¿QUE NORMA FUE APLICADA EN ESTE

PROYECTO?
APLICACIÓN CONCEPTOS BÁSICOS
ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Legislación urbana intersemestral
2022

Daniela Castaño Gómez.

Sara Mejía Quiceno.
Jhuliana Giraldo Giraldo.

Aprovechamientos Urbanos
UBICACIÓN POLÍGONO
Z5_CN5_12 PLANIFICACION VÍAL
Z5_R_23

ESQUEMA VÍAS PRINCIPALES ESQUEMA VÍAS SECUNDARIAS

24.690 m2 23.797 m2
Zonas verdes 23330m2
 ¿Que había antes en el
lote?

El corazón de Ciudad del Río se creó sobre lo que fue la sede de Empresa Siderúrgica S.A.,
El Barrio Simesa fue fundado el 5 de agosto de 1938.
En el primer Plan de Ordenamiento Territorial de Medellín (1999) se planteó el concepto de
suelo de renovación urbana, una idea que encajaba perfectamente en el lote de Simesa:
reconvertir espacios para un mejor aprovechamiento urbanístico.
Hoy Ciudad del Río como se plantea. cumple con muchos de los preceptos del modelo de
ciudad sostenible: está bien ubicado, es accesible, tiene mezcla de usos y una buena dotación
de espacio público.
En efecto, de acuerdo con las memorias de Simesa, del predio original se destinaron unas 2,5
hectáreas a parques que incluyeron varias zonas verdes y una pista de skate.
Lo único que le hizo falta al proyecto, a juicio de Carvalho, fue tener una mezcla social pues hoy
todas las viviendas construidas en la zona corresponden a estratos 4 y 5.
Identificación 14030180046
Indicador Norma Proyecto

Comuna-Barrio 14-Poblado 1403-Villa Carlota

Área del lote 307,051m2

Área bruta 101.767,48m2

Tratamiento Consolidación nivel 5- Renovación urbana

Área neta 77970m2

Áreas y corredores de alta mixturas, uso dotacional y

Uso
residencial 80% del área neta
Índice de ocupación del lote en

plataforma
AREA BRUTA POLIGONO 307,051
Índice de construcción 2,5

SUMATORIA AREAS DE EQUIPAMENTOS  5990,72

Densidad Habitacional 220

AREAS ZONAS VERDES PUBLICAS 23.330,15

Número de pisos N/A

AREAS ZONAS VERDES PUBLICAS 59431 1M2 X cada

vivienda 1% del
Obligación de espacio público
60,8646625
AREA VIAS PRINCIPALES 24690 indice de
construcción
AREAS VIAS SECUNDARIAS  23797
Obligación equipamiento

AREA NETA 101.767,48

Obligación de parqueadero Para unidades

Carros 5.298
privados Motos 883
privados
AREA UTIL  77.970,48 de vivienda 3532 visitantes 589 visitantes
TRATAMIENTOS DEL POLÍGONO

Z5_CN5_12- Consolidación Nivel 5

Z5_R_23- Renovación Urbana

Consolidación Nivel 5: El tratamiento

de consolidación regula la
transformación de las estructuras
urbanas de la ciudad desarrollada.

Renovación urbana: Es aquel que busca

la transformación de zonas desarrolladas
de la ciudad que tienen condiciones de
subutilización de las estructuras físicas Público.
existentes, para aprovechar al máximo
su potencial de desarrollo.
Privado.
Equipamentos

1.Museo de Arte Moderno 2. Torre Medica Ciudad del Rio

Clínicas-equipamientos.

Residencias.

Uso mixto.
USOS GENERALES DEL SUELO URBANO

Uso dotacional. Clínicas-equipamientos.

Áreas y corredores de alta mixturas. Residencias.

Espacio público proyectado. Bodegas-comercio.

Espacio público existente. Museo de Arte Moderno.