púas. LINDERO PONIENTE partiendo del vértice Sur Poniente está formado por diez tramos con los
siguientes rumbos y distancias: Tramo uno, Norte sesenta y dos grados cuarenta y un minutos veinte
segundos Oeste con una distancia de un punto sesenta y ocho metros; Tramo dos, Norte veintisiete
grados cuarenta y dos minutos cero ocho segundos Oeste con una distancia de veintiocho punto
veintitrés metros; Tramo tres, Norte veintiocho grados cero cuatro minutos veintiséis segundos Oeste
con una distancia de cuarenta y dos punto cincuenta y un metros; Tramo cuatro, Norte veintisiete
grados veintisiete minutos veinticinco segundos Oeste con una distancia de veintidós punto cero cero
metros; Tramo cinco, Norte veintisiete grados treinta y seis minutos veintiséis segundos Oeste con una
distancia de treinta punto noventa metros; Tramo seis, Norte veintisiete grados quince minutos trece
segundos Oeste con una distancia de treinta y seis punto cuarenta y un metros; colindando con JORGE
ALBERTO GARCÍA con camino vecinal de por medio; Tramo siete, Norte veinticinco grados treinta y
siete minutos treinta y tres segundos Oeste con una distancia de diecisiete punto noventa y cuatro
metros; Tramo ocho, Norte veintisiete grados quince minutos cuarenta y siete segundos Oeste con una
distancia de veintidós punto trece metros; Tramo nueve, Norte doce grados cuarenta y siete minutos
dieciséis segundos Oeste con una distancia de cuatro punto cero cuatro metros; Tramo diez, Norte diez
grados cuarenta minutos cincuenta y dos segundos Este con una distancia de tres punto ochenta y dos
metros; colindando con DORA ESPERANZA HERNÁNDEZ VIUDA DE AQUINO con camino
vecinal de por medio. Así se llega al vértice Nor Poniente, que es el punto donde se inició esta
correspondientes, extiendo el presente en la ciudad de San Miguel, a las diez horas del día nueve de
febrero del año dos mil veintitrés, además se agregará a las presente diligencias la resolución de
perímetro del plano aprobado donde constan las medidas y áreas exactas de las tres porciones
proindisas, acotadas aprobadas y presentadas en la dirección del instituto geográfico y del catastro
nacional de esta ciudad, extendida dicha resolución el veinticinco de enero del dos mil veintitrés por la
que se le inscriba en el Registro correspondiente, para que les sirva de legal título de dominio a los
originales se agregarán al Legajo de Anexos de mi Protocolo. Por lo cual doy por terminada la presente
acta que consta de nueve hojas y leída que la hube íntegramente en un solo acto, la ratifico, firmo y