PESO MEXICANO

DÓLAR (DICIEMBRE 2005) 2,284,22

LIQUIDACION (MXN) $ 1,300,000

TASA INTERES 8.65%ANUAL

DEPOSITO A 28 DÍAS 0.66%
MESUAL TRIMESTRAL
AÑO COMERCIAL 360 30 4
AÑO REAL 365 13.04

AÑO COMERCIAL 12.85714285714

TASA 28 DÍAS (AÑO 360) 0.67%

RENDIMIENTO MENSUAL (360) $ 8,626.30

RENDIMIENTO MENSUAL (365) $ 8,746.11

INGRESO EXTRA APROX (MENSUAL) $ 6,000.00

GASTO APROX (MENSUAL) $ 6,000.00

INGRESO TOTALES LAURA (MENSUAL) $ 14,746.11

RIMESTRAL
DEPRECIACION ANUAL $ 200,000.00
SUPERFICIE 400 MTS2
INVERSION INDIVIDUAL $ 500,000.00
INVERSION DEL PROYECTO $ 2,000,000.00
TASA INTERES 8.65% ANUAL
TASA 28 DÍAS (AÑO 360) 0.67%
RENTA MT2 125
INVERSION DE LAURA (2) $ 1,000,000.00
TASA DE OPORTUNIDAD (EA) 9%
PRI (??) 6 AÑOS
TASA ISR (IMPUESTO DE RENTA) 35%
INFLACION 5%

LOCALES 45 MTS2 75 MTS2 25 MTS2

LOCAL 1 5625
LOCAL 2 5625
LOCAL 3 5625
LOCAL 4 9375
LOCAL 5 9375
OFICINA 1 3125
OFICINA 2 3125
OFICINA 3 3125

A PARTIR DEL ANALISIS DE DATOS PODEMOS LLEGAR A LA CONCLUSION DE QUE

EL PROYECTO TIENE OPORTUNIDAD EN LA CIUDAD IGUALMENTE DEMUESTRA
UN CRECIMIENTO ECONOMICO NOTABLE. DE IGUAL FORMA SI LAURA NO
INVIERTE DEJARIA DE GANAR $3.842.753
 2006
MESES FEBRERO MARZO ABRIL MAYO
(+) INGRESOS OPERACIONALES
(-) COSTOS OPERACIONALES 0 0 0 0
(=) UTILIDAD OPERACIONAL 0 0 0 0
(-) DEPRESIACION (GND)
(=) UTILIDAD ANTES DE IMPUESTO
(-) IMPUESTO 35%
(=) UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTO
(-) DEPRESIACION (GND)
(-) INVERSION
(+) VALOR RESIDUAL
FLUJO DE CAJA

20
MESES ENERO FEBRERO MARZO ABRIL
(+) INGRESOS OPERACIONALES $ 20,000.00 $ 23,125.00 $ 35,625.00 $ 35,625.00
(-) COSTOS OPERACIONALES 0 0 0 0
(=) UTILIDAD OPERACIONAL $ 20,000.00 $ 23,125.00 $ 35,625.00 $ 35,625.00
(-) DEPRESIACION (GND)
(=) UTILIDAD ANTES DE IMPUESTO
(-) IMPUESTO 35%
(=) UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTO
(-) DEPRESIACION (GND)
(-) INVERSION
(+) VALOR RESIDUAL
FLUJO DE CAJA

AÑOS 2006 2007 2008 2009

(+) INGRESOS OPERACIONALES $ 8,750.00 $ 474,375.00 $ 567,000.00 $ 595,350.00
(-) COSTOS OPERACIONALES 0 0 0 0
(=) UTILIDAD OPERACIONAL $ 8,750.00 $ 474,375.00 $ 567,000.00 $ 595,350.00
(-) DEPRESIACION (GND) $ 200,000.00 $ 200,000.00 $ 200,000.00
(=) UTILIDAD ANTES DE IMPUESTO $ 8,750.00 $ 274,375.00 $ 367,000.00 $ 395,350.00
(-) IMPUESTO 35% $ 3,062.50 $ 96,031.25 $ 128,450.00 $ 138,372.50
(=) UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTO $ 5,687.50 $ 178,343.75 $ 238,550.00 $ 256,977.50
(-) DEPRESIACION (GND) $ 200,000.00 $ 200,000.00 $ 200,000.00
(-) INVERSION $ 2,000,000.00
(+) VALOR RESIDUAL
FLUJO DE CAJA -$ 1,994,312.50 $ 378,343.75 $ 438,550.00 $ 456,977.50

TIR 19.84%
VPN $ 3,842,753.59
 2006
JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE

0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0

2007
MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE
$ 45,000.00 $ 45,000.00 $ 45,000.00 $ 45,000.00 $ 45,000.00 $ 45,000.00
0 0 0 0 0 0
$ 45,000.00 $ 45,000.00 $ 45,000.00 $ 45,000.00 $ 45,000.00 $ 45,000.00

2010 2011 2012 2013 2014 2015

$ 625,117.50 $ 656,373.38 $ 689,192.04 $ 723,651.65 $ 759,834.23 $ 797,825.94
0 0 0 0 0 0
$ 625,117.50 $ 656,373.38 $ 689,192.04 $ 723,651.65 $ 759,834.23 $ 797,825.94
$ 200,000.00 $ 200,000.00 $ 200,000.00 $ 200,000.00 $ 200,000.00 $ 200,000.00
$ 425,117.50 $ 456,373.38 $ 489,192.04 $ 523,651.65 $ 559,834.23 $ 597,825.94
$ 148,791.13 $ 159,730.68 $ 171,217.22 $ 183,278.08 $ 195,941.98 $ 209,239.08
$ 276,326.38 $ 296,642.69 $ 317,974.83 $ 340,373.57 $ 363,892.25 $ 388,586.86
$ 200,000.00 $ 200,000.00 $ 200,000.00 $ 200,000.00 $ 200,000.00 $ 200,000.00

$ 476,326.38 $ 496,642.69 $ 517,974.83 $ 540,373.57 $ 563,892.25 $ 588,586.86

DICIEMBRE
8750
0
8750

NOVIEMBRE DICIEMBRE
$ 45,000.00 $ 45,000.00
0 0
$ 45,000.00 $ 45,000.00

2016
$ 837,717.24
0
$ 837,717.24
$ 200,000.00
$ 637,717.24
$ 223,201.03
$ 414,516.20
$ 200,000.00

$ 614,516.20