Oportunidad de inversión

Infraestructura
Industrial
EN VENTA

Arroyohondo-Yumbo,
Valle del Cauca

2024
Contenido

Valle Del Cauca 3

Cali Industrial 4

La Oportunidad 5

Pautas de la Transacción 9

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Valle del Cauca

El activo se localiza en el Valle del Cauca, una destacada área geográfica que
abarca 42 municipios y se extiende por más de 22,000 km². Esta región es
hogar del puerto más grande de Colombia, Buenaventura, una infraestructura
clave que facilita más del 60% de las importaciones y exportaciones del país.
Terreno
Con una población de 4.8 millones de habitantes, de los cuales 1.2 millones se
encuentran ocupados laboralmente, el Valle del Cauca juega un papel
significativo en la economía nacional. Su contribución al Producto Interno
Bruto (PIB) alcanza un destacado 9.7%, demostrando el potencial económico
y la importancia estratégica de esta región.

De acuerdo con el Indicador Mensual de Actividad Económica (IMAE), el

Producto Interno Bruto (PIB) del Valle del Cauca habría experimentado un
crecimiento del 8,4% en 2022, superando el resultado nacional del 7,5%. Esto
demuestra una recuperación acelerada de la economía del departamento.

Es importante destacar que entre 2013 y 2021, el crecimiento promedio anual

de la economía del departamento fue mayor que el de Colombia, con un 3,0%
frente a un 2,8%.

Departamento administrativo de planeación departamental, Gobernación del

Valle del Cauca, Cartilla plan de desarrollo, diciembre 2022
Enfoque Competitivo, Informe # 134, Cámara de Comercio de Cali, marzo, 2023

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Cali Industrial

Al igual que sucede con mercados como Bogotá y

Medellín, las restricciones fiscales, de movilidad y de
norma de suelos, han hecho que la actividad industrial
de alto impacto otrora consolidada en zonas urbanas en
Cali, se traslade a zonas suburbanas al norte de la
cabecera municipal, concentrándose especialmente en
los submercados de Acopí y Yumbo, y en la zona de
Palmaseca, en la vía al aeropuerto.

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La Oportunidad Cervecería del Valle

Postobón

Este activo industrial está situado en la

concurrida autopista Cali-Yumbo (Calle 15), en
la esquina con la Carrera 34, en el
Corregimiento Arroyohondo. Una de las zonas
más apetecidas por usuarios industriales y
logísticos con operaciones en el sur del país. Celsia
Tecnoquímicas

Compuesto por una planta de manufactura Johnson & Johnson

adecuada para la producción de lácteos de Colombia S.A
Meals de Colombia
fácilmente reconvertible para uso de otras
industrias, cuenta con un área construida de Carvajal Educación
3.292 m2
Studio F
Con una generosa área neta de 22,648.42 m²(*),
el lote además ofrece una excelente
oportunidad para expandir la capacidad actual
y/o poner en marcha un proyecto inmobiliario
de re-desarrollo.

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 La Oportunidad

Construcciones Área m2
Producción Industrial** 1448,540

Bodega 926,10

Servicios Industriales 427,47

Administrativa 447,49

Portería Planta 42,89

Total Áreas Construidas 3.292,49

Parqueadero Exterior Planta 541,15

Zona Verde 1 12548,02

Zona Verde 2 1003,84

Zona Verde 3 679,26

Zona Verde 4 329,88

Zona Verde 5 582,70

Vía Interna Carreteable 2879,16

Zona Dura 1 666,38

Área total de lote: 22,648.42 m²(*)
Potencial Constructivo: entre 60% del Construcción existente: 3.292 m2
lote (en el caso de complejos de Zona Dura 2 125,55
bodegas) y 70% -80% del lote (en el
(*) El área neta del terreno puede estar sujeta a verificación antes de la formalización de la operación.
caso de industrias).
(**) Incluye cuarto frío.
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El potencial

Potencial de Edificabilidad según PBOT

De acuerdo con el Plan Básico de Ordenamiento
Alternativa 1 Ocupación máxima: 80% del lote
Territorial (PBOT) vigente, el lote se encuentra en Si se implanta industria de Aislamientos contra vecinos: 3 mts.
la Zona Industrial 3, dentro del Área de Actividad bajo impacto Aplica para lotes con un área mínima de 2.500 m²

Industrial, que forma parte del Suelo Rural. La Alternativa 2
Si se implanta industria de
normativa de usos aplicable favorece el mediano impacto
aprovechamiento industrial de bajo y mediano
Alternativa 3
impacto, así como actividades complementarias Si se implanta un “conjunto
propias de las actividades industriales, como la de bodegas” de
almacenamiento
logística y servicios de alimentación.
Ocupación máxima: 70% del lote
Aislamientos contra vecinos: 5 mts.
Aplica para lotes con un área mínima de 5.000 m²
Ocupación máxima: 60% del lote
Aislamientos contra vecinos: 5 mts.
Área mínima de cada bodega: 500 m²
No establece requisito de área mínima de lote.

La capacidad de construcción y ocupación

Cabida preliminar propuesta**
máxima dependerá del nivel de impacto de la
actividad que se pretenda desarrollar en el lote. Total lote: 22.648 m² Estado actual Modelación normativa
Esto garantiza la flexibilidad para adaptar el 3.292,49 m² 13.589,05 m²
espacio a sus necesidades y aprovechar al máximo Área edificada o Zona producción, bodega, Bodegas logísticas, locales
techada servicios, zona administrativa, complementarios sobre la
su potencial de crecimiento. portería carretera
19.355,94 m² 9.059,37 m²
Actualmente cuenta con una construcción vigente, Áreas libres o
Zonas verdes, vías internas, Zonas verdes, vías internas,
exteriores
de muy buenas características, que permite parqueaderos parqueaderos, maniobras
establecer procesos de manufactura, con un área
construida de 3.292 m2 arrendables.
(*) El área neta del terreno puede estar sujeta a verificación antes de la formalización de la operación.
(**) La propuesta de redesarrollo (Modelación normativa) se incluye únicamente con fines de referencia. Los interesados deberán elaborar
sus propios análisis para determinar cuál es el escenario que se ajusta a sus propias necesidades

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1
0
Pautas de la Transacción

Complete el proceso de registro para acceder al cuarto de datos con documentación de la oportunidad de inversión:

• Enviar correo electrónico a Natalia.Ruiz@ll.com, Cindy.Suarez@jll.com con su manifestación de

interés, acompañado de sus datos :

1. Nombres
completos / 2. Correo
electrónico 3. Números
telefónicos de
Razón social contacto

• Diligencie el Acuerdo de Confidencialidad (NDA) que será proporcionado por JLL para tal fin

• Reciba a vuelta de correo electrónico la invitación para acceder al cuarto de datos, una vez haya completado los
pasos anteriores

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 Pautas de la Transacción

1. Jones Lang LaSalle Ltda. (“JLL”), ha sido contratada como agente exclusivo el Vendedor, para ofrecer en venta un terreno con construcciones existentes y potencial de redesarrollo (el “Activo”), ubicado en el sector de
Arroyohondo-Yumbo, en el Valle del Cauca, Colombia. El Activo, con un área aproximada de 22,648.42 m²(*), cuenta con construcciones de tipo industrial existentes, con un área aproximada de 3.292,49 m2 , que
se venden en el estado actual en el que se encuentran “as it is”

1. El contenido de los materiales de promoción de la oportunidad ha sido elaborado por JLL y está diseñado para aportar los elementos informativos a los inversionistas para la evaluación de esta oportunidad de
negocio. Gran parte de la información contenida en este paquete se obtuvo de fuentes que están fuera del control de JLL o del Vendedor. Contiene información seleccionada acerca del Activo, más no proporciona toda
la información necesaria para evaluar la adquisición de este. En consecuencia, a pesar de que se considera que la información contenida es confiable, es de igual forma susceptible de errores, omisiones y cambios y se
proporciona sin manifestación o garantía explícita o implícita de ser una información precisa, completa o integral.

2. En virtud de lo anterior y de que el Activo se ofrece en las condiciones en que se encuentra, el prospecto interesado o su representante legal únicamente podrán utilizar este material para facilitar la revisión al futuro
comprador, quien deberá hacer sus propias investigaciones independientes, pronósticos y conclusiones con respecto a la adquisición del Activo, sin depender de este Contenido o cualquier otro material informativo
que se le proporcione. No obstante que el material adicional podrá proporcionarse en el curso del proceso de comercialización del Activo, los compradores potenciales deberán asesorarse en su evaluación por sus
propios abogados, contadores, ingenieros u otros asesores.

3. Por lo tanto, ni el Vendedor ni JLL ni sus empleados o funcionarios de ambos serán responsables de cualquier daño o perjuicio que pueda tener el posible comprador por la compra del Activo, con motivo de la
información proporcionada en este documento o entregada al amparo de éste.

4. El Vendedor se reserva expresamente el derecho, a su entera discreción, de rechazar todas y cada una de las ofertas para adquirir el Activo, solicitar nuevas propuestas basadas en las propuestas iniciales presentadas
por los probables compradores y/o para dar por terminadas las negociaciones en cualquier momento, sin incurrir en responsabilidad alguna de conformidad con las bases y términos para el proceso de venta. En todo
caso, el Vendedor no tendrá ningún compromiso u obligación legal con cualquier comprador potencial salvo que, y siempre que el Vendedor y dicho comprador potencial hayan otorgado y firmado el correspondiente
contrato de promesa de compraventa y las condiciones para celebrar la escritura pública de compraventa, hayan sido cumplidas en los términos del mismo contrato y demás contratos que se deriven del proceso.

5. Este Contenido es confidencial y para uso exclusivo de su destinatario en los términos antes señalados, en el entendido que cualquier distribución o copia de este está estrictamente prohibida, sin la previa aprobación
escrita del Vendedor o de JLL.

6. Este documento es propiedad del Vendedor, por tanto, el Vendedor o JLL se reservan el derecho de solicitar su devolución en cualquier momento.

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 Contacto
Natalia Ruiz Cindy Suarez
Natalia.Ruiz@am.jll.com Cindy.Suarez@am.jll.com

+57 316 529 6710 +57 1 744 1410

www.jll.com.co

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