DERECHO DE PROPIEDAD 2024-1

CONTROL DE LECTURA N° 2

INSTRUCCIONES:

- El caso podrá resolverse en grupos de no más de 5 integrantes o

individualmente.
- Si es grupal, deberán señalar los nombres de todos los integrantes antes
de resolver el caso, bajo responsabilidad del grupo. Alumno que no se
encuentre en la lista, no tendrá calificación.
- Se deberá resolver con todos los materiales entregados en clase.
- Para que tenga validez la respuesta, esta debe estar acompañada con su
respectiva base legal vigente.
- No se permite el plagio parcial ni totalmente, salvo que la respuesta esté
acompañada con su respectiva cita. De corroborarse el plagio, el examen
será calificado con “00”.
- Los exámenes entregados después de la hora establecida, no serán
calificados.

CASO PRACTICO:

Koki Vidal adquiere una casa en la ciudad de Tacna en el año 2015. En enero
de 2016 su madre enferma y Koki viaja a Trujillo para residir en esa ciudad y
cuidar a su progenitora. Por esta razón arrienda (alquila) su casa a Carla
Villalobos, una ex compañera de universidad, por el plazo de dos años y a razón
de 3 mil soles mensuales como renta. Ella paga tres meses adelantados.

A los 4 meses, Carla es despidida de su trabajo por lo que al carecer de ingresos

no paga la renta. Este incumplimiento se extiende durante 4 meses más. Koki
enterado de la situación se comunica con su abogado en Lima para iniciar un
proceso judicial con el fin de recuperar la posesión del bien, ya que la falta de
pago por ese período de tiempo es causal de resolución del contrato y devolución
del bien.
Luego de ganar el proceso judicial se logra desalojar a Carla. Sin embargo, ésta
reclama que le compensen el valor de una construcción de material noble que
realizó en el patio de la casa consistente en un almacén. Carla reconoce que
Koki desconocía en absoluto esta construcción, pero que lo hizo creyendo que
él nunca se iba a oponer porque eran amigos.

La madre de Koki fallece y con el fin de olvidar tan triste episodio este viaja a
Estados Unidos para radicar permanentemente. Asimismo, mediante poder
otorgado a su abogado vende la propiedad a Diego Quiroz, amigo suyo que
radica en Chile. Carla, aprovechando la situación, logra ingresar violentamente
al inmueble y recupera la posesión. Diego Quiroz mediante su representante en
Lima, dirige una carta a Carla a fin que le devuelva el bien en el lapso de 5 días.
Carla responde que no lo devolverá porque Diego no tiene ningún derecho sobre
el bien, ya que Koki en ningún momento le ha hecho entrega o tradición de la
casa, razón por la cual, no es propietario.

Responda las preguntas de acuerdo al caso planteado.

1. ¿Qué atributos o facultades de la propiedad ejerció Koki cuando alquiló el

inmueble a Carla? (4 puntos).

2. ¿Qué facultades o atributos de la propiedad ejerció Koki cuando planteo

una acción judicial para recuperar la posesión del inmueble? (4 puntos).

3. ¿Qué atributo o facultad de la propiedad ejerció Koki cuando transfirió la

propiedad a Diego Quiroz? (4 puntos).

4. ¿Es legal y procedente el reclamo de Carla sobre el almacén construido

en la casa de Koki?. ¿Quién es el propietario de esa construcción?
Explique. (4 puntos).

5. ¿Diego es propietario? ¿Koki le ha trasferido la propiedad? Explique. (4

puntos).